când vând proprietăți, mulți oameni își folosesc prețul final de vânzare ca factor determinant al succesului, uitând să diminueze toate costurile pe care le-au plătit de-a lungul drumului înainte și în timpul procesului de vânzare.
fie că sunteți un investitor de proprietate sau de vânzare casa ta, este important să factor în toate costurile implicate cu procesul de vânzare.
Comisia
Real Estate Agent Comisia tinde să fie un subiect fierbinte – cu un motiv bun. Este unul dintre cele mai mari costuri de vânzare cu care vă veți confrunta atunci când vindeți proprietăți. Majoritatea agenților imobiliari percepe între 1% -3% din prețul final de vânzare, care se acumulează la zeci de mii de dolari chiar și pentru casa medie.
în timp ce agenții imobiliari pretind că fac această diferență prin obținerea unui preț de vânzare mai mare, acest argument este discutabil cu atât de multe resurse și căi disponibile acum pentru a vă vinde propria casă. Deci, merită să determinați ce opțiune se potrivește situației dvs. personale pentru a obține cel mai mare randament.
Read more about 13 lucruri cele mai multe agenții imobiliari nu vă va spune
publicitate
aceste zile, există o multitudine de opțiuni atunci când vine vorba de a obține proprietatea dumneavoastră în fața cumpărătorilor; tururi virtuale, imagini aeriene, floorplans 3-D, digitale, imprimare etc. Problema cu toate aceste alegeri este că este ușor să te dus de val de gândire mai mult vă petrece, randamentul mai mare veți obține. Nu întotdeauna cazul. Când vine vorba de publicitate, trebuie să luați în considerare casa dvs. și cel mai eficient mod de a prezenta cele mai bune aspecte ale acesteia. Și cu 90% de cumparatori folosind internetul pentru a găsi proprietate aceste zile, ați putea dori, de asemenea, să ia în considerare dacă o campanie de imprimare este necesar. Internetul oferă un mijloc rentabil, orientat și foarte vizibil pentru a ajunge la cumpărătorii potriviți de la sine.
taxe legale
avocatul sau transportatorul dvs. se ocupă de aspectele juridice ale decontării dvs., inclusiv transferul cu succes al titlului de la dvs. către noul proprietar. Taxele variază în funcție de complexitatea vânzării dvs., dar de obicei stau între 700 și 1500 USD.
taxe de ieșire ipotecare
una dintre cele mai disprețuite taxe la vânzarea proprietății este taxa de ieșire anticipată a împrumutului pentru locuințe. Această taxă este destinată să protejeze creditorul de pierderea câștigurilor din dobânzi atunci când un împrumutat plătește sau își iese ipoteca înainte ca perioada de împrumut să se încheie oficial.
vestea bună este că guvernul federal a scos în afara legii taxele de ieșire a împrumutului pentru locuințe în 2011. Vestea proastă este că acest lucru se aplică numai ipotecilor scoase după 1 iulie 2011.
verificați termenii contractului de ipotecă pentru a vedea dacă o taxă de ieșire face parte din condițiile pentru care ați semnat și, dacă da, cât veți fi taxat.
dacă vă confruntați cu o taxă de ieșire și veți avea nevoie de un nou împrumut pentru următoarea dvs. proprietate, puteți încerca să faceți cumpărături pentru a vedea dacă un nou creditor va plăti taxa de ieșire pentru împrumutul dvs. existent ca stimulent pentru refinanțarea cu ei.
impozitul pe câștigurile de Capital
dacă vindeți locul principal de reședință, impozitul pe câștigurile de Capital (CGT) nu se va aplica pentru dvs. Investitorii, pe de altă parte, care vând o investiție imobiliară, sunt susceptibili să se confrunte cu CGT.
impozitul pe câștigurile de Capital nu este un impozit separat în sine – este calculat ca parte a impozitului pe venit. Deci, câștigurile de capital pe care le faceți atunci când vă vindeți proprietatea sunt adăugate la venitul dvs. evaluabil pentru oricare an în care vindeți proprietatea.
vestea bună este că, dacă ați deținut proprietatea dvs. timp de cel puțin un an înainte de a o vinde, aveți dreptul la o reducere de 50% la CGT (deci doar jumătate din câștigurile dvs. de capital vor fi impozitate).
pregătirea proprietății dvs. pentru vânzare
unii ar spune că compensați costurile pe care le plătiți pentru a vă pregăti proprietatea pentru vânzare în obținerea unui preț de vânzare mai mare. Dar, pentru a înțelege adevăratul dvs. profit, trebuie să luați în considerare aceste costuri. Cât cheltuim în pregătirea proprietăților noastre variază foarte mult. De la renovări complete ale casei și stilul de designer intern până la machiaje rapide de vopsea, declutters și curățări de primăvară, țineți cont de ceea ce cheltuiți și luați în considerare aceste costuri.
comisioane bancare
multe bănci percep o plată unică de descărcare pentru a acoperi finalizarea procesului dvs. ipotecar și a documentelor. Taxele de descărcare variază de la creditor la creditor, dar de obicei costă între 150 și 400 USD.
ratele restante ale Consiliului
acestea sunt probabil cel mai uitat cost. În calitate de proprietar actual al proprietății, sunteți responsabil pentru tarifele Consiliului până la și inclusiv ziua decontării. Orice rate restante sunt de obicei plătite din veniturile dvs. de vânzare.