Datum: 1 mars 2016
om du är på marknaden för att köpa ditt första hem, känner du dig troligen övervunnen med känslor, frågor och eventuellt till och med lite oro. När allt kommer omkring har du utan tvekan fått råd om att köpa ett hem är ett av de största inköp du någonsin kommer att göra. Naturligtvis vill du inte göra ett misstag, så alla frågor du kanske ställer och bekymmer du känner är mer än naturliga.
för att hjälpa första gången husköpare genom deras big-time köp, Vi har sammanställt en lista över några av de vanligaste frågorna vi har fått. Här är några av dessa frågor, tillsammans med några svar för att underlätta ditt sinne under hemköpsprocessen:
1. Hur vet jag om jag är redo att äga ett hem?
även om det inte finns något enda tecken som bekräftar att en person är redo för bostadsägande, finns det ett par ledtrådar som kommer att signalera att det kan vara din tid. Om du älskar det område som du bor i och du planerar att stanna ett tag, kan du vara redo att slå sig ner och köpa ett hem. Om du har en sparplan i ordning som gör att du kan betala ner skulden och spara ett litet boägg, kan du vara redo för den ekonomiska sidan av bostadsägande. Slutligen, om du har blivit ganska praktisk runt huset, kan du vara redo för underhållet som följer med att äga ett hem.
2. Varför ska jag köpa en bostad istället för att hyra en?
fastighetsmarknaden förändras ständigt, men ofta är det mer kostnadseffektivt att köpa ett hem snarare än att hyra en. Fundera. När du köper investerar du i din egen framtid. När du hyr, hjälper du din hyresvärd att investera i hans eller hennes framtid! Det finns också ekonomiska förmåner som skatteavdrag och hem kapital som kommer tillsammans med att äga ett hem.
3. Hur vet jag hur mycket hem Jag har råd med?
så att du inte går in i hemköpsprocessen blint är det bra att träffa en bank eller långivare som kan hjälpa dig att bestämma en rad bostadspriser som du kan bli godkänd att köpa in. Långivare kommer att överväga hur mycket en köpare gör, hur mycket skuld de har, alla tillgångar de äger och deras kredithistoria innan de utfärdar ett förhandsgodkännande brev, som beskriver hur mycket de kan köpa, vilket ger deras ekonomiska bild förändras inte drastiskt under hemköpsprocessen.
4. Hur hittar jag rätt långivare?
när det gäller finansiering av ett hem är det bra att leta efter de bästa hypotekslånsvillkoren. Många köpare börjar ofta med sina egna personliga bankinstitut eller kreditföreningar. Den federala regeringen erbjuder konkurrenskraftiga låneprogram för första gången husköpare samt. Köpare kan söka bolåneräntor från flera långivare innan du väljer den som är bäst för dem.
5. Kan jag köpa ett hem med genomsnittlig kredit och lite eller inga pengar ner?
denna fråga är en anledning till att det alltid är bra att shoppa runt för en inteckning. I de flesta fall finns det låneprogram för nästan varje homebuyer som är ute efter att komma in på fastighetsmarknaden. En köparens kredit värdering och handpenning kan påverka det belopp som de är godkända för att köpa eller deras finansiering ränta, men det finns vanligtvis inteckning alternativ för att möta många ekonomiska situationer.
6. Hur mycket pengar behöver jag för en handpenning?
hur mycket pengar du behöver lägga ner på ett nytt hem beror på priset på det hem du väljer, tillsammans med de hypotekslån som du är godkänd för. Olika långivare erbjuder olika lån alternativ som kan tillåta en köpare att sätta så lite som 3-5% ner eller ännu mindre. Du kan dock stöta på private mortgage insurance (PMI) under en del av ditt lån, vilket kommer att lägga till din månatliga hypotekslån tills du betalar av PMI.
7. Vad är PMI?
PMI eller privat inteckning försäkring är något som långivare använder för att skydda sig mot en köpare som standard på deras bostadslån. PMI är pengar som en köpare betalar tillsammans med sin huvudman och ränta för att ersätta en långivare om de är standard. Denna avgift klumpas vanligtvis i en köpares månatliga hypotekslån tills cirka 80% av deras hem betalas ut, vid vilken tidpunkt PMI vanligtvis avbryts.
8. Vad täcker en månatlig inteckning betalning?
när en första gången homebuyer är ute efter att köpa ett hem, är det viktigt att inse att en månatlig inteckning betalning inte täcker alla de månatliga utgifter som går tillsammans med bostadsägande. Ofta täcker en månatlig hypotekslån Det lånade beloppet, husägare försäkring, fastighetsskatt, ränteavgifter och PMI, om tillämpligt. Månatliga amorteringar täcker inte saker som verktyg, kabel-och internettjänst eller husägare föreningsavgifter.
9. Behöver jag en fastighetsmäklare?
tekniskt sett är det möjligt att köpa ett hem utan en professionell fastighetsmäklare. Det är bara mycket svårare att göra på egen hand. Inte bara har professionella fastighetsmäklare fått utbildning för att hjälpa köpare, men de är också uppdaterade om nuvarande marknadsförhållanden, fastighetsförfaranden och stängningsprocessen. De har också användbara branschkontakter, som långivare, bedömare och andra servicepersonal till sitt förfogande som kan göra köpprocessen smidigare. Slutligen är en professionell fastighetsmäklare glad att representera en köpare medan du gör ett första erbjudande, förhandlar om pris och vid någon annan tidpunkt under hemköpsprocessen.
10. Vad händer under stängningsprocessen?
efter köpare och säljare överens om ett hem Pris, stängningsprocessen börjar och det vanligtvis varar mellan 30-60 dagar. Under denna tid upprättas och undertecknas köpeavtalet, finansiella dokument slutförs, heminspektioner och bedömningar slutförs och olika andra lagligheter hanteras också. På stängningsdagen träffas både köp-och säljfester (ofta för första gången!) för att underteckna slutliga dokument och lämna över nycklarna!
förhoppningsvis har denna FAQ-lista hjälpt till att dämpa några frågor och bekymmer hos några första gången homebuyers.