alegerea agentului imobiliar potrivit pentru casa ta poate creste sansele de a obtine cel mai mult pentru banii tai cu 10%, ceea ce reprezinta o suma semnificativa dupa standardele oricui!
dacă doriți să cumpărați sau să vindeți chiar acum. Avem câteva sfaturi grozave despre intervievarea agenților imobiliari. Aceste sfaturi sunt sigur de a vă ajuta să obțineți cea mai bună afacere.
deci, să începem cu aceste întrebări și să vedem ce ne rezervă.
Ce Experiență Imobiliară Au?
cumpararea si vanzarea de case nu este la fel de simplu ca suna prima. Deși toată lumea trebuie să înceapă de undeva, nu poți învinge experiența.
Află care este experiența lor cu case ca ale tale. Și, chiar dacă nu au experiență, nu vă fie teamă să întrebați de ce. Uneori, cei mai buni oameni pentru slujbă își găsesc chemarea mai târziu în viață.
există o bună șansă ca un agent imobiliar târziu pe scena are o experiență de viață valoroasă. O astfel de experiență poate proveni din alte roluri de vânzări sau de afaceri. Luați în considerare aceste abilități și modul în care acestea ar face acea persoană potrivită pentru afacerea dvs.
au referințe și recenzii?
dacă doriți să aflați mai multe despre cineva înainte de a-l angaja, verificați recenziile online. Veți afla totul, de la faptul dacă acestea sunt fiabile la cât de mult le percepe.
puteți descoperi, de asemenea, multe tipuri diferite de agenți imobiliari disponibile. Unii se specializează într-un singur tip de proprietate, în timp ce alții se concentrează pe multe proprietăți simultan. Asta înseamnă că trebuie să alegi cu grijă cine te reprezintă.
mai mult, atunci când căutați online, Căutați orice plângeri împotriva agentului. Dacă au avut probleme cu Clienții, ar putea însemna probleme pe drum.
ce este un preț corect pentru ei?
atunci când alegeți un agent imobiliar, prețul nu ar trebui să fie singurul factor luat în considerare. Există o mulțime de motive pentru care prețurile variază atât de mult între agenți—de exemplu, locația contează. Dacă locuiți lângă o stradă aglomerată, s-ar putea să plătiți mai puțin decât cineva care locuiește într-un cartier liniștit.
ar putea depinde și de dimensiunea casei. O casă mare va costa mai mult decât una mică din cauza tuturor lucrărilor suplimentare implicate. Este important să luați în considerare acest lucru atunci când comparați citate.
puteți spune multe atunci când comparați opinia tuturor despre un preț corect. Dar, amintiți-vă că nu plătiți doar pentru servicii; cumpărați și liniște sufletească. Deci, asigurați-vă că faceți mai întâi cercetări aprofundate.
Ce Opțiuni Imobiliare Există?
unii agenți imobiliari oferă servicii precum stadializarea, fotografia și marketingul. Alții oferă sfaturi și îndrumări. Aflați care dintre ele se potrivesc cel mai bine nevoilor dvs. pentru a lua decizia corectă.
de exemplu, stadializarea atrage cumpărătorii. Cu toate acestea, nu garantează întotdeauna succesul. Uneori se întoarce. Stadializarea poate cauza probleme pentru unii vânzători.
între timp, fotografia de calitate și marketingul pot face minuni pentru oricine se deplasează de departe. Asta e cel mai frecvent pentru persoanele care se deplasează cross-country, care nu își pot permite să călătorească pentru o punere în scenă.
cât timp este nevoie pentru a încheia afacerea?
durata de timp necesară pentru închidere depinde de mai mulți factori. Toate acestea depind de complexitatea tranzacției.
cu toate acestea, în general vorbind, este nevoie de oriunde de la 30 de zile la 90 de zile. Acest lucru depinde de situație.
un factor care afectează timpul necesar este dacă vânzătorul dorește să vândă cu viteză. Cu cât un proprietar așteaptă să-și listeze casa, cu atât sunt mai mari șansele de a obține un dolar de top.
tranzacțiile imobiliare au loc în mai multe luni decât săptămâni sau chiar zile. Astfel, nu vă așteptați să găsiți un cumpărător în câteva ore după listarea casei dvs. În schimb, un bun agent imobiliar va planifica prin stabilirea așteptărilor realiste.
pot să-mi dea o estimare a costurilor de închidere?
costurile de închidere includ lucruri precum taxele legale, asigurarea titlului și taxele de evaluare. Aceste cheltuieli se adaugă rapid și pot depăși 10.000 USD.
desigur, nu orice cost este ușor de cont în etapa inițială de anchetă. Dar, să presupunem că ați găsit un agent potrivit. Întrebați-i cât ar totaliza aceste articole înainte de a semna ceva.
veți dori să știți ce fel de bani ai nevoie în avans. Se plătește pentru a face cumpărături în jurul valorii de estimări.
de asemenea, merită menționat faptul că costurile de închidere se pot modifica în funcție de locul în care cumpărați. Unele state au reguli diferite cu privire la impozitele pe proprietate. Și, alte taxe ascunse vin cu case de vânzare.
pot revizui documentele din timp?
nu vă fie teamă să cereți o previzualizare a documentelor. Cereți o copie a Acordului de listare și a dezvăluirii vânzătorului. De asemenea, solicitați copii ale oricăror contracte sau acorduri legate de vânzare.
în calitate de cumpărător, cereți copii ale Acordului de broker al vânzătorului. De asemenea, cereți orice alte documente pentru a vă ajuta să înțelegeți câți bani este plătit agentul dvs. De asemenea, poate doriți să solicitați o listă detaliată care să prezinte toate taxele percepute de agent.
dacă mulți brokeri lucrează la afacere, asigurați-vă că facturarea este separată. În acest fel știi cine primește ce comision parte.
care este cel mai bun Plan de Marketing sau strategie pentru nevoile mele?
modul în care agentul imobiliar comercializează casa dvs. va avea un impact imens asupra rezultatului. Cele mai multe agenții imobiliari, cum ar fi peggyyoung.com au un amestec de abilități în planurile și strategiile lor. Dar, desigur, o mare parte din ea depinde de circumstanțele.
de exemplu, întreabă-i ce cred ei că este caracteristica unică a casei tale? În jargonul de afaceri, acesta este punctul unic de vânzare (USP). Este esența a ceea ce conduce vânzarea sau cumpărarea unei case.
de asemenea, afla opiniile lor cu privire la cel mai bun mod de a executa o strategie. De exemplu, preferă casele deschise față de spectacolele private?
folosesc instrumente de marketing social media, cum ar fi Facebook ads? Sau se concentrează mai mult pe publicitatea tipărită?
au un portofoliu al stadiului anterior?
înregistrarea video și fotografia la domiciliu sunt două dintre cele mai importante elemente ale procesului de la început până la sfârșit. Având un portofoliu de proiecte anterioare construiește așteptări realiste cu privire la produsul final.
când vine vorba de videografie, aflați dacă se specializează în filmarea caselor din diferite unghiuri. Oferă cumpărătorilor o idee mai bună despre cum ar putea arăta proiectul finalizat atunci când este privit din diferite puncte de vedere.
fotografii ar trebui să furnizeze, de asemenea, mostre ale muncii lor. Dacă este posibil, vedeți câteva exemple ale clienților lor din trecut.
de asemenea, merită să ne întrebăm dacă folosesc un fotograf profesionist sau își fac fotografiile. Gândiți-vă la modul în care acest lucru se reflectă în costul serviciilor lor.
Câți Clienți Deservesc?
această întrebare nu este întotdeauna ușor de răspuns. Dar oferă un indiciu dacă agentul are experiență în servirea clienților. Acest lucru vă ajută să determinați că, precum și dacă acestea se răspândesc prea subțire cu prea mulți clienți. Dacă servesc mulți clienți, este posibil să nu aibă timp să vă dedice.
este o greșeală comună, în special în agenții imobiliari mai slabe. Pentru că ei nu sunt obtinerea de lucru în, ei tind să-și asume mai mult decât se pot angaja la timpul și efortul lor. Astfel, calitatea muncii pe care au pus-o în găsirea unui cumpărător sau vânzător suferă.
întrebați-i cât timp au făcut afaceri și cât de des primesc noi listări. Sunt capabili să se ocupe de totul singur? Și, în sfârșit, pot recomanda pe altcineva care te-ar putea ajuta?
Cât Timp Este De Răspuns?
s-ar putea să nu pară o problemă mare acum, dar odată ce semnați acea scrisoare de ofertă, veți dori să vă mișcați rapid! Nu trebuie să așteptați până după închidere înainte de a face modificări în casa dvs. Deci, verificați cu agentul dvs. pentru a determina cât de repede funcționează timpul de răspuns pentru ei.
desigur, dacă timpul de răspuns este prea rapid, vă poate face să vă întrebați dacă încearcă să atingă cota sau să împingă o vânzare. Cu toate acestea, dacă nu există nici o grabă, atunci știi exact unde stau lucrurile. Oricum ar fi, este bine să știi din timp, așa că nu ești prins cu garda jos.
dar, având acces la fotografii și clipuri video în timp ce încă sub contract oferă flexibilitate. Puteți face orice ajustări necesare fără să vă faceți griji cu privire la pierderea de bani.
în plus, nu există niciun motiv pentru care nu ar trebui să vă organizați casa chiar și după semnarea unui acord. Motivul pentru aceasta este în cazul în care întregul proces cade.
ce contacte au pentru a maximiza succesul?
indiferent de experiență, un bun agent imobiliar va avea o mulțime de contacte. Aceste contacte sunt în arsenalul lor, gata să se apropie în orice moment. Fie că este vorba de cumpărători, vânzători sau alți agenți, având o bază largă, dar variată de contact este o necesitate pentru orice agent imobiliar de succes.
importanța unei game largi de contacte este imensă. Cei mai buni agenți imobiliari vor avea o rețea largă de contacte fiabile și o relație excelentă cu aceștia. Aceasta arată încredere și fiabilitate.
întreabă-ți potențialul agent cu ce rețele sunt implicați. De asemenea, întrebați ce fel de rezultate au lucrat împreună.
asigurați-vă că întrebați despre sursele lor de recomandare, astfel încât să știți de unde provin. Și-au găsit toată rețeaua pe LinkedIn sau a fost prin foști clienți și angajați?
alți factori de luat în considerare atunci când alegeți un Agent imobiliar
atunci când alegeți un agent imobiliar, luați în considerare și acești alți factori. Unele dintre acestea nu sunt la fel de clare, așa că faceți mai întâi cercetările!
profesionalism
profesionalism merge atât în persoană și on-line. Un site profesional ar trebui să arate curat, organizat și ușor de navigat. Să presupunem că a ta nu îndeplinește aceste standarde. Ar putea însemna că ai de-a face cu un agent mai puțin experimentat.
în ceea ce privește în persoană, gândiți-vă la tipul de persoană pe care doriți să se ocupe de cea mai scumpă cumpărare sau vânzare din viața voastră. Ați prefera o atmosferă relaxată, prietenoasă sau una mai formală?
alegerea ta aici depinde foarte mult de preferințele personale. Dar este important să țineți cont de acest lucru atunci când selectați un agent imobiliar.
nivelul de implicare pe piața locală
dacă locuiți într-un loc nou, este posibil să nu fiți familiarizați cu tendințele pieței locale. Aceasta înseamnă că ați putea ajunge să plătiți taxe suplimentare pentru că nu știați mai bine. Un bun agent imobiliar va înțelege piața pe dos și asigurați-vă că sunteți obtinerea cea mai bună afacere.
acestea fiind spuse, unii oameni prosperă profitând de fiecare oportunitate disponibilă. Pentru alții, cunoașterea intrărilor și ieșirilor din zonă îi face să se simtă mai în siguranță și mai încrezători. Din nou, nu există un răspuns corect, deși găsirea unei persoane cu cunoștințe vă va îmbunătăți șansele.
cunoașterea locală a zonei și a cartierului
un agent imobiliar excelent știe exact cât costă proprietatea în diferite zone. De asemenea, vor ști cine deține proprietăți în apropiere și dacă sunt dispuși să vândă. Aceste detalii contează dacă intenționați să cumpărați multe case în timp.
de asemenea, vă pot ajuta să evitați cumpărarea în cartiere care nu sunt ideale pentru dvs. Este întotdeauna inteligent să cercetezi înainte de a lua astfel de decizii. În acest fel, nu te vei muta în cel mai rău coșmar al tău.
și, în timp ce un agent imobiliar este acolo pentru a vă ajuta, trebuie să vă asigurați că sunt conștienți de cererile dvs. pentru a le. Ele pot fi mari la încheierea unei înțelegeri, dar ele nu sunt mindreaders.
intervievarea agenților imobiliari nu trebuie să fie greu.
intervievarea agenților imobiliari este unul dintre acele fenomene în care agenții imobiliari spun adesea: „trebuie să ai încredere în mine!”Ei bine, atunci când alegeți un profesionist imobiliar, ar trebui să faceți mai mult decât să aveți încredere în ei.
să presupunem că vă simțiți confortabil să puneți aceste întrebări. Apoi, veți găsi probabil pe cineva căruia îi pasă să vă ajute să vă atingeți obiectivele.
pentru un conținut mai real care nu vă va lăsa într-o stare, continuați să verificați articolele noastre pentru sfaturi mai utile!