când proprietarii de proprietăți comerciale sau cumpărătorii interesați de proprietăți comerciale află că au nevoie de o evaluare a sitului de mediu din faza I, ei o văd ca pe o cheltuială suplimentară și încearcă adesea să utilizeze un raport esa de fază I învechit pentru o anumită proprietate.
Faza I ae sunt investiții pentru o proprietate-se asigură că un profesionist identifică contaminanți de mediu reali sau potențiali pe o proprietate care ar afecta valoarea totală a proprietății. Datorii de mediu care sunt prezente pe o proprietate de care proprietarii ar fi responsabili în viitor. Costurile asociate cu curățarea contaminanților de mediu pot fi extreme și doriți să vă protejați de moștenirea unei proprietăți care nu este atât de valoroasă pe cât credeți că este.
Faza I AES nu ar trebui să fie gândită la o barieră legală de depășit pentru a finaliza o tranzacție de proprietate.
cât timp este bun un ESA de fază I?
Faza veche I esa raportează doar asta – vechi. Faza I AES sunt generate pentru a servi ca o opinie profesională independentă a stării de mediu a unei proprietăți a unui singur punct în timp. Acestea nu sunt menite să prezică starea de mediu a proprietății în viitor sau să prezică valoarea viitoare a unei proprietăți.
doar pentru că ați putut verifica printr-o evaluare a sitului de mediu din faza I că o proprietate a fost lipsită de contaminanți de mediu acum un an nu garantează că aceeași proprietate este lipsită de contaminanți de mediu ca de acum. Orice activitate nouă asupra proprietății sau asupra proprietăților înconjurătoare ar putea avea un impact asupra valorii unei proprietăți pe care un ESA din faza I din trecut nu ar putea să o acopere.
în plus, standardul ASTM E1527, care este standardul stabilit de ASTM pentru faza I AES, este o lege în schimbare. În prezent, toate AES din faza I trebuie să respecte cel puțin standardele stabilite de e1527-13. Acest standard a fost lansat în 2013 și a înlocuit standardul e1527-08 lansat în 2008. Această revizuire a inclus mai multe modificări cheie, inclusiv considerații pentru intruziunea vaporilor și revizuirile fișierelor de reglementare. Puteți citi mai multe despre modificările aduse e1527-13.
cât timp este valabil un SAE de fază I?
s-ar putea să vă întrebați pe specificul cât timp o fază I ESA este bun pentru în ochii legii pentru o proprietate. Răspunsul simplu este de un an – dacă faza I ESA a fost finalizată cu mai mult de 365 de zile în urmă, atunci trebuie re-finalizată, deoarece nu mai este valabilă.
dacă faza I SAE a fost finalizată între 180 și 365 de zile, raportul de fază I trebuie actualizat, dacă este necesar. Dacă faza I SAE a fost finalizată cu mai puțin de 180 de zile în urmă, este încă valabilă.
vizitați pagina noastră de evaluare a site-ului de mediu din faza 1 pentru a afla mai multe despre procesul ESA din faza I, preocupările legate de mediu și domeniul nostru de servicii.