Februari 13, 2019
när jag skriver detta tar min Cherry Hill real Estate pre-licensing-klass slutprovet i vår 75-timmars fastighetsförsäljare pre-licensing-klass. När vi gick igenom vår sista kursöversyn i morse började frågorna komma:
”hur många matematiska frågor kommer det att finnas?”
” jag förvirrar de olika typerna av gods, kommer det att finnas många frågor om det?”
” vilka är de tuffaste frågorna vi kommer att stöta på i statsexamen?”
här går vi igen!
jag blev knappast förvånad; samma frågor ställs av de flesta av våra fastighetslicensstudenter. Det sanna svaret är naturligtvis att vi absolut inte har någon aning om vilka frågor staten slumpmässigt tilldelar varje tentamen. De väljs bland tusentals frågor som finns i systemet.
men när jag granskar fel svar som vi oftast ser i vår egen slutprov i förlicenseringskursen kan jag se en trend mot de områden där många studenter har problem inom samma frågeområden.
Åh Goody: Matte!
jag skulle vara en rik man om jag hade en dollar från varje student som hade sagt, ”Jag är hemsk i matte!”Så låt oss ta itu med matematiska frågor rakt fram.
först involverade endast cirka 10% av frågorna ren matematik. Med det menar jag att det kan finnas ytterligare frågor om ämnen som inteckningar eller fastighetsskatt som fortfarande innebär en viss beräkning.
för det andra kommer flera av dem sannolikt att vara frågor som en tredje grader kan svara på, till exempel att beräkna kvadratmeterna i ett rum 10 meter brett och 20 meter långt.
för det tredje är det fantastiska med matematiska frågor, till skillnad från alla andra typer av problem som du hittar i provet, att du kan testa ditt svar genom att börja med något av de fyra svaren och säkerhetskopiera för att se om det svaret matchar frågan. Ta till exempel en mycket förenklad fråga: ”ett hus med 1 456 kvadratmeter säljer för 64 005 dollar. Vad var försäljningspriset per kvadratfot?”Provet ger dig fyra möjliga svar:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
låt oss föreställa oss att du inte har någon aning om hur du beräknar detta. Så ta bara det första svaret: $39.40 och du vet att huset har 1,456 kvadratfot, så $39.40 x 1456 = $57,366—så vi vet att det inte är rätt svar, för frågan berättade för oss att huset såldes för $64,005. Vi försöker andra svar: 51.16 x 1456 och komma till $74,489. B är fel. Försök C. OMG! Vi kommer upp med $64,005! Så även om vi inte visste hur vi skulle lösa problemet, kan vi fortfarande bevisa rätt svar genom att stödja det med hjälp av svaren för att komma tillbaka till frågan.
nog om matte redan!
dagen för vår skolas slutprov nyligen sa en student till mig: ”jag tillbringade hela kvällen igår kväll och studerade 1031 utbyten och avskrivningar på förvaltningsfastigheter och jag vet allt av hjärtat. Jag ville fråga honom, ” Varför? Varför skulle du investera en hel kväll plugga på ämnen som bara har två av de 110 frågor om staten examen?
om du bara hade en kväll att studera…eller låt oss säga att du sitter i din bil och gör en sista minuten granskning av innehållet innan du går in i testcentret, ägna de värdefulla minuterna till de ämnen som kommer att ha det största antalet frågor. Till exempel har New Jersey Real Estate Licensing exam:
- 12 av de 110 frågorna om ”praktiken av fastigheter”
- 11 av de 110 frågorna om ”kontrakt”
- 10 av de 110 frågorna om ”byrå” och
- 22 av de 110 frågorna—20% av hela tentamen!- på ” stadgar och regler för licensinnehavarens verksamhet.”
de ”tuffa” ämnena
vad en student finner ett svårt koncept att förstå, den som sitter bredvid henne griper ofta omedelbart. Det är omöjligt att definiera de svåraste ämnena på statsexamen exakt för att olika människor lär sig annorlunda. Men jag tycker att studenter ofta behöver extra tid när vi undervisar:
- avtalsrätt
- New Jersey hyresvärd/hyresgäst lagar, inklusive typer av hyresavtal och hyresavtal
- beräkning av pro-rationer vid stängning
- värdering av fastigheter och justeringar i bedömningar
- Byrålag, inklusive förvaltningsuppgifter, byråansvar och typer av byråer
- servitut, liens och belastningar
- skillnader i typer av handling, arrenden och ägande
- juridiska beskrivningar
- typer av fastighetsfinansiering, primära och sekundära bolånemarknader, och sanningen i utlåningslagar.
stoppa den negativa Self-Talk!
det förvånar mig hur många elever säger om och om igen hur de är ”hemska” vid matte eller memorera saker, eller ta tester etc. Zig Ziglar brukade säga att sådana nay-sayers borde ha en” Check-up från nacken upp”, och jag tror verkligen på det kloka rådet. Sätt ihop en studieplan och håll fast vid den. Använd vår 135-fråga slumpmässiga ”Potpourri Quiz” som en sista minuten studieguide, och läs sedan några motiverande citat för att få dig i rätt inställning precis innan du går in i testcentret.
och om du inte klarar första gången, kom ihåg att fyra av tio personer inte klarar NJ state real estate exam vid första försöket. Ingen kommer någonsin att veta om du passerade det första eller det femte försöket.
lycka till!
David C. Forward är en licensierad fastighetsmäklare och instruktör och först licensieras som en mäklaren Xiaomi 30 för flera år sedan. Han är skolchef för Garden Real Estate Academy, har vunnit många utmärkelser för fastighetsförsäljning, är en mycket efterfrågad talare som har riktat publiken på sex kontinenter och är författare till 14 böcker. David kan nås på [email protected]