un proprietar nu poate folosi nici un executor judecătoresc. Trebuie să fie un executor judecătoresc. (Cine nu poate colecta datorii.) Dacă un chiriaș nu reușește să elibereze până la data deținerii, proprietarul poate solicita un mandat de posesie (un executor judecătoresc al instanței Județene).
odată ce o cerere de mandat a fost depusă la instanță împreună cu taxa judiciară corespunzătoare, instanța va emite un număr de mandat. Numărul mandatului intră apoi într-o coadă pentru ca instanța să facă o numire a executorului judecătoresc.
ca toate serviciile publice, executorii judecătorești sunt întinși. Poate dura ceva timp pentru a i se spune data programării, iar data în sine poate fi destul de mult timp în viitor – de obicei 4-6 săptămâni. Un executor judecătoresc Județean va participa apoi la proprietate și va efectua evacuarea.
executorul judecătoresc solicită proprietarului să completeze un formular de evaluare a riscurilor, astfel încât orice riscuri care pot fi întâlnite la evacuare să poată fi evidențiate în prealabil. Evacuarea va continua numai dacă formularul de evaluare a riscurilor este prezentat instanței înainte de data evacuării. Acțiunea proprietarului trimite formularul proprietarilor cu mult timp în avans pentru a permite revenirea în instanță în timp util.
executorul judecătoresc al Înaltei Curți în loc de executorul judecătoresc al instanței Județene
perioada de așteptare pentru un executor judecătoresc al Înaltei Curți (cunoscut și sub numele de șeriful Înaltei Curți) este semnificativ mai mică decât pentru un executor judecătoresc al instanței Județene. Pentru a solicita un executor judecătoresc al Înaltei Curți, cazul trebuie transferat la Înalta Curte.
la ședința de judecată Județeană, odată ce o posesie o dată un ordin a fost acordat, avocatul va cere, de obicei, permisiunea de a transfera cazul la Înalta Curte. Unii judecători sunt de acord, alții nu. Judecătorii tind să fie de acord atunci când arieratele sunt excepțional de mari sau chiriașul este o problemă de cartier. Dacă se acordă permisiunea, atunci cazul poate fi transferat, ceea ce implică o cerere pe hârtie și o taxă.
da, traseul Înaltei Curți este mai costisitor decât Tribunalul Județean, dar este mai rapid. Și cu cât chiriașul este mai lung în proprietate, cu atât mai mult chiria pe care proprietarul o pierde. Deci, ori de câte ori se acordă permisiunea de a transfera la Înalta Curte, merită să cântăriți ce cale de executor judecătoresc să coborâți.