investiția în imobiliare de închiriere nu este doar o modalitate practică de a face venituri pasive, dar, dacă este scalată corespunzător, poate oferi un flux suficient și continuu de venituri care pot fi transmise ca moștenire.
dl. Haley, fondatorul Moving Astute elaborează subliniază unul dintre avantajele de a avea închiriere imobiliară „avantajul economic de a avea proprietăți de închiriere pentru pensionarea dvs. este că obțineți venituri din aceste active, în timp ce cheltuielile sunt plătite de altcineva (chiriașii dvs.).”
v-ați întrebat vreodată de câte proprietăți de închiriere aveți nevoie pentru a avea suficient venit pasiv pentru a vă pensiona? Continuați să citiți și veți afla:
- cât de mult venit pasiv ar trebui să trage pentru
- cele mai bune practici privind a face venit pasiv prin proprietăți de închiriere
- ce costuri pentru a păstra în minte
acest articol este o parte din seria noastră de „Cum de a deveni un proprietar”. Scopul nostru este de a vă educa pe intrarile si iesirile de a fi un proprietar.
nu este o știință exactă
există formule generale care vă pot ajuta să vă ghidați, dar fiecare caz necesită un nivel de personalizare bazat pe stilul și obiectivele dvs. de viață.
aceasta înseamnă că nu există o formulă perfectă pentru portofoliul necesar pensionării și numărul exact de proprietăți de închiriere de care aveți nevoie.
este important să rețineți – toate sfaturile furnizate de acum înainte sunt doar atât – sfaturi – și trebuie luate în considerare cu circumstanțele dvs. actuale, locația, situația pieței, cererea și alți factori relevanți.
cu toate acestea, există anumite măsuri care pot fi luate pentru a obține o idee bună a ceea ce ar trebui să stabilească ca un obiectiv în ceea ce privește achiziționarea de proprietăți de închiriere. Odată ce ați determinat numărul ideal de proprietăți de închiriere, puteți începe călătoria dvs. de investiții imobiliare, alegeți o strategie de investiții și începeți să lucrați pentru obiectivele dvs. de pensionare.
imaginind pensionare Imobiliare
în timp ce puteți găsi anumite instrumente online, site-uri web, cum ar fi CanIRetireYet.com, sau un calculator la FinancialMentor.com trebuie să rețineți că aceste instrumente sunt dedicate în mare parte fondurilor mutuale și stocurilor.
când vine vorba de pensionare doar ca urmare a veniturilor din chirii, matematica este destul de simplă.
veți avea nevoie de doar două formule:
- suma lunara necesara pentru pensionare * fluxul de numerar per proprietate inchiriata = Numarul de proprietati inchiriate de care veti avea nevoie
- flux de numerar = venituri – cheltuieli
in acest scop, sursa de venit este in principal chiria de la chiriasi. Cheltuielile includ ipoteca, dobânzile, impozitele, întreținerea, postul vacant și toți ceilalți factori relevanți.
Iată un exemplu:
să folosim un personaj fictiv: George. George trebuie să facă un venit lunar de 9.000 de dolari pe lună pentru a putea să se pensioneze pentru a-și păstra stilul de viață actual.
George a cumpărat câteva proprietăți de închiriere și a calculat în medie 500 USD pe lună în fluxul de numerar pe proprietate închiriată. Deci, de câte proprietăți are nevoie pentru a se pensiona? (El a dobândit mai multe proprietăți high-end, astfel încât, 500 $este un număr foarte conservator)
$9,000 ÷ $500 (pe proprietate de închiriere) = 18 proprietăți
George ar trebui apoi să fie pe drumul cel bun pentru pensionare dacă achiziționează 18 proprietăți. El trebuie să ia în considerare și alte cheltuieli, cum ar fi renovările și evenimentele neprevăzute. Cu aceste multe proprietăți, ar fi înțelept ca George să obțină o asigurare suplimentară de proprietar pentru a atenua riscurile!
estimarea cheltuielilor dvs. anuale de pensionare
primul pas pe care trebuie să-l faceți atunci când faceți o estimare este să luați în considerare nivelurile actuale de cheltuieli. S-ar putea să aveți o cifră a cheltuielilor dvs. anuale, dar nu sunteți sigur de numerele precise.
dacă acesta este cazul, începeți să vă urmăriți obiceiurile de cheltuieli. Din fericire, există numeroase instrumente care vă pot ajuta să simplificați procesul. Cum ar fi:
- foi de calcul Excel
- site-uri precum Mint.com
- aplicații/software precum YNAB (aveți nevoie de un buget).
există un pic de o curbă de învățare, dar odată ce te obișnuiești cu ea, veți găsi că urmărirea cheltuielilor nu numai că oferă o imagine de ansamblu mai bună, dar, de asemenea, ajută direct finanțelor dumneavoastră mai eficient.
Kendra Barnes, fondatoarea resursei cheie și investitor imobiliar, își adaugă contribuția la întrebarea „câte proprietăți de închiriere trebuie să vă retrageți”. Potrivit lui Kendra, numărul nu contează de fapt. Ceea ce contează este să aflu întrebări precum aceasta:
de cât venit am nevoie pe lună pentru a-mi susține stilul de viață?
Iată de lucru – 8 inchirieri in Washington DC va produce venituri din chirii diferite decât 8 inchirieri in Detroit, dar costul de proprietăți și costul de trai în ambele zone este diferit, de asemenea!
*nu contează dacă încercați să se pensioneze mai devreme, sau doar să fie un investitor imobiliar de succes în timp ce urca pe scara in cariera ta – nu există *într-adevăr nu există nici un număr magic de proprietăți. De aceea este important să implementați o strategie specifică situației dvs.
trebuie să-ți dai seama:
- care sunt cheltuielile dvs. de trai
- cât de mult aveți nevoie pe lună pentru a susține aceste cheltuieli + economisind
- cât de mult venituri din chirii aveți nevoie pentru a face acest lucru
obiectivul dvs. ar trebui să arate un pic cam așa-
„vreau să dețin 8 proprietăți de închiriere” scopul meu este de a face (X) în venituri din chirii pe lună.”
odată ce sunteți clar cu privire la obiectivul dvs. lunar de bani, puteți lucra înapoi de acolo pentru a afla de câte închirieri aveți nevoie pentru a atinge acest obiectiv.
ajustarea cheltuielilor curente pentru pensionare
după ce ați estimat cheltuielile curente, este timpul să planificați modul în care vă puteți ajusta obiceiurile pentru a fi pe drumul cel bun pentru obiectivele dvs. de pensionare.
aceasta înseamnă nu numai contabilizarea inflației, ci și ajustarea pentru orice reduceri de venituri sau cheltuieli suplimentare pe care le-ați putea avea. Gândiți-vă la ce veți cheltui banii înainte și în timpul pensionării.
aceasta poate fi cea mai dificilă parte a procesului, deoarece trebuie să vă preziceți viitorul financiar la cele mai bune abilități. Ar trebui să contabilizați orice cheltuieli legate de:
- muncă (călătorii etc.)
- vacanțe
- facturi medicale
- costuri lunare pentru alimente
- asigurări
- vehicule
- Hobby-uri
mai mult, vor exista modificări ale bugetului dvs. care sunt pur și simplu în afara controlului dvs., cum ar fi:
- modificarea ratelor dobânzilor(plăți ipotecare mai scumpe)
- modificarea ratelor de impozitare
- evenimente neprevăzute
prin urmare, va fi, fără îndoială, dificil de a crea chiar și o estimare. Cu toate acestea, încercați să creați unul cu datele pe care le aveți/factorii care sunt sub controlul dvs. și apoi dați-vă o marjă de manevră, în funcție de suma finală.
resursă gratuită: consultați acest planificator de buget de pensionare de către Vanguard. Acesta vă va ghida pe stabilirea bugetului de pensionare!
decide ce proprietăți De închiriere să achiziționeze
apoi, este important să se gândească la ce fel de proprietăți de închiriere pe care doriți să investească în. Aici, luați în considerare factori precum:
- tipul de proprietate (rezidențială, comercială etc.)
- locație
- Preț
- venituri din chirii
în mod ideal, ați dori să investiți într-o proprietate care are cea mai mare rentabilitate a investiției.
este o idee bună pentru a compara costurile și ratele de închiriere de proprietăți peste tot în SUA, și să încerce și dau seama zona cea mai profitabilă. De asemenea, decideți ce nivel de implicare doriți să aveți cu proprietățile dvs. de închiriere.
Hack De Viață: Cel mai probabil, nu doriți să fie gestionarea proprietățile-te deci a verifica afară diferite companii de administrare a proprietății la cheie, care sunt situate în imediata apropiere a inchirieri dumneavoastră.
rețineți că tarifele de închiriere vor fluctua în funcție de sezonul anului (oferta și cererea de proprietăți de închiriere în zonă și alte variabile).
când estimați venitul din chirii, utilizați rata medie anuală a chiriei pentru proprietăți cu o valoare similară, mai degrabă decât rata actuală (deoarece aceasta ar putea fi influențată de sezon, de cererea fluctuantă și de alți factori).
imaginind și luând în considerare acești factori înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere vă va pune ca un proprietar la un avantaj semnificativ. Petrecerea timpului pentru a decide ce fel de proprietăți de închiriere doriți și unde este foarte recomandat.
Este Acest Calcul Complet Corect?
răspuns scurt, nu. Niciunul dintre numerele din formulă nu va fi 100% precis. Estimarea dvs. de cheltuieli de pensionare ar putea fi ușor off sau calculat retur cash-on-cash ar putea fi oprit. Condițiile de piață s-ar putea schimba în timp ce sau după ce achiziționați proprietatea.
ca atare, sperăm că acest articol servește ca un cadru pentru a merge mai departe spre obiectivele tale.
o estimare solidă vă va ajuta să dezvoltați o strategie bună și să luați o parte din Necunoscut din călătoria voastră. În acest sens, veți cunoaște cel puțin numărul minim de proprietăți pe care va trebui să le achiziționați pentru a vă retrage, ceea ce este încă un început bun.
și în timp ce în călătoria dvs. de pensionare este posibil să întâmpinați sughițuri și circumstanțe neașteptate care vă pot solicita să vă schimbați sau să vă modificați strategia, sperăm cel mai bine pentru dvs.!
nu uitați să vă protejați investiția
dacă ați achiziționat proprietăți de închiriere, este înțelept să vă asigurați că sunteți acoperit împotriva oricăror accidente sau Dezastre neprevăzute care ar putea apărea pe proprietatea dvs. Ultimul lucru pe care îl doriți este proprietatea dvs. de închiriere care arde sau un chiriaș care vă dă în judecată pentru că s-au împiedicat de un pas rupt.
vă sugerăm să obțineți asigurarea proprietarului pentru chiriile dvs. de pensionare. La urma urmei, ai muncit toată viața pentru a te bucura de pensionare. Meriți liniștea sufletească.
Obțineți cotația gratuită de asigurare a proprietarului
gândindu-vă la alte surse de venit
aceasta este o mică notă laterală, deoarece articolul se concentrează în principal pe câte proprietăți de închiriere aveți nevoie pentru a crea venituri suficiente pentru a vă retrage doar din închiriere. Cu toate acestea, dacă aveți alte surse de venit, cel puțin pentru moment, este important să le luați în considerare.
dacă încă intenționați să lucrați câțiva ani înainte de a vă transfera veniturile exclusiv către Proprietăți de închiriere. Apoi, acești ani de venituri pot reduce efectiv cantitatea de avere pe care va trebui să o investiți în proprietățile dvs. de închiriere pentru a vă putea retrage.
veți putea economisi venituri suplimentare care vă pot ajuta să vă retrageți cu mai puține proprietăți de închiriere. Ca atare, dacă doriți, puteți lua în considerare alte surse de venit, cum ar fi:
- dvs. de locuri de muncă principal
- dividende stoc
- dobânzi din obligațiuni
- credite personale
- și orice alte fluxuri de venituri.
Țineți Minte: Cu toate acestea, proprietățile de închiriere singure pot fi o sursă de venit constant și satisfăcător.
cât îmi va lua să mă retrag?
toată lumea știe că atunci când planificați viitorul, trebuie să vă așteptați la incertitudine. S-ar putea să apară circumstanțe care sunt pur și simplu în afara controlului tău.
această întrebare este aproape imposibil de răspuns. Nu depinde doar de modul în care va merge investiția dvs. de închiriere, dacă se va dovedi profitabilă. Dar și asupra veniturilor și circumstanțelor dvs. curente. Dacă intenționați să rămâneți la locul de muncă și să utilizați veniturile din chirii ca o modalitate de venit pasiv suplimentar sursei dvs. principale. Apoi, s-ar putea să vă ia un timp mult mai scurt.
mai mult, depinde și de cât de mult din venitul pe care îl economisiți și dacă îl împrăștiați acum pe voi înșivă sau pur și simplu încercați să economisiți cel mai mult pentru a vă pensiona mai devreme. Din acest motiv, vă recomandăm ca, mai degrabă decât să vă concentrați asupra obiectivului final, este mai bine să vă urmăriți progresul pe parcurs.
Stabiliți-vă mici repere în călătoria dvs. spre pensionare și urmăriți-vă progresul. Apoi vă puteți schimba strategia și puteți vedea unde sunt punctele forte și punctele slabe și ce trebuie făcut în viitor.
Sfaturi pentru managementul proprietății
ca Chris Lee cu proprietar Guru puncte „Gestionarea o închiriere nu se simt întotdeauna ca venit pasiv. Uneori poate fi o muncă grea, iar unii consideră că este stresant să găsească și să gestioneze chiriașii și să se ocupe de problemele și problemele de întreținere. Cu toate acestea, există modalități prin care proprietarii pot gestiona acest lucru folosind software sau o abordare hibridă.”
nu există nici un scop de a lucra la gestionarea unui portofoliu de investiții imobiliare, dacă o faci pe cont propriu. Vă sugerăm să găsiți ajutor. Chris Lee oferă câteva sfaturi practice:
există o varietate de produse software disponibile care pot ajuta proprietarii să-și gestioneze proprietatea, chiar și din afara statului. Software-ul de gestionare a proprietății simplifică și automatizează responsabilitățile zilnice ale proprietarilor, de la publicitate, screening-ul chiriaș, contabilitate, și de colectare chirie.
chiriașii își pot plăti chiria chiar de pe telefon și o puteți primi în câteva minute. Unii chiar au profesioniști locali, verificați în domeniul întreținerii, pentru a ajuta la problemele de la fața locului.
în plus, am văzut o schimbare în societățile de administrare a proprietății, care oferă acum mai mult de o abordare hibridă. Acest lucru ar putea implica angajarea unui manager pentru anumite sarcini, în timp ce proprietarul efectuează alții înșiși.
proprietarii pot decide pentru ce domenii de gestionare a proprietății au timp în timp ce delegă sarcini care sunt mai potrivite pentru un manager local. Acest lucru permite proprietarilor să controleze costurile și să mențină controlul asupra proprietății lor.
