(Del 1 i en serie)
ta emot ett meddelande om avskärmning är gut-wrenching, särskilt om du har satt ner rötter. Men du behöver inte få panik. New Jersey lag ger dig många rättsliga skydd. Och New Jersey har en av de längsta tidslinjerna för en långivare att faktiskt ta bort ditt hem.
även i värsta fall tar avskärmningsprocessen många månader. I många fall tar det två eller tre år innan husägare fysiskt sparkas ut och förlorar anspråk på fastigheten. Med juridisk hjälp kan du kanske bestrida avskärmning och köpa tid för att komma ikapp på inteckning.
New Jersey har en av de längsta avskärmning tidslinjer
majoriteten av amerikanerna, även i högre inkomst parentes, levande lönecheck till lönecheck. Det tar bara en kris att börja hamna på efterkälken på husbetalningar. Arbetslöshet. Hälsoproblem. Ett egensinnigt barn. Äktenskapsskillnad.
om du hoppar över en hypotekslån eller rutinmässigt betalar sent, kommer långivaren definitivt att notera. Om du missar två betalningar i rad eller flera i ett år, de börjar veva upp avskärmning maskinen.
den goda nyheten är att statens lag är på din sida. New Jersey Fair Foreclosure Act ger husägare viktiga skydd. Långivare kan inte bara vräka dig för att missa några hus betalningar eller sälja din egendom ut från under dig. De behöver domstolsgodkännande genom en process som kallas rättslig avskärmning. Det är en lång process med strikta regler för hypotekslån och flera möjligheter för dig att spara ditt hem (eller ordna det mest gynnsamma alternativet).
enligt Nolo.com, New Jersey har den tredje längsta avskärmningstidslinjen. Genomsnittet är 1,161 dagar (38 månader) från det första avskärmningsmeddelandet. Å ena sidan är det en generös tid för dig att komma tillbaka på rätt spår med inteckning. Å andra sidan har din hypotekslån eller frälsare från tredje part liten känsla av brådska på grund av den utdragna rättsliga processen. Lösningar som lån träning och lån ändringar tar också flera månader, så det blir fortfarande en kamp mot tiden.
det finns tid … men ingen tid att förlora
det är bäst att konsultera en advokat tidigt i processen för att förstå dina rättigheter och maximera dina alternativ. Människor som förlorar sina hem till avskärmning antingen ignorera frågan för länge eller försöka klättra ut ur hålet på egen hand. Det är inte alltid möjligt att undvika avskärmning, men det finns hjälp. Advokatbyrån i Rajeh A. Saadeh har gjort det möjligt för många New Jersey husägare att framgångsrikt bekämpa utmätningar, förhandla lösningar med långivare, eller gå bort från en ”undervattens” inteckning på grund så lite som möjligt. Vänta inte tills sheriffens försäljning.
nästa i serien: New Jerseys Homeowner-Friendly Foreclosure Process