De 15 dolda extrakostnaderna när du bygger ett hus i Australien

att bygga ett hus i Australien kan inte borras ner till ett enkelt pris som du kan använda för att beräkna dina totala kostnader. Det finns en hel del dolda extra kostnader när man bygger ett hus och om du inte vet om dem då din budget kommer snabbt skjuta i höjden utom kontroll.

i den här artikeln vill jag täcka några av de kostnader du kommer att uppleva när du köper mark och bygger ett hus. Dessa är i allmänhet aldrig fasta priser, så det är alltid bra att prata med din byggare eller byggföretag om exakt hur mycket du kan förvänta dig att betala.

notera: glöm inte att ta din gratis kopia av checklistan för dolda byggkostnader + 2014 Prisguide i slutet av detta inlägg.

för mer information om de totala kostnaderna för att bygga ett hus (inte bara de dolda avgifterna), kolla in mitt inlägg om hur mycket det kostar att bygga ett hus eller om du letar efter något mindre kan du titta på kostnaderna för att bygga en granny flat.

notera: Jag är inte en finansiell rådgivare eller professionell revisor. Informationen i denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och bör endast betraktas som en mycket grov uppskattning. Gör alltid dina siffror innan du investerar och få professionell rådgivning.

jord-och Konturtester (~$1,400-$2,000)

innan någon byggare eller byggföretag kommer att ge dig en fast offert för en byggnad måste de göra ett jord-och konturtest (2 separata tester) som kan kosta upp till $1,400.

jordtest-från vad jag vet kommer lantmätarna in och borrar 3 hål i din fastighet och analyserar jorden. Om du har stenig jord eller några problem med din jord som gör det svårt att bygga då du kommer att medföra extra kostnader.

Contour Test – ett konturtest undersöker marken och ger detaljer om fastighetens lutning. Byggare behöver justera planer baserat på fastighetens lutning och om du köper ett sluttande block kommer du sannolikt att medföra extra kostnader.

BASIX (~$8,000-$10,000)

NSW-regeringen kräver nya byggnader för att följa nya regler som kallas BASIX. Detta bidrar till att förbättra hållbarheten i våra hus och göra dem mer ’green friendly’. Detta inkluderar tillägg som en vattentank på din fastighet.

priserna varierar beroende på kvaliteten på ditt land och din specifika byggnad.

Webbplatskostnader (~$10,000-~$70,000…genomsnitt runt $18,000)

detta kommer sannolikt att vara den största dolda kostnaden som du kommer att drabbas när du bygger ditt hem, och tyvärr har den största variationen. Det kommer till stor del att baseras på ditt jordtest och ditt konturtest. Ju sämre jorden och ju större lutningen desto större kostar platsen.

om det är svårt att komma till webbplatsen kan detta också medföra kostnader. Om du måste ta bort massor av träd då detta kommer också att medföra överskjutande kostnader. Om du behöver bygga stödmurar eller om du hittar några gamla grav på din fastighet då dessa alla har extra kostnader.

prata med din byggare om vad dina kostnadsförväntningar är för ditt block eller det block du vill köpa. För oss vill vi få en grov uppskattning innan vi köper så att vi kan se till att webbplatskostnaderna inte går över budgeten.

golv

inte alla byggnoteringar inkluderar golv i ditt hus. De kan baseras helt enkelt ett byggt hus på betongplattan. Du måste då bestämma vilket golv du ska ha. Detta inkluderar saker som Matta, golvbrädor och kakel.

se till att du pratar med din byggare om vilken typ av golv du vill få en offert. Om du gör det på billigt på ett bra block borde du kunna komma undan med grundläggande golv och en grundläggande uppfart för $10.000 eller så.

uppfarter

många byggnoteringar inkluderar endast byggnaden. Det betyder att allt utanför byggnaden (som uppfarter) måste betalas utöver vad du redan betalar. Beroende på din uppfart kan det vara ganska billigt eller det kan vara extremt dyrt (för det bästa av det bästa).

för att spara pengar kan du titta på att inte få en uppfart gjort omedelbart och leta efter billiga sätt att göra uppfarten själv (t.ex. grus) tills du har tillräckligt med pengar för att få en konkret uppfart byggd.

OBS: Om du inte har råd med en strukturerad uppfart rakt upp kan du alltid gå med din vanliga betong uppfart till att börja med och när du har lite mer pengar får det målade så det ser ut som det har en murad effekt eller någon annan effekt du vill ha.

landskapsarkitektur

vissa företag ger ingen landskapsarkitektur alls, och vissa ger bara en liten mängd landskapsarkitektur (t.ex. 15 kvadratmeter turfing). Du kan spara pengar genom att köpa gräsmatta själv och bygga upp din trädgård över tid med några billigare växter och armbågsfett.

lutning

generellt sett desto större lutning av ditt land desto större kostnad. Vi pratade nyligen med ProCorp (nyckelfärdiga hem) som har ett gott rykte och de uppskattade en genomsnittlig kostnad på $6000 för varje 1 meter fall på fastigheten. Om fallet är sidled över blocket är det faktiskt $ 9000 för varje 1 meter fall.

om ditt block har en extremt brant sluttning är det troligt att de billigare hembyggnadsföretagen inte kommer att kunna bygga sina hem på ditt land. Du behöver då en anpassad design och en anpassad byggare.

dålig jord

från forskningen har jag gjort den bästa jorden kallas M-klassificering. Detta är vad byggare kommer att basera sina citat på. Om du inte har m klassificering jord då du kommer att medföra extra kostnader.

jag skulle gärna säga att det är en extra $10,000 för varje ökning av markklassificering men det är faktiskt beroende av din byggare och vilken typ av egendom du försöker bygga.

Bushfire Attack Level (BAL)

om du befinner dig i ett område som är mycket buskigt eller nära bush eller nationalpark kan din fastighet ha en Bushfire Attack Level (BAL) betyg. Om du har en bushfire attack nivå betyg då finns det förändringar som måste göras för att bygga ditt hem för att göra det så bushfire säker som möjligt.

dessa medför alla kostnader. Så tala med din byggare för mer exakta siffror.

1: 100 Flood (Flood benägna områden)

om området är utsatt för översvämningar då detta kommer också att medföra kostnader som ditt hus måste utformas på ett sätt som om en 1 i 100 år översvämning kommer genom att ingen i fastigheten kommer att dö. Som alltid är dessa förändringar inte standard och medför därmed extra kostnader.

markregistrering

jag är inte bekant med markregistrering eftersom jag bara har tittat på block som redan är indelade och registrerade. Men om marken är ny och inte registrerad kan det finnas extra kostnader. (t.ex. Anslutning av el, VVS och avlopp).

tala med din fastighetsmäklare eller byggföretag för en korrekt uppskattning av dessa kostnader på önskat block av mark.

Wheelie Bins

du kan behöva köpa dina egna wheelie bins från din kommun för sophämtning. Från min forskning uppskattas att dessa kan kosta runt $ 600. Men för en korrekt siffra tala med ditt kommunfullmäktige.

avgifter för att stänga vägar eller orsaka avbrott

om byggarna är skyldiga att stänga vägen eller avbryta trafiken kan detta medföra en avgift från ditt kommunfullmäktige eller delstatsregering. Prata igenom detta med din byggare för att se om detta gäller dig.

Långivarens Mortgage Insurance

om du lånar mer än 80% av ditt lån då du sannolikt att ådra Långivarens Mortgage Insurance. Detta är en avgift som betalas direkt till banken eftersom ditt lån medför större risk för dem. Detta kan ofta läggas till lånet eller kan krävas för att betalas i förskott. Tala med din bank eller inteckning mäklare om detta.

Ränteåterbetalningar medan fastigheten byggs

om fastigheten är en investering, eller till och med om du bor i den måste du betala ditt lån innan fastigheten är färdigbyggd. Detta innebär att du antingen kommer att få någon inkomst från fastigheten (om investeringar) eller kommer sannolikt att betala hyra och din inteckning (när det är ditt eget hem) under en tid tills du har möjlighet att flytta in i fastigheten.
byggare betalas vanligtvis i delbetalningar efter att arbetet är gjort. Dina specifika delbetalningar baseras på vem som bygger din fastighet och vad de beskriver i sitt avtal med dig.

under de första månaderna måste du bara betala ränta på markpriset och en insättning (förutsatt att du håller resten av pengarna på ett offsetkonto) men när fastigheten kommer närmare slutförandet och du betalar mer till byggaren blir ditt lån större och dina räntebetalningar större.

Förbered dig för denna extra kassaflödeskostnad på lämpligt sätt. Detta varierar beroende på storleken på ditt lån, räntor och dina schemalagda betalningar till din byggare.

tala med experterna när du försöker beräkna de dolda extrakostnaderna för att bygga ett hus

i slutet av dagen kan du inte exakt uppskatta de dolda extrakostnaderna för att bygga ett hem själv. Du måste ta råd från experterna. Tala med din fastighetsmäklare och företaget / byggaren du har valt att bygga ditt hem för en bättre uppskattning av vad dina kostnader kommer att bli.

kom ihåg, tills du gör dina jord-och konturundersökningar kan kostnaderna förändras avsevärt. Efter dessa undersökningar görs många företag kommer att fastställa sina priser. Men dåliga saker kan alltid hända så det kan vara bra att behålla en buffertfond.