ai venit să groază uitam de scurgere de bani din contul bancar atunci când plățile pe durată limitată și taxele de întreținere sunt datorate. În acest moment, stațiunea este ca un oaspete nepoliticos care mănâncă toată mâncarea la o petrecere—și nu primesc niciodată indiciul că te-ai săturat de ele. Poate că nu a fost întotdeauna așa. Poate ai folosit pentru a se bucura de multiproprietate înainte de copii a crescut, soțul dumneavoastră s-au îmbolnăvit sau finanțelor schimbat. Sau poate ți-ai dat seama că a fost o greșeală oribilă a doua zi după ce ai semnat actele.
oricare ar fi cazul, acum te simți prins în capcană. Și la fel ca 85% dintre proprietarii de durată limitată, vă întrebați, Cum pot scăpa de durată limitată? 1 anularea pe durată limitată poate fi un pic dificilă, dar există modalități de a ieși. Check out aceste opțiuni:
utilizați perioada de recesiune
perioada de recesiune este o fereastră de timp în care puteți lua înapoi decizia de cumpărare și de mers pe jos de multiproprietate. O scurtă perioadă de timp.
în SUA, fiecare stat decide cât de lungă este perioada de recesiune. Acestea variază de la trei zile (cerința minimă a Comisiei Federale pentru comerț) în state precum Indiana și Massachusetts până la 15 zile în Alaska, cel mai generos stat.2
legile de recesiune
legile de recesiune se bazează pe locul în care se află proprietatea dvs. pe durată limitată—nu pe locul în care locuiți—deci asigurați-vă că căutați legile în starea corectă. Și dacă ați cumpărat o durată limitată în afara SUA, va trebui să cercetați legile țării respective. Acest articol este destinat să fie util, dar nu este un sfat juridic, așa că faceți cercetările.
preia controlul de bani cu un Ramsey gratuit+ proces.
perioada de recesiune poate începe în ziua în care cumpărați proprietatea pe durată limitată—dar se poate baza pe alți factori, cum ar fi atunci când primiți declarația de ofertă publică. (Aceasta este o listă de informații generale despre utilizarea pe durată limitată și poate fi numită și „divulgare pe durată limitată” sau „declarație de divulgare.”)
și, desigur, aflați când se termină și acea perioadă de recesiune. Unele state vă descalifică dacă aveți Declarația de ofertă publică pentru prea mult timp înainte de a achiziționa dreptul de folosință pe durată limitată. Alte state știu cât de umbrite sunt timeshares, și ei sunt dispuși să vă dea timp suplimentar dacă îndeplinesc anumite cerințe.
examinați documentele dvs. pe durată limitată și comparați perioada de recesiune cu legile pe durată limitată din statul sau țara dvs. pentru a ști dacă vă calificați în continuare.
scrisori de anulare a dreptului de folosință pe durată limitată
dacă sunteți încă în perioada de recesiune, mare! Acum tot ce trebuie să faceți este să anulați acea achiziție plictisitoare pe durată limitată.
pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o scrisoare de anulare care să spună stațiunii că s-a terminat și să o trimiteți prin poștă la adresa de anulare. Dar din moment ce aceste statiuni sunt mascate și underhanded, o mulțime de ei ascunde că adresa în mici amendă de imprimare sau lăsați-l cu totul. (Vor face orice pentru a evita anulările care le costă bani.)
dacă nu găsiți adresa, cereți-i stațiunii. Nu luați nu pentru un răspuns—aveți dreptul legal la aceste informații! (Vestea bună este că unele state nu vor începe de fapt perioada de recizie până când nu primiți adresa de anulare și instrucțiunile. Deci, dacă timeshare este într-unul din acele locuri, ai ceva să fie recunoscător pentru.)
desigur, doar trimiterea scrisorii dvs. nu înseamnă că stațiunea va începe brusc să joace corect. Adesea le place să pretindă că au pierdut scrisori de anulare. Depinde de tine să te asiguri că scrisoarea ajunge acolo. USPS certified mail funcționează bine—atunci stațiunea trebuie să semneze pentru ea și să dovedească că de fapt a luat-o. Păstrați copii suplimentare la îndemână prea, astfel încât să puteți trimite cât mai multe este nevoie!
încă un lucru: unele stațiuni încearcă să perceapă „penalități de anulare” și alte taxe. Dar există de fapt legi cu privire la faptul dacă vânzătorii pot face acest lucru. De obicei nu pot, așa că urmăriți-i ca un șoim. Ei nu sunt doar încălcarea unor legi aleatoare-ei încearcă să te jefuiască. Nu cădea în capcană!
cereți stațiunii să o ia înapoi
dacă ați ratat perioada de recesiune, există încă modalități de a ieși din proprietatea pe durată limitată. Unele sunt surprinzător de simple, ca o faptă pe durată limitată-înapoi. Acesta este un mod legal, low-cost pentru a da proprietatea înapoi la stațiune.
Uită-te prin hârtiile pe durată limitată pentru a vedea dacă aceasta este o opțiune pentru tine.
poate doriți chiar să încercați abordarea lui Dave Ramsey și să oferiți managerului de vânzări al stațiunii un stimulent, deoarece va trebui să vă cumpere proprietatea pe durată limitată înapoi de la dvs. și apoi să o revindeți.
fii atent! Uneori, când sunați, stațiunea o vede ca pe o oportunitate de a vă îmbunătăți durata de utilizare. Nu vrei să pleci cu un contract suplimentar care te înlănțuie.
vinde-ți dreptul de folosință pe durată limitată
bine, deci ai ratat perioada de recesiune și stațiunea nu îți va lua înapoi dreptul de folosință pe durată limitată. Acum ce?
vinde-l altcuiva!
pregătiți-vă să vindeți
primul pas este să vedeți dacă vă puteți vinde proprietatea pe durată limitată. Dacă aveți încă un împrumut pe ea, timeshare va fi listat ca „grevate.”Din păcate, nu există într-adevăr nici o merge mai departe cu o vânzare până când împrumutul este plătit.
dacă proprietatea dvs. pe durată limitată este eligibilă pentru a vinde, aflați ce merită. Consultați un agent imobiliar sau căutați online site-uri de revânzare pe durată limitată sau site-uri generale de listare precum eBay și Craigslist. Încercați să găsiți prețurile finale de vânzare pentru timeshares similare cu ale dvs. (nu doar suma pentru care sunt listate).
cu excepția cazului în care este într-o piață fierbinte (gândiți-vă la Disney World), utilizarea pe durată limitată poate să nu valoreze mult. E în regulă! În acest caz, obiectivul dvs. nu este să recuperați cheltuielile pe care le-ați plătit deja. Este pentru a evita costurile viitoare. Acest lucru vă va scurge banii ani de zile dacă rămâneți cu el—taxa medie de întreținere pe durată limitată este de 1.000 USD în fiecare an și crește cu 5% anual.
taie pierderile și ieși acum!
listați—vă dreptul de folosință pe durată limitată
puteți să vă listați dreptul de folosință pe durată limitată pentru vânzare online-dar alegeți un site web fără taxe în avans, astfel încât să nu fiți păcăliți de companiile care încarcă un braț și un picior pentru a posta pe site-ul lor „exclusiv”.
de asemenea, puteți vorbi cu proprietarul care a cumpărat cu o săptămână înainte sau după a ta. Este posibil să doriți să achiziționați contractul dvs., astfel încât să își poată extinde opțiunile de vacanță. Dacă nu le cunoașteți personal, este posibil să puteți obține un director de proprietari din stațiune. Sau contactați Tribunalul Județean unde se află proprietatea pe durată limitată și solicitați o copie a faptei, deoarece este o înregistrare publică.
folosiți un avocat
ați auzit vreodată fraza „un contract verbal nu merită hârtia pe care este scris”? Contractul tău pe durată limitată e pe o bucată de hârtie. E obligatoriu.
și dacă ați luat multiproprietate „upgrade” oferte (chiar și doar schimbarea săptămâna de vacanță), acestea sunt în mod normal considerate a fi contracte noi. Asta înseamnă că șapte sau opt contracte individuale pot fi înfășurate în jurul tău ca sârmă ghimpată, fixându-te la acea durată limitată dureroasă. Va trebui să taie fiecare contract separat pentru a scăpa.
sunt multe de făcut pe cont propriu, așa că este posibil să aveți nevoie de un avocat care să vă ajute să ieșiți din toate aceste contracte.
găsiți unul care este specializat în dreptul contractelor și a reușit să scoată oamenii din timpul lor. Plătiți deja prin nas pentru taxele pe durată limitată, așa că nu continuați să aruncați bani plătind un avocat care nu știe cu ce vă confruntați și nu vă poate scoate din contractul dvs. pe durată limitată.
folosiți o companie de ieșire pe durată limitată
chiar mai bine decât un avocat individual, nu v-ar plăcea să aveți o echipă de oameni care lucrează la problema dvs. pe durată limitată?
asta face o companie de ieșire pe durată limitată! Veți avea nevoie de unul care este experimentat cu intrarile si iesirile din industria de folosință pe durată limitată. Asta înseamnă că au o experiență dovedită și au ajutat deja o mulțime de alte persoane să-și încheie proprietatea pe durată limitată pentru totdeauna.
nu te lăsa păcălit în oferte dubioase de la companii care spun că te vor scoate din angajamentul tău la un „preț scăzut, scăzut”, doar pentru a dispărea în câteva luni—cu banii tăi!
dacă folosesc tactici de vânzări de înaltă presiune sau solicită un număr de card de credit înainte de a semna un contract cu ei, sunt gunoaie și nu pot fi de încredere. Și, evident, fugi țipând dacă îți cer să participi la activități ilegale sau lipsite de etică!
costuri pentru a ieși dintr-o durată limitată
în medie, costă aproximativ 5.000 USD până la 6.000 USD și durează 12-18 luni pentru a ieși din contractul dvs. de durată limitată folosind o companie de ieșire din durată limitată. Dar costul și intervalul de timp poate varia în funcție de o serie de factori, inclusiv, cât de multe contracte sunt atașate la dvs. pe durată limitată.
credeți sau nu, singura dvs. durată limitată poate avea mai multe contracte pe ea. De fiecare dată când ați actualizat dvs. pe durată limitată, sau a făcut modificări la datele de vacanta, compania pe durată limitată pălmuit un alt contract nou pe partea de sus a celui vechi. Aceste contracte se adaugă în timp. Și pentru a vă scoate, serviciul dvs. de ieșire pe durată limitată trebuie să anuleze fiecare. O mulțime de contracte pe durată limitată înseamnă mai multă muncă pentru ei și un cost potențial mai mare.
dar chiar dacă ați fost în folosință pe durată limitată de ani și ani, ar putea fi încă în valoare de ea pentru a angaja o companie de ieșire pe durată limitată. Făcând-o singur, puteți simți că încercați să treceți printr-un zid de cărămidă, iar o echipă profesionistă de ieșire vă poate economisi bani pe termen lung, cu privire la raportul cost-beneficiu ulterior.
opțiuni pentru a evita
probabil că ați primit o mulțime de sfaturi despre cum să scăpați de utilizarea pe durată limitată—dar aveți grijă. Cele mai multe idei stupide sună bine la început, până când îți explodează în față. Nu vă complicați situația cu niciuna dintre aceste opțiuni riscante.
închirierea ta pe durată limitată
unii oameni—cum ar fi cei auto-proclamat pe durată limitată „experți” te cunosc on-line sau Know-it—All unchiul Lou-spun că e inteligent să închirieze pe durată limitată. Logica lor este că cel puțin veți obține niște bani pentru probleme.
dar această opțiune miroase ca un posum mort sub verandă din mai multe motive. În primul rând, majoritatea stațiunilor nu o permit. În al doilea rând, este nevoie de un singur chiriaș rău pentru a arunca locul și a vă lăsa cu un proiect masiv de reparații care vă costă mai mulți bani și vă pune probleme cu stațiunea. Ce durere de cap!
și chiar dacă găsiți chiriași buni, banii pe care îi faceți probabil nu vă vor acoperi costurile. Chiriile pe durată limitată sunt un ajutor de bandă în cel mai bun caz—și lărgesc tăietura în cel mai rău caz. Încerci să oprești sângerarea, așa că ferește-te.
a-ți oferi dreptul de folosință pe durată limitată
o altă idee vine de la oameni cu inima bună, precum dulcea ta mătușă Mary, care pur și simplu nu înțeleg cum funcționează timeshares. Ei spun că ar trebui să-l dai carității sau unei persoane dragi. Sună bine, nu?
lucrul este că majoritatea organizațiilor caritabile nu sunt atât de receptive pe cât v-ați putea imagina. Sunt prea ocupați să facă lucruri bune ca să-și ia o vacanță. Și ei nu doresc aceste costuri fără sfârșit, fie!
cei care au retrageri sau adunări în afara site-ului ar putea accepta dacă sunteți de acord să plătiți taxele pentru mai mulți ani. Ouch-nu, mulțumesc! (Apropo, orice „soluție” care te ține să plătești stațiunea nu este o soluție. Fugi!)
în ceea ce privește oferirea, nici acesta nu este un răspuns bun. În cazul în care deține o durată limitată a fost atât de mizerabil pentru tine, de ce a pus că greutățile pe un iubit-o?
oprirea plăților
acesta este favoritul nostru. Această idee spune că, dacă doar închideți ochii, ignorați-l și doriți cu adevărat din greu, durata dvs. de folosință pe durată limitată va dispărea.
oricât de mult ți-ai dori să fie adevărat, nu este. datorezi acestor oameni bani. Și nu te vor lăsa să uiți asta.
dacă nu plătiți, vă vor preda taxele neplătite agențiilor de colectare. Cue apelurile telefonice manipulative la toate orele din zi și din noapte! Dacă tot nu plătiți, utilizarea pe durată limitată poate intra în blocare a pieței, dar acest lucru nu este garantat. Unii dezvoltatori nu vor exclude, deoarece ar prefera să vă hărțuiască pentru plăți și să vă distrugă creditul. Vorbim de luni de lupte în instanță, taxe legale și dureri de inimă—toate pentru că ai ascultat vecinul tău prost care ți-a spus să nu mai faci plățile.
știm că te-ai săturat să plătești acești vulturi, dar nu merită frustrarea de a fi hărțuiți și vânați.
merită să ieșiți dintr-un Timeshare?
Da! Și vei fi fericit că ai făcut-o. Deși este posibil să plătiți câteva mii de dolari pentru a ieși din contractele dvs. pe durată limitată, vă veți recupera costurile și veți economisi bani pe termen lung.
să o descompunem: în 2019, taxele medii de întreținere pe durată limitată au fost de 1.000 USD pe an.4 Taxe cresc cu 5% în fiecare an, în medie. Deci, deși costă câteva mii de dolari pentru a ieși din timeshare, după 5-6 ani, va plăti pentru sine—ca să nu mai vorbim de cât de mult veți economisi costurile de călătorie și alte taxe. Și cu toți acei bani – și noul tău sentiment de libertate – poți duce întreaga familie la Cabo și să plătești cash!