dacă vă întrebați cum să aflați cât de mult a vândut o casă, sunteți în locul potrivit. Ghidul nostru complet acoperă tot ce trebuie să știți despre evaluarea unei vânzări recente de case. Citiți mai departe pentru a afla mai multe.
Disclaimer: REthority este susținută de anunțuri și participarea la programe de afiliere. Putem câștiga un comision atunci când faceți clic pe linkurile noastre. Informațiile incluse în acest post sunt doar în scop informativ și nu ar trebui luate ca consultanță juridică sau financiară.
Salt la:
- Cum de a afla cât de mult o casă vândut pentru
- lucrul cu un Agent
- portaluri imobiliare online
- înregistrări locale de proprietate
fie că sunteți listarea casa ta de vânzare, curios despre starea pieței imobiliare locale, sau doar doriți să vedeți cât de mult vecinii plătit pentru pad lor, este o idee bună să învețe cum să afle cât de mult o casă vândut pentru.
înregistrările de proprietate, în cea mai mare parte, nu sunt private. Există modalități de a vedea exact cât de mult o casă vândut pentru. Puteți vedea, de asemenea, cine a vândut, și data ultimei vânzări.
puteți vedea chiar și cât de mult un proprietar plătește în impozitele pe proprietate în fiecare an, găsi fapta la o casă, și descrierea juridică a proprietății uitandu-se la înregistrările de proprietate publică.
dar mai întâi, trebuie să știi unde să cauți! Avem trei metode simple pentru a găsi aceste informații rapid online sau personal. Metoda dvs. va varia în funcție de ceea ce doriți să utilizați informațiile pentru a face.
continuați să citiți pentru a afla cum să aflați cât de mult s-a vândut o casă și să accesați toate înregistrările de proprietăți conexe.
cum să aflați cât de mult a vândut o casă pentru
există câteva modalități diferite de a afla cât de mult a vândut o casă, dar unele metode sunt mai precise decât altele. Metoda pe care ar trebui să o utilizați depinde de obiectivele dvs.
doriți să stabiliți un preț corect de listare pentru propria casă? Vă întrebați cât de mult o casă de pe piață a crescut în valoare de la ultimii cumpărători cumpărat-o?
poate esti doar interesat în a vedea dacă sunteți de plată un preț corect pentru casa ta, comparativ cu ultimul preț vândut.În orice caz, doriți cele mai exacte informații pe care le puteți găsi.
în timp ce site-uri precum Zillow și Trulia pot fi un punct de plecare excelent, acestea nu vor oferi cele mai actualizate informații sau înregistrări importante precum actul de proprietate. Să ne uităm la toate metodele pe care le puteți utiliza pentru a găsi informații fiabile.
lucrați cu un Agent imobiliar
nivel de precizie: ridicat | comoditate: Mediu
agenții imobiliari au acces la un instrument valoros pe care majoritatea dintre noi nu îl avem: serviciul de listare multiplă sau MLS. O licență imobiliară și calitatea de membru anual sunt necesare pentru a accesa MLS.
și non-agenții nu pot beneficia de bogăția de informații conținute acolo fără a lucra direct cu un agent imobiliar.
dacă vă gândiți să vă vindeți casa și doriți să aflați cât de mult vă puteți lista casa, lucrul cu un agent imobiliar este cea mai bună metodă de utilizat. Un agent se poate conecta la MLS pentru a găsi istoricul exact al prețurilor casei dvs. de-a lungul anilor de fiecare dată când a fost vândut.
în timp ce unele metode de a găsi prețul vândut anterior pentru o casă nu sunt întotdeauna corecte, datele MLS sunt actualizate și corecte în mod regulat. Un agent imobiliar vă poate arăta, de asemenea, o analiză comparativă a pieței (comps) care evidențiază cât de multe case similare din zona dvs. au vândut recent.
valoarea în acest serviciu este oferindu-vă, proprietar, o idee de cât de mult puteți lista casa ta pentru în curent piața imobiliară locală.
rularea comps este mult mai precisă decât să te uiți la prețurile vândute ale altor case din cartierul tău sau să te bazezi pe prețul pentru care ai cumpărat casa.
este posibil să fi făcut renovări sau să fi văzut o apreciere a valorii casei în timp. Alte case din cartierul dvs. pot fi mai mari, mai mici, mai vechi sau mai noi, pe o suprafață mai mică sau mai mare sau pot conține caracteristici pe care ale dvs. nu le au.
rularea comps permite unui agent să ia în considerare caracteristicile specifice ale casei pentru a compara, cum ar fi:
- număr de dormitoare și băi
- număr de etaje
- metri pătrați
- suprafață
- locația casei
- renovări sau caracteristici interioare speciale
- anul în care a fost construită casa
- caracteristici exterioare unice (garaj, piscină etc.)
acest lucru are ca rezultat o comparație extrem de personalizată și precisă între cele mai similare proprietăți din apropiere, mai degrabă decât să te uiți la alte case care se întâmplă să fie în cartierul tău.
agenții imobiliari lucrează la comision care le este plătit doar odată ce o casă este vândută, astfel încât timpul lor este mai bine petrecut lucrând cu clienții care au nevoie de îndrumare prin procesul de cumpărare sau vânzare a casei.
amintiți-vă: Dacă nu intenționați să vă listați casa de vânzare sau să lucrați cu un agent pentru a afla dacă o casă listată are un preț rezonabil, cel mai bine este să utilizați o metodă diferită pentru a afla cât de mult a vândut o casă.
căutări Portal imobiliar online
nivel de precizie: Mediu | comoditate: ridicat
dacă sunteți doar în căutarea unui mod convenabil de a găsi prețul de vânzare anterior pe o casă, căutările online vă pot oferi informații destul de exacte. Nu va fi corect 100% din timp.
totuși, mulți utilizatori raportează că căutările online pe site-uri precum Redfin, Zillow, Trulia și Realtor.com tind să arate corect prețurile de vânzare anterioare, deoarece accesează aceste informații din baze de date imobiliare terțe.
este, de asemenea, imposibil pentru aceste site-uri pentru a posta informații exacte înainte de prețul de vânzare pe case în anumite state non-divulgare, cum ar fi Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas, și Utah.
aceste state au legi care împiedică prețul vândut al unei locuințe să fie dezvăluit public pentru a proteja confidențialitatea cetățenilor. Căutările online implică de obicei vizitarea unui site web (de exemplu, Redfin).
apoi, tastați adresa unei case în bara de căutare sau selectați locația pe o hartă a zonei după tastarea într-un cod poștal. După ce ați ales proprietatea care vă interesează să vizualizați prețurile de vânzare anterioare, puteți derula în jos pentru a revizui informațiile fiscale, istoricul vânzărilor, detaliile proprietății și multe altele.
în timp ce uita la prețul de vânzare înainte de o casă în portaluri imobiliare online pot fi destul de exacte, nu se bazează pe unele informații suplimentare de stabilire a prețurilor sunteți probabil să vină peste.
un exemplu este „Zestimate” furnizat de Zillow. Această estimare ar trebui să vă dau o idee de cât de mult o anumită casă este în valoare de pe piață astăzi în condițiile actuale de piață. Problema este că aceste numere sunt aproape de valoarea reală de piață, o mică parte din timp – aproximativ 53%.
Zillow s-a confruntat cu numeroase procese privind inexactitatea Zestimate, deci dacă utilizați un portal online pentru a căuta prețuri de vânzare anterioare, nu vă lăsați influențat de nicio estimare a valorii de piață estimate pe care o întâlniți.
o analiză de piață comparabilă (solicitați ajutor unui agent imobiliar) va oferi întotdeauna o estimare mai exactă. Acestea sunt de obicei realizate de un agent ca parte a procesului lor de introducere.
căutați înregistrări locale de proprietăți
nivel de precizie: ridicat | comoditate: scăzut
deși nu este cea mai convenabilă opțiune din multe județe, puteți afla întotdeauna exact cât de mult a vândut o casă, referindu-vă la înregistrările județene locale.
în funcție de județul dvs., puteți vizita biroul evaluatorului fiscal, Tribunalul Județean sau biroul de evidență Județean. În unele județe, aceste birouri pot fi toate în interiorul Tribunalului.
în altele, acestea pot face parte dintr-o anexă a Tribunalului sau dintr-o clădire administrativă separată. Este posibil să fie nevoie să vizitați mai multe birouri pentru a obține informațiile pe care le căutați. Cu oricare dintre aceste opțiuni, grefierii din birou vă pot ajuta să localizați informațiile.
- biroul evaluatorului fiscal: ar trebui să puteți localiza actul de proprietate pentru adresa care vă interesează aici. Puteți găsi descrierea juridică a proprietății, precum și, care detaliază măsurătorile exacte ale unei proprietăți.
- County Courthouse: actul de proprietate va fi disponibil într-unul din birourile de la County courthouse, împreună cu informații cu privire la prețul de vânzare trecut și orice taxe de proprietate, taxe de transfer, și mai mult. Biroul poate varia în funcție de județ. Dar orice funcționar de la tribunal te poate îndruma în direcția cea bună.
- Oficiul Județean De Înregistrări: La biroul local de înregistrări, puteți face o căutare de titlu care arată istoricul unei case date în ceea ce privește prețurile de Vânzare, Ipoteci, Taxe și orice drept de retenție asupra proprietății. Puteți găsi informații importante cu privire la orice servitute care pot fi pe proprietate.
în general, județele mai mari au mai multe șanse să aibă aceste înregistrări disponibile pentru acces online. Dar este secolul 20, deci este probabil că veți găsi un portal de căutare digitală pe oricare dintre acestea.
cum să știți cât de mult a vândut o casă pentru
dacă doriți doar să știți cum să aflați cât de mult a vândut o casă, obiectivul dvs. pentru cunoașterea prețului de vânzare anterior este important. Dacă vă gândiți să vă vindeți casa, solicitați unui agent imobiliar să ruleze comps pentru a găsi proprietăți similare în zona dvs. care s-au vândut recent.
acest lucru vă oferă o idee de cât de mult casa ta poate vinde pentru în piața imobiliară locală actuală. Această metodă este cel mai bine utilizată atunci când sunteți gata să vindeți o casă sau doriți să găsiți informații mai detaliate despre prețurile unei case de pe piața pe care sunteți interesat să o cumpărați.
dacă vă întrebați cât de mult a vândut o casă în trecut, puteți utiliza portaluri imobiliare online precum Zillow, Redfin, Trulia sau Realtor.com.
în timp ce aceste site-uri web nu utilizează date direct din MLS, utilizează baze de date imobiliare terțe care conțin o mulțime de informații pe care le face MLS. Dezavantajul de a încerca să găsiți aceste informații online este că nu puteți fi sigur că numerele pe care le vedeți sunt corecte.
dacă sunteți în căutarea unor informații mai detaliate despre potențialele garanții, servitute, limite de proprietate și informații privind impozitul pe proprietate, cel mai bun pariu este să vă îndreptați direct către Tribunalul local sau biroul evaluatorului fiscal.
aici puteți găsi informații corecte și complete. Dezavantajul acestei metode este că poate fi consumatoare de timp și necesită mai mult de o vizită de birou pentru a obține toate informațiile.
Deci, care este cea mai bună metodă?
cu oricare dintre aceste metode, nu va trebui să întreb cum de a afla cât de mult o casă vândut pentru – puteți accesa întotdeauna aceste informații publice prin intermediul unui agent imobiliar, online, sau prin intermediul unuia dintre birourile de administrare județene.
s-ar putea să vă placă:
- software de gestionare a tranzacțiilor imobiliare
- a expirat Ghidul scrisorii de listare
- un ghid pentru începători pentru imobiliare cu ridicata