är det bra att köpa fastigheter på auktion?

11 Nov 2019

auktionsförsäljningen ökar i Sydafrika och har ökat med en enorm marginal på 40% under 2019. Men trots trenden skulle det vara klokt att inse att köpa en fastighet på auktion inte nödvändigtvis betyder att du alltid kommer att få en bra affär!

auktioner regleras av avsnitt 45 i konsumentskyddslagen 68 av 2008 och det är viktigt att känna till reglerna för auktionsspelet långt innan du bestämmer dig för att engagera dig.

olika typer av auktioner i Sydafrika

det finns många olika typer av auktioner och det är viktigt att du bekantar dig med protokollen innan du engagerar dig.

frivilliga auktioner

• det är här säljaren placerar sin egendom på auktion i väntan på att uppnå det högsta köpeskillingen för fastigheten.
• ofta sätter säljaren ett reservationspris vilket innebär att försäljningen är föremål för säljarens godkännande.
• denna typ av auktion gynnar vanligtvis säljaren och inte köparen.

Bankauktioner

• det är här banken frivilligt placerar fastigheten på auktion eftersom säljaren är betydligt i efterskott med sin obligationsbetalning.
• Bankauktioner gynnar köparen eftersom fastigheterna vanligtvis säljs till ett reducerat belopp med vanliga garantier, och vid överföring blir säljaren ansvarig för priser och skatter.

Sheriff auktioner

• Sheriff auktioner är där egendom säljs i utförande. Domstolen utfärdar en dom för fastigheten som ska bifogas och säljas för att reglera skulder som ägaren är skyldig – detta utförs av domstolens sheriff och säljs till högstbjudande.
• fastigheten säljs voetstoots, vilket betyder ’i befintligt skick’ och köparen kommer därefter att behöva reglera alla utestående skulder på fastigheten.
• i de flesta fall köper banken dessa fastigheter själva.

egendom i besittning (PIP)

• när banken köper en fastighet vid en försäljning i utförande kallas den här egenskapen PIP. Banken gör vanligtvis detta till en hög kostnad för sig själva och när de säljer fastigheten säkerställer de att köpeskillingen är tillräckligt hög för att kompensera sig för de pengar de har spenderat.

vad innebär auktionsprocessen?

det är bäst att förbereda dig noggrant före auktionen och vara redo på den faktiska dagen för att göra ditt bud.

förberedelse före auktionen

• försök att se och inspektera fastigheten före auktionsdatumet.
• samla så mycket ytterligare information som möjligt om fastigheten samt grannskapet. Auktionsägarna ska kunna förse dig med kopior av lagfarten, platsdiagram, fastighetsplaner, hyresavtal och zonindelning certifikat, i förekommande fall.
• Läs försäljningsvillkoren i förväg.
• ordna din ekonomi i förväg. Om du är den vinnande budgivaren kan du inte efter det faktum försöka ordna finansiering.

på auktionsdagen

1. registrera dig som budgivare och få ett nummer eller budgivarens ”paddel”.
   du behöver DITT ID-dokument, bevis på din bostadsadress (t.ex. ett kommunalt konto) och registreringsavgiften, som vanligtvis betalas av EFT eller bank guaranteed check och är fullt återbetalningsbar om du bestämmer dig för att inte bjuda trots allt, eller om ditt bud misslyckas.
2. om du bjuder på uppdrag av någon annan eller ett nära företag (CC) eller ett förtroende, måste du också slutföra registreringsprocessen. Du kan också bli ombedd att underteckna ett åtagande som tar ansvar om personen eller enheten hoppar av efter ett framgångsrikt bud.
3. om ditt bud är omedelbart framgångsrikt och inte föremål för godkännande, måste du logga ut på försäljningsvillkoren som bekräftar ditt köp av fastigheten.
4. du kommer att behöva betala auktionsförrättarens provision (vanligtvis 10% av köpeskillingen plus moms) och en deposition på minst 5% av köpeskillingen, minus din första registreringsavgift. Återstoden av köpeskillingen kommer endast att betalas vid överlåtelse av fastigheten.
5. kom ihåg att dubbelkolla när risken i fastigheten övergår till dig innan du lämnar auktionsplatsen. Detta kommer antingen att vara på hammarens fall eller vid registrering av överföring. Detta är viktigt för att du ska kunna göra nödvändiga arrangemang för försäkring.

efter auktionen

om du försummar försäljningen efter auktionen har Säljaren rätt att vidta rättsliga åtgärder mot dig eftersom du har undertecknat ett juridiskt bindande avtal.

om du kan navigera på auktionsmarknaden ordentligt kan du hitta ett fynd

bekanta dig med dessa viktiga väsentligheter och det är möjligt att jaga en fyndfastighet som säljs på auktion. Om du har några frågor om auktionsprocessen eller behöver hjälp med att bedöma försäljningsavtalet och auktionsvillkoren, vänligen kontakta våra kunniga överlåtelsehandlingar och Fastighetsjurister.

Se även:

• voetstoots-klausulen och vad det betyder för fastighetsköpare och säljare
• upptäcka fel innan du tar fastighetsöverföring
• betalningar enligt ett avtal om försäljning av fast egendom

(denna artikel tillhandahålls endast i informationssyfte och inte för att ge juridisk rådgivning. För mer information om ämnet, kontakta författaren eller den relevanta leverantören.)