dacă sunteți de gândire de a trece peste Canalul Mânecii, s-ar putea fi incepand să se gândească serios despre obținerea unui credit ipotecar în Franța. Cu ratele ipotecare, în general, încă mult mai mici decât mediile din Marea Britanie, cumpărătorii sunt capabili să întindă bugetele, să găsească pietre ascunse și, în cele din urmă, să obțină mai mult pentru euro. În acest moment, dacă sunteți în căutarea de proprietate de peste mări, cumpărătorii din Marea Britanie pot găsi cea mai largă gamă de opțiuni de finanțare din Europa în Franța, ca să nu mai vorbim de cele mai mici rate ipotecare disponibile.
o mână de bănci franceze capabile să împrumute cetățenilor non-francezi. Un cumpărător poate împrumuta în general până la 70-80% din valoarea unei proprietăți. Deși Brexit poate schimba cât de ușor este pentru cetățenii britanici să dețină proprietăți în străinătate, experții sunt încrezători că, chiar și după ce Marea Britanie părăsește UE, este puțin probabil să existe restricții pentru britanicii care dețin proprietăți franceze. Acest lucru se bazează pe faptul că cetățenii non-UE nu se confruntă în prezent cu restricții suplimentare privind cumpărarea de proprietăți în Franța.
în acest post, vă vom oferi o imagine de ansamblu cuprinzătoare de unde să începeți atunci când se aplică pentru un credit ipotecar în Franța, ce să se uite pentru și când să ceară îndrumare de la experți.
lucruri de care trebuie să aveți grijă atunci când obțineți un credit ipotecar în Franța
restricții privind cât de mult puteți împrumuta
suma pe care o puteți împrumuta pentru un credit ipotecar în Franța este restricționată atât de valoarea proprietății, cât și de venitul dvs.
dacă angajamentele dvs. de credit combinate sunt mai mari de 33% din venitul gospodăriei dvs., băncile franceze nu vă pot acorda credite suplimentare. Aceasta include toate datoriile dvs. (Chirii, ipoteci și orice alte cheltuieli obișnuite). Dacă aveți peste 65 de ani, băncile se vor uita doar la venitul dvs. pasiv sau la beneficiile de pensionare sau la o valoare ponderată a venitului dvs. câștigat.
ia procesul de ipoteca în mișcare
primul și cel mai important lucru pentru tine să dau seama este cât de mult vă puteți permite. De aici, este o idee bună pentru a obține procesul de credit ipotecar merge înainte de ai început chiar uita la proprietăți. Este posibil să obțineți o aprobare fără caracter obligatoriu în principiu vă va oferi o idee despre bugetul dvs. realist și exact cât de mult puteți împrumuta. Odată ce ați obținut acest lucru, veți fi, de asemenea, luați mai în serios ca cumpărător, ceea ce ajută în mod natural la negocieri.
cunoaște-ți lucrurile
vânzătorii francezi au fost cunoscuți a fi preocupați de cumpărătorii internaționali care știu puțin sau nimic despre procesul ipotecar francez și care nu au finanțare pentru a le susține. Acest lucru face deja având’ aprobare în principiu ‘ deosebit de util, cu bonus suplimentar de înarmare cu dreptul de informații pentru a efectua căutarea și nu pierde timpul uita la proprietăți nu a putut permite.
de asemenea, este important să vă dați seama dacă veți investi ca rezident sau nerezident (de exemplu: dacă intenționați să utilizați proprietatea ca casă de vacanță), deoarece procesul de solicitare a ipotecii și chiar termenii și condițiile prezentate nerezidenților vor fi ușor diferite. În calitate de nerezident, probabil că veți putea obține doar o ipotecă de la băncile franceze mai mari.
ce trebuie să oferiți
băncile franceze pot solicita reasigurări financiare suplimentare atunci când acordă împrumuturi cetățenilor străini sau nerezidenților, care ar putea include deschiderea unui cont la bancă și depunerea de fonduri suficiente pentru câteva plăți ipotecare. Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că o asigurare de viață este în mod normal obligatorie pentru a susține un împrumut.
Iată o listă de verificare a elementelor de bază pe care va trebui cu siguranță să le furnizați:
- copii ale pașaportului(pașapoartelor)
- dovada venitului
- extrase bancare din ultimele trei luni
- un contract de închiriere curent
- o declarație de active
iată câteva dintre extrasele de cont pe care trebuie să le aveți, în funcție de situația dumneavoastră:
- contract de vânzare executat pentru oferta ipotecară (nu pentru un angajament preliminar)
- auditate financiare pe trei ani (dacă sunteți independent)
- estimări scrise sau facturi de la comercianții înregistrați în Franța și copii ale certificatului lor de asigurare (dacă proprietatea va fi renovată sau este nouă)
- un titlu de proprietate sau un contract de vânzare preliminar pentru teren, licență de construcție și contractul de construcție și planurile (în cazul în care noi îmbunătățiri urmează să fie construite pe proprietate)
- fapta de titlu sau fapta de împrumut cu o rambursare completă tabel (în cazul în care proprietatea urmează să fie finanțată cu o re-ipotecă sau o eliberare de capital)
în prezent, nu există bănci de retail din Marea Britanie care să împrumute în Franța, astfel încât singurele soluții de creditare sunt furnizate de băncile franceze de vânzare cu amănuntul. Fiecare bancă își aplică propriile criterii, iar procesul este foarte intensiv în ceea ce privește forța de muncă, cu complicații potențiale suplimentare cu barierele lingvistice și culturale.
prin urmare, este recomandabil să numească un broker de specialitate, care va fi familiarizat cu cerințele exacte de aplicare ipotecare și puteți găsi cea mai bună afacere posibilă. Puteți economisi mult timp, costuri și probleme dacă lucrați cu cineva care are deja o imagine de ansamblu asupra oricăror restricții și cerințe de administrare.
cât va costa un credit ipotecar în Franța?
în timpul fazei de planificare, este o idee bună să obțineți o înțelegere solidă a diferitelor taxe care ar putea fi implicate într-un acord ipotecar. Aceasta poate include lucruri precum o taxă de origine/aranjament de 1%, taxele notariale sunt fixate prin lege în cea mai mare parte și pot fi între 6-8% pentru o proprietate uzată sau 3-5% pentru proprietăți pentru o construcție nouă/ off-plan.
un depozit de 10% este de obicei plătibil pentru a vă asigura vânzarea, care, împreună cu taxele pe care ar putea fi necesar să le plătiți, poate însemna efectuarea unor plăți internaționale mari către notaire (avocat) și autoritățile locale din Franța. Este important să țineți cont de acest lucru, deoarece taxele și impozitele se pot apropia de 10-15% din costul total al proprietății.
solicitați sfaturi atunci când obțineți un credit ipotecar în Franța
este cu siguranță înțelept să faceți cumpărături când vine vorba de creditorii ipotecari. Acest lucru vă va ajuta să găsiți cea mai bună rată a dobânzii ipotecare.
chiar dacă alegeți să ia o ipotecă suplimentare sau noi în Marea Britanie pentru a cumpăra proprietatea dumneavoastră de peste mări este încă mai înțelept să caute consultanță juridică specializată. Dacă încă nu sunteți sigur: este întotdeauna cel mai bine să obțineți sfaturi independente. Investiția în cineva pentru a vă ajuta să obțineți cea mai bună valoare pentru banii dvs. va fi cel mai mare sprijin în timp ce investiți în străinătate.