vårt mål är att ge dig de verktyg och förtroende du behöver för att förbättra din ekonomi. Även om vi får ersättning från våra partner långivare, som vi alltid kommer att identifiera, alla åsikter är våra egna. Trovärdig Verksamhet, Inc. NMLS # 1681276, kallas här som ”trovärdig.”
Condos erbjuder en kompromiss mellan att hyra och äga: du bygger eget kapital i en fastighet, men du delar bekvämligheter med andra ägare och betalar för att lägga ut underhållet.
om du vill köpa en lägenhet har du flera hypotekslån, inklusive ett FHA-lån. Var bara beredd på lite extra granskning under homebuying-processen.
här är vad du behöver veta om att köpa FHA-godkända lägenheter i ditt område:
- Vad är FHA-godkända lägenheter?
- hur FHA godkännande för condos fungerar
- fördelar och nackdelar med FHA-godkända condos
- hur man hittar FHA-godkända condos
- Vad gör du om din dröm condo är inte FHA-godkänd
vad är FHA-godkända condos?
ett FHA-lån är en inteckning försäkrad av Federal Housing Administration. Dessa lån vädjar ofta till första gången husköpare på grund av deras lätta kredit-och handpenningskrav. En FHA-godkänd lägenhet är någon lägenhet enhet som uppfyller FHA lån behörighetskrav.
för att kvalificera dig för ett FHA-lån måste du troligen uppfylla följande kriterier:
- kreditpoäng: 500 eller högre
- nedbetalning: minst 3,5% av köpeskillingen för lägenheten
- skuldkvot: 43% eller lägre
- hypotekslån: 1,75% premie; 0.45% till 1.05% avgift årligen
- fastighet: lägenheten måste vara din primära bostad
Läs mer: FHA lån krav och kvalifikationer
hur FHA godkännande för condos fungerar
om du vill få en FHA condo lån, kommer lägenheten måste gå igenom en godkännandeprocess. FHA lossade dock sina behörighetskrav för lägenhetägare i 2019.
nu kan enskilda lägenhetsenheter vara berättigade till FHA — lån även om hela utvecklingen inte godkänns-en process som kallas ”spot approval.”
här är några vanliga kriterier som ett bostadsrättsprojekt måste uppfylla för att få FHA-godkännande:
- i lägenhetsbyggnader med minst 10 enheter kan upp till 10% av enheterna vara FHA-försäkrade. För lägenhetsbyggnader med färre än 10 enheter kan endast två enheter ha FHA-lån.
- minst 50% av enheterna måste vara ägare.
- lägenheten måste ha tillräcklig försäkring och hålla minst 10% av HOA-budgeten i en kontantreserv.
- minst 85% av enheterna måste vara aktuella på sina lägenhetsavgifter.
- högst 35% av fastigheten kan vara för kommersiellt bruk.
- vart tredje år måste lägenhetsprojektet omcertifieras för att säkerställa att det fortfarande uppfyller kraven.
men med de mer avslappnade finansieringskraven förväntar sig FHA upp till 70 000 enheter per år att bli berättigade till FHA-lån.
Läs Mer: Allt du behöver veta om att köpa en lägenhet
fördelar och nackdelar med FHA-godkända lägenheter
med lösare behörighetskrav kan det vara lättare för dig att kvalificera dig för en FHA-godkänd lägenhet. Men den här typen av hem kommer också med nackdelar.
fördelar
- de är lättare att kvalificera sig för. Kredit värdering och handpenning minimum för FHA lån är mildare jämfört med konventionella lån. Du kan lägga ner så lite som 3,5% med en kreditpoäng på minst 580.
- inteckning kan vara billigare. Median lägenhetspriset var 14% billigare än medianpriset för befintliga enfamiljshus i November 2020, enligt National Association of Realtors.
nackdelar
- du måste betala inteckning försäkring. FHA-låntagare måste betala två typer av hypotekslån: en förskottsavgift på 1,75% av lånebeloppet plus en årlig avgift som motsvarar 0,45% till 1,05% av lånebeloppet. Detta kommer att öka kostnaden för dina månatliga betalningar.
- konkurrensen är hård. Även om nya regler gör det lättare att hitta en FHA-berättigad lägenhet, är de fortfarande i begränsat utbud. Det kan finnas dussintals andra intresserade köpare på en enda enhet, vilket kan leda till ett budkrig.
medan trovärdig inte erbjuder FHA-lån, kan det hjälpa dig att jämföra bra bostadslån på konventionella lån och ge dig en bättre uppfattning om hur mycket du har råd med. På bara några minuter kan du se personliga, förkvalificerade priser från alla våra partner långivare.
- omedelbar strömlinjeformad pre-godkännande: Det tar bara 3 minuter att se om du kvalificerar dig för en omedelbar strömlinjeformad förhandsgodkännande brev, utan att påverka din kredit.
- vi håller dina uppgifter privata: Jämför priser från flera långivare utan att dina data säljs eller spammas.
- ett modernt tillvägagångssätt för inteckningar: slutför din inteckning online med bankintegrationer och automatiska uppdateringar. Prata bara med en låneansvarig om du vill.
Hitta Priser Nu
Ta Reda På: Hur bli av FHA Mortgage Insurance
hur man hittar FHA-godkända condos
om du har hittat en stor lägenhet, du vill kontrollera om det uppfyller FHA krav. Använd US Department of Housing and Urban Development sökverktyg för att ta reda på om den du tittar på är berättigad.
du behöver veta några detaljer om lägenhetsutvecklingen, inklusive dess namn, Lägenhets-ID, stad och stat.
när du fyller i din information i verktyget, var noga med att välja ”godkänd” under rullgardinsmenyn ”Status”. På så sätt ser du bara lägenheter som är berättigade till FHA-lån.
men det finns fler sätt att använda verktyget som en del av din FHA condo-sökning:
- fyll i informationen i verktyget. Men under rullgardinsmenyn” Status ”väljer du” avvisad.”I komplex som har avvisats kan du fortfarande begära platsgodkännande för en enda enhet. Din långivare kan arbeta med condo association att lämna pappersarbete.
- när du kontrollerar listan över lägenheter i ditt område, titta på kolumnen ”kommentarer”. Om du ser ordet ”existerar” klickar du på det för att läsa Varför komplexet inte fick FHA-godkännande. I vissa fall kan problemet åtgärdas. Till exempel glömde utvecklingen att inkludera några av de nödvändiga pappersarbetena.
Vad gör du om din dröm lägenhet är inte FHA-godkänd
om du vill köpa en lägenhet som inte är godkänd för en FHA condo lån, kan du finansiera det genom en konventionell inteckning. Dessa inteckningar kan vara ett bra alternativ till en FHA lån.
du måste dock uppfylla vanliga konventionella lånekrav, som att lägga ner minst 3% på hemmet och ha en kreditpoäng på inte mindre än 620.
| lån typ | handpenning | beskrivning |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV Standard | 3% | minst en låntagare måste vara en första gången homebuyer; kräver inteckning försäkring |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | för kreditvärdiga låntagare med låg inkomst. Intäkterna får inte överstiga 80% av områdets median. |
| Freddie Mac hem möjligt | 3% | för låntagare med mycket låg, låg och måttlig inkomst |
| Piggyback lån (80/10/10 lån) | 10% | tillåter låntagare att ta ut en andra inteckning samtidigt som den första inteckning för att täcka 10% av köpeskillingen och undvika PMI |
Läs mer: Piggyback lån: Hur man sparar på din inteckning med en 80-10-10 lån
trovärdig erbjuder inte FHA lån, men vi kan hjälpa dig att jämföra förkvalificerade priser för konventionella bolån. Kolla in tabellen nedan för att se priser från alla våra partner långivare.
Kim Porter är expert på kredit, inteckningar, studielån och skuldhantering. Hon har varit med i US News & World Report ,Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma, och mer.