aș vrea să am o lira pentru fiecare dată când cineva întreabă ce fac și spune „Wow. Ce loc de muncă uimitor! Mi-ar plăcea să fac asta”. Și au dreptate. Fiind un stager acasă este creativ, variat, plin de surprize și poate fi o mulțime de distracție. Văd în casele oamenilor (cui nu-i place asta ?) și magazin pentru mobilier frumos si accesorii. Fiind un stager acasă are, de asemenea, provocările sale. Trebuie să fii un jack de multe meserii și excelent la jonglerie bile în mișcare rapidă. Pentru a vă face o idee despre ce înseamnă să fii stager acasă – iată transcrierea unui interviu recent pe acest subiect:
B: ca stager acasă – cum ați descrie ceea ce faceți?
JS: în esență, pregătesc proprietăți care fie sunt deja pe piață și nu au atras o ofertă bună, fie înainte de a intra pe piață, pentru a maximiza valoarea de vânzare sau închiriere. Am etapa proprietar ocupat proprietăți folosind elemente de furnizori pentru a arăta proprietatea la cele mai bune și am folosi propria mea mobilier si accesorii pentru a imbraca proprietăți goale, cu scopul de a le transforma în case care telespectatorii ar plăcea să trăiască în.
B: cu siguranță, dacă cumpărătorii au toate detaliile și pot vizualiza o proprietate, este suficient pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză dacă să cumpere sau nu și cât de mult să ofere. Deci, de ce ar trebui un furnizor cheltui bani pe acasă de așteptare?
JS: există un motiv cheie pentru care merită să investești în amenajarea casei (în mod ideal înainte de a pune o proprietate pe piață). Bani sau, în termeni de investitor, randamentul investițiilor. Proprietățile etapizate se vând la un preț mai mare (în medie cu 10% mai mare) și o vânzare mai rapidă (în medie de două ori mai rapidă) decât proprietățile non-etapizate. Deci, dacă o proprietate neacoperită a avut o ofertă de, să zicem, 500 de mii de dolari, odată pusă în scenă, este probabil să se vândă pentru 550 de mii de dolari.
B: acesta este un motiv destul de convingător. De ce stadializarea la domiciliu face o astfel de diferență?
JS: există patru factori principali. În primul rând, și ceea ce mulți oameni nu realizează este, decizia dacă sau nu să cumpere o proprietate și cât de mult suntem pregătiți să plătească se bazează pe modul în care proprietatea ne face să ne simțim. De fapt, psihologia din spatele cumpărare acasă este foarte simplu. Cu cât putem și dorim să ne vedem trăind într-o proprietate, cu atât suntem mai dispuși să plătim pentru ea. Începe foarte devreme în procesul de marketing. Cu cât fotografiile sunt mai aspiraționale, cu atât mai mulți potențiali cumpărători vor dori să o vadă, cu atât este mai mare numărul de vizionări, cu atât este mai mare interesul și cu atât este mai mare prețul de vânzare.
în al doilea rând, este foarte greu pentru spectatori să-și imagineze adevăratul potențial al unei proprietăți dacă nu o văd în trup (ca să spunem așa). Cu toții credem că ne putem imagina cum ar arăta o proprietate goală mobilată sau cum ar arăta o cameră aglomerată fără dezordine, dar, de fapt, nu putem. cercetările au arătat că 97% nu își pot imagina ceea ce nu vedem cu ochii noștri. Deci, cel mai bun mod de a obține dolar de top pentru vânzarea noastră este prin prezentarea acestuia pentru a arăta adevăratul potențial al proprietății.
în al treilea rând, camerele goale arată mai mici decât cele mobilate. Desigur, nu vorbesc despre camere înghesuiți la căpriori, dar cu mobilier și accesorii atent selectate și poziționate. De obicei, spectatorii se întreabă dacă un pat dublu se va potrivi sau dacă mobilierul lor se va potrivi în spații de locuit în plan deschis. Stadializarea nu numai că arată spectatorilor că mobilierul se va potrivi, dar oferă idei practice despre modul în care pot fi utilizate spațiile în plan deschis.
și în cele din urmă, toată lumea este în căutarea pentru ușor, întreținere redusă de viață. Fixarea, decluttering și curățare sunt toate parte a procesului de stadializare. Oricine vinde o proprietate cu robinete scurgeri, becuri sparte, grădini supraaglomerate și uși lipite ar trebui să-și dea seama că cumpărătorii își vor asuma acest lucru ca vârful aisbergului DIY și își vor reduce oferta (dacă oferă deloc).
B: care este diferența dintre un stager acasă și un designer de interior?
JS: aceasta este o întrebare pe care o pun mulți oameni. Abilitățile sunt aceleași, dar în timp ce rolul unui designer de interior este de a crea spații care să reflecte gustul și personalitatea proprietarului, un stager de acasă face contrariul. Depersonalizăm casele și creăm spații frumoase care vor atrage un public cât mai larg.
B: N-am auzit niciodată de organizarea acasă înainte să-mi menționezi afacerea ta. Este un concept nou în Marea Britanie?
JS: da, este relativ nou aici, dar ca mai mulți agenți și proprietarii de acasă sunt înțelegerea valorii de așteptare, cu atât mai greu este pentru proprietăți goale sau unstaged pentru a obține o vânzare bună. Se pare că ne îndreptăm în direcția Americii și Australiei, unde proprietarii de case își organizează proprietățile ca parte a unui proces de marketing strategic de ani de zile. Ei nu ar visa de a pune o proprietate gol sau unstaged pe piață. De fapt, o mulțime de proprietari de peste mări care mă contactează prin Houzz sau site-ul meu web, cerându-mi să organizez o proprietate ex-închiriere din Marea Britanie, spun că sunt uimiți când stadializarea nu a fost recomandată de agentul lor.
B: în afară de proprietarii de peste mări care vă găsesc prin Houzz sau site-ul dvs. web, cine sunt clienții dvs. și cum vă găsesc?
JS: clienții mei se încadrează în patru categorii principale: dezvoltatori, proprietari, proprietari-ocupanți și avocați de succesiune. Cele mai multe sunt menționate de agenții imobiliari, dar mulți mă găsesc prin intermediul site-ului meu web, al platformelor de socializare precum Linkedin, Instagram și Houzz, evenimente de rețea sau din gură în gură.
B: care este o zi medie de lucru pentru tine?
JS: zilele mele sunt extrem de variate. În orice zi pot participa la târguri comerciale explorând noi tendințe în mobilierul de casă și aprovizionând noi furnizori, vizitând proprietăți noi pentru a oferi o ofertă de așteptare, organizând o proprietate cu echipa mea fabuloasă, împachetând și golind o proprietate care a vândut sau a lăsat, discutând personal cu clienți noi și existenți, agenți și colegi, prin telefon și on-line sau cumpărând anumite piese cheie de mobilier sau accesorii pentru un nou proiect de așteptare.
B: Sună obositor!
: Poate fi așa că mă asigur că fiecare zi începe cu câteva minute de yoga – deși, de obicei, interjectată cu memento-uri de la copiii mei că sunt în viață și (sperăm) bine oriunde s-ar afla. Și îmi tot amintesc să respir.
B: care a fost cel mai provocator proiect de până acum?
JS: asta e una grea. Cele mai multe proiecte au unele provocări, dar cred că cea mai dificilă a fost de a ajuta proprietarul casei patru etaje în East London declutter și să se pregătească pentru vânzare. Proprietarul a fost încântător și fericit să accepte toate recomandările mele, dar ea a fost un tezaur mega și a păstrat, printre altele, fiecare scrisoare ea a primit vreodată și fiecare ziar ea a cumpărat de la mutarea în casă treizeci de ani mai devreme. Adusese chiar scrisori și ziare cu ea dintr-o proprietate anterioară.
provocarea nu a fost doar curățarea și pregătirea casei pentru vânzare. A fost mai mult despre a face este astfel încât respectat nevoia ei de a fi înconjurat de lucruri familiare ei în timp ce prezintă o casă care potențialii cumpărători ar putea vedea ei înșiși trăiesc în. A durat ceva timp și am implicat proprietarul în fiecare etapă a procesului, dar în cele din urmă casa a fost destul de nerecunoscută. Fiind pe piață de aproximativ un an înainte, fără oferte, casa s-a vândut foarte repede, iar proprietarul a fost încântat.
B: se pare că există și un element al psihologiei implicat
JS: Da-ajuta proprietarii etapa acasă ei trăiesc, și, eventual, au trăit în timp de mai mulți ani, nu este doar despre decluttering, adăugând câteva atingeri speciale și mobilier de plasare. Oamenii își vând casele din tot felul de motive, unele fericite, altele traumatizante și altele foarte regretabile. Este foarte important să fii sensibil la modul în care proprietarul se poate simți și la ceea ce eu și echipa mea putem face pentru a ajuta întregul proces să se simtă cât mai neted și fără durere. De asemenea, este important să fiți conștienți de faptul că casele oamenilor sunt sacre pentru ei și orice deducție că trebuie să facă schimbări pentru ca casa lor să fie acceptabilă pentru altcineva poate fi foarte insultătoare. Ajutarea vânzătorilor pe calea emoțională de a-și vinde casa poate fi uneori cea mai importantă (și plină de satisfacții) parte a muncii mele.
B: am văzut un număr de specialiști de așteptare acasă on-line cu stiluri de așteptare destul de diferite. Cum ți-ai defini stilul?
JS: stilul meu este contemporan (fără a fi prea modern) și foarte aspirațional. Scopul meu este de a crea spații calde și primitoare și de a atrage un public cât mai larg posibil. Sunt destul de minimalist cu mobilierul meu. Cred că este important ca spectatorii să aibă un sentiment de spațiu, dar folosesc o mulțime de accesorii precum Covoare și perne cu culori și texturi calde. Și folosesc plante reale, arhitecturale. Există ceva despre plantele reale și prospețimea frunzelor verzi care aduc vibrație unei proprietăți. Știu că unii stagers îmbracă doar camere cheie, cum ar fi camera de zi și dormitorul principal, dar întotdeauna pun în scenă fiecare bucată de proprietate, inclusiv bucătărie, băi și spații exterioare. Cred că o proprietate pusă în scenă oferă privitorului o privire asupra unui stil de viață aspirațional și pare să funcționeze mult mai bine dacă același stil de viață se reflectă în fiecare cameră.
B: care este aspectul cel mai plin de satisfacții al slujbei tale?
JS: multe aspecte ale slujbei mele sunt pline de satisfacții. Îmi place să lucrez cu echipa mea fabuloasă. Fiecare dintre ei este un înger și îi apreciez în fiecare zi. Îmi place legătura pe care o am cu clienții mei și cu agenții cu care lucrez îndeaproape. Îmi place foarte mult să obțin mobilier și accesorii noi și să explorez noi tendințe de design. Stilul meu este personalizat pentru fiecare proprietate, așa că îmi place creativitatea de a alege piesele potrivite pentru fiecare proiect și de a vedea proprietatea goală transformându-se într-o casă frumoasă. Și, desigur, am obține satisfacție uriașă de a vedea proprietatea vinde sau lasa pentru un preț mare.
B: Ce sfat le-ai da oamenilor care vor să-și însceneze propria casă?
: I-aș sfătui să încerce să-și vadă casa prin ochii unui potențial cumpărător, ca și cum ar fi cumpărătorul. Vă ajută să aruncați o privire pe linie și să notați imaginile pe care le consideră cele mai atrăgătoare. Ceea ce le atrage este probabil ceea ce le va atrage și cumpărătorul. Iată câteva sfaturi simple pentru a începe organizarea propriei case de vânzare.
1. Vizualizare
în primul rând, este important să se vizualizeze în cazul în care doresc să fie o dată casa lor este vândut. Acest lucru va face ca întregul proces de pregătire a casei lor de Vânzare să fie mult mai puțin greoi și, pentru unii, traumatizante.
2. Pregătire
începeți să vă pregătiți pentru marea mișcare înainte de a vă pune casa pe piață. Acest lucru va primi un drum lung pe drumul de a fi gata atunci când vine momentul și de a ajuta proprietatea vinde mai repede.
3. Faceți fotografii
faceți fotografii ale fiecărei camere (inclusiv grădinile din față și din spate) și priviți-le ca și cum aceasta ar fi o proprietate pe care doreau să o cumpere. Este important să vedeți proprietatea, deoarece un potențial cumpărător o va vedea și o va vedea, deși o lentilă vă poate ajuta.
4. Fix, declutter și curat
toată lumea vrea același lucru atunci când cumpără o casă nouă, undeva cu mult spațiu, depozitare și lumină. Undeva care este curat, ușor de întreținut și se simte cald și primitor. Undeva unde se pot vedea trăind. Deci, asigurați-vă că nu există dezordine pe podele și suprafețe, legați perdelele din spate și trageți jaluzelele pentru a vă asigura că există cât mai multă lumină naturală care intră în proprietate, schimbați becurile sparte și efectuați reparații minore, asigurați-vă că fiecare suprafață este curată (inclusiv ferestrele).
5. Începeți sortarea
dacă există o mulțime de lucruri de sortat, împărțiți articolele în trei grămezi: luați, nu luați, nu știți. Scapa imediat de’ nu ia ‘gramada și începe Box sus’ ia ‘ elemente care nu sunt necesare în timpul până după mutare. Nu doriți să părăsească casa ta senzație de gol, dar suntem cu siguranta cu scopul de dezordine camere libere.
6. Primele impresii contează
nu uitați să vă asigurați că partea din față a casei și a holului arată și se simt clare și curate. Că toate prima impresie importantă este cea care lasă privitorul doresc mai mult!
dacă aveți nevoie de ajutor pentru pregătirea proprietății dvs. pentru vânzare, luați legătura cu un stager profesionist de acasă. Acestea pot oferi sfaturi de specialitate și sfaturi simple DIY despre cum să obțineți cea mai bună și mai rapidă vânzare pentru proprietatea dvs. Adresați-vă agentul sau de a lua o privire pe Houzz.co.uk pentru recomandate de proprietate de așteptare specialist cu experiență în pregătirea proprietăți De vânzare în zona dumneavoastră.
Janine Shalev este un profesionist proprietate și acasă stager la JS property stadializare. Ea transformă proprietățile goale în spații pe care potențialii cumpărători sau chiriași le-ar plăcea să le numească acasă.
luați legătura.
ne-ar plăcea să vă ajutăm să obțineți o vânzare excelentă pentru proprietatea dvs.
mai mult pentru a citi:
de ce acasă de așteptare Vinde mai bine și mai repede
5 Top Decluttering sfaturi
Moneywise – este profesionist acasă de așteptare în valoare de cost?