despărțirea de partenerul tău poate fi dificil de adaptat, atât emoțional, cât și financiar.
despărțirea vă poate face să vă simțiți mai puțin în siguranță decât ați fost odată – mai ales dacă dețineți împreună o casă.
dar dacă ești legat financiar în acest fel de partenerul tău, există pași pe care îi poți lua pentru a rupe aceste legături și a te face singurul proprietar.
să aruncăm o privire la opțiunile dvs:
ajungeți la un acord
este posibil să puteți rămâne în casa dvs. și partenerul dvs. să se mute. Dar dacă tu și partenerul dvs. dețineți proprietatea în comun (ceea ce înseamnă că nu aveți ipotecă), fostul dvs. va dori probabil partea lor.
în acest caz, este posibil să puteți ajunge la un acord fără a solicita proceduri judiciare costisitoare. Va trebui să începeți prin a vă evalua casa pentru a afla ce merită și puteți cere agentului dvs. imobiliar local să facă acest lucru – de obicei gratuit. Dacă aveți fonduri pentru a acoperi jumătate din suma cu care vin, aveți opțiunea de a cumpăra cota partenerului dvs., astfel încât acesta să nu mai dețină o parte din proprietate.
dacă nu vă puteți permite să faceți acest lucru, puteți lua o ipotecă pe jumătate din capitalul propriu din proprietatea dvs. și puteți utiliza acest lucru pentru a acoperi cota fostului dvs. (mai multe despre acest lucru mai târziu).
cealaltă opțiune este să vindeți proprietatea și să împărțiți veniturile între dvs. În acest caz, banii ar trebui împărțiți în funcție de orice acord pe care l-ați avut atunci când l-ați cumpărat. De exemplu, dacă ați ales să fiți numiți chiriași comuni sau chiriași în comun, va avea un efect asupra modului în care sunt împărțiți banii.
mai simplu spus, Dacă sunteți numiți chiriași comuni, indiferent dacă amândoi ați contribuit cu o sumă diferită la depozit sau doar unul dintre voi a plătit ipoteca, profiturile din vânzarea casei dvs. ar trebui împărțite 50:50, deoarece amândoi aveți dreptul la o cotă egală. Pe de altă parte, dacă sunteți numit ca chiriași în comun, este posibil să aveți un acord preexistent pentru modul în care banii sunt împărțiți.
Ipoteca comună
dacă în prezent aveți încă o ipotecă comună cu partenerul dvs., trebuie să țineți cont de faptul că sunteți amândoi responsabili pentru întreaga ipotecă, nu doar jumătate din fiecare. Deci, în timp ce luați în considerare opțiunile dvs., asigurați-vă că țineți pasul cu rambursările.
plățile lipsă vă pot pune casa în pericol de reposedare – ca să nu mai vorbim că au un impact negativ asupra istoricului dvs. de credit. Dacă sunteți luptă, să creditor dumneavoastră știu – acestea pot fi în măsură să vă oferim o vacanță de rambursare ipotecare.
Remortgaging în doar numele tău
dacă încă împărtășesc un credit ipotecar, sau dacă dețineți proprietatea pur și simplu, dar sunteți de planificare pentru a Ipoteca o jumătate pentru a cumpara ex-vă, ar trebui să vorbesc cu creditor dumneavoastră cât mai curând posibil. De fapt, furnizorul dvs. de credit ipotecar ar trebui să fie informat ori de câte ori există o schimbare în circumstanțele dvs.
pentru a elimina fostul partener din contractul inițial de ipotecă și din actele de titlu, va trebui să finalizați un Transfer de capitaluri proprii. Aceasta înseamnă că veți fi singurul proprietar al proprietății și veți fi de acord să plătiți partenerului dvs. partea lor din capitalul propriu în proprietate în urma unei evaluări. Această evaluare va fi efectuată de creditorul dvs.
furnizorul ipotecare trebuie să fie sigur că vă puteți permite plățile ipotecare lunare pe cont propriu. Veniturile și cheltuielile dvs. ar trebui evaluate și accesibilitatea dvs. verificată.
pentru a cumpara partenerul tau, plățile ipotecare sunt susceptibile de a fi crescut. După ce sa uitat la circumstanțele financiare, în cazul în care creditorul crede că veți lupta pentru a permite plăți mai mari, ei pot refuza cererea dumneavoastră.
Ipoteca garantului
unii creditori pot fi de acord să vă împrumute numai dacă un garant, de obicei o rudă apropiată, este de acord să fie responsabil pentru plățile ipotecare dacă nu puteți plăti. Aceasta înseamnă că, dacă pierdeți plățile ipotecare, garantul dvs. este responsabil din punct de vedere legal pentru datorie. Acest lucru poate limita riscul pentru creditor.
deși acest tip de ipotecă este destul de neobișnuit în aceste zile, poate fi încă o opțiune. Dacă acesta este un traseu pe care îl luați în considerare, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra. Puteți citi mai multe despre acest tip de ipotecă aici.
împrumut securizat
altele decât remortgaging, o altă opțiune ar putea lua în considerare este de a lua un împrumut securizat, cu condiția să nu sunt ipotecare-free. Cu acest tip de împrumut, puteți împrumuta o sumă mare de bani și o puteți rambursa pe o perioadă mai lungă de timp.
doar asigurați-vă că vă puteți permite să facă aceste rambursări și să păstreze pe partea de sus de ipoteca. După cum sugerează și numele, acest tip de împrumut este garantat pentru proprietatea dvs. Acest lucru înseamnă că, dacă nu reușesc să țină pasul cu dumneavoastră rambursări – ca cu un credit ipotecar – casa ta poate fi reintra în posesia.
aici sunt Ocean, puteți verifica dacă sunteți probabil fi acceptat pentru un împrumut garantat înainte de a aplica. Suntem un broker pentru împrumuturi garantate, despre care puteți afla mai multe aici.