este cumpararea de proprietate pe licitație o idee bună?

11 Nov 2019

vânzările la licitație sunt în creștere în Africa de Sud și au crescut cu o marjă uriașă de 40% în cursul anului 2019. Cu toate acestea, în ciuda tendinței, ar fi înțelept să realizăm că cumpărarea unei proprietăți la licitație nu înseamnă neapărat că veți obține întotdeauna o afacere bună!

licitațiile sunt reglementate de secțiunea 45 din Legea privind protecția consumatorilor 68 din 2008 și este important să cunoașteți regulile jocului de licitație cu mult înainte de a vă decide să vă implicați.

diferite tipuri de licitații în Africa de Sud

există multe tipuri diferite de licitații și este vital să vă familiarizați cu protocoalele înainte de a vă angaja.

licitații voluntare

• acesta este locul în care vânzătorul își plasează proprietatea la licitație în așteptarea obținerii celui mai mare preț de achiziție pentru proprietate.
• adesea, vânzătorul va stabili un preț de rezervă, ceea ce înseamnă că vânzarea este supusă acceptării vânzătorului.
• acest tip de licitație favorizează de obicei vânzătorul și nu cumpărătorul.

licitații bancare

• acesta este locul în care banca plasează în mod voluntar proprietatea la licitație, deoarece vânzătorul este în mod semnificativ în arierate cu plata obligațiunilor.
• licitațiile bancare favorizează cumpărătorul, deoarece proprietățile sunt de obicei vândute la o sumă redusă cu garanțiile obișnuite, iar la transfer vânzătorul devine răspunzător pentru tarife și impozite.

Sheriff Licitatii

• Sheriff licitatii sunt în cazul în care proprietatea este vândut în execuție. Instanța emite o hotărâre pentru ca proprietatea să fie atașată și vândută pentru a soluționa datoriile datorate de proprietar – aceasta este efectuată de șeriful instanței și vândută celui mai mare ofertant.
• proprietatea este vândută voetstoots, ceea ce înseamnă ‘așa cum este’ și cumpărătorul va trebui ulterior să deconteze toate datoriile restante asupra proprietății.
• în cele mai multe cazuri, banca achiziționează aceste proprietăți ei înșiși.

proprietate în posesie (PIP)

• când banca achiziționează o proprietate la o vânzare în execuție, această proprietate este cunoscută sub numele de PIP. Banca face de obicei acest lucru la un cost ridicat pentru ei înșiși și atunci când revinde Proprietatea, se asigură că prețul de achiziție este suficient de mare pentru a se compensa pentru banii pe care i-au cheltuit.

ce presupune procesul de licitație?

cel mai bine este să vă pregătiți temeinic înainte de licitație și să fiți gata în ziua reală pentru a face oferta.

pregătirea înainte de licitație

• încercați să vizualizați și să inspectați proprietatea înainte de data licitației.
• adunați cât mai multe informații suplimentare despre proprietate, precum și despre cartier. Licitatorii ar trebui să vă poată furniza copii ale actului de titlu, diagramei site-ului, planurilor de proprietate, contractului de închiriere și certificatului de zonare, acolo unde este relevant.
• citiți condițiile de vânzare în avans.
• aranjați-vă finanțele în avans. Dacă sunteți ofertantul câștigător, după fapt nu puteți încerca să aranjați finanțarea.

în ziua licitației

1. înregistrați-vă ca ofertant și obțineți un număr sau „paleta”ofertantului.
   veți avea nevoie de documentul de identitate, dovada adresei dvs. rezidențiale (cum ar fi un cont municipal) și taxa de înregistrare, de obicei plătibilă prin EFT sau cec garantat bancar și este complet rambursabilă dacă decideți să nu licitați până la urmă sau dacă oferta dvs. nu reușește.
2. dacă licitați în numele altcuiva sau al unei societăți apropiate (CC) sau al unui Trust, vi se va cere, de asemenea, să finalizați procesul de înregistrare. De asemenea, vi se poate solicita să semnați un angajament de acceptare a responsabilității dacă persoana sau entitatea renunță după o ofertă reușită.
3. dacă oferta dvs. este imediat reușită și nu este supusă aprobării, va trebui să semnați condițiile de vânzare care confirmă cumpărarea proprietății.
4. vi se va cere să plătiți comisionul adjudecătorului (de obicei 10% din prețul de achiziție plus TVA) și un depozit de cel puțin 5% din prețul de achiziție, minus taxa inițială de înregistrare. Soldul prețului de achiziție va fi plătit numai la transferul proprietății.
5. nu uitați să verificați de două ori când riscul din proprietate vă trece înainte de a părăsi site-ul licitației. Aceasta va fi fie la căderea ciocanului, fie la înregistrarea transferului. Acest lucru este important pentru a vă permite să faceți aranjamentele necesare pentru asigurare.

după licitație

în cazul în care implicit pe vânzarea după licitație, vânzătorul va avea dreptul de a lua măsuri legale împotriva ta ca ai semnat un acord obligatoriu din punct de vedere juridic.

dacă puteți naviga în mod corespunzător pe piața licitațiilor, puteți găsi o afacere

familiarizați-vă cu aceste elemente esențiale cheie și este posibil să vânați o proprietate de chilipir care este vândută la licitație. Dacă aveți întrebări cu privire la procesul de licitație sau aveți nevoie de asistență pentru evaluarea contractului de vânzare și a termenilor și condițiilor licitației, vă rugăm să contactați avocații noștri în cunoștință de cauză.

Vezi și:

• clauza Voetstoots și ce înseamnă pentru cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți
• descoperirea defectelor înainte de a lua transferul de proprietăți
• plăți în cadrul unui contract de vânzare în rate a bunurilor imobile

(acest articol este furnizat doar în scop informativ și nu în scopul furnizării de consultanță juridică. Pentru mai multe informații despre acest subiect, vă rugăm să contactați autorul/autorii sau furnizorul relevant.)