när kommersiella fastighetsägare eller intresserade köpare av kommersiella fastigheter upptäcker att de behöver en fas i Environmental Site Assessment, ser de det som en extra kostnad och försöker ofta använda en gammal vår föråldrade fas i ESA-rapport för en viss fastighet.
fas i ESA är investeringar för en fastighet – de säkerställer att en professionell identifierar faktiska eller potentiella miljöföroreningar på en fastighet som skulle påverka fastighetens totala värde. Miljöansvar som finns på en fastighet som ägarna skulle ansvara för i framtiden. Kostnaderna för sanering av miljöföroreningar kan vara extrema och du vill skydda dig från att ärva en egendom som inte är lika värdefull som du tror att den är.
fas i ESA bör inte betraktas som något rättsligt hinder att övervinna för att slutföra en fastighetstransaktion.
hur länge är en fas i ESA bra för?
gamla fas i ESA rapporterar just det-gamla. Fas i ESA genereras för att fungera som en oberoende professionell åsikt om miljöförhållandena för en fastighet med en enda tidpunkt. De är inte avsedda att förutsäga fastighetens miljöstatus i framtiden eller förutsäga en fastighets framtida värde.
bara för att du kunde verifiera genom en fas i Miljöplatsbedömning att en fastighet var fri från miljöföroreningar för ett år sedan garanterar inte att samma egendom är fri från miljöföroreningar från och med nu. Varje ny aktivitet på fastigheten eller på omgivande fastigheter kan påverka värdet på en fastighet som en tidigare fas i-ESA inte skulle kunna täcka.
för att komplettera det är ASTM e1527-standarden, som är den standard som ASTM ställer för fas i ESA, en föränderlig lag. För närvarande måste alla europeiska tillsynsmyndigheter i fas i åtminstone följa de standarder som fastställs i E1527-13. Denna standard släpptes 2013 och ersatte e1527-08-standarden som släpptes 2008. Denna revision inkluderade flera viktiga förändringar, inklusive överväganden för vapor intrusion och regulatory file reviews. Du kan läsa mer om ändringar i E1527-13.
hur länge är en fas i ESA giltig?
du kanske undrar om detaljerna i hur länge en fas i ESA är bra för i ögonen på lagen för en fastighet. Det enkla svaret är ett år – om fas i ESA slutfördes för mer än 365 dagar sedan måste den slutföras eftersom den inte längre är giltig.
om fas i-ESA slutfördes mellan 180 och 365 dagar måste fas i-rapporten uppdateras vid behov. Om fas i ESA slutfördes mindre än 180 dagar sedan är det fortfarande giltigt.
besök vår fas 1-sida för miljöbedömning för att lära dig mer om fas i ESA-processen, miljöhänsyn och vår serviceomfattning.