nu cu mult timp în urmă, instalațiile de mini-depozitare erau utilizate în cea mai mare parte de persoanele care aveau nevoie de un loc pentru depozitarea temporară a obiectelor de uz casnic în exces. Mini-depozitarea a răspuns nevoii de depozitare ieftină în timp ce individul se afla în mijlocul unei mișcări, a plecat la facultate sau a servit în forțele armate. Astăzi, instalația de mini-depozitare servește practic fiecărui segment al societății noastre:
- studenți: Mini-depozitare servește populația colegiu prin oferirea de depozitare de biciclete, mobilier, și multe alte elemente care ar fi imposibil de depozitat într-o cameră de cămin sau un apartament.
- chiriași :din cauza costurilor ridicate de închiriere, mulți oameni închiriază apartamente mai mici. Mini-depozitarea oferă un loc sigur pentru a stoca mobilier suplimentar, aparate și bunuri de uz casnic.
- proprietarii de case: deseori, proprietarii de case trebuie să profite la maximum de fiecare metru pătrat al casei lor. Mansardele sunt adesea transformate în dormitoare suplimentare, în timp ce subsolurile și garajele sunt folosite pentru a face camere de familie. Mini-depozitare răspunde nevoilor proprietarului, oferind spațiu de depozitare la o fracțiune din costul unei adăugări de cameră. De obicei, proprietarii de case și chiriașii cuprind 60% din afacerea unui mini-depozitare.
- proprietarii de vehicule de agrement: multe comunități interzic parcarea vehiculelor de agrement pe drumurile de acces sau pe stradă. În alte comunități, proprietarii ezită să-și lase remorcile, bărcile și casele cu motor expuse elementelor și vandalismului. Mini-stocarea oferă acestor persoane o alternativă de stocare sigură la un cost mai mic.
- COLECȚIONARI ȘI PASIONAȚI: De multe ori, persoanele care colectează mașini antice sau clasice folosesc mini-depozitare pentru a-și adăposti colecțiile. Pasionații depozitează adesea provizii în facilități.
- proprietarii de afaceri: din ce în ce mai mult, proprietarii de afaceri apelează la mini-depozitare pentru a-și ușura zonele de lucru supraaglomerate. Unitățile de vânzare cu amănuntul folosesc mini-depozitare pentru a permite ca zonele folosite odată ca spații de depozitare să fie transformate în podea de vânzare. Industria ușoară folosește mini-depozitarea pentru a stoca excesul de inventar până când poate fi expediat. Managerii de birou apelează la mini-stocare pentru a stoca echipamente de afaceri, fișiere și formulare de afaceri. Întreprinderile reprezintă de obicei 40% din închirierea mini-depozitării.
cum se determină cantitatea și dimensiunea unităților
cel mai important factor în determinarea dimensiunii unităților individuale de stocare este ceea ce va fi stocat în ele. Ca investitor în afacerea dvs. de mini-stocare, este util să fiți conștienți de nevoile de stocare ale comunității dvs., cum ar fi:
- populația comunității: Indiferent dacă vă construiți instalația într-o comunitate rurală mică sau într-o zonă urbană mare, populația va fi un factor determinant important al dimensiunii instalației dvs. În comunitățile mai mici, fără alte facilități de depozitare, regula de bază este o unitate la fiecare 100 de locuitori. O comunitate de 10.000, de exemplu, ar necesita de obicei o instalație de mini-depozitare cu aproximativ 100 de unități.
- măriți concurența: alte spații de depozitare din zonă vor concura pentru clienții dvs. Dacă piața de depozitare dintr-o anumită comunitate este saturată, luați în considerare construirea într-o zonă din apropiere, unde concurența nu este la fel de formidabilă. Dacă, totuși, descoperiți că există încă cerere într-o anumită comunitate, vizitați facilitățile concurentului dvs. Aflați ce dimensiuni de unități sunt întotdeauna închiriate și ce dimensiuni sunt de obicei goale. Verificați taxele de închiriere și orele. Toate aceste informații vă vor oferi un avantaj competitiv real față de alte facilități de mini-depozitare din zonă.
- cunoașteți nevoile de depozitare ale comunității dvs.: comunitatea este situată în apropierea unei zone de recreere? O universitate? Un parc industrial? Oricine dintre acestea ar avea probabil un impact asupra nevoilor specifice de stocare ale comunității dvs. Zonele de agrement ar necesita probabil depozitarea bărcilor, remorcilor și caselor cu motor. Toate acestea ar necesita pereți laterali mai înalți și unități mai mari decât clădirea tipică de mini-depozitare. Studenții universitari ar folosi cel mai adesea zone de depozitare mai mici pentru a stoca articole în pauza de vară. Unitățile mai mari în acest tip de setare ar merge adesea neutilizate. Dacă vă proiectați clădirea în jurul depozitului de afaceri, va trebui să vă gândiți la instalarea unor caracteristici suplimentare de securitate pentru a proteja inventarul chiriașilor.
un exemplu de modul în care am văzut clienții noștri distribuie mixul de unități include:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
nu uitați să planificați un număr suficient de clădiri de 20′ și 30′, deoarece unitățile de 5′ x 5′ până la 10′ x 15′ cuprind 80% din spațiul total.
este important să rețineți că, în unele cazuri, investitorii mini-stocare sunt înclinați să împartă clădirea într-un număr mare de unități mici. Dezavantajul acestui mod de gândire este că ușile vor fi probabil cel mai scump element din clădire. Cu cât instalați mai multe uși, cu atât costurile de construcție sunt mai mari.
acești factori determină o locație bună pentru o instalație de mini-depozitare
cei doi factori principali în alegerea unui șantier sunt vizibilitatea și securitatea. Vizibilitatea este mai importantă decât locația. Dacă publicul vă poate vedea clădirea, poate găsi o modalitate de a ajunge la ea. Vizibilitatea servește pentru a aduce noi afaceri, precum și pentru a vă asigura clienții existenți că bunurile depozitate sunt sigure. Dacă instalația dvs. este situată în apropierea unei autostrăzi majore, de exemplu, vă puteți aștepta să încasați o afacere „drive-by”. Oamenii văd facilitatea dvs. și o amintesc atunci când au nevoie de depozitare. O locație vizibilă bună permite, de asemenea, celor care folosesc deja facilitatea dvs. să conducă în mod convenabil ocazional pentru a se asigura că totul este în regulă.
Securitatea este celălalt factor principal. Nu ați dori să deschideți afacerea într-o zonă cu criminalitate ridicată sau într-o locație atât de izolată încât clienții dvs. nu se simt în siguranță atunci când merg acolo. Mai mult trafic care merge de facilitatea dvs., cu atât mai bine.
obțineți cât mai multă acoperire a clădirii pe proprietate. Dacă puteți construi aproape de linia de proprietate, gândiți-vă la o clădire perimetrală cu uși doar pe o parte. Dacă trebuie menținut un regres, utilizați această zonă ca drum de acces. Permiteți acționări late de 15′ și minimum 35 ‘ la capetele clădirii pentru o zonă de cotitură. Dacă acționările au o lățime de 25′, zona de cotitură de la capetele clădirilor poate fi redusă la 30′. Cu toate acestea, se recomandă proiectarea unităților nu mai mari de 15’. Acest lucru împiedică clienții să facă backup în clădire și, eventual, să o deterioreze. Evitați punctele moarte în aspectul site-ului. Clienții ar trebui să vină într-un capăt al unității și în celălalt, cu excepția cazului în care este prevăzută o zonă mare de întoarcere pentru vehiculele cu remorci. Acest aspect al site-ului este pur și simplu prin încercare și eroare, în funcție de zonarea locală, dimensiunea lotului și locația căii de acces.
de asemenea, ar trebui să luați în considerare drenajul în alegerea unui site pentru instalația dvs. O proprietate bine drenată va avea un mare avantaj față de o zonă în care există ocazional apă în picioare. Un site slab drenat va face o luptă constantă cu noroi, picioare umede și, cel mai rău dintre toate, conținut umed. Asigurați-vă că încununați centrul podelei, astfel încât orice apă care intră în clădire să nu se adune și să poată ieși sub uși. Luați în considerare ce tip de drum de acces, blacktop sau pietriș, s-ar potrivi cel mai bine nevoilor dvs., ținând cont de drenajul și gradul șantierului dvs.
dacă decideți să alegeți o locație premium mai mică sau un site mai mare și mai îndepărtat va depinde de evaluarea nevoilor comunității. Într-o comunitate mare cu mai mulți concurenți, locația poate fi cea mai importantă cheie a succesului tău. Comunitățile mici vă vor oferi mai multe opțiuni pentru locație.
unele lucruri de luat în considerare atunci când selectați un site:
- caracteristici economice generale
- caracteristici ale populației
- caracteristici de utilizare a terenului
- clase de zonare
- clădiri cedează, standarde & coduri de incendiu
- impozite imobiliare
- concurență existentă de auto-depozitare
cum se asigură securitatea instalației
cea mai bună investiție pe care o puteți face în securitate este o iluminare bună. Iluminarea 24/7 a căilor de acces este esențială pentru securitate. Împrejmuirea care înconjoară complet instalația oferă, de asemenea, potențialilor clienți sentimentul de securitate. În unele zone, gardurile sunt mai importante decât altele. Acest lucru depinde nu numai de populație, ci și de ceea ce este stocat în clădiri. Când instalați un gard, localizați poarta la cel puțin 40′ de cea mai apropiată stradă, astfel încât un camion sau o mașină și o remorcă oprite la poartă să poată fi fără trafic.
o altă măsură de securitate este să vă poziționați clădirile astfel încât să funcționeze perpendicular pe stradă. În acest fel, oricine conduce prin instalație poate vedea cine este acolo și ce fac.
angajarea cuiva care să supravegheze instalația în orice moment depinde, încă o dată, de locația acesteia. Într-o comunitate mică, cu o rată scăzută a criminalității, securitatea suplimentară nu ar merita cheltuiala adăugată. Dar, într-o zonă urbană, ar putea fi ceva de luat în considerare.
pentru a izola sau a nu izola
decizia de a izola o clădire va depinde de ceea ce va fi depozitat acolo. Multe articole puse în mini-depozitare nu sunt afectate de extreme la căldură sau frig. Dar, dacă construiți într-un climat deosebit de rece, ați putea dori să luați în considerare avantajele izolării instalației dvs., mai ales dacă mergeți după piața comercială de depozitare. În sud, tot mai multe mini-depozite optează pentru aer condiționat pentru a proteja obiectele depozitate de căldură și umiditate extremă.
Sfaturi pentru selectarea unui acoperiș
există mai multe lucruri să se gândească atunci când se decide cu privire la tipul de acoperiș care urmează să fie instalat. În primul rând, ar trebui să specificați un acoperiș metalic sau unul cu șindrilă asfaltică? În al doilea rând, acoperișul ar trebui să aibă console? Și, în sfârșit, Ce fel de ventilație ar trebui să fie asigurată?
- metal vs. zona zoster: după o ninsoare, un acoperiș metalic este încălzit de soare și permite zăpezii să alunece de pe acoperiș pentru a ateriza în fața unităților de depozitare. Jgheaburile și burlanele ar transporta în mod normal scurgerea până la capetele clădirilor, din drum. Dar, în cazul unei zăpadă deosebit de grea, greutatea bruscă a scurgerii ar putea deteriora jgheaburile. Atunci când se utilizează un acoperiș metalic, clădirea ar trebui să fie situat pentru a rula nord/sud. Acest lucru permite topirea mai uniformă a zăpezii de pe acoperiș. De asemenea, va permite fiecărei unități să obțină lumina soarelui pentru a ajuta la topirea zăpezii și a gheții de pe unități.
- consolele: decizia de a avea consolele depinde de mai mulți factori: clima, înălțimea peretelui lateral și nevoile de izolare/ ventilație ale clădirii. În zonele care primesc precipitații semnificative, suprapunerile țin scurgerea departe de clădiri și uși. Un perete lateral înalt diminuează șansele ca consola să fie deteriorată de un principiu care se sprijină în clădire. În plus, consola permite instalarea de scafe ventilate pentru a asigura o ventilație adecvată a unei zone de mansardă, dacă este cazul. Facilitățile de mini-depozitare nu au, de obicei, nici o consolă, o consolă de 6″ sau o consolă de 1″.
- ventilație: ventilația este o necesitate pentru a controla condensul în pereți și în zona mansardei. Morton Buildings oferă o opțiune completă vent-a-ridge la capacul creastei, precum și scafe și console ventilate pentru a permite o ventilație adecvată.
pentru mai multe informații despre instalațiile de mini-depozitare, răsfoiți proiectele de mini-depozitare anterioare sau contactați centrul local de construcții!