dezvoltarea proprietății. Cu toții am văzut că se face cu ușurință la televizoarele noastre, dar este într-adevăr la fel de simplu pe cât îl fac să pară? Va fi un dezvoltator imobiliar chiar ți se potrivește? Și dacă va fi, Cum devii dezvoltator imobiliar? Totul va fi dezvăluit în acest post!
înainte de a săpa în piulițele și șuruburile de modul de a dezvolta o proprietate din Marea Britanie, deși, să trecem mai întâi peste ceea ce a deveni un dezvoltator imobiliar implică de fapt.
ce face un dezvoltator imobiliar?
definiția de bază a unui dezvoltator imobiliar este simplă: cineva care își câștigă existența construind proprietăți noi sau renovând case existente pentru a le vinde apoi pentru profit. Destul de simplu.
de ce să devii dezvoltator imobiliar?
în ciuda doom și întuneric în presa națională cu privire la starea pieței imobiliare, faptul este că țara are nevoie de mai multe locuințe. Mult mai mult. Dacă acest lucru vine sub formă de noi construi case, case transformate în apartamente, sau pur și simplu a face o mai bună utilizare a spațiului existent este în mare măsură irelevante. Ceea ce contează este că oamenii au nevoie de locuri de locuit, iar publicul care cumpără (precum și chiriașii) devin din ce în ce mai exigenți cu fiecare an care trece. Toate acestea înseamnă că a deveni dezvoltator imobiliar poate fi extrem de satisfăcător, atât financiar, cât și emoțional.
celălalt avantaj imens este că aproape oricine poate dezvolta proprietatea. Sigur, există o barieră la intrare pentru unii care pot avea probleme financiare, dar în ceea ce privește calificările formale și formarea, nu vă oprește nimic.
mi se va potrivi dezvoltarea proprietății?
deși este posibil să nu existe calificări necesare pentru dezvoltarea proprietății, ar fi înțelept să vă puneți la încercare înainte de a începe călătoria dvs. ca dezvoltator imobiliar. Unele lucruri cheie pentru a vă întreba includ:
- cum te descurci cu banii?
- puteți comunica bine cu diferite tipuri de oameni?
- poți face față presiunii?
- sunteți de afaceri minte?
- cât de avers de risc ești?
fii sincer când răspunzi la aceste întrebări, deoarece s-ar putea întoarce să te muște dacă nu o faci.
care sunt riscurile?
dintre toate întrebările de mai sus, este de obicei ultima care îi separă pe cei care doresc de cei care ar trebui. Dezvoltarea proprietății poate fi o afacere riscantă, deci trebuie să fiți conștienți de acest lucru înainte de a vă scufunda în cap mai întâi.
există o serie de lucruri care ar putea lucra împotriva ta, inclusiv:
- modificări ale ratei dobânzii
- creșteri ale costurilor clădirilor (atât părți, cât și forță de muncă)
- litigii juridice costisitoare
- modificări ale pieței imobiliare sau ale economiei în ansamblu
- noi reglementări care intră în vigoare
- oprirea lucrărilor de vreme rea pentru perioade prelungite
- a face greșeli (se întâmplă! De la cumpărarea la un preț greșit la cheltuirea banilor pentru renovarea zonelor proprietății care nu vor crește valoarea totală)
desigur, există modalități de a reduce riscurile asociate cu dezvoltarea de proprietate, dar nu va fi niciodată un risc în întregime fără riscuri. Chiar și renovările simple necesită timp și, cu cât durează mai mult, cu atât sunt mai mari șansele ca lucrurile să meargă împotriva ta.
acestea fiind spuse, pentru cei care aleg să continue să dezvolte proprietatea, recompensele pot fi mari. Trebuie doar să fiți conștienți de faptul că, în ciuda a ceea ce producătorii TV vor să credeți, dezvoltarea proprietății nu este ca și cum ați avea propriul copac de bani în curtea din spate.
cum să devii dezvoltator imobiliar
deci, te-ai pus prin testul nostru rapid, ai recunoscut riscul implicat și încă simți că dezvoltarea imobiliară este calea potrivită pentru carieră pentru tine. Grozav! Acum este timpul să vă uitați cum să deveniți dezvoltator imobiliar într-un pic mai detaliat.
cunoaște-ți strategia de ieșire, cunoaște-ți planul
în loc să începi de la început, când vine vorba de dezvoltarea proprietății, este întotdeauna o idee bună să începi de la sfârșit. Ce înțelegem prin asta? Ei bine, pur și simplu, trebuie să știți exact ce doriți de la noua dvs. dezvoltare înainte de a începe. În acest fel veți fi pe deplin conștienți de căile pe care va trebui să le luați pentru a vă atinge obiectivul final.
există două întrebări cheie trebuie să vă întrebați înainte de a începe:
- odată finalizată, proprietatea va fi vândută sau deținută ca închiriere?
- aveți de gând să construiți de la zero sau să cumpărați un „fixer-upper”?
cunoașterea acestor două lucruri vă va permite să vă planificați atât strategia de ieșire, cât și ruta pe care trebuie să o luați pentru a ajunge acolo.
scrie un plan de afaceri
cu cele de mai sus luate grijă de, este timpul pentru a dezvolta un plan de afaceri de proprietate. Tratarea celor două răspunsuri la întrebările de mai sus ca obiective generale vă va permite să lucrați înapoi și să vă ajutați să vă formulați planul de afaceri pentru dezvoltare. Fii specific și rupe acele obiective mari cât mai mult posibil.
în planul dvs. de afaceri-care este esențial chiar dacă faceți o proprietate ca un proiect secundar, mai degrabă decât o afacere cu normă întreagă- va trebui să abordați următoarele:
- analiza SWOT (Puncte tari, Puncte slabe, oportunități, amenințări)
- cercetare de piață
- cum veți finanța întreprinderea
- care vor fi randamentele dvs. proiectate
- cine este implicat în proiect (în mod eficient, structura companiei dvs.)
- cum veți achiziționa proprietatea sau terenul
- care este strategia dvs. de dezvoltare
- cum veți găsi contractori
- care se vor ocupa de partea administrativă
- cum veți gestiona vânzările și marketingul
- strategia dvs. de ieșire
finanțare
cu un plan de afaceri solid în loc, puteți trece apoi la problema obținerii de finanțare pentru proiectul dumneavoastră. Există o serie de căi pe care le puteți lua, iar unele vor fi mai viabile decât altele, dar cele mai frecvente sunt:
împrumut de legătură – pentru cei care au nevoie de finanțare în timp ce așteaptă bani din altă parte.
împrumut negarantat-împrumuturile personale pot fi utilizate pentru renovări mici, dar asigurați-vă că împrumutați cu înțelepciune.
împrumut securizat-util dacă aveți nevoie de o injecție mare de numerar, dar poate lucra pentru a fi costisitoare și va pune, de asemenea, proprietatea dumneavoastră la risc ar trebui să nu reușesc să facă rambursări.
Ipoteca rezidențială-ideală pentru cei care intenționează să locuiască în proprietatea pe care o dezvoltă.
Buy-to-let ipotecare – pentru cei care intenționează să închirieze proprietatea o dată finalizat.
ipotecare comerciale – aceasta este calea de finanțare pentru a lua dacă sunteți de risc va duce la proprietate pentru afaceri, adică restaurante, magazine, etc.
Fă-ți temele
este ceva ce ar trebui să facă oricine cumpără o proprietate, dar este absolut esențial pentru dezvoltatori. Unele zone funcționează mai bine decât altele pentru dezvoltare, iar unele pot avea oportunități chiar după colț, care ar putea crește considerabil valoarea lor dacă intrați la momentul potrivit (gândiți-vă la Crossrail ca un prim exemplu).
a-ți face temele nu se oprește totuși la evaluarea zonei și la elaborarea datelor demografice cheie. De asemenea, merită să aflați despre zonele de conservare, Regulile autorității locale și orice altceva care ar putea sta între dvs. și obiectivul dvs. final.
cunoaște-ți publicul țintă
acest lucru se leagă atât de obiectivul tău final, cât și de temele pe care le-ai făcut în zona pe care intenționezi să o cumperi și este extrem de important să obții această parte a planului tău la fața locului. Cunoașterea publicului țintă vă va permite să vă dezvoltați proprietatea pentru ei și, făcând acest lucru, veți atrage în mod natural grupul corect de oameni atunci când va veni momentul să vă vindeți sau să închiriați noua dezvoltare.
un alt beneficiu de a ști cine exact intenționați să piață proprietatea dumneavoastră la o dată este finalizat este că veți fi într-o poziție mai bună pentru a evalua cu exactitate costurile implicate. Amintiți-vă, nu transformați proprietatea pentru dvs., ci pentru cei care se încadrează în cercetarea Dvs. demografică.
cumpără bine
oricât de evident ar suna, capacitatea ta de a cumpăra bine este ceea ce îți va face sau rupe afacerea de dezvoltare a proprietății. Mulți presupun în mod eronat că partea de dezvoltare este cea mai importantă, dar cumpărarea la prețul corect este ceea ce vă va sta cu adevărat în locul bun.
un alt lucru în care dezvoltatorii noi sunt adesea prinși este zgomotul activității. Jonglerie mai multe proiecte decât vă puteți ocupa ar putea fi palpitant, dar, în principal, este un drum spre ruina. Profitați la maximum de ceea ce aveți și nu vă fie teamă să așteptați dacă oportunitatea corectă nu vă este disponibilă atunci când doriți să fie. Acesta va veni, dar trebuie să fie în continuare în joc pentru a profita de ea atunci când o face.
asumarea unor riscuri inutile ar putea însemna că nu veți mai avea niciodată această oportunitate, așa că nu o faceți!
au o viziune
este vital atunci când sunteți în căutarea la proprietate pentru a investi în pentru dezvoltare pe care le:
- cunoașteți obiectivul final
- aveți o viziune clară despre cum să faceți acest lucru
cel mai simplu mod pentru oricine dezvoltă proprietăți pentru a-și atinge obiectivul final este să adauge valoare proprietății pe care o achiziționează. Din nou, acest lucru sună evident, dar este o abilitate și nu trebuie luată ușor.
perfecționa capacitatea dumneavoastră de a fața locului oportunități pentru a adăuga valoare prin vizualizarea o mulțime de proprietăți și încercarea de a lucra exact ceea ce ai putea face pentru a aduce mai mult la acea casă special. Ar beneficia de o conversie loft? Are vreun teren de rezervă pe care să construiască? Ar fi mai bine să-l bat în jos și începe din nou? Această casă poate fi transformată în apartamente?
întrebările pe care le puteți pune sunt destul de nesfârșite, dar trebuie să vă întrebați cele potrivite la momentul potrivit pentru a fi un dezvoltator imobiliar de succes.