ditt intresse för varför ett hus har funnits på marknaden länge kan vara som säljare av huset eller som köpare. Hur som helst är det extremt lätt att ta reda på. Så låt oss utforska detta vidare…
så hur får du reda på hur länge ett hus har varit på marknaden? Det enklaste sättet att ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden är att titta på Rightmove. Nackdelen är om det har skett en prisminskning, eftersom det första noteringsdatumet ersätts med detta datum istället. Noteringsdatumet finns också på Zillow och Zoopla, men du kan fråga fastighetsmäklaren eller säljaren.
Läs också den här artikeln för att upptäcka hur du kan spara 71,475 xnumx xnumx på din nästa inteckning om du säljer ditt hus och hyr innan du köper igen. Även jag blev förvånad när jag gjorde beräkningarna!
som säljare, och om det är dina hus som har varit på marknaden ett tag, kan du ha en nackdel. En stillastående egenskap blir mindre önskvärd. Ju längre det är på marknaden desto mer sannolikt behöver du sänka priset. Men det är naturligtvis sannolikt att det är för dyrt i första hand.
men som köpare kan du ha en kant när det gäller att förhandla om priset och villkoren för affären om du vet hur länge fastigheten har listats för. Särskilt om det har listats i mer än några månader.
Hur får man reda på hur länge ett hus har funnits på marknaden?
det finns ett antal sätt att ta reda på hur länge en fastighet har varit på marknaden. Dessa inkluderar:
- Rightmove.
- Zoopla.
- Zillow.
- fråga fastighetsmäklaren.
- fråga säljaren.
som säljare kan du vara orolig för hur köpare kan upptäcka hur länge din egen fastighet har varit på marknaden.
med internet finns det inget mycket dolt idag. Du kan snabbt ta reda på hur mycket en fastighet är värd, hur mycket den tidigare såldes för och ganska enkelt se det datum den först listades.
som köpare av en fastighet, vare sig det är ditt nästa hemköp eller som fastighetsinvesterare, kanske du letar efter en affär. I så fall kanske du vill titta på alla dessa listor över hus som inte säljer.
anledningen till att huset inte säljer kan bli uppenbart när du ser det. Det kan vara något ganska enkelt som kan fixas. Eller kanske helt enkelt för att det är för dyrt.
men hur som helst är detta en nackdel för säljaren och ger dig fördelen som köpare.
se upp för fastighetsrelistings
var försiktig när du letar upp datumet för första noteringen, eftersom ofta en fastighet som nyligen har listats kan ha bytt från en annan fastighetsmäklare.
eller det kan ha listats om efter en period av att vara på marknaden tidigare och sålde inte.
hur man får reda på hur länge ett hus har varit på marknaden mer detaljerat
som köpare eller fastighetsinvesterare sätten att ta reda på hur länge en fastighet har varit på marknaden inkluderar helt enkelt att fråga fastighetsmäklaren.
när de först presenterar fastigheten för dig, fråga dem hur länge fastigheten har listats för. I Storbritannien är de skyldiga att berätta denna information och de flesta kommer gärna att erbjuda denna information direkt.
Hur får du reda på hur länge ett hus har funnits på marknaden på Rightmove?
om du är i Storbritannien ser du på Rightmove – se i bilden nedan i det röda boxade området där det står ”tillagt den 30/01/2020 av…” alla fastighetsförteckningar på Rightmove inkluderar det datum de först listades.
prissänkningar på Rightmove maskerar det ursprungliga noteringsdatumet
var dock medveten om att om en fastighets pris har justerats kommer datumvisningen fortfarande att ange ”tillagd på…”. Men detta datum återspeglar nu datumet för prisminskningen, istället för det ursprungliga datumet för noteringen.
för mer information om hur du kan ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden på Rightmove. Plus upptäck ett snyggt verktyg som visar alla prissänkningar på Rightmove, tillsammans med datumet för första notering, även med en prisminskning: läs den här artikeln här.
du är bättre att titta på Zoopla istället för den här informationen om en fastighet har fått sitt pris reducerat.
om du är i USA titta på Zillow. På Zillow-webbplatsen, enligt bilden nedan, istället för att visa datumet då fastigheten tillsattes, säger de hur många dagar det har varit på marknaden.
en annan stor egendom webbplats med massor av användbar information är Zoopla. Och precis som ovanstående två webbplatser inkluderar detta också det ”första listade” datumet också.
på Zoopla måste du bläddra ner för att hitta den, men informationen finns där.
om du misslyckas med allt ovan kan du alltid fråga säljaren när du tittar på huset.
vad betyder det när ett hus har varit på marknaden länge?
när ett hus har varit på marknaden under lång tid betyder det att noteringen har blivit gammal. Köpare tror psykologiskt att inaktuella listor är besudlade på något sätt. Men den kloka köparen ser det som en förhandlingsfördel och kommer aktivt att söka efter fastigheter som har funnits på marknaden under lång tid.
antalet dagar ett hus finns på marknaden blir en barometer för dess värde. I Amerika kallas detta DOM (dagar på marknaden). Datumstämpeln från när ett hus listas blir lite av en tickande klocka.”
när ett hus inte säljer snabbt blir noteringen Gammal och köpare börjar ställa frågor.
statistik visar att hus som inte säljer snabbt tenderar att ta en större hit på det begärda priset. Detta är inte fallet med ett hus som säljer snabbt.
notering till rätt pris beror delvis på säljaren, men det är mestadels fastighetsmäklarens ansvar. Slående rätt pris för att lista din en fastighet i början är avgörande för att få rätt.
varför hus sitta på marknaden:
det finns ett antal skäl till varför ett hus kan vara på marknaden under en lång tid. Men jag börjar med att säga att alla hus kommer att sälja till rätt pris så småningom.
allt som krävs är en villig köpare och en villig säljare. Vilket innebär att en villig köpare bara betalar vad de tycker att fastigheten är värd. Men innebär också att en villig säljare bara accepterar vad de anser att deras hus är värt.
med detta i åtanke, låt oss ta en titt på orsakerna till att ett hus inte kommer att sälja.
det översta svaret kommer alltid att vara ”det är listat till fel pris.”
men vilka är de främsta anledningarna till att hem sitter på marknaden?
- huset är för dyrt.
- Fel tid på året för att sälja en fastighet.
- fastighetsmarknaden nedåt.
- rätt hus men på fel plats.
- egenskapen har sättningar eller andra strukturella problem.
- egenskapen är i behov av uppdatering.
- under utförande Fastighetsmäklare.
- andra marknadskrafter: Brexit av Covid-effekten.
av ovanstående åtta viktiga skäl till varför vissa bostäder sitter på marknaden är den främsta anledningen till att hus inte säljer det begärda priset för högt. Fråga någon erfaren fastighetsmäklare varför ett visst hem inte har sålt.
Låt oss nu ta en titt på var och en av dessa i lite mer detalj.
huset är överprissatt
ett hus som marknadsförs till över det aktuella marknadsvärdet kommer inte att sälja. Det enda sättet att sälja det är att sänka priset till ett mer realistiskt pris. Kom ihåg ordstävet”villig köpare och villig säljare”.
Fel tid på året för att sälja en fastighet
det finns tider på året när fastighetsmarknaden saktar ner. December och fram till jul är en av de värsta tiderna på året för att lista din fastighet att sälja.
ofta tycker jag att leverantörer inte lyssnar på mig när jag ger dem råd om detta. Jag berättar för dem att vänta med att lista sitt hus till salu fram till början av det nya året. Jag förklarar också att om möjligt att vänta tills efter januari, eftersom Januari inte är en bra månad att sälja ett hus heller.
att vänta till slutet av februari och leda till Mars och våren kan göra stor skillnad för hur snabbt ett hus säljer.
problemet med att lista ditt hus vid fel tidpunkt är att det kan stagnera. När folk funderar på att köpa i slutet av februari/början av Mars, ett hus som noterades tillbaka i December har redan funnits på marknaden för eventuellt över två månader.
köpare blir försiktiga och oroar sig för vad som är fel.
det är här en fastighet som har varit på marknaden för länge blir oönskad. Men det är också när fastighetsinvesterare susa in för att hitta ett fynd!
Mer Läsning: När är den bästa månaden att sälja ditt hus i Storbritannien (viktiga försäljningsmånader i Storbritannien)
fastighetsmarknaden nedåt
som vi alla vet finns det upp-och nedgångar på fastighetsmarknaden. När det finns en nedgång, kommer fastigheter att förbli på marknaden längre än normalt.
men även på en långsam marknad kommer fastigheter att sälja. Men det enda sättet att slå marknaden i denna situation är att prissätta ditt hus konkurrenskraftigt.
rätt hus men på fel plats
ibland kommer husägare att utöka eller förbättra en fastighet långt utöver vad den skulle sälja för på en viss plats eller gata. Vissa människor som är beredda att betala upp till en viss budget för en viss typ av hus kommer inte nödvändigtvis att överväga vissa platser.
om du förbättrar en fastighet, var alltid försiktig med takpriset på gatan.
till exempel, och för att överdriva punkten, är det osannolikt att du säljer ett 5-bädds fristående verkställande stilhus till en välbärgad köpare i en nedslagen gata där många av husen är ombord.
inget brott avsett om det är den typ av gata du bor i.
fastigheten har sättningar eller andra strukturella problem
en fastighet med sättningar är svårare att sälja och kan endast vara lämplig för en byggare eller investerare att ta på. Fastigheter med sättningar kommer att sälja, men måste prissättas därefter.
fastighet i behov av uppdatering
en fastighet i behov av uppdatering eller renovering kommer att sälja, men det kommer inte att sälja till marknadspris av liknande storlek och typ av hus som är i gott skick.
under utför Fastighetsmäklare
om du inte väljer rätt fastighetsmäklare kan du hitta att din fastighet inte säljer. Du måste välja en fastighetsmäklare som kommer att proaktiv. Ta en titt runt ditt område för att se vilka fastighetsmäklare som har de mest sålda skyltarna.
en agent som säljer andra fastigheter är mer benägna att sälja din också.
mer läsning: Jag kan inte sälja mitt hus vilka är mina alternativ (om jag bor i Storbritannien)?
andra marknadskrafter – som Brexit och Brexit-effekten eller Covid-19-effekten
det finns andra marknadskrafter som kommer att påverka den tid det tar att sälja ett hus.
den senaste marknadsstyrkan har varit ”Brexit-effekten”. Brexit har orsakat kaos i många branscher och företag, och fastighetsmarknaden har också lidit.
människor har skjutit upp köpa ett hus på grund av osäkerheten kring Brexit. Men med valet av en ny premiärminister Boris Johnson och ett beslut om Brexit har detta börjat gå framåt igen.
men vi har nu ett annat problem att möta, vilket är Covid-19-effekten på egendom. Även om det har varit lite av en ökning av fastighetsförsäljningen, kan detta inte pågå på kort till medellång sikt.
vilka är konsekvenserna för hus som har funnits på marknaden under lång tid?
beroende på vilken sida av detta staket du är på, beror på hur detta kommer att påverka dig.
om du är en köpare och om du letar efter en fastighetsaffär, kanske du vill leta efter fastigheter som har listats i mer än en-två månader och inte sålts.
kunniga fastighetsinvesterare som letar efter en affär kommer ofta att jaga ut fastigheter som har listats länge.
leverantörer som blir desperata att sälja är mer benägna att ta ett erbjudande när deras hus har varit på marknaden längre än de vill vänta. Eller om de har hittat en fastighet som de vill flytta till och inte vill förlora möjligheten, kan ta ett fräckt erbjudande.
men å andra sidan om du är säljaren, om ditt hus har varit på marknaden länge, är det inte bra nyheter.
du kanske tycker att du har en tydlig nackdel och att dina visningar endast är från investerare. Om det här är du och du kan vänta, är du bättre att avlista din egendom för en stund. Vänta sedan några månader innan du listar om det igen.
hus som har funnits på marknaden under lång tid sätts under ett mikroskop
det är sant att säga att alla hus som har funnits på marknaden längre än normen kommer att sättas under ett mikroskop. Eller om inte ett mikroskop, som minst ett förstoringsglas.
vad som vanligtvis inte är ett problem kan komma i fokus. Till exempel kan köpare börja ställa extra frågor om varför det inte säljer. Platsen kommer att komma mer i fokus.
närheten till vägen kan bli ett problem när det vanligtvis för den personen inte skulle ha varit så. En liten spricka i väggen kan bli en oro för sänkning.
vi har alla något i vår hjärna som är där för att skydda oss från fara. Detta används i vardagen och är vad som är en pjäs när du tittar på en fastighet som har varit på marknaden för länge. Din undermedvetna hjärna kommer att arbeta övertid för att hindra dig från att göra ett misstag.
ofta kommer någon att gå bort från en fastighet där de vanligtvis kan ha varit intresse, men för det faktum att det har varit på marknaden för länge.
glöm inte att läsa detta innan du lämnar…
glöm inte att också läsa den här artikeln för att upptäcka hur du kan spara 71,475 xnumx xnumx på din nästa inteckning om du säljer ditt hus och hyr innan du köper igen. Som jag sa tidigare blev jag även förvånad när jag gjorde beräkningarna!
jag hoppas att du har något från att läsa den här artikeln om”hur får du reda på hur länge ett hus har varit på marknaden”.
om du har fått något från att läsa den här artikeln om ”hur får du reda på hur länge ett hus har varit på marknaden” kan du dela det på din favorit sociala medier.