s-ar putea să nu trebuiască să vă mutați acasă dacă dați faliment. Depinde de lucruri precum Dacă vă închiriați sau dețineți casa și cu cine locuiți.
persoana care decide ce ar trebui să se întâmple cu privire la casa ta se numește ‘receptor Oficial’.
dacă doriți să vă mutați după faliment, ar putea fi mai greu să obțineți o ipotecă sau o nouă închiriere timp de mai mulți ani. Acest lucru se datorează faptului că falimentul rămâne pe raportul dvs. de credit timp de 6 ani.
dacă vă închiriați casa
dacă vă închiriați casa, este puțin probabil să o pierdeți prin faliment. Receptorul Oficial trebuie să vă lase să păstrați suficienți bani pentru a vă plăti chiria.
proprietarul dvs. nu va fi de obicei spus despre falimentul dvs. decât dacă sunteți în urmă cu chiria. Aceasta se numește a fi în ‘arierate’.
dacă ați plătit toată chiria și destinatarul Oficial dorește în continuare să vă contacteze proprietarul, verificați contractul de închiriere. Dacă contractul dvs. de închiriere spune că este o închiriere’ asigurată’,’ protejată ‘sau’ sigură’, destinatarul oficial nu ar trebui să spună proprietarului dvs. că ați dat faliment.
dacă contractul dvs. de închiriere spune că o persoană falimentară nu poate fi chiriaș în casa dvs., proprietarul dvs. vă poate lăsa să rămâneți dacă continuați să plătiți chiria.
proprietarul dvs. vă poate evacua dacă există un alt motiv, cum ar fi arieratele de chirie. Puteți:
- verificați cum să se ocupe cu arieratele chirie dacă vă chirie la un proprietar privat
- verificați cum să se ocupe cu arieratele chirie dacă vă chirie de la Consiliul
dacă dețineți casa ta
dacă dețineți casa locuiți în, receptorul Oficial ar putea dori să-l vândă pentru a ajuta la plata datoriilor de faliment.
nu trebuie să vă dați casa sau să o vindeți pentru mai puțin decât merită să încercați să evitați ca receptorul Oficial să o vândă. Dacă receptorul Oficial află că ați făcut acest lucru:
- s-ar putea să trebuiască să urmați reguli suplimentare numite ordin de restricții de faliment (BRO)
- s-ar putea să fiți amendat sau trimis la închisoare
- receptorul Oficial ar putea să vă ia Casa înapoi de la persoana pe care ați dat-o sau ați vândut-o
dacă ați dat deja sau ați vândut casa cuiva, puteți verifica când puteți obține un frate.
dacă încă dețineți casa ta, s-ar putea fi capabil de a opri sau întârzia receptor oficial de vânzare-l.
pentru a afla ce se va întâmpla cu casa dvs., trebuie să urmați acești pași:
- verificați dacă altcineva are un drept legal cu privire la casa dvs.
- verificați dacă puteți opri sau întârzia receptorul oficial care vă vinde casa
- verificați ce să spuneți receptorului Oficial
- verificați dacă sprijinul dvs. pentru dobânzile ipotecare s-ar putea schimba
- verificați ce se întâmplă dacă casa dvs. nu a fost vândută după 3 ani
verificați dacă altcineva are un drept legal cu privire la casa ta
cineva ar putea avea un drept legal cu privire la casa ta, dacă acestea fie:
- locuiesc cu tine
- au ajutat la plata pentru casa ta – de exemplu, dacă au plătit o parte din depozit sau ipotecă
dacă cineva locuiește cu tine și este soția, soțul, partenerul civil sau copilul tău, au dreptul legal de a rămâne în casă.
dacă cineva a ajutat la plata pentru casa ta, ei ar putea avea dreptul la o parte din bani în cazul în care casa ta este vândut. Partea lor se numește interesul lor benefic.
cineva poate avea un interes benefic chiar dacă nu deține casa sau dacă locuiește în altă parte.
interesul benefic al fiecărei persoane este suma de bani pe care ar primi-o după ce orice lucru asigurat pe casa dvs., de exemplu ipoteci sau împrumuturi, a fost plătit înapoi.
dacă dețineți proprietatea în comun, interesul benefic este în mod normal împărțit în mod egal între dvs. și ceilalți proprietari.
dacă un alt proprietar a plătit mai mult decât dvs., acesta ar putea avea dreptul la o cotă mai mare. Discutați cu un consilier dacă trebuie să dovediți că cineva ar trebui să aibă o cotă mai mare decât dvs.
verificați dacă puteți opri sau întârzia receptorul oficial care vinde casa dvs.
este posibil să puteți opri sau întârzia vânzarea casei dvs. dacă:
- altcineva are un drept legal despre casa ta
- cineva va cumpara partea ta de acasă
- Ipoteca acoperă cele mai multe sau toate de ceea ce casa ta este în valoare de-numit ‘scăzut sau negativ de capital’
dacă altcineva are un drept legal despre casa ta
receptorul oficial va vinde, de obicei, numai casa ta după ce ați fost în stare de faliment pentru un an. Acest lucru se datorează faptului că cineva cu un drept legal despre casa ta are mai multe drepturi să-l păstrați pentru un an după ce a intrat în faliment.
dacă trebuie să vă păstrați casa mai mult de un an, va trebui să arătați că există circumstanțe excepționale care înseamnă că nu vă puteți muta mai devreme. De exemplu, este posibil să nu vă puteți muta mai devreme dacă cineva cu care locuiți:
- este la școală și trebuie să păstreze sprijinul pe care îl primesc de la școală
- are o problemă de sănătate mintală
- este dezactivat, iar casa a fost adaptată nevoilor lor
- are peste 70 de ani
dacă trebuie să vă păstrați casa mai mult de un an, discutați cu un consilier aflați dacă circumstanțele dvs. sunt excepționale.
dacă cineva îți va cumpăra partea
s-ar putea să poți opri vânzarea casei tale dacă cineva este de acord să cumpere partea ta din ea.
este important să vă amintiți că nu puteți semna doar partea dvs. din casa dvs. altcuiva pentru a evita vânzarea acesteia. Dacă doriți să vă vindeți cota, trebuie să o faceți la valoarea de piață.
dacă dețineți casa ta de unul singur, aveți nevoie pentru a obține permisiunea Oficial receptor înainte de a vinde. Acest lucru se datorează faptului că receptorul oficial are controlul asupra casei dvs. odată ce ați dat faliment.
dacă dețineți casa dvs. cu altcineva, nu aveți nevoie de permisiunea destinatarului oficial pentru a vă vinde acțiunea. Ar trebui să spuneți în continuare receptorului oficial înainte de a-l vinde.
dacă locuința dvs. este în capitaluri proprii scăzute sau negative
casa dvs. nu va fi vândută decât dacă valoarea acțiunii dvs. este mai mare de 1.000 de metri cubi, după ce toate costurile de vânzare au fost eliminate.
dacă cota dvs. este mai mare de 1.000 de dolari, este posibil ca destinatarul Oficial să nu vă vândă casa. Depinde câți bani ar rămâne după plata costurilor de vânzare.
la 2 ani și 3 luni de la emiterea ordinului de faliment, situația va fi revizuită. Dacă cota dvs. în proprietate este încă scăzută, este puțin probabil ca locuința să fie vândută.
destinatarul Oficial ar putea solicita o comandă, astfel încât să vă poată vinde casa la un moment dat în viitor, atâta timp cât încă o dețineți. Comanda se numește ‘comandă de încărcare’.
dacă destinatarul oficial are un ordin de taxare și decide să vă vândă casa, trebuie să obțină mai întâi permisiunea instanței.
verificați ce să spuneți receptorului Oficial
receptorul Oficial trebuie să țină cont de toate circumstanțele dvs. atunci când decide ce să facă cu privire la casa dvs.
discutați cu un consilier pentru a afla ce circumstanțe trebuie să spuneți destinatarului Oficial.
verificați dacă sprijinul dvs. pentru dobânda ipotecară s-ar putea schimba
dacă aveți un suport pentru împrumutul cu dobândă ipotecară (SMI), ar trebui să verificați și modul în care SMI-ul dvs. s-ar putea schimba.
verificați ce se întâmplă dacă casa dvs. nu a fost vândută după 3 ani
interesul dvs. benefic pentru casa dvs. va deveni din nou al dvs. dacă destinatarul oficial nu a făcut niciuna dintre următoarele în termen de 3 ani de la data efectuării Ordinului dvs. de faliment:
- v-ați vândut interesul benefic unei persoane, cum ar fi partenerul, prietenul sau membrul familiei
- ați solicitat instanței un ordin pe care dvs. și oricine altcineva care locuiește în casa dvs. trebuie să îl părăsiți
- a solicitat instanței un ordin de taxare
- ajungeți la un acord că îi veți plăti suma dobânzii dvs. benefice
dacă sunteți fără adăpost din cauza falimentului
dacă riscați să fiți fără adăpost din cauza falimentului sau vi s-a întâmplat deja, trebuie să contactați consiliul local cât mai curând posibil. Ei vor lua în considerare circumstanțele dvs. pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru ajutor cu re-locuințe.
spune Consiliului că ești fără adăpost din cauza falimentului tău. Dacă vă pierdeți casa din cauza problemelor financiare, Consiliul nu ar trebui să decidă că v – ați făcut fără adăpost-numit ‘intenționat fără adăpost’.
dacă Consiliul spune că nu va ajuta pentru că sunteți în mod intenționat fără adăpost, ați putea fi în măsură să conteste decizia lor. Verificați dacă puteți contesta decizia Consiliului cu privire la cererea dvs. pentru persoanele fără adăpost.