(**) Disclosure: detta inlägg kan innehålla affiliate länkar, vilket innebär att vårt företag, JCHQ Publishing kommer att få en provision om du väljer att göra ett köp via länkarna, men utan extra kostnad för dig.
för att delta i fastighetspraxis i Louisiana måste alla individer få en försäljningsassistent eller mäklarlicens från Louisiana Real Estate Commission (LREC). Detta är det tillsynsorgan som beviljar licenser till fastighetsmäklare och mäklare, hanterar förnyelse av fastighetslicens och reglerar branschen.
för att bli fastighetsmäklare i Louisiana måste du vara minst 18 år gammal, slutföra 90 timmars förlicenskurser, klara Louisiana Real Estate Salesperson Exam och arbeta med en mäklare som skulle sponsra din försäljningsagentlicens. Du måste också skicka in en ansökan och en avgift på $90 till Louisiana Real Estate Commission.
som fastighetsmäklare i Louisiana är din roll att arbeta med kunder för att köpa eller sälja rätt egendom enligt deras behov. Du skulle vara ansvarig för att visa fastigheten, föra potentiella köpare till husresor och hantera köp-och försäljningsavtalet.
vissa agenter kan också hjälpa kunder att söka efter en hyresfastighet eller hyra ut sina enheter.
eftersom du läser den här guiden, bör du ha ett visst intresse av att veta om att vara en fastighetsmäklare i Louisiana.
du lär dig om steg-för-steg-processen för att bli fastighetsmäklare i Louisiana, inkomstuppdateringar, karriärutsikter och FAQ om detta yrke.
men innan vi börjar vill jag ge en kort ansvarsfriskrivning. Detta inlägg är inte avsett som juridisk rådgivning eller statlig/federal fastighetsutbildning. Det är endast för allmän information. Följ alltid dina statliga lagar och bästa praxis.
när du väljer en fastighetsskola föredrar jag en där du kan ta kurserna online. På så sätt kan du studera i din egen takt när och var som helst. RealEstateExpress är en pålitlig fastighetsutbildningsleverantör. Du kan klicka här för att se om de erbjuder Pre-licensiering kurs i ditt tillstånd. (**)
8 Åtgärder för att bli en fastighetsmäklare i Louisiana
Steg 1: uppfylla Behörighetskravet
- medborgare i USA eller permanent bosatt främmande
- minst 18 år av ålder
- har ett giltigt personnummer
- håll ett gymnasieexamen eller högre
steg 2: Slutföra Pre-licensiering utbildning
du måste ta 90 timmar naturligtvis som täcker olika fastigheter koncept. Det måste kompletteras med en godkänd utbildningsleverantör.
läroplanen måste omfatta:
- Fastighetsprinciper / praxis,
- Louisiana Real Estate License Law,
- kommissionens regler/förordningar,
- lagen om byrå och civilrätt avseende fastigheter.
steg 3: Passera LA Real Estate Salesperson Exam
när du har slutfört förlicenskursen måste du skicka in Del A i Försäljningslicensansökan. Det kommer att finnas en $90 avgift. När LREC godkänner din ansökan skickar de dig ett Examensformulär för att registrera tentamen.
tentan är att testa dina kunskaper om fastigheter ämnen som omfattas av pre-licensiering utbildning. Testet administreras av PSI. Att registrera, du behöver för att slutföra sin online examen registrering och förse dem med de dokument som krävs.
plugga för testet är ineffektivt. Istället bör du studera i 45 till 60 minuter och sedan ta en paus. Koncentrationen tenderar att vandra om du studerar för länge. Om möjligt, fokusera på att bara studera ett till två ämnen per dag. Men var riktigt bra på det.
du hittar mer information om La fastigheter examen senare i det här inlägget.
steg 4: Få sponsring av en licensierad fastighetsmäklare
när du har klarat provet måste du arbeta med en fastighetsmäklare som skulle sponsra din licens.
när du väljer en fastighetsmäklare fokuserar många bara på provisionsuppdelningen. Men de försummar andra viktiga faktorer för att bygga en solid grundläggande för deras fastighetsbranschen.
att hitta en bra mentor är avgörande i början av din fastighetskarriär. En tankeväckande och erfaren tränare kan lära dig en repeterbar och systematisk process för att driva ditt företag lönsamt.
du hittar en lista över de bästa producerande Louisiana Fastighetsmäklare senare i den här guiden.
Steg 5: skicka in en ansökan till Louisiana Real Estate Commission
nu är det dags att skicka in Del B i Fastighetslicensansökan till LREC. Där inne måste du få licensnummer och signatur från din sponsringsmäklare.
om du planerar att köpa E& o genom LREC – gruppens täckning kan du betala premien tillsammans med applikationen.
steg 6: Gå igenom bakgrundskontroll
som en del av ansökningsprocessen kommer de att göra en bakgrundskontroll på dig. Syftet är att skydda allmänintresset.
det kommer att ske genom en godkänd leverantör, Clearbox. Avgiften är $49. Bakgrundskontrollinformationen är dock endast tillgänglig i 120 dagar. Därför bör du vänta tills du klarar fastighetsprovet innan du ansöker om det.
Steg 7: Skaffa en fel och försummelser försäkring
denna täckning hjälper till att skydda dig från fordringar mot misstag i dina professionella tjänster. Det är obligatoriskt för alla fastighetslicensinnehavare. Du kan köpa LREC group policy eller få en annan motsvarande e&o försäkringsskydd.
men om du får LREC-grupppolicyn följer den din licens genom någon överförings-eller uppgraderingsprocess. Här är en exempelpolicy för din referens.
steg 8: Behåll fastighetslicensen
alla Louisiana fastighetslicensinnehavare måste förnya sin licens varje år före den 31 december. Det bästa är att göra det via Mylrec-portalen.
inom 180 dagar efter att du fått licensen måste du slutföra 45-timmars utbildning efter licensiering. Detta är ett engångskrav.
under varje årlig förnyelseperiod måste du ta minst 12 timmars fortbildning.
läroplanen måste bestå av de obligatoriska Kursämnen som anges av kommissionen. För 2021 är det obligatoriska CE-ämnet ”grunderna för förvaltningsfastigheter och fastighetsförvaltning”.
Dessutom kan utbildningstimmarna efter licens användas för att uppfylla 8 av 12 CE-kravet.
här är ett utdrag av vad en fastighetsmäklare tycker om yrket
”du kan göra dina egna timmar, men du måste planera din vecka i förväg, så du har en balans i arbetslivet”
om du vill veta vad Lori och andra fastighetsmäklare tycker om den här karriären, här är en artikel som du inte får missa: ”är Fastigheter en bra karriär?”
en snabb tabell sammanfattning av att bli en fastighetsmäklare i Louisiana
| behörighet | utbildning | Examen | avgifter |
|---|---|---|---|
| medborgare i USA eller lagligt antagen utlänning minst 18 år har ett giltigt personnummer håll ett gymnasieexamen |
90 timmars förlicenskurs 45 timmars efterlicenskurs inom 180 dagar efter att ha erhållit licens 12 kredittimmar fortbildning varje år |
3 timmar 135 frågor krävs passerar poäng är 96 av 135 |
Pre-licensiering kurser runt $338.80 Examen avgift $36.75 säkerhetsprövning $49 ansökningsavgift $90 E& O $136 |
Låt oss ta en närmare titt på Louisiana fastigheter tentor
fastigheter säljare examen är att testa dina kunskaper och förståelse för fastigheter lag, princip och praxis, och matematik.
hur många frågor finns på Louisiana real Estate exam? och vad är det nödvändiga passeringsresultatet?
det finns 135 frågor i Louisiana fastighetsförsäljare examen.
| # av frågor (poäng) | tid tilldelad | krävs godkänd poäng | |
|---|---|---|---|
| säljare Examen (nationell del) | 80 (80 poäng) | 105 minuter | 56 |
| säljare Examen (delstat) | 55 (55 poäng) | 75 minuter | 40 |
vilka ämnen kommer att testas i La fastigheter examen?
när du studerar för tentamen är det klokt att spendera mer tid på sektioner som är tyngre.
här är innehållet i den nationella delen:
| tenta ämnen | säljare |
|---|---|
| fastighetsägande | 8% |
| Markanvändningskontroller och föreskrifter | 5% |
| värdering och marknadsanalys | 7% |
| finansiering | 10% |
| allmänna principer för byrån | 13% |
| fastighets upplysningar | 6% |
| kontrakt | 17% |
| Leasing och fastighetsförvaltning | 3% |
| överlåtelse av titel | 8% |
| övning av fastigheter | 13% |
| fastighetsberäkningar | 10% |
här är den statliga delen innehåll kontur:
| tenta ämne | säljare (#av objekt) |
|---|---|
| uppgifter och befogenheter för Fastighetskommissionen | 5 |
| licenskrav | 6 |
| lagstadgade krav för Licensinnehavares verksamhet |
17 |
| Louisiana civilrätt System | 16 |
| Louisiana Law of Agency | 11 |
letar du efter fler ideer i passerar la fastigheter examen? Varsågod!
RealEstateExpress är en online-skola som jag gillar. De erbjuder Pre-licensiering kurser och har också utmärkta examen prep material. Deras program har en ”Pass eller inte betala garanti” i de flesta stater. Det är så säkra de är. Du kan klicka här för att se deras kurser. (**)
här är några övningsfrågor i examen
prov säljare frågor
A. Vilket av följande intressen i egendom innehas av en person som beviljas livstidsanvändning av en egendom som kommer att överföras till en tredje part vid livstidsanvändarens död?
1. Ett liv egendom.
2. En återstående egendom.
3. En egendom i flera år.
4. En omvänd egendom.
B. vilket av följande uttalanden identifierar bäst betydelsen av termen, ”upphävande av ett kontrakt”?
1. En ratificering av ett avtal av alla parter.
2. En återgång av alla parter till deras tillstånd innan kontraktet genomfördes.
3. En överföring eller tilldelning av ett visst ansvar från en av parterna till en annan.
4. En granskning av kontraktet av endera partens juridiska rådgivare som kan leda till uppsägning utan straff eller ytterligare skyldighet.
citat från Louisiana Real Estate Examination Licensing Information Bulletin
hur mycket kostar det att bli en fastighetsmäklare i Louisiana?
det kostar ungefär $650.55 för att få en fastighetslicens i Florida. Här är uppdelningen:
- Förlicensieringskurser med exam prep – $338.80
- Exam fee – $36.75
- bakgrundskontroll – $49
- ansökningsavgift – $90
- LREC E&O-$136 (pro-rated)
även om examen prep inte obligatoriskt, kanske du vill investera i det. Det kan öka din chans att klara provet vid första försöket så att du inte behöver slösa tid och pengar på att återta det.
när du har fått fastighetslicensen skulle det finnas andra affärskostnader att redovisa—till exempel MLS-prenumeration, bärbar dator, resekostnader, reklam och marknadsföring.
hur lång tid tar det att bli fastighetsmäklare i Louisiana?
det tar ungefär 4 månader att få en fastighetslicens i Louisiana. Men det beror också på den tid det tar dig att slutföra den nödvändiga förlicensutbildningen, examen, bakgrundskontroll, ansökan och få sponsring av en aktivt licensierad fastighetsmäklare i Louisiana.
om du tar onlinekurser har du flexibiliteten att studera i din egen takt och påskynda studierna inom några veckor.
vilka stater har fastigheter licens ömsesidighet med Louisiana?
Alabama, Arkansas, Colorado, Georgia, Iowa, Mississippi, New Mexico, Oklahoma eller Pennsylvania har ömsesidigt avtal med LREC. För att göra en ansökan om en ömsesidig licens måste du vara en nuvarande laglig bosatt och ha en licens i en av dessa stater.
om du har en aktiv säljarlicens i en annan stat kan LREC delvis avstå från en del av kravet på utbildning före licensiering.
du måste dock fylla i 30-timmarsdelen som täcker Louisiana Real Estate License Law, Commission Rules/Regulations, Law of Agency och civilrätt avseende fastigheter. Du måste också skriva den statliga delen av tentamen.
kan du få en fastighetslicens med ett brott i Louisiana?
en sökande med brott kan inte få en fastighetsförsäljarlicens om Louisiana Real Estate Commission (LREC) bestämmer att brottet är för allvarligt. De skulle vanligtvis vara mer oroliga över incidenter som påverkar sökandens ärlighet, pålitlighet, karaktär och integritet.
det faktiska godkännandet är föremål för hur LREC utvärderar ärendet. Jag granskade avsnittet om felony-sökande på deras webbplats, alla med en felony-övertygelse måste fylla i formuläret för Felony-sökande.
dessutom nedan är listan över dokument som de behöver.
A. slutför en bakgrundskontroll.
B. Ett brev från dig som anger din nuvarande status i samhället som beskriver sysselsättning och medborgerligt engagemang. Inkludera ett uttalande om andra brott eller brott fällande domar och aktuell status för samma.
C. Om du har en potentiell sponsringsmäklare måste du skicka in ett brev från den mäklaren och erkänna deras medvetenhet om din tidigare övertygelse.
D. rekommendationsbrev från två ansedda personer i samhället.
E. 1. Om det är en statlig övertygelse, måste en kopia av domstolsprotokollet som återspeglar brottet och den påföljd som åläggs lämnas.
2. Om din felony conviction är en federal övertygelse, inkludera en certifierad kopia av din dom/åtagandeorder.
F. Du måste inkludera ett brev från din övervakare som antingen verifierar att din skyddstillsyn avslutas eller, om du är för närvarande på skyddstillsyn, inkludera datum din skyddstillsyn slutar.
ovanstående pappersarbete ska skickas till [email protected] eller skickas till 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.
citat från Louisiana Real Estate Commission webbplats
Fastighetskommissionen kan också hålla en utfrågning där felony sökanden måste vara närvaro. Där kommer de att fatta ett godkännandebeslut.
men bli inte avskräckt eftersom alla har ett förflutet. Det viktigaste är att du kan visa att du kommer att tjäna allmänheten på ett rättvist, ärligt och öppet sätt.
här är en artikel som täcker hur man ansöker om en fastighetslicens med ett brott rekord. Där hittar du praktiska tips som kan hjälpa din ansökan.
hur mycket gör fastighetsmäklare i Louisiana?
enligt Bureau of Labor Statistic, fastighetsmäklare i Louisiana tjäna en genomsnittlig årlig inkomst på $52,440. Det varierar vanligtvis från $24,940 och $53,120. Några höga tjäna fastighetsmäklare gör $80.040. ( * )
i början av din fastighetskarriär kan du ha en lägre inkomst. Det tar verkligen tid att bygga upp kundbasen och etablerat förtroende med utsikterna. Men när du fortsätter att få erfarenhet och skärpa dina affärsförmågor, bör du kunna märka en betydande förbättring av din intjäning.
din intjäningspotential som fastighetsmäklare beror på prisintervallet för de egenskaper du arbetar med, antalet transaktioner du kan slutföra, provisionsuppdelningsplanen med fastighetsmäkleri och andra faktorer.
här är ett annat inlägg som täcker de viktiga variablerna som kan påverka din inkomst väsentligt.
( * ) Bureau of Labor Statistic – maj 2019
vill du veta hur man blir en sexsiffrig inkomsttagare? Kolla in denna ”Fastighetsmäklare lön Guide”. Där hittar du vilka viktiga faktorer som kan påverka din inkomst avsevärt.
finns det en efterfrågan på fastighetsmäklare i Louisiana?
Louisiana har en befolkning på nästan 4,65 miljoner och har stadigt vuxit genom åren. För närvarande finns det 1620 fastighetsmäklare i Louisiana, som verkar vara 0.843 Fastighetsmäklare per 1000 arbetare. ( * )
när det finns transaktioner i att köpa, sälja eller hyra egendom, det kommer att finnas en efterfrågan på fastighetsmäklare i Louisiana.
( * ) källa: Bureau of Labor Statistics maj 2019
praktiska tips för att bygga en fastighetskarriär i Louisiana
Tips#1: Välj ett område med efterfrågan på försäljningsagenter
när du bestämmer regionerna för att bedriva din fastighetsverksamhet bör du rikta in dig på områden som har en hög befolkning. När allt kommer omkring kan transaktioner bara ske när det finns människor.
överväg också att arbeta med fastigheter som har bra värde, eftersom detta är en av de viktigaste faktorerna när du beräknar din provision. Enligt Zillow Home Value Index är medianvärdet i Louisiana $147,900 med medianhyra på $1,200.
här är hemvärdena och hyresinformationen i de mest befolkade städerna
| namn | 2019 befolkning | Zillow hemvärde Index | Medianhyra |
|---|---|---|---|
| New Orleans | 396,766 | $179,700 | $1,700 |
| Baton Rouge | 225,900 | $162,500 | $1,200 |
| Shreveport | 188,206 | Ej tillämpligt | $775 |
| Lafayette | 128,874 | $160,200 | $1,150 |
| Lake Charles | 79,299 | $149,800 | $1,200 |
| Bossier City | 68,734 | Ej Tillämpligt | $1,100 |
| Kenner | 67,416 | $167,500 | $1,250 |
| Monroe | 48,889 | $95,500 | $895 |
| Alexandria | 47,406 | $104,100 | $850 |
| Houma | 33,190 | $164,900 | $1,150 |
Tips # 2: Välj en fastighetsmäklare som är lämplig för dig
när du väljer en fastighetsmäklare, många människor bara fokusera på kommissionen split, men det finns många andra faktorer som du måste också överväga.
till exempel, vilken typ av utbildning kommer de att ge? Kommer de att utrusta dig med kompetens att hitta kvalificera framtidsutsikter och stänga en försäljning? Finns det ett gemensamt kontor som du kan använda? Kan mäklaren ge dig adekvat administrativt och marknadsföringsstöd? Kommer de att ge dig leder till arbete på? Använder de aktuell teknik (dvs. CRM, programabonnemang) för att effektivisera det dagliga arbetsflödet.
alla dessa skulle vara oerhört viktiga, särskilt i början av din karriär.
nedan är de bästa fastighetsmäklare i Louisiana baserat på deras försäljningsvolym i 2018.
| topp fastighetsmäklare i Louisiana | städer | 2018 försäljningsvolym |
|---|---|---|
| senare & Blum ERA drivs | New Orleans | $3,743,075,870 |
| Gardner, Fastighetsmäklare | Metairie | $1,085,000,000 |
| Keller Williams Premier Partner | Denham Springs | $716,770,134 |
| Keller Williams Realty 455-0100 | Metairie | $571,735,112 |
Tips # 3: Bli en licensierad fastighetsmäklare
när du har etablerat en solid kundbas och utveckla den kompetens som krävs, då kan du överväga att utöka ditt företag att bli en fastighetsmäklare.
detta gör att du kan bygga ett team av fastighetsmäklare, där din mäklare kan tillhandahålla utbildning, marknadsföring, administrativt stöd, kontorslokaler och en prenumeration på branschprogramvara.
i gengäld skulle du få en del av provisionen från de transaktioner som dina fastighetsförsäljare hanterar. Således leda till en skalbar affärsmodell.
här är ett inlägg om hur man blir en fastighetsmäklare i Louisiana.
Tips # 4: överväga att vara en kommersiell fastighetsmäklare
för att bli en kommersiell fastighetsmäklare i Louisiana, du behöver för att slutföra 90 timmars Pre-licensiering fastigheter kurser och passera fastigheter säljare examen. LREC utfärdar inte separata licenser för bostads-och handelsagenter. Så, kravet är i princip samma som vi just gick igenom.
dessutom, om du ska bedriva en karriär som CRE-agent, bör du leta efter en mäklare som kan ge dig rätt stöd och resurser.
här är” Complete Guide to a Commercial Real estate Agent Career”, där jag täcker karriärutsikterna, intjäningspotentialen och värdefull feedback från CRE-agenter. Var noga med att kolla in det.
här är ett utdrag av vad Amie Lenhart tycker om att vara en kommersiell fastighetsmäklare!
”… jag arbetar som mina klienter största förespråkare och arbetar på uppdrag av deras bästa intresse. Mitt jobb är en agent är att forskning, matcha behov, vet marknaden, tour, utkast LOI s och leasing förslag och framgångsrikt förhandla för min klient att uppfylla sina mål och syften…
… jag tycker att det är en bra karriär att vara fastighetsmäklare. Jag älskar liv och relationsbyggande aspekt av detta jobb och arbetar för mig själv…”
här är artikeln där du kan läsa mer om amies tankar om fastighetsförsäljningsyrket. Där kan du också hitta värdefull feedback från flera professionella fastighetsmäklare. Missa inte!
jag har fler frågor om la real estate license, vem ska jag kontakta?
du kan kontakta Louisiana Real Estate Commission:
- adress: 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809
- telefon: (225) 925-1923
- avgiftsfritt: (endast i Louisiana) 1-800-821-4529
- Fax: 225-925-4501
en videoöversikt för att få en fastighetslicens i Louisiana
så det är allt jag har att dela för nu. Gillar du den här guiden? Om så är fallet, vänligen dela den.
om du läser upp till denna punkt, jag slår vad om att du måste vara intresserad av att få en fastighet licens. Ditt första steg är att slutföra förlicenskurserna. Du bör välja en som har ett utmärkt rykte och långsiktiga meriter av tillfredsställande studenter. RealEstateExpress är just det! Du kan klicka här för att kolla in det själv. (**)
(**) Affiliate Disclosure: Observera att några av länkarna ovan är affiliate länkar, och utan extra kostnad för dig. Vårt företag, JCHQ Publishing kommer att tjäna en provision om du väljer att göra ett köp efter att ha klickat på länken. Förstå att vi inkluderar dem baserat på vår erfarenhet eller forskning om dessa företag eller produkter, och vi rekommenderar dem eftersom de är användbara och användbara, inte på grund av de små provisioner vi gör om du bestämmer dig för att köpa något via länkarna. Vänligen inte spendera några pengar på dessa produkter om du inte känner att du behöver dem eller att de kommer att hjälpa dig att uppnå dina mål.
ansvarsfriskrivning: informationen i det här inlägget är endast för allmän information och har inte för avsikt att ge några råd. De är föremål för förändring utan förvarning, och inte garanterat att vara felfri. Några av inläggen på RealEstateCareerHQ.com kan innehålla synpunkter och åsikter från de intervjuade. De återspeglar inte vår åsikt eller position.
referens:
- Louisiana Real Estate kommissionen (källa)
- säljare Pre-licensiering checklista (källa)
- säkerhetsprövning (källa)
- fortbildning krav (källa)
- post-licensiering krav (källa)
- fel och utelämnande (källa)
- Louisiana Real Estate Examination Licensing Information Bulletin (källa)
- Bureau of Labor Statistics
- Occupational sysselsättning och löner – Fastighetsmäklare (källa)
- Occupational sysselsättning och löneberäkningar Louisiana (källa)
- Real Trender: 2018 verkliga trender 500 volym (källa)
- Zillow.com -Louisiana bostadspriser & värden (källa)
- World Population Review-befolkning av städer i Louisiana (källa)