publicerad kl 12:32hbymorgan Taylor IDX fungerar genom att upprätta en dataanslutning mellan din webbplats och din MLS-eller IDX-leverantör, importera listor, visa dem på din front-end och köra uppdateringar. Eftersom IDX avser all överföring av fastighetsdata beror detaljerna i hur det fungerar på vilken typ av IDX-teknik som används.
som mest grundläggande är IDX eller Internet Data Exchange allt du behöver för att visa MLS-listor på din webbplats och visa dem offentligt för användare. I verkligheten, IDX är en stor värld av regler, processer, och teknik som styr fastigheter teknik utrymme. Sedan tillväxten av Internet, IDX har exploderat till en punkt där det nu anses vara en viktig aspekt av varje fastighetsmäklare verksamhet. På grund av detta använder många agenter IDX för att locka potentiella köpare från hela världen.
detta har skapat en hel bransch av utvecklare, designers och konsulter som alla arbetar för att säkerställa att agenter har listor på sina webbplatser när de behöver dem. Eftersom efterfrågan på IDX har vuxit så har också tekniken. Det som började som ett rudimentärt sätt att överföra rå noteringsdata över webben har förvandlats till en rad konkurrerande fastighetsdatatekniker online och på mobil.
i den här artikeln kommer vi att täcka de olika teknikerna bakom IDX och ge och förklara hur de fungerar. Som med de flesta saker finns det för-och nackdelar med var och en.
hur fungerar IDX Framing?
IDX framing fungerar genom att skapa en designfunktion på din webbplats som kallas en ram som gör det möjligt för besökare att se listor som finns någon annanstans på webben. Under IDX-inramning upprättas ingen faktisk dataanslutning och inga faktiska data överförs.
inramning är en mycket populär teknik som har en mängd olika applikationer på webben. I fastighetssammanhang är det allmänt känt som det billigaste alternativet att skapa en fastighetssökning på din webbplats. Det är väldigt enkelt att installera och kräver ingen extra värd utöver vad som är nödvändigt för din grundläggande webbplats. Inramning kräver bara att du kopierar och klistrar in lite kod på din webbplats. Aktivera ditt konto med din IDX-leverantör och din fastighetssökning ska visas.
men denna enkelhet och låga kostnader kommer med några allvarliga nackdelar. Kort sagt, Google och andra sökmotorer känner inte igen inramning när de indexerar en webbplats för rankning. Vad detta betyder är att alla egenskaper inramade till din webbplats inte räknas som en del av din webbplats, vilket allvarligt begränsar din förmåga att visas på sidan ett.
med IDX-inramning sparar du i form av initiala kostnader men betalar i förlorat SEO-värde och många leads.
hur fungerar IDX FTP?
IDX FTP fungerar genom att överföra egendomsdata med hjälp av File Transfer Protocol (FTP), en sedan länge etablerad metod för att flytta filer mellan två datorer. Under IDX FTP flyttas hela MLS – datafilen samtidigt, vilket kan vara långsammare och mer betungande jämfört med andra IDX-tekniker.
FTP är ett av de äldsta sätten att överföra data över webben. Och det används fortfarande i stor utsträckning i affärs-och personliga inställningar för att ladda upp och ladda ner filer från en server. FTP har också tagit fram en roll för sig själv i fastigheter, även om denna roll verkar minska med varje ny IDX-teknikutgåva.
sammantaget gör FTP bättre än inramning när det gäller SEO. Eftersom FTP innebär en faktisk dataöverföring räknas de listor du ser på din webbplats mot din webbplats av Google och andra sökmotorer. Detta kan hjälpa dig i rankingen och locka fler leads.
men FTP är en äldre teknik för IDX. Det kräver överföring av hela noteringsfilen, vilket begränsar hur många gånger om dagen du kan köra uppdateringar. Som ett resultat är FTP i allmänhet långsammare än andra tekniker, vilket resulterar i en IDX-skärm som alltid ligger lite bakom.
dessutom finns det inga standarder för FTP över MLS, vilket innebär att utvecklare måste börja nytt för varje klient. Detta kan fördröja leveransen och öka kostnaderna för ditt projekt.
Hur fungerar RETS?
RETS fungerar genom att upprätta en unik dataanslutning mellan din webbplats och din MLS. Detta fungerar enligt ramverket i Real Estate Transaction Standard (RETS). RETS är baserat på XML och kräver en fullständig duplicering av MLS-databasen på dina servrar. Senare synkroniseras den stegvis.
hög efterfrågan på IDX avslöjade ett problem inom fastighetsbranschen—fragmentering. Eftersom det inte finns någon central kropp Lagring fastighetsförteckningar över hela USA, i det tidiga dagar på webben fanns det inga standarder för IDX. Var och en av 700+ MLS hade sin egen teknik och processer.
National Association of Realtors räknade ut detta och introducerade RETS 1999. RETS förenklade kraftigt byggprocessen för utvecklare och gav ett antal fördelar för agenter och mäklare. Liksom FTP innebär RETS en verklig dataöverföring, vilket är nödvändigt för stark SEO. Till skillnad från FTP tillåter RETS inkrementella synkroniseringar. Detta begränsar mängden nödvändig dataöverföring vid en tidpunkt. Detta ger agenter och mäklare en snabbare, mer exakt egenskap sökfunktion.
LUKES tips:
RETS har varit ryggraden i IDX i nästan två decennier. Det erbjuds av praktiskt taget alla MLS och används i tusentals agent webbplatser över hela landet.
Hur fungerar RESO Web API?
RESO Web API fungerar genom att tillåta en webbplats att fråga MLS-databaser direkt via Application Programming Interface (API). Under RESO Web API kallas fastighetsförteckningarna bara när de behövs. Detta begränsar behovet av lokal hosting som krävs enligt RETS.
Reso Web API lanserades först bland MLS 2016 av Reso (Real Estate Standards Organization) och är utformat för att ersätta RETS genom att ta itu med dess svagheter. Genom att begränsa behovet av lokal hosting lovar RESO Web API att minska kostnaderna för fastighetsmäklare och mäklare samtidigt som SEO-fördelar upprätthålls.
RESO Web API är också byggt på OData, ett globalt teknikprotokoll. Denna välbekanta plattform bör minska mängden kodnings utvecklare behöver göra för att ställa in IDX. Det bör driva fastighetsbranschen djupare in i mobila och sociala applikationer.
från och med 2018 planerar RESO att gå i pension RETS. Det kommer att fokusera sina resurser på att implementera RESO Web API och certifiera programvaran som använder den. För mer kassan RESO Web API och framtiden för RETS.
Hur fungerar löfte?
hur VOW (Virtual Office Website) fungerar är mycket lik RETS. Skillnaden är att löfte innehåller lite olika typer av fastighetsdata och olika regler. En VOW feed innehåller mer historiska och utgångna fastighetsförteckningar. På grund av detta måste användarna registrera sig innan de får tillgång till uppgifterna.
VOW-flöden varierar med MLS, men de innehåller vanligtvis ett större utbud av ”sålda” listor (dvs. inklusive de som går så långt tillbaka som fem år), ”utgångna” listor och andra off-market data. Genom att tillhandahålla mer fastighetsnoteringsinformation är VOW utformad för att hjälpa dem som vill lämna tegel-och murbrukvärlden och gå 100% webbaserad.
Lukas tips:
Hur fungerar DDF?
DDF, eller data Distribution Facility, är baserad på XML, och det fungerar på ett mycket liknande sätt som RETS. Men i stället för att inkludera listor data från en lokal MLS, DDF innehåller data från en rikstäckande pool av delade listor i Kanada.
USA. och Kanada fastighetsbranschen har utvecklats på olika sätt. Medan den amerikanska industrin förblir decentraliserad utan en central databas med nationella listor, har den kanadensiska industrin uppnått denna nivå av integration i form av DDF.
skapad av Canadian Real Estate Association (CREA) i 2012, tillåter DDF homebuyers att söka tillgängliga listor över Kanada. Och det ger en IDX-liknande tjänst till agenter och mäklare vars hemförening inte erbjuder en.
för mer information om DDF, kolla in data Distribution Facility (CREA DDF) förklarade.
det är alla IDX-tekniker som finns. Missade vi något? Låt oss veta i kommentarerna. Eller för att lära dig hur Realtyna software fungerar, läs vår bloggartikel hur organisk MLS-Integration fungerar. eller titta på vår video.
Betygsätt våra bloggar
Skicka betyg