în 2013, doi bărbați au revendicat cu succes două blocuri de teren pe insula Moreton (de asemenea, cunoscut sub numele de „drepturi intruși”). Blocurile au fost evaluate la un total combinat de $1.3 M.
Domnul Lees și Domnul Moore au devenit proprietarii înregistrați ai blocurilor după un proces aparent de 35 de ani.
conform documentelor Tribunalului Civil și Administrativ din Queensland, Domnul Lees și Domnul Moore au descoperit loturile abandonate în 1978 și au efectuat căutări de titluri care au arătat că proprietarul anterior al fiecărui lot fusese înregistrat ultima dată în titlu în anii 1860. soția domnului Lees și Domnul Moore au intrat în posesia blocurilor în același an (doamna Lees și-a transferat ulterior jumătate din interesul pentru blocuri Domnului Lees).
de-a lungul anilor, liniile de graniță au fost curățate, gardurile ridicate, buruienile ucise și ratele și impozitele pe teren plătite. Dl Lees și dl. Moore a construit în cele din urmă o casă de vacanță pe unul dintre blocuri și un grătar pe cealaltă.
după o cerere eșuată în 1991, domnul Lees și Domnul Moore au depus o cerere în 2012 la registratorul titlurilor pentru a deveni proprietarul înregistrat al blocurilor. Cererea a durat mai mult de un an pentru a fi procesată și, în cele din urmă, în aprilie 2013, a reușit.
deci, cum câștigă cineva drepturile lui squatter?
posesia adversă are loc atunci când altcineva decât proprietarul înregistrat al terenului, ghemuitul, pretinde că este proprietarul pe baza posesiei terenului.
există câteva elemente care trebuie stabilite pentru a reuși într-o cerere de posesie adversă, fiind în rezumat:
intenție
ghemuitul trebuie să stabilească că au avut intenția de a poseda pământul. Aceștia trebuie să demonstreze că intenționează să excludă restul lumii (inclusiv proprietarul înregistrat) de pe teren. Această intenție poate fi demonstrată din acte fizice, cum ar fi ridicarea gardurilor.
posesie
intrusul trebuie să fie în „posesie faptică”. Ei trebuie să exercite controlul fizic al terenului. Posesia nu trebuie să fie în secret și nu trebuie luată cu forța. Exemple de” posesie faptică ” includ plata ratelor, reședința pe teren, închirierea terenului și ridicarea gardurilor.
perioada de posesie
intrusul trebuie să fie în posesie suficient de mult timp pentru a împiedica orice acțiune a proprietarului înregistrat. În prezent, acest lucru necesită 12 până la 30 de ani de posesie consecventă, în funcție de circumstanțe. În cazul Domnului Lees și al Domnului Moore, Curtea Supremă a decis că sunt necesari 30 de ani de posesie adversă.
procedura de înregistrare
intrusul trebuie să urmeze un proces specific stabilit de Legea privind titlul terenului, inclusiv depunerea cererii la Registrul titlurilor și notificarea proprietarului înregistrat și a publicului.
dacă cererea reușește, acestea vor fi înregistrate ca proprietar legal al proprietății.
concluzie
este cu siguranță un proces complex și consumator de timp, dar este posibil să se revendice dreptul de proprietate asupra terenurilor prin drepturile lui squatter dacă toate elementele sunt îndeplinite.