| Ränta | Månadsbetalning | Total Ränta Som Betalats Över 30 År |
| 4.25% | $491.94 | $70,098.36 |
| 4.50% | $506.69 | $82,406.71 |
| 4.75% | $521.65 | $87,793.04 |
| 5.0% | $536.82 | $93,255.78 |
| 5.25% | $552.20 | $98,793.33 |
en 1% skillnad i räntor resulterar i betalning av ytterligare $ 60 med varje månads inteckning betalning. Det kommer till $ 720 per år och $21,600 under en 30-årig inteckning. Naturligtvis, om ditt lån är för ett högre belopp, skulle den extra månatliga betalningen och livstidsräntan vara ännu högre.
när man ska låsa
det finns tydliga skäl att låsa i en takt. På grund av rädsla för stigande priser, många låntagare bråttom att låsa in en kurs så snart som möjligt. Även om detta kan tyckas vara en bra strategi, är det inte nödvändigtvis det bästa tillvägagångssättet i alla situationer.
medan lägre räntor hjälper låntagare att spara pengar, kommer låsning i en ränta ofta med en kostnad. Vissa långivare ut en inteckning ränta lås insättning, medan andra ger en ränta lås i utbyte mot en ränta som är något högre än den rådande räntan vid tidpunkten låset antas och/eller kräver låntagare att betala ett visst antal poäng för att erhålla den önskade räntan. Punkterna kan vara fasta eller flytande. Fasta punkter avser ett visst antal punkter; med flytpunkter är räntan låst, men antalet poäng som måste betalas för att garantera kursen kan förändras över tiden.
många långivare arbetar inom ett differentierat system. Betygsätt lås i 30 dagar eller mindre är vanligtvis gratis. Vissa långivare förlänga gratis lås för 45 dagar eller mer. Längre tidsperioder inkluderar stegvis högre avgifter, som ofta stiger i takt med 30-dagars ökningar i inlåsningsperioden. Ett 90-dagars lås kostar mer än ett 60-dagars lås; ett 120-dagars lås kostar mer än ett 90-dagars lås. En kvart i extra avgifter för varje 30-dagars förlängning är vanligt, även om avgifterna varierar mycket av långivaren.
om lånet inte stängs före slutet av låsningsperioden löper den garanterade kursen ut och eventuell insättning som du gjort kan förverkas till långivaren. Om utgångsdatumet passerar på grund av något som du gjorde eller misslyckades med att göra, du kan vara ute tur, men om datumet passerar till följd av en åtgärd eller passivitet av långivaren, den överenskomna räntan kan fortfarande vara tillgängliga.
begränsningar av en bolåneränta Lås
medan låsning i en viss ränta skyddar låntagare mot stigande räntor, det kan också hindra dem från att dra nytta av fallande räntor. Vissa långivare erbjuder en bolåneränta lås flyta ner, vilket gör det möjligt för låntagare att göra en engångs val att byta sin nuvarande kurs för en lägre ränta om priserna har fallit. Ta reda på om en långivare erbjuder en float down innan du ingår ett ränteavtal.
även med ett räntelås och ett hypotekslås flyter ner är det möjligt att sluta betala en högre ränta än den ränta som du gick med på när du skrev på för låset. Detta beror på att många långivare inkluderar ett” lock ” med låsavtalet. Taket tillåter den garanterade räntan att stiga om räntorna stiger före avveckling. Eftersom locket sätter en gräns för hur mycket räntan kan stiga, ger det ett visst skydd mot stigande räntor.
den nedersta raden
när överväger en inteckning, shopping för fynd är en bra politik. Eftersom priser och avgifter kan variera avsevärt, kolla in erbjudanden från flera långivare kan resultera i några allvarliga besparingar. Förutom shopping runt, se till att få hastighet lås skriftligen. Stigande priser innebär stigande vinster för långivare, så de har alla incitament att öka räntan när det är möjligt.