vid försäljning av fastigheter använder många människor sitt slutliga försäljningspris som sin avgörande framgångsfaktor, glömmer att förringa alla kostnader de har betalat på vägen före och under försäljningsprocessen.
oavsett om du är en fastighetsinvesterare eller säljer ditt hem är det viktigt att ta hänsyn till alla kostnader som är inblandade i försäljningsprocessen.
kommissionen
Fastighetsmäklare kommissionen tenderar att vara ett hett ämne – med goda skäl. Det är en av de högsta försäljningskostnaderna du kommer att möta när du säljer fastigheter. De flesta fastighetsmäklare tar ut mellan 1% -3% Av ditt slutliga försäljningspris, vilket ackumuleras till tiotusentals dollar även för det genomsnittliga hemmet.
medan Fastighetsmäklare hävdar att kompensera denna skillnad genom att uppnå ett högre försäljningspris, är detta argument diskutabelt med så många resurser och vägar som nu är tillgängliga för att sälja ditt eget hem. Så det är värt att bestämma vilket alternativ som passar din personliga situation för att uppnå högsta avkastning.
Läs mer om 13 saker de flesta fastighetsmäklare inte kommer att berätta
reklam
dessa dagar, Det finns en myriad av alternativ när det gäller att få din fastighet framför köpare; virtuella turer, flygbilder, 3-D planlösningar, digital, print etc. Problemet med alla dessa val är att det är lätt att få bäras bort och tänka ju mer du spenderar, desto högre avkastning kommer du att uppnå. Inte alltid fallet. När det gäller reklam måste du överväga ditt hem och det mest effektiva sättet att visa upp sina bästa aspekter. Och med 90% av köpare som använder internet för att hitta egendom i dessa dagar, kanske du också vill överväga om en utskriftskampanj är nödvändig. Internet erbjuder ett kostnadseffektivt, målinriktat och mycket synligt sätt att nå rätt köpare av sig själv.
juridiska avgifter
din advokat eller conveyancer ser efter de juridiska aspekterna av din lösning inklusive framgångsrik överföring av titel från dig till den nya ägaren. Avgifterna varierar beroende på komplexiteten i din försäljning, men brukar sitta mellan $700 och $1500.
Mortgage exit avgifter
en av de mest föraktade avgifterna vid försäljning av fastigheter är bostadslånet tidig utträdesavgift. Denna avgift är avsedd att skydda långivaren från att förlora ränteintäkter när en låntagare betalar ut eller lämnar sin inteckning innan låneperioden officiellt slutar.
den goda nyheten är att den federala regeringen förbjöd bostadslånsavgifter i 2011. Den dåliga nyheten är, detta gäller endast bolån tas ut efter 1 juli 2011.
kontrollera villkoren i ditt hypotekslån för att se om en utträdesavgift utgör en del av villkoren du undertecknade och i så fall hur mycket du debiteras.
om du står inför en exitavgift och du kommer att behöva ett nytt lån för din nästa fastighet, kan du försöka shoppa runt för att se om en ny långivare kommer att betala ut exitavgiften på ditt befintliga lån som ett incitament att refinansiera med dem.
kapitalvinstskatt
om du säljer din huvudsakliga bostad, kommer kapitalvinstskatt (CGT) inte att gälla för dig. Investerare, å andra sidan, som säljer en förvaltningsfastighet, kommer sannolikt att möta CGT.
kapitalvinstskatt är inte en separat skatt i sig-den beräknas som en del av din inkomstskatt. Så, de realisationsvinster du gör när du säljer din egendom läggs till din bedömbara Inkomst för vilket år du säljer fastigheten.
den goda nyheten är att om du har ägt din egendom i minst ett år innan du säljer den, har du rätt till 50% rabatt på CGT (så bara hälften av dina realisationsvinster kommer att beskattas).
förbereda din fastighet till salu
vissa skulle säga att du utgör de kostnader du betalar för att förbereda din fastighet till salu för att uppnå ett högre försäljningspris. Men för att förstå din sanna vinst måste du fortfarande ta hänsyn till dessa kostnader. Hur mycket vi spenderar på att förbereda våra fastigheter varierar mycket. Från full house renoveringar och in-house designer styling till snabba måla makeovers, declutters och våren rengör, hålla reda på vad du spenderar och faktor i dessa kostnader.
bankavgifter
många banker ta ut en engångsavgift ansvarsfrihet betalning för att täcka slutförandet av din inteckning process och pappersarbete. Ansvarsfrihet avgifter varierar från långivare till långivare, men oftast kostar mellan $150 och $400.
utestående rådets priser
dessa är förmodligen den mest bortglömda kostnaden. Som nuvarande ägare av fastigheten är du ansvarig för rådets priser fram till och med avvecklingsdagen. Eventuella utestående priser betalas vanligtvis från dina försäljningsintäkter.