du har kommit att frukta att se pengarna rinna ut ur ditt bankkonto när dina timeshare betalningar och underhållsavgifter förfaller. Vid denna tidpunkt är orten som en oförskämd gäst som äter all mat på en fest—och de får aldrig antydan om att du är trött på dem. Kanske var det inte alltid så här. Kanske brukade du njuta av din timeshare innan barnen växte upp, din make blev sjuk eller din ekonomi förändrades. Eller kanske du insåg att det var ett hemskt misstag dagen efter att du undertecknade tidningarna.
hur som helst, nu känner du dig instängd. Och precis som 85% av timeshare ägare, du undrar, hur kan jag bli av med min timeshare? 1 timeshare avbokning kan vara lite knepigt, men det finns sätt att komma ut. Kolla in dessa alternativ:
använd Recissionsperioden
recissionsperioden är ett tidsfönster när du kan ta tillbaka ditt köpbeslut och gå bort från timeshare. Ett kort tidsfönster.
i USA bestämmer varje stat hur lång dess recissionsperiod är. De sträcker sig från tre dagar (Federal Trade Commission minimikrav) i stater som Indiana och Massachusetts till 15 dagar i Alaska, den mest generösa staten.2
Recissionslagar
Recissionslagar baseras på var din timeshare finns—inte där du bor—så se till att du tittar upp lagarna i rätt tillstånd. Och om du köpte en timeshare utanför USA, måste du undersöka landets lagar. Denna artikel är avsedd att vara till hjälp, men det är inte juridisk rådgivning, så gör din forskning.
ta kontroll över dina pengar med en gratis Ramsey+ rättegång.
recissionsperioden kan börja dagen du köper timeshare—men det kan vara baserat på andra faktorer, som när du får det offentliga erbjudandet. (Det är en lista med allmän information om timeshare, och det kan också kallas en ”timeshare disclosure” eller en ”disclosure statement.”)
och naturligtvis, ta reda på när den recissionsperioden slutar också. Vissa stater diskvalificerar dig om du har offentligt erbjudande uttalande för länge innan du köper timeshare. Andra stater vet hur skumma Andelslägenheter är, och de är villiga att ge dig extra tid om du uppfyller vissa krav.
granska dina timeshare-dokument och jämför din recissionsperiod med timeshare-lagarna i ditt land eller land för att veta om du fortfarande kvalificerar dig.
Timeshare avbokningsbrev
om du fortfarande är i recissionsperioden, bra! Nu behöver du bara avbryta det irriterande timeshare-köpet.
för att göra detta måste du skriva ett avbokningsbrev som berättar för orten att det är över och maila det till deras avbokningsadress. Men eftersom dessa orter är lömska och lömska, en hel del av dem dölja den adressen i liten finstilta eller lämna ut helt och hållet. (De kommer att göra allt för att undvika avbokningar som kostar dem pengar.)
om du inte hittar adressen, fråga orten för den. Ta inte nej för ett svar-du har laglig rätt till denna information! (Den goda nyheten är att vissa stater faktiskt inte startar din recissionsperiod tills du får avbokningsadressen och instruktionerna. Så om din timeshare är på en av dessa platser, har du något att vara tacksam för.)
naturligtvis bara skicka ditt brev betyder inte orten plötsligt kommer att börja spela rättvist. De gillar ofta att låtsas att de förlorade avbokningsbrev. Det är upp till dig att se till att brevet kommer dit. USPS-certifierad post fungerar bra – då måste orten underteckna det och bevisa att de faktiskt fick det. Håll extra kopior till hands också, så att du kan skicka så många som det tar!
en sak till: vissa orter försöker ta ut ”avbokningsstraff” och andra avgifter. Men det finns faktiskt lagar om huruvida säljare kan göra detta. De kan vanligtvis inte, så titta på dem som en hök. De bryter inte bara mot någon slumpmässig lag-de försöker råna dig. Fall inte för det!
be orten att ta tillbaka den
om du missade recissionsperioden finns det fortfarande sätt att komma ur din timeshare. Vissa är förvånansvärt enkla, som en timeshare deed-back. Detta är ett lagligt, billigt sätt att ge fastigheten tillbaka till orten.
Titta igenom din timeshare pappersarbete för att se om detta är ett alternativ för dig.
du kanske till och med vill prova Dave Ramseys tillvägagångssätt och erbjuda anläggningens Försäljningschef ett incitament, eftersom de måste köpa din timeshare tillbaka från dig och sedan sälja den igen.
var bara försiktig! Ibland när du ringer ser orten det som en möjlighet att uppgradera din timeshare. Du vill inte gå iväg med ett ytterligare kontrakt som kedjar dig ner.
Sälj din Timeshare
Okej, så du missade recissionsperioden och orten tar inte tillbaka din timeshare. Vad händer nu?
sälj den till någon annan!
Förbered dig på att sälja
det första steget är att se om du kan sälja din timeshare. Om du fortfarande har ett lån på det, kommer din timeshare att listas som ”belastad.”Tyvärr finns det verkligen ingen framtid med en försäljning tills lånet har betalats ut.
om din timeshare är berättigad att sälja, ta reda på vad det är värt. Kontrollera med en fastighetsmäklare, eller titta på nätet för timeshare återförsäljning webbplatser eller allmänna notering webbplatser som eBay och Craigslist. Försök hitta de slutliga försäljningspriserna för Andelslägenheter som liknar din (inte bara det belopp de är listade för).
om det inte är på en het marknad (tänk Disney World), kanske din timeshare inte är värt mycket. Det är okej! I så fall är ditt mål inte att få tillbaka utgifter du redan har betalat. Det är för att undvika framtida kostnader. Den här saken kommer att tömma dina pengar i flera år om du håller fast vid det—den genomsnittliga timeshare underhållsavgiften är $1,000 varje år och stiger med 5% årligen.
skär dina förluster och gå ut nu!
lista din Timeshare
du kan lista din timeshare till salu online—men välj en webbplats utan up-front avgifter så att du inte får hoodwinked av företag som tar ut en arm och ett ben för att posta på deras ”exklusiva” hemsida.
du kan också prata med ägaren som köpte veckan före eller efter din. De kanske vill köpa ditt kontrakt så att de kan förlänga sina semesteralternativ. Om du inte känner dem personligen kan du kanske få en ägarkatalog från orten. Eller, kontakta länet tingshuset där timeshare ligger och begära en kopia av dådet, eftersom det är ett offentligt register.
använd en advokat
har du någonsin hört frasen ”ett muntligt kontrakt är inte värt det papper det är skrivet på”? Tja, ditt timeshare-kontrakt är på ett papper. Det är bindande.
och om du har tagit timeshare ”uppgradera” erbjudanden (även bara ändra din semester vecka), de normalt anses vara nya kontrakt. Det betyder att sju eller åtta enskilda kontrakt kan lindas runt dig som taggtråd, sätter dig på den smärtsamma tidsdelningen. Du måste skära varje separat kontrakt för att fly.
det är mycket att göra på egen hand, så du kan behöva en advokat som hjälper dig att arbeta dig ut ur alla dessa kontrakt.
hitta en som specialiserat sig på avtalsrätt och har framgångsrikt fått människor ur sina Andelslägenheter. Du betalar redan genom näsan för timeshare-avgifter, så fortsätt inte kasta pengar genom att betala en advokat som inte vet vad du står emot och inte kan få dig ur ditt timeshare-kontrakt.
Använd ett Timeshare Exit Company
ännu bättre än en enskild advokat, skulle du inte älska att ha ett team av människor som arbetar med ditt timeshare-problem?
det är vad ett timeshare exit company gör! Du behöver en som är erfaren med ins och outs i timeshare industrin. Det betyder att de har en beprövad rekord och har redan hjälpt många andra människor att avsluta sitt timeshare-ägande för gott.
bli inte suckad i skumma erbjudanden från företag som säger att de kommer att få dig ur ditt engagemang till ett ”lågt, lågt pris”, bara för att försvinna om några månader—med dina pengar!
om de använder högtrycksförsäljning taktik eller be om ett kreditkortsnummer innan du har tecknat ett avtal med dem, de är avskum och kan inte lita på. Och självklart, springa iväg skrikande om de ber dig att delta i olagliga eller oetiska aktiviteter!
kostnader för att komma ur en Timeshare
i genomsnitt kostar det ungefär $5,000 till $6,000 och tar 12-18 månader att komma ur ditt timeshare-kontrakt med ett timeshare exit company. Men kostnaden och tidsramen kan variera beroende på ett antal faktorer inklusive, hur många kontrakt som är kopplade till din timeshare.
tro det eller ej, din timeshare kan ha flera kontrakt på den. Varje gång du uppgraderade din timeshare, eller gjort ändringar i din semester datum, timeshare företaget slog ett nytt kontrakt ovanpå den gamla. Dessa kontrakt läggs upp över tiden. Och för att få dig ut, din timeshare exit service måste avbryta var och en. Massor av kontrakt på din timeshare betyder mer arbete för dem och en potentiellt högre kostnad.
men även om du har varit i din timeshare i år och år, kan det fortfarande vara värt att anställa ett timeshare exit company. Att göra det själv kan kännas som att försöka springa genom en tegelvägg, och ett professionellt utgångsteam kan faktiskt spara pengar på lång sikt på kostnaden för att gynna förhållandet senare.
alternativ för att undvika
du har förmodligen fått massor av råd om hur du kan bli av med din timeshare—men var försiktig. De flesta dumma ideer låter bra först, tills de blåser upp i ditt ansikte. Komplicera inte din situation med något av dessa riskabla alternativ.
hyra ut din Timeshare
vissa människor—som de självutnämnda timeshare ”experterna” du träffar online eller din know-it-all farbror Lou-säger att det är smart att hyra ut din timeshare. Deras logik är att du åtminstone får lite pengar för ditt problem.
men det här alternativet stinker som en död possum under verandan av flera skäl. För det första tillåter de flesta orter inte det. För det andra tar det bara en dålig hyresgäst att skräpa platsen och lämna dig med ett massivt reparationsprojekt som kostar dig mer pengar och får dig i trubbel med orten. Vilken huvudvärk!
och även om du hittar bra hyresgäster, kommer de pengar du gör förmodligen inte att täcka dina kostnader. Timeshare-uthyrning är i bästa fall ett plåster-och de vidgar snittet i värsta fall. Du försöker stoppa blödningen, så undvik.
ge din Timeshare bort
en annan ide kommer från godhjärtade människor som din söta Moster Mary som bara inte förstår hur timeshare fungerar. De säger att du borde ge det till välgörenhet eller en älskad. Låter bra, eller hur?
saken är att de flesta välgörenhetsorganisationer inte är så mottagliga som du kan föreställa dig. De är för upptagna med att göra bra arbeten för att ta en semester. Och de vill inte heller ha de oändliga kostnaderna!
de som har retreats eller off-site sammankomster kan acceptera det om du accepterar att betala avgifterna i flera år. Ouch-nej tack! (Förresten, någon” lösning ” som håller dig att betala orten är inte en lösning. Spring iväg!)
när det gäller att ge bort det är det inte heller ett bra svar. Om att äga en timeshare har varit så eländigt för dig, varför sätta det ont på en älskad?
stoppa betalningar
den här är vår favorit. Den här tanken säger att om du bara stänger dina ögon, ignorerar det och önskar riktigt hårt, kommer din timeshare att gå iväg.
så mycket som du önskar att det var sant, är det inte. du är skyldig dessa människor pengar. Och de kommer inte att låta dig glömma det.
om du inte betalar kommer de att överföra dina obetalda avgifter till inkassobyråer. Cue de manipulativa telefonsamtal på alla timmar på dagen och natten! Om du fortfarande inte betalar kan din timeshare gå in i avskärmning, men det är inte garanterat. Vissa utvecklare kommer inte att utestänga eftersom de hellre skulle fortsätta trakassera dig för betalningar och förstöra din kredit. Vi pratar månader av domstolsstrider, juridiska avgifter och heartaches—allt för att du lyssnade på din dumma granne som sa att du skulle sluta göra dina betalningar.
vi vet att du är trött på att betala dessa gamar, men de är inte värda frustrationen över att bli trakasserade och jagade.
är det värt att komma ur en Timeshare?
Ja! Och du blir glad att du gjorde det. Medan du sannolikt kommer att betala några tusen dollar för att komma ur dina timeshare-kontrakt, kommer du att få tillbaka dina kostnader och spara pengar på lång sikt.
Låt oss bryta ner det: i 2019 var de genomsnittliga timeshare underhållsavgifterna $1,000 per år.4 avgifter ökar med 5% varje år, i genomsnitt. Så, även om det kostar några tusen dollar att komma ut ur timeshare, efter 5-6 år, kommer det att betala för sig själv—för att inte tala om hur mycket du sparar på resekostnader och andra avgifter. Och med alla dessa pengar—och din nyfunna känsla av frihet-kan du ta hela familjen till Cabo och betala kontant!