det finns ett antal möjliga orsaker som kan uppstå som leder till att en hyresgäst vill säga upp sitt hyresavtal innan det har gått kursen, men det är möjligt för dem att komma ur ett hyresavtal utan att bryta mot kontraktet?
svaret på frågan beror på avbokningsklausulen i hyresavtalet. Om det inte finns skäl för uppsägning av avtalet, vilket anges i avbokningsklausulen, kan det vara ganska svårt att komma ur ett leasingavtal utan hjälp. Även om hyresavtalet inte innehåller en avbokningsklausul kan hyresgästen fortfarande anses bryta mot avtalet om de beslutar att säga upp avtalet i förtid. Om hyresgästen har brutit mot avtalet har hyresvärden rätt att kräva att hyresgästen betalar hyresbeloppet för dem under resten av den överenskomna hyresperioden.
om en hyresvärd har uppfyllt alla villkor i hyresavtalet kan hyresgästen inte bara säga upp hyresavtalet. De måste diskutera saken med hyresvärden och komma överens om en lösning, till exempel en annan hyresgäst som tar över det nuvarande hyresavtalet eller hyr ut fastigheten under resten av hyresperioden. Det är absolut nödvändigt att alla avtal som ingåtts mellan de två parterna är skriftliga för att undvika förvirring eller motreaktion längre ner på linjen.
konsumentskyddslagen (CPA) tillåter hyresgäster att ge hyresvärden 20 dagars varsel om de väljer att avbryta sitt hyresavtal innan det löper ut, men detta befriar inte helt hyresgästen från något ansvar. Medan en hyresgäst har rätt att flytta, om hyresvärden har uppfyllt kraven i hyresavtalet, är de inom sina rättigheter att få tillbaka rimliga kostnader som de kan drabbas av under sökandet efter en ersättningshyresgäst. I vissa fall kan hyresgästen vara skyldig att betala för förlust av hyresintäkter, reklam fastigheten och uthyrningsagenter provision. Medan CPA inte anger vad som skulle betraktas som en rimlig siffra, kan hyresvärden inte kompensera orimliga siffror och debitera hyresgästen vad de känner för. Det är också olagligt för hyresvärden att hålla inne att betala hyresgästen sin insättning om det inte finns betydande skador på fastigheten som orsakades av hyresgästen.
i det fall där hyresvärden inte har uppfyllt sitt slut på köpet och därför väsentligt bryter mot hyresavtalet, kommer hyresgästen att kunna säga upp hyresavtalet tidigt utan att de bryter mot avtalsavtalet och betalar påföljderna. Exempel på detta är om fastigheten har blivit beboelig eller hyresvärden har misslyckats med att upprätthålla aspekter av fastigheten som de har angett i hyresavtalet att de skulle – hyresgästen har rätt att säga upp avtalet. I denna situation är dock hyresgästen skyldig att bevisa att hyresvärden bryter mot kontraktet och har misslyckats med att upprätthålla sin sida av affären.
hyresgäster som har nått slutet av sitt hyresavtal och planerar att flytta bör kontrollera sitt kontrakt för att se om det innehåller en förnyelseklausul, som anger hur mycket uppsägningstid hyresvärden kräver. Om hyresavtalet har löpt ut och hyresgästen fortfarande bor i fastigheten, har de genom sina handlingar redan ingått ett nytt hyresavtal och måste följa rätt procedurer för att säga upp kontraktet. Om det ursprungliga hyresavtalet inte innehåller antingen en avbokningsklausul eller en förnyelseklausul, måste hyresgästen ge hyresvärden en månads skriftligt meddelande innan det löper ut.