dacă sunteți un vânzător de locuințe care încearcă să vă vândă casa pe cont propriu în 2021, aveți nevoie de documente pentru vânzarea unei case. Eșecul de a gândi înainte și de a obține documentele FSBO corecte este o greșeală obișnuită. Aici, voi trece prin documente pentru a avea pentru a face casa ta ușor de a vinde și, mai important, ușor de a cumpăra.
importanța documentelor pentru vânzarea unei case de către proprietar
o vânzare de locuințe este o tranzacție legală care implică vânzarea de terenuri, deci există documente necesare pentru o vânzare de locuințe FSBO. În plus, casa dvs. va fi cumpărată mai ușor dacă aveți instrumentele potrivite pentru a finaliza o vânzare. Documentele FSBO pentru vânzarea unei case sunt instrumentul potrivit. Gândește-te la asta; este o după-amiază frumoasă de sâmbătă, cineva îți face tururi acasă și o iubește. Cum faci acea persoană să facă pasul următor?
documentele necesare pentru vânzările de case FSBO sunt vehiculul care surprinde modul în care cumpărătorul este dispus să cumpere casa dvs. și modul în care sunteți dispus să o vindeți. Documentele FSBO memorializează intenția părților. Face casa ta ușor să cumpere de a avea o modalitate de a capta toate condițiile de vânzare.
cum să găsiți documentele FSBO necesare pentru a vinde o casă în 2021-2022?
din păcate, vânzătorii de case și cumpărătorii au puține opțiuni pentru a obține documentele legale pentru vânzarea unei case. Este dificil să găsiți documente și formulare FSBO de înaltă calitate și cuprinzătoare.
cea mai bună resursă este un agent imobiliar în statul dumneavoastră. Comisia imobiliară a fiecărui stat are un set de documente aprobate de stat pentru achizițiile imobiliare. Cu toate acestea, agenții imobiliari nu au voie să le transmită doar non-clienților. Ai putea lua în considerare contactarea unui agent imobiliar pentru a supraveghea tranzacția pentru o taxă. Deși acest lucru este un cost, este probabil mai puțin decât ceea ce ar plăti de vânzare acasă cu agentul face marketing.
avocații au acces la formulare adecvate pentru a gestiona o vânzare imobiliară. Luați în considerare contactarea unui avocat din zona dvs. Cu toate acestea, și acest lucru ar putea avea un cost semnificativ.
există multe baze de date online. Unele dintre instrumentele online ar putea chiar să vă permită să completați spațiile libere online. Apoi va crea un contract pe baza răspunsurilor dvs. V-aș încuraja să vă feriți de un contract slab de la unul dintre aceste servicii. În plus, doriți să vă asigurați că toate documentele sunt disponibile în cazul în care acordul trebuie modificat. Cel mai important, aș fi extrem de precaut folosind orice instrumente care oferă documente gratuite pentru vânzarea unei case de către proprietar.
cât timp ar trebui să păstrați documentele după ce ați vândut o casă?
documentele FSBO necesare pentru o vânzare de locuințe ar trebui păstrate după finalizarea vânzării. Vânzătorii de acasă ar trebui să consulte statutele statului lor pentru cât timp să-și păstreze documentele de tranzacție. Fiecare stat are un statut diferit de limitări pentru contractele scrise. În Indiana unde Quadwalls.com a fost început vânzătorii de origine și cumpărătorii ar trebui să păstreze documentele lor de 10 ani.
FSBO documente înainte de a lista
cerința minimă pentru pregătirea pentru a lista casa ta FSBO este de a finaliza orice stat sau la nivel local necesare rezidentiale imobiliare vânzări dezvăluiri. Într-adevăr, nu este mult altceva vi se cere să facă ceea ce trebuie făcut.
formular de dezvăluire a vânzărilor rezidențiale solicitat de statul dvs.
nu toate statele solicită vânzătorilor de locuințe să completeze un formular de dezvăluire a vânzărilor rezidențiale. Puteți afla cu ușurință dacă starea dvs. necesită vânzătorii de case pentru a finaliza o dezvăluire a vânzărilor imobiliare rezidențiale. Pur și simplu căutați online. O mare interogare ar fi: dezvăluire de vânzări imobiliare rezidențiale.
Quadwalls.com are sediul în Indiana. Deci, dacă vindeți o casă Indiana ca FSBO, vă vom economisi ceva timp. Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre regulile de divulgare a vânzărilor Indiana și pentru a obține formularul.
de asemenea, unele județe și municipalități au reguli suplimentare de divulgare a vânzărilor. O companie din titlu sau un avocat imobiliar din zona dvs. va ști dacă există dezvăluiri suplimentare, locale de vânzare, care trebuie finalizate.
dezvăluirea vopselei pe bază de plumb
Regulamentul Federal impune vânzătorilor de case să dezvăluie pericolele cunoscute de vopsea pe bază de plumb și/sau vopsea pe bază de plumb în unitățile de locuit. Această cerință se aplică tuturor tipurilor de locuințe din toate statele dacă orice parte a structurii a fost construită înainte de 1978. Vânzătorii ar trebui să ofere cumpărătorilor cu EPA” proteja familia ta de plumb în casa ta ” informații pamflet, prea.
instrumentul pentru realizarea acestei broșuri de informare a formularului de dezvăluire poate fi găsit pe site-ul EPA.
alte documente FSBO ați putea avea nevoie înainte de listarea casa ta
în anumite circumstanțe speciale, pot exista documente suplimentare necesare pentru vânzarea unei case. Acest lucru se datorează fie unei caracteristici unice în Guvernul dvs. de stat sau local, fie datorită unei circumstanțe speciale cu privire la casa dvs. Mai jos este o listă de posibile documente suplimentare necesare pentru vânzarea unei case. Unele dintre acestea, și poate nici una dintre acestea, vor fi aplicabile situației dvs.
- orice notificări din partea agențiilor guvernamentale sau cvasi-guvernamentale (adică notificări de zonare, aviz de audiere pentru o variație, notificări de anexare, o nouă evaluare fiscală).
- documentarea unei reparații majore, mai ales dacă are o garanție transferabilă
- Inspecția sistemului Septic (unele localități necesită inspectarea septicului într-o anumită perioadă de timp a unei vânzări)
- test de calitate a apei (din nou, unele municipalități pot solicita acest lucru)
- documentație pentru orice litigiu în așteptare sau care afectează direct proprietatea
- documente de încredere dacă locuința este într-o încredere
- documente de decontare imobiliare, cum ar fi un testament, Testament sau ordin de succesiune pentru o casă moștenită
- decret de divorț dacă locuința a fost anterior sau în prezent deținut de un fost soț
- copie a actului, astfel încât să puteți vedea al cărui Nume(e) apar pe titlu. Înregistratorul dvs. Județean vă poate obține o copie a actului dvs.
FSBO documente în timp ce casa ta pe piață
având documentele corecte de vânzare de către proprietar acasă vanzatori nevoie va face casa ta vinde mai rapid și mai ușor. Profesioniștii în vânzări știu ceva ce știi, de asemenea, dar probabil că nu s-au gândit niciodată. O strategie importantă în vânzarea unui lucru este facilitarea cumpărării acelui lucru. Aici, voi discuta despre documentele pe care ar trebui să le aveți gata să le oferiți cumpărătorilor, astfel încât să poată obține informațiile și instrumentele de care au nevoie pentru a face o ofertă pentru a vă cumpăra casa.
divulgări de proprietate completate
vânzătorii de case FSBO ar trebui să aibă toate formularele de divulgare necesare completate înainte de comercializarea casei. Acest lucru se datorează faptului că doriți să furnizați aceste documente potențialilor cumpărători. În primul rând, cumpărătorii sunt interesați de aceste informații și îi vor ajuta să ia o decizie. În al doilea rând, în multe state care necesită divulgări de vânzări, o ofertă nu este valabilă decât dacă cumpărătorul(cumpărătorii) a semnat, de asemenea, formularele de divulgare.
Titlu Review& angajament
este o idee bună pentru vânzătorii de acasă pentru a avea o căutare titlu pe casele lor și să facă acest lucru disponibile pentru cumparatori potențiali pentru a citi. În afaceri imobiliare, noi numim acest lucru un raport preliminar titlu. Apelați compania de titlu pe care doriți să o utilizați pentru vânzarea casei dvs. Spuneți companiei de titlu pe care vă pregătiți să vă vindeți casa FSBO și doriți un raport preliminar de titlu. Apoi vă vor trimite unul după ce au revizuit titlul casei dvs. Acest lucru poate dura până la 10 zile lucrătoare pentru a reveni.
sondaj locație raport
un sondaj este un lucru bun pentru a avea, dar nu este necesar. Majoritatea creditorilor nu necesită un raport de localizare a sondajului. Cu toate acestea, unele state pot solicita un raport de locație sondaj up-to-data pentru a avea loc o vânzare acasă. Indiferent, unii cumpărători ar putea dori un sondaj.
un raport de localizare sondaj poate face casa ta mai vandabile, deoarece răspunde la întrebări pentru cumpărător. Raportul oferă o anumită asigurare pentru a ajuta cumpărătorii să înțeleagă mai bine exact ceea ce cumpără. Rapoartele privind locația sondajului au un cost care variază în funcție de proprietatea dvs. În plus, poate dura câteva săptămâni pentru a finaliza unul. Pentru a obține un sondaj, contactați un inspector de teren din zona dvs.
legăminte, restricții și reguli HOA sau POA
potențialii cumpărători doresc să știe dacă proprietatea dvs. are legăminte, restricții sau reguli HOA (Asociația proprietarului) sau POA (Asociația proprietarului proprietății). Și doriți potențialii cumpărători să cunoască regulile, de asemenea. Nu este nimic mai rău decât găsirea unui cumpărător, acceptarea unei oferte, doar pentru a vedea tranzacția încheiată cinci săptămâni mai târziu din cauza unei restricții de utilizare a proprietății care nu funcționează pentru cumpărător. De-a lungul timpului, cumpărătorul ar fi putut ști acest lucru imediat.
adunați copii curente ale oricăror legăminte, restricții și reguli HOA sau POA și puneți-le la dispoziția cumpărătorilor pentru a le revizui. Legămintele & restricțiile și regulile HOA / POA pot fi găsite contactând Consiliul HOA/POA, înregistratorul județean sau o companie de titlu.
contract de cumpărare
un contract de cumpărare este un instrument folosit de cumpărători pentru a face o ofertă pe o proprietate. Atunci când faci o vânzare de către proprietar nu aveți un agent și cumpărătorul nu ar putea avea un agent fie. Având un acord de cumpărare pe care le poate oferi potențialilor cumpărători vă poate ajuta să facă următorul pas și oferindu-le instrumentul necesar pentru a scrie o ofertă.
formulare contra-ofertă
s-ar putea să doriți să contracarați prețul sau termenii ofertei unui cumpărător. Puteți oferi cumpărătorului o contraofertă care modifică doar elementele pe care le contracarați. Acest lucru este mult mai bun decât alternativa de a determina cumpărătorul să re-scrie și să-și reconsidere oferta în întregime.
documente FSBO de care aveți nevoie între Contract și închidere
după acceptarea unei oferte, există mai multe documente pentru vânzarea unei case care vă ajută să mențineți tranzacția. În acest moment veți răspunde la inspecții sau dvs. și cumpărătorul ar putea avea nevoie să faceți o modificare a tranzacției. Documentele FSBO sunt instrumentul care vă ajută să faceți aceste lucruri, menținând în același timp tranzacția pe drumul cel bun.
amendamente
este obișnuit ca o tranzacție să necesite o ajustare. Ajustarea unui termen sau a unui termen nu este sfârșitul lumii. Într-adevăr, se întâmplă tot timpul. Cu instrumentul potrivit de modificare a unei tranzacții este ușor de făcut. Acest instrument este un formular de modificare. Prin urmare, vânzătorii FSBO ar trebui să aibă copii ale formularelor de modificare necompletate.
răspunsurile de inspecție
formularele de răspuns la inspecția la domiciliu vă permit dvs. și cumpărătorilor să negocieze în mod clar și constructiv orice reparații Imobiliare. Adesea, cumpărătorii de locuințe vor avea o inspecție la domiciliu. După aceea, cumpărătorul ar putea cere unele reparații. Formularele de răspuns la inspecție sunt un instrument excelent pentru a descrie clar în detaliu ce se va face atunci când se va face și de către cine.
HOA, POA și legăminte& restricții
da, repet această secțiune, dar o fac dintr-un motiv diferit. Unele state solicită unui vânzător să furnizeze unui cumpărător o copie a legămintelor, restricțiilor și documentelor cu privire la regulile și reglementările unui HOA sau POA obligatoriu. Eșecul vânzătorului de a face acest lucru invalidează oferta cumpărătorului. Permiteți-mi să vă dau un exemplu din lumea reală din statul Indiana.
Quadwalls.com a fost fondată în Indiana. Indiana are un statut care impune vânzătorilor să ofere cumpărătorilor documente obligatorii de membru HOA sau POA. În Indiana, cumpărătorul scrie în oferta în cât de multe zile vânzătorul trebuie să furnizeze și cât de multe zile cumpărătorul devine pentru a revizui documentele. Din nou, eșecul de a face acest lucru invalidează oferta.
deci, sfatul meu pentru tine este atunci când aveți dubii, juca în condiții de siguranță. Trimiteți prin e-mail cumpărătorului dvs. o copie a oricăror legăminte, restricții și documente HOA sau POA, indiferent dacă calitatea de membru este obligatorie sau nu. Un moment minunat pentru a face acest lucru este atunci când trimiteți prin e-mail cumpărătorului oferta acceptată semnată. E-mail este mare, de asemenea, deoarece acționează ca un record. Cereți cumpărătorului să răspundă prin simpla recunoaștere a documentelor primite.
documente de închidere FSBO
vânzătorii de case nu au nevoie de mult în modul de vânzare de către proprietar. Aproape toate documentele de închidere vor fi furnizate de compania de titlu și creditorul cumpărătorului. Aceasta este ceea ce plătiți compania de titlu pentru a face. Cu toate acestea, există două documente pe care ar trebui să le cunoașteți în calitate de vânzător pe măsură ce vă pregătiți să închideți tranzacția. Acest lucru se datorează faptului că fiecare dintre acestea va veni de la tine.
dezvăluiri
multe state cu reguli de dezvăluire imobiliară vor cere vânzătorilor să semneze din nou declarațiile de dezvăluire la închidere. Scopul este de a reafirma declarația dvs. că proprietatea este în aceeași stare sau mai bună decât atunci când ați finalizat dezvăluirile vânzătorului. În Indiana unde Quadwalls.com este de la acest lucru este adevărat. Deci, nu uitați să aduceți o copie a dezvăluirilor vânzătorului la închidere și să le semnați. Apoi, dați cumpărătorului o copie.
forma finală de trecere
încurajez cumpărătorii de case să finalizeze o trecere finală a proprietății. Unii cumpărători decid să nu facă acest lucru. Indiferent, ar trebui să aveți o înregistrare care să ateste a) cumpărătorul a avut ocazia să finalizeze o prezentare finală, b) dacă cumpărătorul a profitat sau nu de ocazie și c) dacă cumpărătorul a finalizat o prezentare finală ora și data la care s-a întâmplat acest lucru. Cumpărătorul ar trebui să semneze acest document.
concluzie
când aveți documentele de vânzare de către proprietar vânzătorii de acasă au nevoie, ați făcut casa mai ușor de a vinde și mai ușor de cumpărat. Acest lucru vă va crește foarte mult șansele de a vă vinde cu succes casa FSBO și de a evita comisioanele Imobiliare.
când vă pregătiți să vă listați casa, asigurați-vă că cunoașteți regulile de divulgare necesare pentru statul sau zona dvs. locală. Obțineți formularele corecte și obțineți cele completate. Apoi, pe măsură ce vă comercializați casa, având mai multe informații și instrumente vă va ajuta să vă vindeți casa FSBO. Acestea includ dezvăluiri de proprietate, lucrări de titlu, un sondaj, legăminte & restricții și orice reguli și reglementări HOA sau POA. De asemenea, având un contract de cumpărare va fi de ajutor pentru cumpărători gata să facă o ofertă.
la acceptarea unei oferte, este bine să aveți formulare de modificare necompletate și formulare de răspuns la inspecția proprietății gata de plecare. Acest lucru va menține tranzacția în mișcare înainte. Pe măsură ce vă pregătiți să închideți tranzacția, asigurați-vă că reafirmați formularele de dezvăluire a vânzătorului, dacă este necesar în statul dvs. De asemenea, documentați dacă cumpărătorul a finalizat sau nu o plimbare finală, în ciuda faptului că a avut ocazia să facă acest lucru.
devine totul prea mult pentru tine? Angajează-ne să-ți Vindem casa. Quadwalls și echipa sa de agenți conectați Quadwalls oferă unele dintre cele mai mici comisioane imobiliare din industrie pentru serviciile sale complete de vânzare a locuințelor. Nu ezitați să ne contactați și cu orice întrebări.
rezumat de documente pentru vânzarea unei case fără un agent imobiliar
înainte de lista dvs.
- dezvăluiri de vânzări rezidențiale necesare în statul sau orașul dvs.
- dezvăluirea vopselei pe bază de plumb (necesară pentru toate casele construite înainte de 1978)
- documente posibile pentru circumstanțele unor proprietăți și locații
- orice notificări guvernamentale pe care le-ați primit
- facturi de reparații
- septice și rezultatele testelor de calitate a apei
- fapta curentă
- trust, Estate, sau documente de decontare divorț
FSBO Documente pentru a fi gata în timp ce casa ta este pe piață
- divulgări de proprietate finalizate
- Titlu revizuire și angajament
- sondaj locul de amplasare raport
- utilizarea terenurilor legăminte & restricții, și HOA sau POA documente
- contract de cumpărare
- contra oferta formular
documente FSBO de care aveți nevoie între contract și închidere (când sunteți în escrow)
- formulare de modificare
- formulare de răspuns la inspecție
documente de închidere
- informații de proprietate care trebuie semnate din nou la închidere
- Final walk-through sign off
- compania titlu va furniza restul documentelor pentru a memora o închidere legală în starea dumneavoastră
descărcați PDF Lista de verificare cu rezumatul de documente pentru vânzarea unei case fără un agent imobiliar
Lista de verificare a documentelor necesare pentru vânzarea unei case fără un agent imobiliar