Funderar du på att hyra ut ditt hus i Nederländerna?
det finns många olika saker att vara medveten om när du gör detta och det är viktigt att vara fastspänd (pun intended) innan du fattar beslutet. Gilla …
ska din hyra ut din egendom eller ska du sälja den?
för det första måste du ta reda på om du verkligen vill hyra ut det och utarbeta för-och nackdelar med detta. Om du planerar att återvända till fastigheten någon gång eller annan, då, naturligtvis, sälja det är uteslutet.
annars är det en bra tid att sälja ditt hus i Nederländerna. Fastigheter säljer snabbt och priserna är högre.
men ju längre du håller fast vid ditt hus, desto mer kan det öka i värde, så det handlar om att välja rätt tid.
under tiden kan hyra ut din fastighet vara dyrt om det har många problem (och du måste fortsätta fixa dem), men hyra är ett bra sätt att tjäna passiv inkomst. Beslut, beslut!
skatt när du hyr din fastighet
hela skatten kan bli ganska komplicerad när du hyr ut din fastighet. Kort sagt, när du hyr ut din fastighet i Nederländerna beskattas fastighetens värde (Detta är i allmänhet cirka 30%).
men allt detta varierar så mycket från Fastighet till fastighet och allt beror på om du fortfarande bor i Nederländerna eller inte, så det är omöjligt att ge exakta siffror.
ska du använda en holländsk uthyrningsbyrå?
för att göra ditt liv 10 gånger enklare kan det vara värt att hyra det via en holländsk uthyrningsbyrå.
en av de dåliga punkterna i detta är naturligtvis att det kommer att kosta mer. Men holländska uthyrningsbyråer vet vad de gör.
om detta är första gången du har hyrt ut en fastighet, då finns det några viktiga saker som du kan missa — särskilt när det gäller att känna till lagen (mycket viktigt)!
en uthyrningsbyrå kan också hjälpa dig att ställa in priset på din fastighet. De vet marknaden väl och de kommer sannolikt att veta vad din egendom är värt bättre än du kan.
de kommer också att ha bra kontakter för att hitta dig hyresgäster, som på egen hand, du sannolikt inte kommer att ha.
detta är särskilt praktiskt om du hyr eftersom du flyttar utomlands eftersom en uthyrningsbyrå kan hantera det mesta av administratörsarbetet, eventuella reparationer och andra problem som kan uppstå under hyresperioden.
att hitta den perfekta hyresgästen
det bästa sättet att gå om detta är återigen, att överväga att använda en holländsk uthyrningsfirma, eftersom de kommer att kunna göra bakgrundskontroller på hyresgästen för att se om de har en historia av att inte betala sin hyra och även för att se om de har råd och betala för hyran.
det är svårt för både holländare och internationella att hitta bostäder och beroende på hyresvärden bestämmer de slutligen vem de är villiga att låta till.
du vill helst hitta någon som:
- kommer att ta hand om ditt hus
- kan betala hyran i tid
- är pålitlig och kommer inte att hoppa över kontraktet
kontraktslängden du kanske gillar
det finns två olika typer av kontrakt som du kan erbjuda dina hyresgäster: en fast eller obestämd tid.
fast innebär att du kommer att ge hyresgästen ett överenskommet slutdatum.
om du väljer en obestämd tid betyder det att de efter utgången av den ursprungliga fasta tiden kan stanna på obestämd tid.
om kontraktet måste sägas upp kan detta inte göras på ett tidsbegränsat kontrakt förrän kontraktet är slut.
men på ett obestämt kontrakt kan det sägas upp med tillräckligt varsel.
din hyresgäst har friheten att säga upp utan anledning, men du måste ange en giltig anledning (och enligt nederländsk lag kommer endast fem skäl att tillåta dig att göra det).
det enda undantaget från detta är om tidsbegränsat kontrakt var mindre än två år.
återigen beror allt på många faktorer och lagen förändras ständigt för att ta itu med bostadsfrågor.
framtida underhållskostnader
underhåll av fastigheten kommer huvudsakligen att ligga på dina axlar när du hyr ditt hem. Detta måste göras klart för både dig själv och hyresgästen.
du måste också vara medveten om att vissa underhållskostnader inte kommer att vara billiga och det här är något du måste sortera om något stort händer.
generellt hyresgästen är ansvarig för målning av insidan av fastigheten etc, men om de gör allvarliga ändringar utan din tillåtelse, då har du befogenhet att säga att det måste återställas till hur det var när de först flyttade in.
var alltid medveten om ditt ansvar och de potentiella kostnaderna.
inspektera din fastighet som hyresvärd
när du hyr ut din fastighet är chansen att du vill inspektera fastigheten minst en gång under hyresrätten.
du får inte dyka upp oinbjuden eftersom detta strider mot lagen. Du måste meddela hyresgästen i förväg, detta är till och med sant om du misstänker att olaglig verksamhet händer i fastigheten (som du kommer att ansvara för).
den bästa tiden att inspektera är i början av hyresavtalet (så att du vet hur fastigheten är i början och sedan naturligtvis när hyresgästen lämnar för att säkerställa att allt är i gott skick.
ta bilder och på så sätt är det lättare att sortera insättningsproblem om du har bevis på att hyresgästen har skadat fastigheten.
Notera: Detta inkluderar inte normalt slitage! (Var inte en av dessa hyresvärdar)