Jag önskar att jag hade ett pund för varje gång någon frågar vad jag gör och säger ”Wow. Vilket fantastiskt jobb! Jag skulle gärna göra det”. Och de har rätt. Att vara ett hem stager är kreativ, varierad, full av överraskningar och kan vara mycket roligt. Jag får se inuti människors hem (vem älskar inte det?) och handla vackra möbler och tillbehör. Att vara ett hem stager har också sina utmaningar. Du måste vara en jack av många affärer och utmärkt på jonglering snabbt rörliga bollar. För att ge dig en uppfattning om vad som är en home stager handlar om – här är transkriptet av en ny intervju om det här ämnet:
B: som home stager – hur skulle du beskriva vad du gör?
JS: i huvudsak förbereder jag fastigheter som antingen redan finns på marknaden och inte har lockat ett bra erbjudande, eller innan de går ut på marknaden, för att maximera försäljnings-eller hyresvärdet. Jag scenägare ockuperade Fastigheter med hjälp av säljarnas föremål för att visa fastigheten på sitt allra bästa och jag använder mina egna möbler och tillbehör för att klä tomma fastigheter i syfte att förvandla dem till hem som tittarna skulle älska att bo i.
B: säkert om köpare har alla detaljer och kan se en fastighet, räcker det för att fatta ett välgrundat beslut om huruvida man ska köpa eller inte och hur mycket man ska erbjuda. Så varför ska en leverantör spendera pengar på Home staging?
JS: det finns en viktig anledning till varför det är värt att investera i Home staging (helst innan du sätter en fastighet på marknaden). Pengar eller, i investerarvillkor, avkastning på investeringar. Iscensatta Fastigheter säljer till ett högre pris (i genomsnitt 10% högre) och snabbare försäljning (i genomsnitt dubbelt så snabbt) än icke iscensatta fastigheter. Så om en unstaged egendom har haft ett erbjudande om, säg, 500k, en gång iscensatt är det troligt att sälja för 550k.
B: Det är en ganska tvingande anledning. Varför gör home staging en sådan skillnad?
JS: det finns fyra huvudfaktorer. För det första, och vad många inte inser är att beslutet om att köpa en fastighet eller inte och hur mycket vi är beredda att betala baseras på hur fastigheten får oss att känna. Egentligen är psykologin bakom Hemköp väldigt enkel. Ju mer vi kan och vill se oss själva bo i en fastighet, desto mer är vi villiga att betala för det. Det börjar mycket tidigt i marknadsföringsprocessen. Ju mer ambitiösa bilderna ser på nätet, desto fler potentiella köpare vill se det, ju högre Antal visningar, desto mer intresse och desto högre blir det slutliga försäljningspriset.
för det andra är det mycket svårt för tittarna att föreställa sig en fastighets sanna potential om de inte ser den i köttet (så att säga). Vi tror alla att vi kan föreställa oss hur en tom fastighet skulle se ut möblerad eller hur ett rörigt rum skulle se ut utan röran men faktiskt kan vi inte. forskning har visat att 97% inte kan föreställa sig vad vi inte ser med våra egna ögon. Så det bästa sättet att få topp dollar för vår försäljning är genom att presentera den för att visa fastighetens sanna potential.
för det tredje ser tomma rum mindre ut än möblerade. Naturligtvis talar jag inte Om rum som är proppade till takbjälken utan med noggrant utvalda och placerade möbler och tillbehör. Vanligtvis ifrågasätter tittarna om en dubbelsäng passar eller om deras möbler passar in i öppna planlösningar. Staging visar inte bara tittarna att möblerna passar men ger praktiska tankar om hur öppna planutrymmen kan användas.
och slutligen Letar alla efter ett enkelt, lågt underhållsliv. Fixering, decluttering och rengöring är alla en del av iscensättningsprocessen. Den som säljer en fastighet med läckande kranar, trasiga glödlampor, övervuxna trädgårdar och stickande dörrar bör inse att köpare kommer att anta detta som toppen av DIY-isberget och sänka sitt erbjudande (om de erbjuder alls).
B: Vad är skillnaden mellan ett hem stager och en inredningsarkitekt?
JS: det är en fråga som många frågar. Kompetensen är densamma men samtidigt som en inredningsarkitekts roll är att skapa utrymmen som speglar ägarens smak och personlighet, gör en home stager motsatsen. Vi depersonaliserar hem och skapar vackra utrymmen som kommer att tilltala bredast möjliga publik.
B: Jag hade aldrig hört talas om Home Staging innan du nämnde ditt företag för mig. Är det ett nytt koncept i Storbritannien?
JS: Ja, det är relativt nytt här men eftersom fler och fler agenter och husägare förstår värdet av staging, desto svårare är det för tomma eller ostadiga egenskaper att få en bra försäljning. Vi verkar vara på väg i riktning mot Amerika och Australien där villaägare har iscensätta sina fastigheter som en del av en strategisk marknadsföringsprocess för år. De skulle inte drömma om att sätta en tom eller ostadig egendom på marknaden. Faktum är att många utländska hyresvärdar som kontaktar mig via Houzz eller min hemsida ber mig att arrangera en brittisk ex-hyresfastighet säger att de är förvånade när staging inte har rekommenderats av deras agent.
B: andra än de utländska hyresvärdarna som hittar dig via Houzz eller din webbplats, vilka är dina kunder och hur hittar de dig?
JS: mina klienter delas in i fyra huvudkategorier: Utvecklare, hyresvärdar, ägare-ockupanter och bouppteckning advokater. De flesta hänvisas av fastighetsmäklare men många hittar mig via min hemsida, sociala medieplattformar som Linkedin, Instagram och Houzz, nätverkshändelser eller genom mun till mun.
B: Vad är en genomsnittlig arbetsdag för dig?
JS: mina dagar är extremt varierade. På en dag kan jag delta i mässor som utforskar nya trender inom heminredning och sourcing av nya leverantörer, besöker nya fastigheter för att ge en staging offert, staging en fastighet med mitt fantastiska team, packar upp och tömmer en fastighet som har sålt eller hyrt, chattar med nya och befintliga kunder, agenter och kollegor personligen, via telefon och on-line eller shopping för speciella viktiga möbler eller tillbehör för ett nytt stagingprojekt.
B: låter utmattande!
JS: Det kan vara så jag ser till att varje dag börjar med några minuters yoga – om än vanligtvis interjected med påminnelser från mina barn att de lever och (förhoppningsvis) bra var de än är. Och jag påminner mig själv om att andas.
B: Vad har varit ditt mest utmanande projekt hittills?
JS: det är svårt. De flesta projekt har vissa utmaningar, men jag antar att det mest utmanande var att hjälpa ägaren av fyra våningar hus i East London declutter och förbereda den för försäljning. Ägaren var förtjusande och glad att acceptera alla mina rekommendationer men hon var en mega hoarder och hade hållit, bland annat, varje brev hon någonsin fått och varje tidning hon hade köpt sedan flytta in i huset trettio år tidigare. Hon hade till och med tagit med sig brev och tidningar från en tidigare fastighet.
utmaningen var inte så mycket bara att rensa och förbereda huset till salu. Det var mer om att göra det är ett sådant sätt som respekterade hennes behov av att vara omgiven av saker som är bekanta för henne samtidigt presentera ett hem som potentiella köpare kunde se sig själva bor i. Det tog ett tag och jag involverade ägaren i varje steg i processen men i slutändan var huset ganska oigenkännligt. Efter att ha varit på marknaden i ungefär ett år innan det utan erbjudanden sålde huset mycket snabbt och ägaren var glad.
B: låter som om det finns ett element av psykologi också involverat
JS: Ja-att hjälpa ägare att arrangera hemmet de bor, och eventuellt har bott i många år, handlar inte bara om decluttering, lägga till några speciella detaljer och möbelplacering. Människor säljer sina hem av alla möjliga skäl, några glada, några traumatiska och några mycket beklagliga. Det är väldigt viktigt att vara känslig för hur ägaren kan känna sig och vad jag och mitt team kan göra för att hjälpa hela processen att känna sig så smidig och smärtfri som möjligt. Det är också viktigt att vara medveten om att människors hem är heliga för dem och varje slutsats att de måste göra förändringar för att deras hem ska vara acceptabelt för någon annan kan känna sig mycket förolämpande. Att hjälpa leverantörer på den känslomässiga vägen till att sälja sitt hem kan någon gång vara den viktigaste (och givande) delen av mitt arbete.
B: Jag har sett ett antal home staging specialister on-line med helt olika staging stilar. Hur skulle du definiera din stil?
JS: min stil är modern (utan att vara för modern) och mycket ambitiös. Mitt mål är att skapa utrymmen som är varma och inbjudande och vädjar till största möjliga publik. Jag är ganska minimalistisk med mina möbler. Jag tycker att det är viktigt för tittarna att få en känsla av utrymme men jag använder många tillbehör som mattor och kuddar med varma färger och texturer. Och jag använder riktiga arkitektoniska växter. Det finns något om riktiga växter och fräschheten hos de gröna bladen som ger livskraft till en fastighet. Jag vet att vissa stagers klär bara nyckelrum som vardagsrummet och sovrummet, men jag arrangerar alltid varje bit av en fastighet inklusive kök, badrum och utomhusutrymmen. Jag tror att en iscensatt fastighet ger tittaren en glimt av en ambitiös livsstil och det verkar fungera så mycket bättre om samma livsstil återspeglas i varje rum.
B: Vad är den mest givande aspekten av ditt jobb?
JS: många aspekter av mitt jobb är givande. Jag älskar att jobba med mitt fantastiska team. Alla av dem är en ängel och jag uppskattar dem varje dag. Jag älskar kontakten Jag har med mina kunder och agenterna jag arbetar nära. Jag tycker verkligen om att köpa nya möbler och tillbehör och utforska nya designtrender. Min stil är skräddarsydd för varje fastighet så jag älskar kreativiteten att välja rätt bitar för varje projekt och se den tomma egenskapen förvandlas till ett vackert hem. Och, självklart, jag får stor tillfredsställelse från att se fastigheten sälja eller låta för ett bra pris.
B: vilka råd skulle du ge till människor som vill arrangera sitt eget hem?
JS: Jag skulle råda dem att försöka se sitt hem genom ögonen på en potentiell köpare, som om de var köparen. Det hjälper att ta en titt på nätet och notera vilka bilder de tycker är mest tilltalande. Det som tilltalar dem är förmodligen det som också kommer att tilltala deras köpare. Här är några enkla tips för att börja iscensätta sitt eget hem till salu.
1. Visualisering
först och främst är det viktigt att visualisera sig där de vill vara när deras hem säljs. Det kommer att göra hela processen att förbereda sitt hem till salu mycket mindre besvärligt och, för vissa, traumatiserande.
2. Förberedelse
börja förbereda dig för det stora draget innan du sätter ditt hem på marknaden. Detta kommer att få dig en lång väg på vägen för att vara redo när det är dags och hjälpa din fastighet sälja snabbare.
3. Ta bilder
ta bilder av varje rum (inklusive främre och bakre trädgårdar) och titta på dem som om det var en fastighet som de var ute efter att köpa. Det är viktigt att se fastigheten som en potentiell köpare kommer att se det och se det men en lins kan hjälpa.
4. Fix, declutter och clean
alla vill ha samma sak när man köper ett nytt hem, någonstans med gott om utrymme, förvaring och ljus. Någonstans som är ren, lätt att underhålla och känns varm och inbjudande. Någonstans kan de se sig själva leva. Så se till att det inte finns någon rodnad på golv och ytor, binda tillbaka gardiner och dra upp persienner för att se till att det finns så mycket naturligt ljus som möjligt in i fastigheten, byt trasiga glödlampor och utför mindre reparationer, se till att varje yta gnistrar rent (inklusive fönster).
5. Börja sortera
om det finns många saker att sortera, dela objekten i tre högar: Ta, Ta inte, vet inte. Bli omedelbart av’ Ta inte ’ högen och börja boxning upp ’ta’ objekt som inte behövs under förrän efter flytten. Du vill inte lämna ditt hem känsla tom men vi är definitivt siktar på röran fria rum.
6. Första intryck räkna
kom ihåg att se till att framsidan av hemmet och korridoren ser ut och känns klar och ren. Att allt viktigt första intryck är det som gör att tittaren vill ha mer!
om du behöver hjälp med att förbereda din fastighet till salu, ta kontakt med en professionell hem stager. De kan ge expertråd och enkla DIY-tips om hur du uppnår den bästa och snabbaste försäljningen för din fastighet. Fråga din agent eller ta en titt på Houzz.co.uk för rekommenderade fastighets staging specialist erfarenhet av att förbereda fastigheter till salu i ditt område.
Janine Shalev är en professionell fastighet och hem stager på JS Property Staging. Hon förvandlar tomma fastigheter till utrymmen som potentiella köpare eller hyresgäster skulle älska att ringa hem.
ta kontakt.
vi vill gärna hjälpa dig att få en bra försäljning för din fastighet.
mer att läsa:
varför Home Staging säljer bättre och snabbare
5 Top Decluttering Tips
Moneywise – är professionell home staging värt kostnaden?