2022 vräkning Process i Connecticut: lagar för hyresvärdar & fastighetsförvaltare

en Connecticut vräkning process kan skilja sig från län till län, men de alla mer eller mindre följa samma process:

1. skicka ett tydligt skriftligt meddelande
2. fyll i blanketterna
3. servera hyresgästen
4. delta i rättegången
5. vänta på dom

vräkningar beror mycket på hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden. Den här artikeln beskriver en sammanfattning för hyresvärdar att hänvisa till när man avhyser en hyresgäst. Alternativt kan en hyresvärd be en advokat om juridisk hjälp om de vill veta mer information om hyresregler och vräkningsprocessen.

Eviction skäl

hyresvärden kan inte börja lämna in för vräkningsprocessen utan att först tillhandahålla ett skriftligt vräkningsmeddelande som är upp till nivå med de meddelandekrav som dikteras av Connecticut-lagen.

underlåtenhet att betala hyra eller utebliven betalning av hyra

den vanligaste orsaken till vräkning är utebliven betalning av hyra. En hyresvärd kan vräka en hyresgäst för att inte betala hyra i tid.

för hyresgäster med en 1 vecka hyresrätt, hyran anses sent i Connecticut 4 dagar efter dess förfallna. Ett exempel på detta är att om hyresbetalningar förfaller den 20: e och hyresgästen inte har kunnat betala hyra den 24: e, anses betalningen vara sen.

för andra hyresavtal anses hyran vara sen 9 dagar efter förfallodagen. Till exempel, om hyresbetalningar förfaller den 2: e och hyresgästen inte har kunnat betala hyra den 29: e, anses betalning av hyra vara sen.

en frist kan ges till hyresgästen om det anges i hyresavtalet.

innan en hyresvärd kan börja med en utvisningsåtgärd för sen betalning av hyran, måste de ge hyresgästen ett utvisningsmeddelande som kallas ett 3-dagars varsel för att sluta. Detta informerar hyresgästen och / eller hyresgästerna om att de har 3 dagar att följa med att betala hyra eller lämna lokalerna.

om en hyresgäst inte kan följa den aktuella betalningen av hyran, kan hyresvärden fortsätta att lämna in för utvisningsprocessen.

begå ett leasingavtal brott

hyresavtalet/hyresavtalet villkoren varierar från hyresgäst till hyresgäst. Den beskriver varje parts ansvar under hela hyresgästens vistelse. Båda parter måste alltid upprätthålla villkoren i hyresavtalet.

en hyresgäst kan möta vräkning för att begå leasing kränkningar. Innan en hyresvärd kan börja avhysa en hyresgäst måste de lämna ett 15-dagars varsel för att sluta/följa. Detta ger hyresgästen 15 dagar för att lösa sin överträdelse eller lämna lokalerna.

Leasingöverträdelser i en Connecticut-utvisning inkluderar:

• skador på hyresenheten
• rökning i rökfria områden
• bostäder ett husdjur i en husdjursfri hyresenhet
• underlåtenhet att följa material / hälsosäkerhetskoder

exempel på brott mot materiell hälsa/säkerhetskod inkluderar:

• inte kasta ut skräp under långa perioder, bjuda in buggar och / eller gnagare
• skada den elektriska ledningen för en enhet
• förstör VVS-armaturerna för en enhet

om en hyresgäst inte kan lösa överträdelsen inom uppsägningstiden kan hyresvärden fortsätta att ansöka om en utvisningsprocess.

genomföra olaglig verksamhet

i delstaten Connecticut kan en hyresgäst som har bedrivit olaglig verksamhet i hyreslokalerna prövas i en utvisningsprocess. Hyresvärden måste ge hyresgästen ett 15-dagars varsel för att sluta innan han ansöker om en utvisningsprocess.

exempel på olaglig verksamhet inkluderar, men är inte begränsade till:

• Prostitution
• stöld, våld, övergrepp
• att vara en allvarlig olägenhet
• inblandning i skapandet, distribution, eller konsumtion av en kontrollerad substans
• hotar den fysiska säkerheten för hyresvärden och andra hyresgäster inom hyreslokaler

om hyresgästen var i en dömd för prostitution eller olagligt spel inom hyresenheten, då är hyresvärden inte juridiskt skyldig att lämna ett skriftligt meddelande. Om så inte är fallet, då hyresvärden får endast fortsätta med att lämna in en vräkning rättegång efter uppsägningstiden löper ut.

avvecklad användning av hyresfastigheten

hyresvärden kan besluta att ta hyresfastigheten ur hyresmarknaden. Det betyder att de inte längre vill hyra ut det.

om så är fallet måste de utfärda ett 3-dagars meddelande för att sluta innan de ansöker om en utvisningsprocess. Hyresgästerna har inget annat val än att flytta ut om hyresvärden beslutar att avbryta användningen av hyresfastigheten.

om hyresgästen förblir på hyresfastigheten efter 3 dagar, kan hyresvärden fortsätta att lämna in för utvisningsprocessen.

hyresgästen accepterar inte hyresändringar

det finns fall där hyresvärden beslutar att höja hyrespriserna av goda skäl. Om ökningen av hyresavgifterna är rimlig och tydligt tillåten i hyresavtalet, men hyresgästen vägrar att gå med på dem, måste hyresvärden ge hyresgästen ett 3-dagars varsel att sluta.

om hyresgästen stannar kvar i hyresfastigheten efter tre dagar, kan hyresvärden fortsätta att ansöka om utvisningsprocessen mot hyresgästen.

hyresfastigheter ska användas av ägaren

ibland kan en köpare intressera sig för hyresfastigheten men inte önska att den ska hyras ut. Eller hyresvärden ändrar sig och bestämmer att de vill stanna i fastigheten istället.

för båda fallen måste hyresvärden ge hyresgästen ett 3-dagars varsel för att sluta. Om hyresgästen förblir i hyresfastigheten efter 3 dagar, kan hyresvärden fortsätta att ansöka om en utvisningsprocess.

icke-förnyelse av hyresavtalet efter slutet av hyresperioden

en Connecticut vräkning process tillåter inte en hyresvärd att lämna in en vräkning fall mot en hyresgäst utan goda skäl. Så länge hyresgästen inte bryter mot några regler från hyresavtalet kan de stanna tills deras leasingperiod slutar. Men om hyresgästen blir en” kvarhållande ” hyresgäst, kan hyresvärden börja ansöka om utvisningsförfaranden.

en hyresgäst är någon som överstiger sin leasingperiod utan att ansöka om förnyelse. En hyresvärd kan vräka en hyresgäst som stannar i fastigheten även en dag efter deras skriftliga hyresavtal slutar (och har inte ordnat för en hyresavtal förnyelse).

denna typ av vräkning gäller endast om hyresvärden inte vill förnya hyresgästens hyresavtal. Det obligatoriska meddelandet är ett 3-dagars meddelande att sluta oavsett hyresgästens hyresrätt eller leasingtyp.

om en hyresgäst stannar kvar på hyresfastigheten även efter att uppsägningstiden har löpt ut, kan hyresvärden ta ärendet till domstol för att påbörja utvisningsprocessen.

lämna in ett klagomål

nästa steg i en vräkningsprocess är att lämna in sammanfattningsprocessen för vräkning. Hyresvärden måste vänta på uppsägningstiden för att passera innan de kan börja arkivera. Ansökningsavgifterna för delstaten Connecticut är $175.

steg i arkivering en vräkning åtgärd

• fortsätt till Housing Court eller Superior Court hyresfastigheten tillhör
• fyll i domstolsformulär och överlämna dem till domstolen kontorist. Se till att all nedskriven information är korrekt.
• betala anmälningskostnaderna

tidslinje

det tar tre dagar till femton dagar, beroende på orsaken till vräkning, innan en hyresvärd kan lämna in ett klagomål.

betjänar hyresgästen

efter att ha lämnat in ett juridiskt klagomål är nästa steg i utvisningsärenden att betjäna kallelsen och klagomålet till hyresgästen. Hyresvärdarna får inte betjäna dokumenten själva.

kallelsen och dess styrkande handlingar måste innehålla uppgifter som datum och tid för vräkningsrätten.

Connecticut tillåter marshal, constable eller någon annan officer att betjäna dessa dokument. De måste levereras till hyresgästen minst 12 dagar innan utvisningsförfarandet är planerat att börja.

hur man serverar dokument till en hyresgäst

kallelsen och klagomålet måste delges genom en av följande metoder:

1. personlig Service: kallelsen och klagomålet serveras till hyresgästen personligen.
2. alternativ tjänst: en kopia av kallelsen lämnas på hyresgästens bostadsort. Det finns inget behov av att skicka en kopia om tjänstemannen väljer den här tjänsten.

efter att ha avtjänat kallelsen och klagomålet

enligt delstaten Connecticuts domstolssystem måste hyresgäster lämna in ett utseende hos domstolen så att de kan delta i utvisningsförfarandet i domstol. Detta skriftliga svar tjänar till att informera domstolen och hyresvärden om att hyresgästen är medveten om vräkningsprocessen.

vid sidan av ansökan om utseende måste hyresgästerna också lämna in sitt skriftliga svar om de vill bestrida hyresvärdens fordringar mot dem. De har 2 dagar från det datum som anges på kallelsen att ansöka om ett utseende och ett skriftligt svar.

annars kan hyresvärden be domstolen att göra en standarddom till deras fördel utan att behöva en utvisningsförhandling. Om hyresgästen bara lämnat in ett utseende utan skriftligt svar, kan hyresvärden fortfarande begära domstolen för en standarddom. Hyresgästen serveras också med denna rörelse.

om hyresgästen inte svarar på klagomålet 3 dagar efter att hyresvärden lämnat in förslaget till standardbedömning kommer ingen utfrågning att hållas och hyresvärden vinner automatiskt ärendet.

tidslinje

kallelsen och klagomålet måste delges minst 12 dagar innan rättsfallet är planerat. Hyresgäster måste lämna in ett utseende och ett skriftligt svar inom två till fem dagar.

be om besittning

lämna in en rörelse för att få dom och få en dom för besittning

för att få en dom för besittning måste hyresvärden ge ett starkt argument som stöds av solida bevis mot sina hyresgäster. Om hyresgästerna inte dyker upp till förhandlingen eller misslyckas med att lämna in ett utseende och ett skriftligt svar, kan hyresvärden vinna som standard.

en hyresgäst kan överklaga domen inom 5 dagar efter det att det sammanfattande innehavets utförande utfärdats till förmån för hyresvärden.

nästa procedur om hyresgästen inte instämde och lämnade in ett svar

lämna in ett svar och ett utseende är nödvändigt för att en utvisningshörning ska hållas eller planeras. Om hyresgästen inte lämnar in ett utseende och ett skriftligt svar avbryts förhandlingen och hyresvärden får standardbedömning.

men om båda parter är närvarande måste hyresvärden stödja sitt påstående med bevis och visa det för rättsväsendet. Detta inkluderar, men är inte begränsat till, följande:

• kopia av gärningen och hyresavtalet/hyresavtalet
• Hyreskvitton
• Hyreskonton
• kontoutdrag
• vittnesmål
• foto-och videodokumentation av de överträdelser som begåtts av hyresgästen

hyresgästen kan motverka dessa anklagelser under förhandlingen och ge sina egna bevis mot utvisningen processen.

tidslinje

en utfrågning för en vräkning åtgärd är planerad efter hyresgästen filer för ett utseende och ett skriftligt svar. När domstolen får båda dessa är förhandlingen planerad inom 7-10 dagar. En hyresgäst kan överklaga domen inom 5 dagar.

få besittning

efter att hyresvärden vinner ärendet och får en exekutionstitel

när hyresvärden vinner ärendet och, förutsatt att hyresgästen inte ansöker om överklagande eller omprövning, kommer domstolen att utfärda en exekutionstitel 5 dagar efter att hyresvärden vinner ärendet.

exekutionstitlet är ett domstolsbeslut som informerar hyresgästen att de måste flytta ut ur sina bostäder på fastigheten eller tvingas utvisas. Enligt Connecticut state law, hyresgäster har 5 dagar att lämna hyresenheten av sin egen vilja innan de får exekutionstitlet.

flyttprocess

det sista steget i vräkningar är att flytta hyresgästen ut ur lägenheten eller bostaden. Connecticut lag ger hyresgästen 24 timmar att flytta ut när de får exekutionstitlet eller det publiceras på hyreshushållsenheten.

skulle de stanna kvar i hushållslokalerna 1 dag efter att ha mottagit skrivelsen, kan en brottsbekämpande officer tvinga dem. Det enda undantaget från detta är om hyresgästen har begärt ett uppehåll i utförandet. Den längsta en avrättningsperiod kan vara 6 månader.

om inte vräkningarna är något som beskrivs nedan, kan någon hyresgäst begära en vistelse på utförandet så länge som sex månader:

• hyresgästen var en allvarlig olägenhet
• hyresgästen var en husockupant
• utebliven betalning av hyran

i fall där utebliven betalning av hyran, kan en hyresgäst kunna begära högst 3 månader för sin vistelse i utförandet.

endast en brottsbekämpande officer som en statsmarskalk kan vräka hyresgästen med våld. En hyresvärd kan inte tillgripa en självhjälp vräkning.

tidslinje

exekutionstitlet utfärdas 5 dagar efter att hyresvärden har vunnit ärendet. Hyresgästen måste utrymma fastigheten inom 24 timmar efter att de fått skrivelse om de inte begär en vistelse i utförandet, vilket är en extra 3-6 månader.

Connecticut vräkning tidslinje

det tar i genomsnitt 4 veckor till 7 veckor för fullständiga vräkningar i Connecticut.

visar bevis

Utvisningsförhandlingar planeras inom 7-10 dagar när hyresgästen lämnar ett svar och domstolen tar emot det.

hur man håller bra register

om hyresgästen inte håller med begäran om utvisning och de svarar på domstolen är det viktigt att du håller extremt bra register över allt så att du kan ge bevis till domaren och vinna ditt fall. Denna del kan göra eller bryta hela din begäran om utvisning i händelse av en tvist.

du kan hålla dig organiserad av:

1. att hålla ett fysiskt pappersspår-det blir väldigt svårt att söka igenom, tar upp mycket lagringsutrymme och kan gå vilse, skadas, stulas eller brännas i en eld.
2. skanna dokument – skanna alla dokument till din dator. En bra skanner är Brother ADS-1700W för under $200 eller Fujitsu ScanSnap ix1500 för $400.
3. säkerhetskopior – lagra och säkerhetskopiera alla filer med Dropbox, Google Drive, OneDrive eller något annat alternativ som är lätt att söka.
4. PMS-använd en fastighetsförvaltningsprogramvara för att spara allt från hyresavtal, undertecknade dokument, överträdelser, e-post, anteckningar, fakturor, betalningar, påminnelser, underhållsförfrågningar, bilder, videor och allt du kan tänka dig. Detta används bäst när du också skanna varje dokument i din programvara.

bevis för att visa för att inte betala hyra

om hyresgästen inte betalar hyra, och de bestrider det påståendet, är det viktigt att du visar domaren följande:

1. ditt hyresavtal-visar villkoren i avtalet, när hyran förfaller, och eventuella påföljder för sen betalning.
2. alla betalningar-visar alla tidigare betalningar, hur de normalt gjordes (check, kreditkort, ACH, etc…) och vilket datum de normalt betalades på.
3. någon betalning returnerar – om deras check studsade, deras bankkonto hade otillräckliga medel, eller de gjorde en återkrav tvist på deras kreditkort, visa detta för domaren. Visa också eventuella avgifter som din bank kan ha debiterat dig, och eventuella påföljder du är skyldig enligt ditt hyresavtal.
4. alla meddelanden-om du skickade din hyresgäst automatiska eller manuella betalningspåminnelser via text, e-post, brev eller post är det viktigt att visa detta. Även om det vanligtvis inte behövs är det fortfarande bra att visa att de var medvetna om situationen och fick tid att bota och betala. Det är därför det alltid är bäst att ha allt skriftligt istället för telefonsamtal eller möten ansikte mot ansikte.

bevis för att visa för leasingöverträdelser

om du utvisar hyresgästen för leasingöverträdelser, till exempel bullerklagomål, obehöriga husdjur eller egendomsskador, är det viktigt att visa bevis från någon av följande metoder:

1. säkerhetskameror – om du har ett övervakningssystem som kan visa dem att begå brottet eller leasingöverträdelsen, är det säkert att säga att du normalt kommer att vinna denna tvist.
2. Video – om du inte fångade dem i lagen är det näst bästa att spela in en video med din telefon om eventuella skador eller leasingöverträdelsen.
3. bilder – de säger att en bild säger mer än tusen ord. I det här fallet kan en bild vara värd tusentals dollar! Även om du tar en video är det viktigt att visa domaren några bilder också eftersom det vanligtvis är lättare att se via e-post eller tryckt.
4. leasingvillkor – återigen, visa domstolen vilken term de brutit mot i sitt hyresavtal. Oroa dig inte om du inte har varje enskild term som anges i ditt hyresavtal. Om överträdelsen är dålig nog, kanske det inte behövs för att få det skrivet. Som en bra praxis, börja lägga till alla potentiella skäl att vräka en hyresgäst i ditt avtal.

självhjälp vräkningar

Vad är en självhjälp vräkning?

exempel på olagliga ”självhjälp” – vräkningar är att byta lås, ta hyresgästens tillhörigheter, ta bort ytterdörren eller stänga av värmen eller elen. Många stater anger hur mycket pengar en hyresgäst kan stämma för om hyresvärden har försökt att olagligt vräka hyresgästen genom någon form av självhjälpsåtgärd. Vissa statliga lagar föreskriver också hyresgästens rättegångskostnader och advokatavgifter (om hyresgästen framgångsrikt stämmer hyresvärden) och/eller ger hyresgästen rätt att stanna i hyresenheten.

kan jag tvinga en hyresgäst att flytta ut i Connecticut?

i nästan alla stater i USA är det förbjudet för en hyresvärd att kraftigt vräka en hyresgäst från fastigheten. Hyresgästen kan endast tas bort från en hyresenhet efter att hyresvärden framgångsrikt har vunnit en utvisningsprocess. Även då är den enda personen som är behörig att ta bort hyresgästen en sheriff eller konstabel. Connecticut lag har gjort det olagligt för en hyresvärd att personligen ta bort hyresgästen från hyresenheten.

vilka är de potentiella påföljderna för en självhjälpsutvisning?

enligt Connecticut civillagen, kan du vara ansvarig för hyresgästens rättegångskostnader & advokatarvoden. Stadgan ger också hyresgästen rätt att stanna.

en hyresgäst kan stämma dig för faktiska skador plus överträdelser. Hyresgäster kan begära ett föreläggande som förbjuder ytterligare brott under domstolsförfarandet.