FSBO pappersarbete: vilka dokument du behöver för att sälja ett hus av ägaren-Quadwalls

om du är en hemförsäljare som försöker sälja ditt hem på egen hand 2021 behöver du pappersarbete för att sälja ett hus. Att inte tänka framåt och få rätt FSBO-dokument är ett vanligt misstag. Här kommer jag att gå igenom dokumenten för att göra ditt hem lätt att sälja och ännu viktigare, lätt att köpa.

vikten av pappersarbete för att sälja ett hus av ägaren

en hemförsäljning är en juridisk transaktion som innebär försäljning av mark, så det finns dokument som krävs för en FSBO-hemförsäljning. Dessutom kommer ditt hem lättare att köpas om du har rätt verktyg för att slutföra en försäljning. FSBO pappersarbete för att sälja ett hus är rätt verktyg. Tänk bara på det; det är en vacker lördag eftermiddag, någon turnerar ditt hem och älskar det. Hur får du den personen att ta nästa steg?

pappersarbetet som behövs för FSBO hemförsäljning är fordonet som fångar hur köparen är villig att köpa ditt hem och hur du är villig att sälja det. FSBO-pappersarbetet minns parternas avsikt. Gör ditt hem lätt att köpa genom att ha ett sätt att fånga alla villkoren för försäljning.

Hur hittar man FSBO-pappersarbete som krävs för att sälja ett hus 2021-2022?

tyvärr har hemförsäljare och köpare få alternativ för att få det lagliga pappersarbetet för att sälja ett hus. Det är svårt att hitta högkvalitativa, omfattande FSBO-dokument och formulär.

den bästa resursen är en fastighetsmäklare i ditt tillstånd. Varje stats fastighetskommission har en statligt godkänd uppsättning dokument för fastighetsköp. Fastighetsmäklare får dock inte bara skicka ut dessa till icke-kunder. Du kan överväga att kontakta en fastighetsmäklare för att övervaka transaktionen mot en avgift. Även om detta är en kostnad, är det sannolikt mindre än vad du skulle betala sälja hemmet med agenten gör marknadsföring.

advokater har tillgång till lämpliga former för att hantera en fastighetsförsäljning. Överväg att kontakta en advokat i ditt område. Detta kan dock också ha en meningsfull kostnad.

det finns många databaser online. Några av onlineverktygen kan till och med låta dig fylla i tomrummen online. Det kommer då att skapa ett kontrakt baserat på dina svar. Jag vill uppmuntra dig att vara försiktig med en tunn kontrakt från en av dessa tjänster. Dessutom vill du se till att alla dokument är tillgängliga om affären behöver ändras. Viktigast, jag skulle vara extremt försiktig med hjälp av verktyg som erbjuder gratis pappersarbete för att sälja ett hus av ägaren.

hur länge ska du hålla pappersarbete efter att ha sålt ett hus?

FSBO pappersarbete som behövs för en hemförsäljning bör hållas efter att försäljningen är klar. Hem säljare bör konsultera deras statens stadgar för hur länge att hålla sina Transaktionsdokument. Varje stat har en annan stadga för begränsningar för skriftliga kontrakt. I Indiana där Quadwalls.com startades hem säljare och köpare bör hålla sina dokument för 10 år.

FSBO pappersarbete innan du lista

minimikravet för att förbereda för att lista ditt hem FSBO är att slutföra någon stat eller lokalt krävs bostadsfastigheter försäljning upplysningar. Det finns verkligen inte mycket annat du måste göra som måste göras.

Bostadsförsäljningsformulär krävs av ditt tillstånd

inte alla stater kräver hemförsäljare att fylla i ett bostadsförsäljningsformulär. Du kan enkelt lära dig om ditt tillstånd kräver hem säljare att slutföra en bostadsfastigheter försäljning disclosure. Helt enkelt söka på nätet. En stor fråga skulle vara: bostadsfastigheter försäljning disclosure.

Quadwalls.com är baserad i Indiana. Så, om du säljer en Indiana hem som en FSBO vi kommer att spara lite tid. Klicka här för att lära dig mer om Indiana sales disclosure rules och få formuläret.

dessutom har vissa län och kommuner ytterligare regler för försäljningsupplysning. Ett titelföretag eller fastighetsadvokat i ditt område kommer att veta om det finns ytterligare, lokala försäljningsupplysningar som måste fyllas i.

Lead-Based Paint Disclosure

Federal reglering kräver att hemförsäljare avslöjar kända blybaserade färg-och/eller blybaserade färgrisker i bostäder. Detta krav gäller för alla bostadstyper i alla stater om någon del av strukturen byggdes före 1978. Säljare bör förse köpare med EPA: s” skydda din familj från bly i ditt hem ” informationsbroschyr också.

verktyget för att göra denna informationsbroschyr finns på EPA: s webbplats.

annat FSBO-pappersarbete du kan behöva innan du listar ditt hem

under vissa speciella omständigheter kan det finnas ytterligare dokument som krävs för att sälja ett hus. Detta beror antingen på en unik funktion i din stat eller kommun eller på grund av en speciell omständighet angående ditt hem. Nedan finns en lista över eventuella ytterligare dokument som krävs för att sälja ett hus. Några av dessa, och kanske ingen av dessa, kommer att vara tillämpliga på din situation.

• alla meddelanden från statliga eller kvasi-statliga myndigheter (dvs. omzoneringsmeddelanden, meddelande för att höra för en varians, annekteringsmeddelanden, ny skattebedömning).
• dokumentation av en större reparation, särskilt om den har en överförbar garanti
• septisk systeminspektion (vissa platser kräver att septiken inspekteras inom en viss tidsperiod för en försäljning)
• vattenkvalitetstest (igen, vissa kommuner kan kräva detta)
• dokumentation för eventuella pågående tvister om eller direkt påverkar fastigheten
• lita på dokument om hemmet är i förtroende
• estate settlement dokument som en vilja, testamente, eller bouppteckning för ett ärvt hus
• äktenskapsskillnad om hemmet var tidigare eller för närvarande ägs av en ex-make
• kopia av handling så att du kan se vars namn(er) visas på titeln. Din länsinspelare kan få dig en kopia av din handling.

FSBO pappersarbete medan ditt hus på marknaden

att ha rätt dokument till salu av ägaren hem säljare behöver kommer att göra ditt hem sälja snabbare och lättare. Säljare vet något du vet också men har troligen aldrig tänkt på. En viktig strategi för att sälja en sak gör det enkelt att köpa den saken. Här kommer jag att diskutera dokument som du borde ha redo att ge köpare så att de kan få den information och de verktyg de behöver för att göra ett erbjudande om att köpa ditt hem.

slutförda Fastighetsupplysningar

FSBO-hemförsäljare bör ha alla nödvändiga upplysningsformulär ifyllda innan de marknadsför hemmet. Detta beror på att du vill tillhandahålla dessa dokument till potentiella köpare. För det första är köpare intresserade av denna information och det hjälper dem att fatta ett beslut. För det andra, i många stater som kräver försäljningsinformation, är ett erbjudande inte giltigt om inte köparen / köparna också har undertecknat upplysningsformulären.

Title Review & engagemang

det är bra för hem säljare att ha en titel sökning på sina hem och göra detta tillgängligt för potentiella homebuyers att läsa. I fastighetsbranschen kallar vi detta en preliminär titelrapport. Ring titelföretaget du vill använda för din hemförsäljning. Berätta Titel företaget du förbereder dig för att sälja ditt hem FSBO och vill ha en preliminär titel rapport. De kommer sedan att skicka dig en när de har granskat titeln på ditt hem. Det kan ta så lång tid som 10 arbetsdagar att komma tillbaka.

Survey Location Report

en undersökning är en bra sak att ha, men det krävs inte. De flesta långivare kräver inte en undersökning plats rapport. Vissa stater kan dock kräva en aktuell undersökningsplatsrapport som ska slutföras för att en hemförsäljning ska kunna ske. Oavsett, vissa köpare kanske vill ha en undersökning.

en undersökningsplatsrapport kan göra ditt hem mer marknadsförbart eftersom det svarar på frågor till köparen. Rapporten ger viss försäkran för att hjälpa köpare att bättre förstå exakt vad de köper. Undersökningsplatsrapporter har en kostnad som varierar beroende på din egendom. Dessutom kan det ta flera veckor att få en klar. För att få en undersökning, kontakta en landmätare i ditt område.

förbund, restriktioner och HOA-eller POA-regler

potentiella köpare vill veta om din fastighet har några förbund, begränsningar eller HOA (homeowner ’s association) eller POA (property owner’ s association) regler. Och du vill att potentiella köpare ska känna till reglerna också. Det finns inget värre än att hitta en köpare, acceptera ett erbjudande, bara för att se transaktionen avslutas fem veckor senare på grund av en begränsning av fastighetsanvändning som inte fungerar för köparen. Hela tiden kunde köparen ha vetat detta omedelbart.

samla upp aktuella kopior av eventuella förbund, restriktioner och HOA-eller POA-regler och ha dessa tillgängliga för köpare att granska. Förbund & begränsningar och HOA / POA-regler kan hittas genom att kontakta din HOA/POA-styrelse, din länsinspelare eller ett titelföretag.

köpavtal

ett köpavtal är ett verktyg som används av köpare för att göra ett erbjudande på en fastighet. När du gör en till salu av ägaren du inte har en agent och köparen kanske inte har en agent antingen. Genom att ha ett köpavtal som du kan ge potentiella köpare kan du hjälpa dem att göra nästa steg och genom att ge dem det verktyg som behövs för att skriva ett erbjudande.

räknare Erbjudandeformulär

du kanske vill motverka en köparens erbjudandepris eller villkor. Du kan ge köparen ett motbjudande som bara ändrar de objekt du motverkar. Detta är mycket bättre än alternativet att få köparen att skriva om och ompröva sitt erbjudande i sin helhet.

FSBO-dokument du behöver mellan kontrakt och nära

efter att ha accepterat ett erbjudande finns det flera dokument för att sälja ett hus som hjälper dig att behålla transaktionen. Det är vid denna tidpunkt du kommer att svara på inspektioner eller du och köparen kan behöva göra en ändring av transaktionen. FSBO-dokumenten är verktyget för att hjälpa dig att göra dessa saker samtidigt som du håller din transaktion på rätt spår.

ändringar

det är vanligt att en transaktion behöver justeras. Att justera en term eller en tidsfrist är inte världens ände. Det händer verkligen hela tiden. Med rätt verktyg är det enkelt att ändra en transaktion. Det verktyget är ett ändringsformulär. Därför bör FSBO-säljare ha kopior av tomma ändringsformulär.

Inspektionssvar

Heminspektionssvarsformulär gör att du och köparna tydligt och konstruktivt kan förhandla om reparationer av fastigheter. Ofta kommer husköpare att ha en heminspektion. Därefter kan köparen begära några reparationer. Inspektionssvarsformulär är ett utmärkt verktyg för att tydligt beskriva i detalj vad som kommer att göras när det kommer att göras, och av vem.

HOA, POA och förbund & begränsningar

Ja, jag upprepar detta avsnitt, men jag gör det av en annan anledning. Vissa stater kräver att en säljare ger en köpare en kopia av förbund, begränsningar och dokument angående regler och föreskrifter för en obligatorisk HOA eller POA. En säljares underlåtenhet att göra det ogiltigförklarar köparens erbjudande. Låt mig ge dig ett verkligt exempel från delstaten Indiana.

Fyrväggar.com grundades i Indiana. Indiana har en stadga som kräver säljare att förse köpare med obligatorisk medlemskap HOA eller POA regel och reglering dokument. I Indiana skriver köparen in erbjudandet inom hur många dagar säljaren måste tillhandahålla och hur många dagar köparen får granska dokumenten. Återigen, underlåtenhet att göra det ogiltigförklarar erbjudandet.

så mitt råd till dig är när du är osäker, spela det säkert. E-posta din köpare en kopia av eventuella förbund, begränsningar, och HOA eller POA dokument om medlemskap är obligatoriskt eller inte. En bra tid att göra detta är när du skickar e-post till köparen det undertecknade accepterade erbjudandet. E-post är bra, för, eftersom det fungerar som en post. Be att köparen svarar genom att helt enkelt erkänna att dokumenten mottogs.

FSBO stängning dokument

hem säljare behöver inte mycket i vägen för till salu av ägaren stängning pappersarbete. Nästan alla slutdokument kommer att tillhandahållas av titelföretaget och köparens långivare. Det här är vad du betalar titelföretaget för att göra. Det finns dock två dokument som du som säljare bör vara medveten om när du förbereder dig för att stänga transaktionen. Detta beror på att var och en av dessa kommer från dig.

upplysningar

många stater med regler för offentliggörande av fastigheter kommer att kräva att säljare undertecknar upplysningarna igen vid stängning. Syftet är att bekräfta ditt uttalande om att fastigheten är i samma eller bättre skick än när du slutförde säljarens upplysningar. I Indiana där Quadwalls.com är från detta är sant. Så glöm inte att ta med en kopia av dina säljarupplysningar för att stänga och underteckna dem. Ge sedan köparen en kopia.

Final Walk-Through Form

jag uppmuntrar bostadsköpare att slutföra en slutlig genomgång av fastigheten. Vissa köpare väljer att inte göra det. Oavsett, du bör ha en post som anger a) köparen hade en möjlighet att slutföra en slutlig genomgång, b) om köparen gjorde eller inte ta tillfället i akt, och c) om köparen gjorde slutföra en slutlig genomgång tid och datum detta hände. Köparen ska då underteckna detta dokument.

slutsats

när du har dokumenten till salu av ägaren hem säljare behöver, har du gjort ditt hem lättare att sälja och lättare att köpa. Detta kommer att öka dina chanser att framgångsrikt sälja ditt hem FSBO och undvika fastigheter provision.

när du förbereder dig för att lista ditt hem, se till att du känner till de nödvändiga upplysningsreglerna för ditt tillstånd eller ditt lokala område. Få rätt formulär och få de färdiga. Nästa, som du marknadsföra ditt hem, med mer information och verktyg kommer att hjälpa dig att sälja din FSBO hem. Dessa inkluderar egendom upplysningar, Titel arbete, en undersökning, förbund & restriktioner, och eventuella HOA eller POA regler och förordningar. Att ha ett köpavtal kommer också att vara till hjälp för köpare som är redo att göra ett erbjudande.

när du accepterar ett erbjudande är det bra att ha tomma ändringsformulär och svarsformulär för fastighetsinspektion redo att gå. Detta kommer att hålla transaktionen framåt. När du förbereder dig för att stänga transaktionen, se till att bekräfta dina säljarformulär om det behövs i ditt tillstånd. Dokumentera också om köparen slutförde en slutlig genomgång trots att han hade möjlighet att göra det.

blir allt för mycket för dig? Anlita oss för att sälja ditt hem. Quadwalls och dess team av Quadwalls Connected Agents erbjuder några av de lägsta fastighetsprovisionsavgifterna i branschen för sina fullständiga hemförsäljningstjänster. Tveka inte att kontakta oss med några frågor, för.

sammanfattning av pappersarbete för att sälja ett hus utan en fastighetsmäklare i 2576>

innan din lista

• bostäder försäljning upplysningar som krävs i din stat eller stad
• bly baserad färg avslöjande (krävs på alla bostäder byggda före 1978)
• möjliga dokument för omständigheterna i vissa fastigheter och platser
  • alla statliga meddelanden du har fått
  • reparera fakturor
  • septisk och vattenkvalitet Testresultat
  • nuvarande handling
  • Trust, estate, eller skilsmässa uppgörelse pappersarbete

FSBO Pappersarbete för att ha redo medan ditt hus är på marknaden

• slutförda fastighetsupplysningar
• Titelgranskning och engagemang
• Undersökningsplatsrapport
• markanvändningsavtal & begränsningar och HOA-eller POA-dokument
• köpavtal
• Counter offer form

FSBO dokument du behöver mellan kontrakt och stängning (när i escrow)

• Ändringsformulär
• Inspektionssvarsformulär

avslutande dokument

• fastighetsinformation som ska undertecknas igen vid stängning
• slutlig walk-through sign off
• titeln företaget kommer att ge resten av dokumenten för att memorialize en rättslig stängning i ditt tillstånd

ladda ner PDF checklista med sammanfattning av pappersarbete för att sälja ett hus utan en fastighetsmäklare i 2094 >

checklista över pappersarbete som behövs för att sälja ett hus utan en fastighetsmäklare i