procesul de evacuare din 2022 în Connecticut: legi pentru proprietari și manageri de proprietăți

un proces de evacuare din Connecticut poate diferi de la județ la județ, dar toate urmează mai mult sau mai puțin același proces:

1. trimiteți o notificare scrisă clară
2. completați formularele
3. serviți chiriașul
4. participați la proces
5. așteptați judecata

evacuările depind foarte mult de contractul de închiriere semnat între chiriaș și proprietar. Acest articol detaliază Un rezumat la care proprietarii să se refere atunci când evacuează un chiriaș. Alternativ, un proprietar poate cere un avocat pentru ajutor juridic dacă doresc să știe mai multe informații despre reglementările chirie și procesul de evacuare.

motive de evacuare

proprietarul nu poate începe să depună dosarul pentru procesul de evacuare fără a furniza mai întâi o notificare scrisă de evacuare care este la egalitate cu cerințele de notificare dictate de legea Connecticut.

neplata chiriei sau neplata chiriei

cel mai frecvent motiv pentru evacuare este neplata chiriei. Un proprietar poate evacua un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp.

pentru chiriașii cu o închiriere de 1 săptămână, chiria este considerată târziu în Connecticut cu 4 zile înainte de scadență. Un exemplu în acest sens este că, dacă plățile chiriei sunt scadente pe 20 și chiriașul nu a putut plăti chiria până pe 24, atunci plata este considerată întârziată.

pentru alte închirieri, chiria este considerată cu 9 zile înainte de scadență. De exemplu, dacă plățile chiriei sunt datorate pe data de 2 și chiriașul nu a putut plăti chiria până pe data de 29, atunci plata chiriei este considerată întârziată.

o perioadă de grație poate fi acordată chiriașului dacă este menționată în contractul de închiriere.

înainte ca un proprietar să poată începe cu o acțiune de evacuare pentru plata cu întârziere a chiriei, trebuie să dea chiriașului o notificare de evacuare numită notificare de 3 zile pentru a renunța. Aceasta informează chiriașul și / sau chiriașii că au la dispoziție 3 zile pentru a se conforma plății chiriei sau pentru a elibera sediul.

în cazul în care un chiriaș nu poate respecta plata la timp a chiriei, atunci proprietarul poate continua depunerea procesului de evacuare.

comiterea unei încălcări a contractului de închiriere

termenii contractului de închiriere/închiriere variază de la chiriaș la chiriaș. Acesta prezintă responsabilitățile fiecărei părți pe întreaga durată a șederii chiriașului. Ambele părți trebuie să respecte termenii contractului de închiriere în orice moment.

un chiriaș se poate confrunta cu evacuarea pentru comiterea încălcărilor contractului de închiriere. Înainte ca un proprietar să poată începe evacuarea unui chiriaș, acesta trebuie să furnizeze o notificare de 15 zile pentru a renunța/respecta. Acest lucru oferă chiriașului 15 zile pentru a-și rezolva încălcarea sau a părăsi sediul.

încălcări de leasing într-o evacuare Connecticut includ:

• deteriorarea unității de închiriere
• fumatul în zonele pentru nefumători
• adăpostirea unui animal de companie într-o unitate de închiriere fără animale de companie
• nerespectarea codurilor de siguranță materială / sănătate

Exemple de încălcare a codului de sănătate/siguranță materială includ:

• nu arunca gunoiul pentru perioade lungi de timp, invitarea bug-uri și/sau rozătoare
• deteriorarea cablajul electric al unei unități
• ruinarea corpuri sanitare ale unei unități

în cazul în care un chiriaș nu poate rezolva încălcarea în perioada de preaviz, proprietarul poate continua depunerea pentru un proces de evacuare.

desfășurarea unei activități ilegale

în statul Connecticut, un chiriaș care s-a angajat în activități ilegale în spațiile de închiriere poate fi judecat într-un proces de evacuare. Proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare de 15 zile pentru a renunța înainte de a depune un proces de evacuare.

Exemple de activități ilegale includ, dar nu se limitează la:

• prostituție
• furt, violență, agresiune
• fiind o pacoste gravă
• implicarea în crearea, distribuirea sau consumul unei substanțe controlate
• amenințând siguranța fizică a proprietarului și a altor chiriași în spațiile de închiriere

în cazul în care chiriașul a fost condamnat pentru prostituție sau jocuri ilegale în cadrul unității de închiriere, atunci proprietarul nu este obligat legal să furnizeze o notificare scrisă. Dacă nu este cazul, atunci proprietarul poate continua cu depunerea unui proces de evacuare numai după expirarea perioadei de preaviz.

utilizarea întreruptă a proprietății de închiriere

proprietarul ar putea decide să scoată proprietatea de închiriere de pe piața de închiriere. Aceasta înseamnă că nu mai vor să o închirieze.

dacă da, trebuie să emită o notificare de 3 zile pentru a renunța înainte de a depune un proces de evacuare. Chiriașii nu au de ales decât să se mute dacă proprietarul decide să întrerupă utilizarea proprietății de închiriere.

în cazul în care chiriașul rămâne pe proprietatea de închiriere după 3 zile, atunci proprietarul poate continua să depună dosarul pentru procesul de evacuare.

chiriașul nu acceptă modificările chiriei

există cazuri în care proprietarul decide să ridice prețurile chiriei pentru un motiv întemeiat. Dacă creșterea taxelor de chirie este rezonabilă și permisă în mod clar în contractul de închiriere, dar chiriașul refuză să le accepte, atunci proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o notificare de 3 zile pentru a renunța.

în cazul în care chiriașul rămâne în proprietatea de închiriere după trei zile, atunci proprietarul poate continua să depună dosarul pentru procesul de evacuare împotriva chiriașului.

proprietatea de închiriere trebuie utilizată de proprietar

uneori, un cumpărător poate avea un interes în proprietatea de închiriere, dar nu dorește ca aceasta să fie închiriată. Sau proprietarul se răzgândește și decide că vor să rămână în proprietate.

pentru ambele cazuri, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare de 3 zile pentru a renunța. În cazul în care chiriașul rămâne în proprietatea de închiriere după 3 zile, atunci proprietarul poate continua să depună un proces de evacuare.

ne-reînnoirea contractului de închiriere după încheierea perioadei de închiriere

un proces de evacuare din Connecticut nu permite unui proprietar să depună un caz de evacuare împotriva unui chiriaș fără un motiv întemeiat. Atâta timp cât chiriașul nu încalcă nicio regulă din contractul de închiriere, acesta poate rămâne până la sfârșitul termenului de închiriere. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul devine un chiriaș „holdover”, proprietarul poate începe depunerea procedurilor de evacuare.

un chiriaș holdover este cineva care își depășește termenul de închiriere fără a solicita o reînnoire. Un proprietar poate evacua un chiriaș care rămâne în proprietate chiar și la o zi după încheierea contractului de închiriere scris (și nu a aranjat o reînnoire a contractului de închiriere).

acest tip de evacuare se aplică numai dacă proprietarul nu dorește să reînnoiască contractul de închiriere al chiriașului. Notificarea necesară este o notificare de 3 zile pentru a renunța, indiferent de tipul de închiriere sau de închiriere al chiriașului.

în cazul în care un chiriaș rămâne pe proprietatea de închiriere chiar și după încheierea perioadei de preaviz, proprietarul poate lua cazul în instanță pentru a începe procesul de evacuare.

depunerea unei plângeri

următorul pas într-un proces de evacuare este depunerea procesului rezumat pentru evacuare. Proprietarul trebuie să aștepte trecerea perioadei de preaviz înainte de a putea începe depunerea. Taxele de depunere pentru statul Connecticut sunt $175.

pași în depunerea unei acțiuni de evacuare

• mergeți la Curtea de locuințe sau la Curtea Superioară proprietatea de închiriere aparține
• completați formularele instanței și predați-le grefierului. Asigurați-vă că toate informațiile scrise sunt corecte.
• plătiți costurile de depunere

cronologie

este nevoie de trei zile până la cincisprezece zile, în funcție de motivul evacuării, înainte ca un proprietar să poată depune o plângere.

servirea chiriașului

după depunerea unei plângeri legale, următorul pas în cazurile de evacuare este servirea citației și plângerea chiriașului. Proprietarii nu trebuie să servească documentele în sine.

citația și documentele justificative ale acesteia trebuie să conțină informații precum data și ora procesului de evacuare.

Connecticut permite mareșalului, polițistului sau oricărui alt ofițer să servească aceste documente. Acestea trebuie livrate chiriașului cu cel puțin 12 zile înainte de începerea procedurii de evacuare.

cum se comunică documentele unui chiriaș

citația și plângerea trebuie notificate prin una dintre următoarele metode:

1. serviciu Personal: citația și plângerea sunt servite chiriașului personal.
2. serviciu alternativ: o copie a citației este lăsată la locul de reședință al chiriașului. Nu este nevoie să trimiteți o copie dacă oficialul alege acest serviciu.

după notificarea citației și plângerii

potrivit sistemului judiciar al statului Connecticut, chiriașii trebuie să depună o înfățișare la instanță, astfel încât să poată participa la procedurile de evacuare în instanță. Acest răspuns scris servește la informarea instanței și a proprietarului că chiriașul este conștient de procesul de evacuare.

alături de depunerea pentru apariție, chiriașii trebuie să depună și răspunsul scris dacă doresc să conteste pretențiile proprietarului împotriva lor. Ei au 2 zile de la data listată la citație pentru a depune o apariție și un răspuns scris.

în caz contrar, proprietarul poate cere instanței să pronunțe o hotărâre implicită în favoarea lor fără a avea nevoie de o audiere de evacuare. În cazul în care chiriașul a depus doar o înfățișare fără un răspuns scris, atunci proprietarul poate încă să înainteze instanței o hotărâre implicită. Chiriașul este, de asemenea, servit cu această moțiune.

în cazul în care chiriașul nu răspunde la plângere la 3 zile după ce proprietarul depune moțiunea de judecată implicită, nu va avea loc nicio audiere, iar proprietarul câștigă automat cazul.

cronologie

citația și plângerea trebuie notificate cu cel puțin 12 zile înainte de programarea cauzei. Chiriașii trebuie să depună o apariție și un răspuns scris în termen de două până la cinci zile.

solicitarea posesiei

depunerea unei moțiuni pentru obținerea Hotărârii și obținerea unei hotărâri pentru posesie

pentru a primi o hotărâre pentru posesie, proprietarul trebuie să ofere un argument puternic susținut de dovezi solide împotriva chiriașilor lor. În cazul în care chiriașii nu se prezintă la audiere sau nu reușesc să depună o apariție și un răspuns scris, proprietarul poate câștiga în mod implicit.

un chiriaș poate contesta hotărârea în termen de 5 zile de la executarea sumară a posesiei în favoarea proprietarului.

următoarea procedură dacă chiriașul nu a fost de acord și a depus un răspuns

depunerea unui răspuns și o înfățișare este necesară pentru ca o audiere de evacuare să aibă loc sau programată. În cazul în care chiriașul nu reușește să depună o înfățișare și un răspuns scris, audierea este anulată, iar proprietarul primește judecata implicită.

cu toate acestea, dacă ambele părți sunt prezente, proprietarul trebuie să-și susțină cererea cu dovezi și să o arate ofițerului judiciar. Aceasta include, dar nu se limitează la, următoarele:

• copie a actului și a contractului de închiriere/închiriere
• chitanțe de chirie
• registre de chirie
• extrase bancare
• declarații ale martorilor
• Documentație foto și video a încălcărilor comise de chiriaș

chiriașul poate contracara aceste acuzații în timpul ședinței și poate furniza propriile dovezi împotriva evacuării proces.

cronologie

o audiere pentru o acțiune de evacuare este programată după fișierele chiriaș pentru o apariție și un răspuns scris. Odată ce instanța le primește pe ambele, ședința este programată în termen de 7-10 zile. Un chiriaș poate contesta hotărârea în termen de 5 zile.

obținerea posesiei

după ce proprietarul câștigă cazul și primește un titlu executoriu

odată ce proprietarul câștigă cazul și, cu condiția ca chiriașul să nu depună recurs sau reconsiderare, instanța va emite un titlu executoriu la 5 zile după ce proprietarul câștigă cazul.

actul de executare este un ordin judecătoresc care informează chiriașul că trebuie să se mute din locuința lor pe proprietate sau să fie evacuat forțat. Conform legii statului Connecticut, chiriașii au la dispoziție 5 zile pentru a părăsi unitatea de închiriere din proprie voință înainte de a primi Actul de executare.

procesul de mutare

ultimul pas în evacuări este mutarea chiriașului din apartament sau unitatea de locuit. Legea Connecticut dă chiriaș 24 ore să se mute odată ce primesc actul de executare sau este postat pe unitatea de uz casnic de închiriere.

dacă rămân în incinta gospodăriei la 1 zi de la primirea actului, un ofițer de aplicare a legii îi poate evacua cu forța. Singura excepție de la aceasta este dacă chiriașul a solicitat o suspendare a executării. Cea mai lungă ședere de execuție poate fi este de 6 luni.

cu excepția cazului în care evacuările sunt ceva prezentat mai jos, orice chiriaș poate solicita o suspendare a executării atâta timp cât șase luni:

• chiriașul a fost o pacoste severă
• chiriașul a fost un intrus
• neplata chiriei

în cazurile care implică neplata chiriei, un chiriaș poate fi în măsură să solicite un maxim de 3 luni pentru șederea lor de executare.

doar un ofițer de aplicare a legii, cum ar fi un mareșal de stat, poate evacua chiriașul cu forța. Un proprietar nu poate recurge la o evacuare de auto-ajutor.

cronologie

actul de executare este emis la 5 zile după ce proprietarul câștigă cazul. Chiriașul trebuie să elibereze proprietatea în termen de 24 de ore de la primirea actului, cu excepția cazului în care solicită o suspendare a executării, care este de 3-6 luni suplimentare.

cronologie evacuare Connecticut

este nevoie de o medie de 4 săptămâni până la 7 săptămâni pentru evacuări complete în Connecticut.

prezentarea probelor

audierile de evacuare sunt programate în termen de 7-10 zile după ce chiriașul depune un răspuns și instanța îl primește.

cum să păstrați înregistrări bune

dacă chiriașul nu este de acord cu cererea de evacuare și răspunde instanței, este important să păstrați înregistrări extrem de bune despre tot, astfel încât să puteți oferi dovezi judecătorului și să câștigați cazul. Această parte poate face sau rupe întreaga cerere de evacuare în cazul unei dispute.

puteți rămâne organizat de:

1. păstrarea unui traseu fizic de hârtie – acest lucru devine foarte greu de căutat, ocupă mult spațiu de depozitare și s-ar putea pierde, deteriora, fura sau arde într-un incendiu.
2. scanarea documentelor – scanați fiecare document în computer. Un scaner excelent este Brother ADS-1700w pentru sub 200 USD sau Fujitsu ScanSnap iX1500 pentru 400 USD.
3. Backup – magazin și de rezervă fiecare fișier folosind Dropbox, Google Drive, OneDrive, sau orice altă opțiune care este ușor de căutat.
4. PMS – utilizați un software de gestionare a proprietății pentru a salva totul, de la contracte de închiriere, documente semnate, încălcări, e-mailuri, note, facturi, plăți, mementouri, cereri de întreținere, imagini, videoclipuri și orice vă puteți imagina. Acest lucru este utilizat cel mai bine atunci când scanați, de asemenea, fiecare document în software-ul.

dovezi de arătat pentru neplata chiriei

dacă chiriașul nu plătește chiria și contestă această afirmație, este important să îi arătați judecătorului următoarele:

1. contractul dvs. de închiriere – care arată termenii acordului, atunci când chiria este datorată și orice penalități pentru întârzierea efectuării plăților.
2. toate plățile-care arată toate plățile anterioare , modul în care acestea au fost efectuate în mod normal (cec, card de credit, ACH, etc…), și la ce dată au fost plătite în mod normal.
3. orice returnare de plată – dacă cecul lor a fost respins, contul lor bancar avea fonduri insuficiente sau au făcut o dispută de rambursare pe cardul lor de credit, arătați acest lucru judecătorului. Arătați, de asemenea, orice taxe pe care banca dvs. le-ar fi putut percepe și orice penalități pe care le datorați în conformitate cu contractul dvs. de închiriere.
4. toate mesajele – dacă i-ați trimis chiriașului mementouri de plată automate sau manuale prin text, e-mail, o scrisoare sau e-mail, este important să afișați acest lucru. Deși de obicei nu este necesar, este totuși bine să arătăm că au fost conștienți de situație și că li s-a acordat timp să se vindece și să facă plata. Acesta este motivul pentru care este întotdeauna cel mai bine să aveți totul în scris în loc de apeluri telefonice sau întâlniri față în față.

dovezi pentru încălcări ale Contractului de închiriere

dacă evacuați chiriașul pentru încălcări ale Contractului de închiriere, de exemplu, reclamații privind zgomotul, animale de companie neautorizate sau daune materiale, este important să prezentați dovezi din oricare dintre următoarele metode:

1. camere de securitate – dacă aveți un sistem de supraveghere care le poate arăta comiterea infracțiunii sau încălcarea contractului de închiriere, este sigur să spuneți că veți câștiga în mod normal această dispută.
2. Video – Dacă nu le-ați prins în flagrant, cel mai bun lucru este să înregistrați un videoclip cu telefonul dvs. despre orice daune sau încălcarea contractului de închiriere.
3. Imagini – se spune că o imagine valorează cât o mie de cuvinte. În acest caz, o imagine ar putea valora mii de dolari! Chiar dacă faceți un videoclip, este important să arătați judecătorului orice imagine, deoarece de obicei este mai ușor de văzut prin e-mail sau tipărit.
4. condiții de închiriere – încă o dată, arată instanței care termen au încălcat în contractul lor de închiriere. Nu vă faceți griji dacă nu aveți fiecare termen specificat în contractul de închiriere. Dacă încălcarea este suficient de gravă, este posibil să nu fie necesar să o scrieți. Ca o bună practică, deși, începe adăugarea toate motivele potențiale pentru a evacua un chiriaș în acordul dumneavoastră.

evacuări de auto-ajutor

ce este o evacuare de auto-ajutor?

Exemple de evacuări ilegale de „auto-ajutor” includ schimbarea încuietorilor, luarea bunurilor chiriașului, scoaterea ușii din față sau oprirea căldurii sau a electricității. Multe state specifică câți bani poate da în judecată un chiriaș dacă proprietarul a încercat să evacueze ilegal chiriașul printr-un fel de măsură de auto-ajutor. Unele legi de stat prevăd, de asemenea, costurile de judecată ale chiriașului și onorariile avocaților (dacă chiriașul îl dă în judecată cu succes pe proprietar) și/sau acordă chiriașului dreptul de a rămâne în unitatea de închiriere.

pot forța un chiriaș să se mute în Connecticut?

în aproape fiecare stat din SUA, este interzis ca un proprietar să evacueze forțat un chiriaș din proprietate. Chiriașul poate fi scos dintr-o unitate de închiriere numai după ce proprietarul a câștigat cu succes un proces de evacuare. Chiar și atunci, singura persoană autorizată să înlăture chiriașul este un șerif sau un polițist. Legea Connecticut a făcut ilegal pentru un proprietar pentru a elimina personal chiriaș din unitatea de închiriere.

care sunt sancțiunile potențiale pentru o evacuare de auto-ajutor?

conform Codului civil din Connecticut, puteți fi răspunzător pentru costurile de judecată ale chiriașului & onorariile avocaților. Statutul oferă, de asemenea, chiriașului dreptul de ședere.

un chiriaș vă poate da în judecată pentru daune reale plus încălcări. Chiriașii pot solicita o ordonanță care interzice orice încălcare ulterioară în timpul acțiunii în instanță.