Partner har gjort ett bedrägeri i köpeavtalet och överlämnas en kontant och penna till affärsmannen … underteckna kontraktet korruption mutor koncept.
Getty
dessa dagar, de flesta människor inte hamna vistas i sina hem tills deras inteckning är helt lönat sig, vilket kan leda många säljare att undra om de kan sälja sina hem när de fortfarande är skyldiga pengar. Det enkla svaret är ja, men om du är en av dessa säljare, Fortsätt läsa. Nedan följer en förklaring av vad som händer med din inteckning när du säljer ditt hus.
vad händer i en typisk försäljning
enkelt uttryckt, i en traditionell försäljning, bör du kunna sälja ditt hem för mer än vad du för närvarande är skyldig på din inteckning. Om du har betalat ner din inteckning genom åren, har du byggt upp eget kapital i ditt hem, som du kan tjäna pengar på när du säljer.
när ett hem går till stängning, mellan handpenningen och hypotekslånet, tar köparen medel till avveckling som är lika med ditt hem försäljningspris. Dessa medel används sedan för att betala av följande:
- det återstående beloppet av din inteckning
- alla hem kapital lån eller HELOCs som du kan ha
- dina avslutande kostnader (agent provisioner, skatter, etc)
om det finns några pengar kvar efter att dessa skulder har betalats i sin helhet betalas resten ut till dig som vinst. Du kan sedan använda dessa medel för att finansiera handpenningen på ett nytt hem eller hur du tycker passar.
vad händer i en kort försäljning
en kort försäljning inträffar när hemmet säljs för mindre än det totala skuldbeloppet som är mot fastigheten. Här, som ägare, skulle du behöva prata med din inteckning företag och be dem att acceptera en förlust eftersom intäkterna från försäljningen av hemmet kommer att vara mindre än vad de är skyldiga.
i en kort försäljning fungerar försäljningsprocessen lite annorlunda. Istället för att du har det sista ordet om huruvida du ska acceptera ett erbjudande eller inte, måste du få godkännande från din långivare innan du går vidare. Detta kan ofta sakta ner processen ganska mycket.
vad händer när du köper och säljer ett hus på samma gång
om du säljer först
av alla konton, om du försöker köpa och sälja ett hus på samma gång, sälja först är det enklare sättet att gå. Med den här metoden får du utbetalningen från att sälja ditt gamla hem, som du sedan kan använda för att göra handpenningen på ditt nya hem.
om du köper först
om du köper först, det viktiga att inse att du måste arbeta lite hårdare när ordna detaljerna i båda transaktionerna. I det här fallet har du inte pengarna från din försäljning lätt tillgängliga för att täcka handpenningen och stängningskostnaderna för ditt nya hem, så du måste luta dig på ett av följande alternativ för att få finansieringen att fungera:
- Använd ett hem försäljning oförutsedda: när du skriver upp ett erbjudande på ditt nya hem, har du möjlighet att inkludera ett hem försäljning oförutsedda. En hem försäljning beredskapen effektivt säger att du måste hitta en köpare för ditt gamla hem innan du kan bosätta sig på den nya. Om du inte kan hitta en köpare ger denna klausul dig rätt att avsluta kontraktet. Men kom ihåg att när du använder denna beredskap är ett alternativ, kan det göra ditt erbjudande mindre tilltalande för säljare.
- få en bro lån: En bro lån är ett kortfristigt lån som kan användas för att hjälpa dig att betala av din gamla inteckning och göra din handpenning på ditt nya hem. Sedan, när du säljer ditt gamla hem, kan du använda medel från försäljningen att betala av bron lån.
- bär två inteckningar: även om det kanske inte låter kul, om du har råd med det, kan det enklaste alternativet vara att bära två inteckningar tills du kan hitta en köpare till ditt gamla hem. På så sätt är du fri att göra erbjudanden på en ny utan att vara i tacksamhetsskuld till en hemförsäljningsberedskap.