legile de zonare sunt regulile necesare care dictează modul în care putem și nu putem folosi proprietatea noastră. Acestea ajută la minimizarea conflictelor dintre proprietarii de terenuri și utilizatori, împiedicând lucruri precum punerea unei fabrici zgomotoase într-un cartier rezidențial. Legile de zonare variază în fiecare zonă și pot acoperi înălțimea clădirii, densitatea, eșecurile curții și multe altele.
există mai multe tipuri de zonare pentru a menține zonele omogene în utilizarea terenurilor lor, cum ar fi rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, rurale, istorice și multe altele. Cu toate acestea, nevoile zonelor se schimbă în timp, ceea ce prezintă oportunități pentru proprietarii de terenuri. Ce se întâmplă când nu există suficiente locuințe într-un oraș în creștere? Sau când locuitorii nu vor să înfrunte o oră de trafic pentru a ajunge la un magazin alimentar?
zonarea se schimbă în timp pentru a satisface nevoile locuitorilor și pentru a oferi o utilizare mai bună a terenului. Acest articol va examina modul de schimbare a zonării atunci când există o oportunitate și alte considerații pe care ar trebui să le faceți.
Related: Probleme De Zonare: Zonarea Poate Îmbunătăți Accesibilitatea Locuințelor?
cum să rezona proprietate
Rezoning proprietate poate fi un proces lung, provocator, și costisitoare, care nu garantează rezultatul dorit. Legile de zonare sunt cântărite cu atenție pentru a determina cea mai bună utilizare a terenului pentru majoritatea oamenilor din zona în cauză. Organismele de reglementare și populația din zona dvs. pot să nu fie de acord cu ideile dvs. pentru cea mai bună utilizare a terenului. Este important să cunoașteți aceste fapte înainte de a vă scufunda, dar rezonarea unei proprietăți poate fi extrem de profitabilă și benefică pentru toată lumea din zonă dacă rezonarea merge conform planului.
fiecare zonă este unică atunci când vine vorba de zonare. Orașele, orașele și județele au fiecare propriile lor specificități cu privire la regulile și procedurile de utilizare a terenurilor. Nu există nicio modalitate de a rezona o proprietate fără o analiză atentă și consultare cu organismul de supraveghere al zonei dvs., cum ar fi Departamentul municipal de planificare și construcție. Este posibil să trebuiască să vă supuneți mai multor runde de legislație, audieri și întâlniri pentru a obține aprobarea de a vă rezona proprietatea. Cu toate acestea, rezoning este adesea recompensat cu modalități mai bune de a utiliza terenul la potențialul său maxim. Acești pași sunt un ghid general pentru a vă rezona proprietatea, dar fiți pregătiți să abordați orice considerente suplimentare din zona dvs.
1) sondaj proprietatea dumneavoastră și zona înconjurătoare
face un sondaj general de proprietatea dumneavoastră și terenul din jur. Este posibil să vă aflați într-o zonă rezidențială cu doar case și fără magazine. Ai putea fi într-o zonă cu utilizare mixtă, cu birouri, magazine, clădiri de apartamente și case. Acordați atenție modului în care zona dvs. pare să se schimbe odată cu vremurile. Orașul sau orașul dvs. se confruntă cu o creștere pe scară largă? Se luptă să ofere suficiente locuințe sau Cumpărături?
va trebui să justificați modificările dorite corpului de conducere, iar acesta va începe apoi să decidă dacă modificările dvs. vor aduce beneficii zonei. Adesea, orașele foarte populate vor avea cele mai multe bariere, deoarece trebuie să ia în considerare cu atenție fiecare centimetru care ar putea oferi sute sau mii de oameni. Dacă doriți să schimbați o zonă comercială dintr-un oraș dens populat într-un bloc rezidențial, probabil că vă veți confrunta cu mult mai multe provocări decât un cetățean rural care dorește să folosească o parte din terenul lor în scopuri agricole.
veți avea nevoie de un studiu de teren profesional pentru a rezona. Millman National Land Services oferă cel mai simplu mod de a obține un sondaj de teren oriunde vă aflați — programați un sondaj astăzi!
2) faceți cercetări cu privire la regulile din zona dvs.
Învățarea regulilor de zonare din zona dvs. este esențială pentru a urma pașii pentru rezonarea în cel mai eficient mod posibil. Cercetarea Online de pe site-urile guvernamentale din zona dvs., citirea zonării actuale pentru proprietatea dvs. și deschiderea unei conversații cu autoritatea locală de planificare este cel mai bun mod de a începe.
3) discutați cu vecinii din jur sau cu proprietarii de terenuri
ei vor avea un cuvânt de spus în procesul dvs. de rezonare. Este esențial să discutați cu ei și să discutați intențiile dvs. cu proprietatea dvs. Traficul crescut, zgomotul și alți factori externi noi pe terenul dvs. îi vor afecta și pe aceștia și nu vor fi întotdeauna dispuși să meargă împreună cu schimbările dvs. Luați notă dacă opinia este copleșitor de pozitivă, negativă sau neutră, deoarece acest lucru va influența foarte mult modul în care oficialii vă vor vedea cazul. Cel mai probabil, va exista cineva căruia nu îi plac modificările propuse, dar nevoile lor pot fi adesea anulate.
Related: cum legile zonare poate ajuta la reducerea poluării
4) cerere de rezone
odată ce aveți o idee bună a normelor de zonare actuale și au făcut dumneavoastră due diligence, acesta este momentul pentru a deschide o aplicație rezoning cu Departamentul de planificare. Întâlniți-vă cu ei pentru a discuta despre ceea ce doriți și începeți procesul de documente. Autoritatea dvs. de planificare va cere o serie de lucruri de luat în considerare cu cazul, cum ar fi un sondaj de teren, hărți, planuri de site, studii de trafic și multe altele. De asemenea, va trebui să plătiți o sumă care va varia (în funcție de zona dvs.) de la sute la mii de dolari.
5) Revizuirea planificării
departamentul local de planificare va examina materialele pe care le-ați prezentat și va face o recomandare organelor legislative superioare. Este vital să fii cât mai amabil, amabil și util pe tot parcursul acestui proces. Oferiți tot ce au nevoie și revizuiți-vă planurile după cum este necesar pentru cea mai bună șansă de a obține rezultatele dorite.
6) întâlnire cu Comisia de planificare
în continuare, vă veți întâlni cu Comisia de planificare pentru a trece peste orice întrebări sau nelămuriri pe care le pot avea cu solicitarea dvs. Asigurați-vă că știți că acest lucru va fi o întâlnire publică în cazul în care vecinii pot veni la aer nemulțumirile lor, precum și. Ar trebui să răspundeți la orice întrebări și să vă adresați preocupărilor într-o manieră prietenoasă, profesională și informată. Scopul este de a obține o recomandare pe care o vor trimite organului de conducere al zonei dvs.
7) întâlnire cu organul de conducere
sunteți aproape de linia de sosire pentru a vă rezona proprietatea. Ultimul pas este de a lua cazul dumneavoastră pentru a rezone în fața unui organism legislativ într-o audiere publică înainte de a vota. Aceasta este o altă oportunitate pentru cei care ar putea fi împotriva ta să fie auziți, așa că ține cont de acest lucru. Veți avea șansa de a vorbi și de a aborda preocupările, iar apoi cazul dvs. va fi supus la vot. Dacă votează pentru a permite rezonarea proprietății dvs., puteți aștepta cu nerăbdare să faceți modificările proprietății dvs. Dacă votează negativ, va trebui să așteptați un an sau mai mult înainte de a încerca din nou.
necesitatea de a aduce în arme mari pentru proiectul rezoning? Millman vă conectează instantaneu cu profesioniști de zonare, planificatori de mediu, avocați și multe altele pentru a vă asigura că procesul de rezonare sau dezvoltare merge conform planului. Aflați mai multe aici.
acum știi cum să înceapă rezoning proprietatea dumneavoastră, puteți începe astăzi. Rețineți că acest proces poate dura șase luni până la un an pentru a fi finalizat, deci mai devreme este mai bine decât mai târziu!
Related: puteți construi o casă pe terenuri agricole?