întrebare
sora mea și cu mine am împărțit o casă în ultimii ani, dar ea a murit luna trecută și acum trebuie să o vând și să mă mut într-un centru de viață pentru seniori. Moartea ei a fost una pașnică și naturală, în dormitorul ei, cu familia alături. Cu toate acestea, un cuplu de oameni cărora le-am menționat că eu sunt de vânzare au spus lucruri de genul, „Oh, veți avea probleme de vânzare după cumpărători afla cineva a murit acolo!”sau” mai bine nu spune cumpărătorilor despre moartea în casă.”
agentul meu imobiliar pare să creadă că nu ar trebui să-mi fac griji pentru asta, dar sunt îngrijorat. Trebuie legal să le spun cumpărătorilor despre moartea recentă? Va alunga cumpărătorii?
răspuns
despre ce vorbiți este problema „daunelor psihologice” aduse unei proprietăți, care trebuie distinsă de „daunele fizice”. În unele cazuri, daunele psihologice sunt atât de mari—cum ar fi după o crimă sau sinucidere violentă sau foarte mediatizată sau rapoarte răspândite de bântuire—încât casa este considerată „stigmatizată” și, prin urmare, mai puțin valoroasă.
în majoritatea statelor, proprietarul ar fi într-adevăr de așteptat să dezvăluie un defect care determină stigmatizarea casei, astfel încât cumpărătorii să își poată ajusta așteptările și prețul de achiziție în consecință. Ca o chestiune practică, această dezvăluire ar fi probabil făcută pe un formular de dezvăluire a vânzătorului, a cărui versiune este necesară în majoritatea statelor americane.
cu toate acestea, o moarte pașnică este o altă problemă. Să nu uităm că acum un secol, moartea acasă era norma—puțini oameni mergeau la spitale. Dacă fiecare casă în care cineva a murit o moarte naturală ar deveni stigmatizată, ar exista mult mai puține case vandabile în Statele Unite. Sigur, câțiva oameni ar putea fi suficient de amânați să se uite în altă parte, dar o mulțime de cumpărători văd casa pentru ceea ce este—o structură goală, așteptând ca ei să aducă o nouă energie în ea.
ceea ce ne aduce la întrebarea obligației dvs. legale atunci când completați formularul de divulgare care este probabil necesar în statul dvs. Va trebui să verificați în legea statului dumneavoastră.
dacă locuiți în California, de exemplu, trebuie să dezvăluiți dacă au avut loc decese pe proprietate în ultimii trei ani. Cu toate acestea, puține legi ale altor state conțin o astfel de cerință. De fapt, în unele state, vânzătorilor li se spune în mod explicit (în cadrul legii sau prin hotărâri judecătorești) că nu trebuie să dezvăluie cumpărătorilor decesele asupra proprietății. Acesta este cazul în Arizona, Georgia și Pennsylvania, de exemplu. Dacă aveți îndoieli, consultați un avocat.
desigur, dacă un potențial cumpărător de locuințe vă întreabă direct dacă cineva a murit în casă, nu puteți minți (cu excepția cazului în care doriți să riscați să fiți dat în judecată ulterior pentru fraudă). De asemenea, să fie pregătit pentru orice cumpărător care este interesat de această problemă (sau să spunem obsedat de ea?) să fi găsit deja informațiile online, pe un site precum DiedinHouse.com.
șansele sunt, totuși, că agentul imobiliar este corect în a spune nu aveți nevoie să dezvăluie moartea, și cumpărătorii nu ar fi tot ce supărat dacă au aflat de ea oricum.