există o serie de motive posibile care ar putea apărea care să conducă la un chiriaș care dorește să rezilieze contractul de închiriere înainte de a-și desfășura cursul, cu toate acestea, este posibil ca aceștia să iasă dintr-un contract de închiriere fără a încălca contractul?
răspunsul la întrebare va depinde de clauza de anulare din contractul de închiriere. Cu excepția cazului în care există motive pentru anularea acordului, care este stipulat în clauza de anulare, poate fi destul de dificil să ieșiți dintr-un contract de închiriere fără recurs. Chiar dacă contractul de închiriere nu conține o clauză de anulare, chiriașul poate fi considerat în continuare a încălca acordul Dacă decide să rezilieze contractul prematur. În cazul în care chiriașul a încălcat contractul, proprietarul are dreptul să solicite chiriașului să plătească suma de închiriere datorată acestora pentru restul perioadei de închiriere convenite.
dacă un proprietar a îndeplinit toate condițiile contractului de închiriere, chiriașul nu poate rezilia pur și simplu contractul de închiriere. Ei vor trebui să discute problema cu proprietarul și să convină asupra unei soluții, cum ar fi un alt chiriaș care preia contractul de închiriere curent sau subînchirierea proprietății pentru restul perioadei de închiriere. Este imperativ ca orice acord încheiat între cele două părți să fie în scris pentru a evita orice confuzie sau reacție ulterioară.
Legea privind protecția consumatorilor (CPA) permite chiriașilor să furnizeze proprietarului un preaviz de 20 de zile dacă aleg să-și anuleze contractul de închiriere înainte de expirarea acestuia, cu toate acestea, acest lucru nu absolvă complet chiriașul de nicio responsabilitate. În timp ce un chiriaș are dreptul să se mute, dacă proprietarul a îndeplinit cerințele contractului de închiriere, acesta are dreptul să recupereze costurile rezonabile pe care le poate suporta în timpul căutării unui chiriaș înlocuitor. În anumite cazuri, chiriașul ar putea fi obligat să plătească pentru pierderea veniturilor din chirii, publicitatea proprietății și închirierea comisioanelor agenților. În timp ce CPA nu prevede ceea ce ar fi considerat o cifră rezonabilă, proprietarul nu poate alcătui cifre exorbitante și nu poate percepe chiriașului ceea ce simt. De asemenea, este ilegal ca proprietarul să rețină plata chiriașului depozitul lor, cu excepția cazului în care există daune substanțiale proprietății care au fost cauzate de chiriaș.
în cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit sfârșitul contractului de închiriere și, prin urmare, încalcă în mod semnificativ contractul de închiriere, chiriașul va putea anula contractul de închiriere mai devreme fără ca acesta să încalce contractul contractual și să plătească penalitățile. Exemple în acest sens sunt dacă proprietatea a devenit locuibilă sau proprietarul nu a reușit să mențină aspecte ale proprietății pe care le – au stipulat în contractul de închiriere pe care le-ar face-chiriașul are dreptul de a anula acordul. Cu toate acestea, în această situație, sarcina este pe chiriaș pentru a dovedi că proprietarul este în încălcare a contractului și nu a reușit să susțină partea lor de afacere.
chiriașii care au ajuns la sfârșitul contractului de închiriere și intenționează să se mute ar trebui să-și verifice contractul pentru a vedea dacă acesta conține o clauză de reînnoire, care va stipula perioada de preaviz pe care proprietarul o cere. Dacă contractul de închiriere a expirat și chiriașul locuiește încă în proprietate, prin acțiunile lor au încheiat deja un nou contract de închiriere și vor trebui să urmeze procedurile corecte pentru a anula contractul. Dacă contractul de închiriere inițial nu include nici o clauză de anulare, nici o clauză de reînnoire, chiriașul trebuie să dea proprietarului o notificare scrisă cu o lună înainte de expirarea acestuia.