plata dobânzii numai este una dintre cele mai bune modalități de a gestiona fluxul de numerar ca un investitor, dar este extinderea interes numai perioada posibilă?
când IO se termină, veți găsi rambursările ipotecare va crește în mod semnificativ, potențial vă împiedică să investească în continuare.
din fericire, există opțiunea de a vă extinde interesul numai în perioada în care este pe cale să expire.
COVID-19 / Coronavirus: Modificarea împrumuturilor pentru locuințe numai cu dobândă
ANZ se alătură ACB și Westpac oferind clienților existenți opțiunea de a trece la rambursarea numai a dobânzii sau de a-și prelungi termenul de împrumut numai cu dobândă cu 12 luni fără o evaluare completă a funcționalității.
aceasta a urmat după ce APRA și-a relaxat temporar orientările privind împrumuturile responsabile pentru împrumuturile existente.
clienții pot trece acum la rambursarea numai a dobânzii sau își pot prelungi termenul IO cu 12 luni. Pentru a fi clienți eligibili:
- nu trebuie să fie în întârziere.
- nu trebuie să fie în dificultăți financiare.
- trebuie să fie angajat și să primească în prezent venituri (include JobKeeper) – orice reducere a veniturilor trebuie să fie temporară și ca răspuns la COVID-19.
- trebuie să fi decontat împrumutul curent cu cel puțin șase luni înainte.
- nu trebuie să plătească LMI.
- nu trebuie să solicite credit suplimentar.
- nu trebuie să primească altă asistență COVID-19.
vă rugăm să rețineți că evaluările complete de funcționare vor continua să fie necesare pentru noi împrumuturi.
ar trebui să vă extindeți perioada de interes numai?
ar trebui să luați în considerare extinderea dacă:
- economisiți pentru a cumpăra mai multe proprietăți de investiții.
- vă redirecționați banii pentru a vă achita împrumutul auto și datoriile cardului de credit.
- încă nu ți-ai plătit împrumutul pentru casă.
- sunteți în dificultate financiară și ar fi greu pentru a face rambursări mai mari.
ar trebui să luați în considerare plata principalului și a dobânzii (P&I) dacă:
- nu intenționați să mai cumpărați proprietăți de investiții.
- deja v-ați achitat datoriile deductibile non-fiscale, cum ar fi împrumutul pentru locuință și cardurile de credit.
- sunteți într-o poziție financiară puternică, cu flux de numerar în exces.
15 ani interes numai? Serios?
da, într-adevăr! În timp ce majoritatea băncilor vă permit să plătiți dobânzi doar pentru 5 ani, există și altele care permit dobânzi numai împrumuturi pentru locuințe de până la 15 ani!
- Fix de până la 15 ani.
- reveniți la principal și dobândă în orice moment.
- efectuați rambursări suplimentare fără limitări.
- sunt disponibile reduceri de pachete profesionale excelente.
dacă doriți să aflați mai multe despre perioadele de dobândă pe termen lung, sunați la brokerii noștri ipotecari la 1300 889 743 sau completați formularul nostru gratuit de evaluare.
va avea interes numai împrumuturi reduce puterea mea de împrumut?
Da. Dobânda numai rambursări va reduce puterea de împrumut cu unii creditori. Acest lucru se datorează faptului că vă calculează funcționalitatea pe baza rambursărilor după terminarea plăților de dobânzi.
cu alte cuvinte, pe un împrumut de 30 de ani, cu o dobândă de 10 ani numai perioadă vor fi evaluarea capacitatea dumneavoastră de a plăti împrumutul înapoi peste 20 de ani!
există o modalitate ușoară și un mod greu de a aplica pentru ea
în unele cazuri, creditor poate extinde interesul dumneavoastră numai perioada prin telefon, prin intermediul broker de credit ipotecar sau de tine completarea unui formular. Nu trebuie să vă reevalueze situația completă.
cu toate acestea, dacă nu îndepliniți anumite criterii bancare, va trebui să depuneți o cerere completă pentru ca banca să o evalueze. Asta înseamnă dovedirea veniturilor dvs. și, în unele cazuri, furnizarea de declarații pentru celelalte datorii.
majoritatea băncilor necesită o evaluare completă dacă solicitați o prelungire pentru mai mult de 5 ani sau împrumutul dvs. va avea mai mult de 10 ani în total, cu plăți numai cu dobândă.
cum se face o extensie rapidă
în primul rând, sunați-ne la 1300 889 743 și vă putem anunța dacă sunteți eligibil. Da, ne puteți suna chiar dacă nu ne-ați folosit ca broker ipotecar și vă vom ajuta gratuit.
vă putem trimite apoi un formular pentru a semna pentru a vă prelungi perioada de interes. Cu unele bănci, este posibil să le sunăm sau să vă cerem să completați o secțiune din serviciile lor de Internet banking.
cum se face o evaluare completă
dacă nu sunteți eligibil pentru o extensie rapidă, atunci va trebui să faceți o refinanțare internă. Asta înseamnă că vom avea nevoie de fișele dvs. de plată și de alte câteva documente și vom depune o cerere completă de împrumut.
termenul dvs. de împrumut va fi în mod normal extins înapoi la 30 de ani, dar puteți alege să nu faceți acest lucru dacă preferați să vă păstrați termenul inițial de împrumut. Perioada dvs. de interes numai va fi, de asemenea, prelungită atunci când evaluarea este completă.
ce se întâmplă dacă banca mea nu va extinde interesul meu numai pe termen?
nu vă faceți griji, există alți creditori care vă pot ajuta.
Sunați-ne la 1300 889 743 sau completați formularul nostru gratuit de evaluare și vă vom anunța ce opțiuni sunt disponibile.
de ce ar putea banca să-mi reevalueze împrumutul?
- solicitați o prelungire de mai mult de 5 ani.
- împrumutul dvs. va avea doar rambursări de dobândă pentru mai mult de 10 ani în total.
- ați pierdut plățile sau ați încheiat un acord de plată cu banca.
- împrumutul dvs. pentru locuință este ocupat de proprietar (nu în scopuri de investiții).
ce se întâmplă dacă împrumutul meu la domiciliu este fix și numai dobânda?
mulți investitori combină o perioadă de interes numai cu o rată fixă a dobânzii. Deoarece cele mai multe bănci necesită termenul de interes numai perioada și rata fixă să fie aceeași este destul de probabil că rata fixă este, de asemenea, expiră.
puteți citi pagina noastră despre ce trebuie să faceți atunci când expiră rata fixă pentru mai multe informații.
ce taxe percep băncile pentru a prelungi?
în majoritatea cazurilor, nu există taxe pentru împrumuturile pentru locuințe care se află sub un pachet profesional. Cu toate acestea, există taxe mici de aproximativ 300 USD pentru împrumuturile de bază.
Cum trec de la interes numai la P& I?
adesea, puteți apela pur și simplu banca și le puteți cere să mărească dimensiunea debitelor directe efectuate din contul dvs. bancar.
punct de vedere tehnic, ipoteca este încă interes numai pentru că plățile minime sunt doar interesul. Cu toate acestea, în practică, faceți rambursări ca și cum ați plăti un împrumut P&I. Făcând – o în acest fel vă ajută să evitați taxele bancare pentru comutarea tipurilor de împrumut.
sunt rambursări de dobândă numai pentru proprietăți de investiții?
poate fi dificil pentru a obține aprobat pentru interes numai rambursări pentru un împrumut de origine, care nu este în scopuri de investiții.
de ce? APRA este preocupată de practicile de creditare ale băncilor și, în conformitate cu legea NCCP, s-ar putea argumenta că numai rambursările dobânzilor nu sunt întotdeauna potrivite pentru împrumuturile pentru locuințe „ocupate de proprietari”.
dacă aveți un motiv bun pentru a avea doar rambursări de dobândă, sunați-ne la 1300 889 743 sau completați formularul nostru gratuit de evaluare online și vom vedea dacă vă calificați.