många husägare är inte medvetna om det faktum att de kan ta ett andra lån på sina hem. Det första lånet, känt som det första eller det primära lånet, tas vanligtvis när du köper huset. Det andra lånet mot samma egendom, medan din primära inteckning fortfarande inte är fullt betald, är känd som den andra inteckning.
prata med en EXPERT 855-538-1106
att ha en god förståelse för hur fungerar andra inteckningar arbete kan visa sig vara mycket användbart när du behöver snabba medel för en nödsituation, en investering, ett barns undervisning, att betala av hög ränta konsument skuld, eller ens hem renoveringar.
viktiga aspekter av andra inteckningar
en andra inteckning är underordnad den första inteckningen, vilket innebär att i händelse av fallissemang kommer den första inteckningen att prioriteras när det gäller återbetalning. Först efter det att den första hypotekslånet har återbetalats helt från försäljningsintäkterna kommer 2: a hypotekslånet att kunna återkräva lånet.
en inteckning tas alltid ut mot eget kapital i ditt hem, och andra inteckningar är inget undantag. Lånebeloppet som den andra hypotekslångivaren kommer att erbjuda dig beror på det egna kapitalet som byggs upp i ditt hem.
räntorna på en andra inteckning är högre än de som debiteras på den första. Detta beror på att den andra hypotekslångivaren tar en högre risk, eftersom han får andra prioritet vid fallissemang. Som sagt, att arbeta med en inteckning professionell kan hjälpa dig att minska dessa priser och få rätt produkt för din ekonomiska situation.
typer av andra inteckningar
det finns två primära typer av andra hypotekslån: ett hem kapital kredit (HELOC) och ett hem kapital lån. En HELOC är liknande i struktur för att få en konsumentkredit. Förutom en HELOC kan du låna ett visst belopp mot eget kapital i ditt hem.
andra inteckningar ger dig tillgång till upp till 80% av det egna kapitalet du har i din fastighet och 75% i större städer. Tänk på att du äger en fastighet värderad till $500,000, och din första inteckning är för $325,000. I detta fall skulle du kunna få tillgång till $75.000 på att få en andra inteckning om godkänd.
ett hem kapital lån kommer att ge dig en klumpsumma pengar med ditt hem som säkerhet. Med rätt inteckning professionell, kan du få ett hem kapital lån genom en långivare på samma sätt som du fick din primära inteckning. Räntan är fast, vilket gör att du kan planera på konsekventa betalningar, men räntan är nästan alltid högre än räntan på en primär inteckning.
många människor väljer ett hem kapital lån över en HELOC eftersom det tillåter dig att få klumpsumma av kontanter som du kan använda omedelbart.
att välja en andra inteckning av rätt skäl
för att vara säker, ansöker om en andra inteckning har tydliga fördelar. Du får tillgång till eget kapital i ditt hem för en mängd potentiella utgifter.
den vanligaste användningen för bolån är att bli av med hög ränta konsument skuld, som kreditkort skuld. Detta av bördan att detta skulle ta bort dina axlar inte har någon mer kreditkort skuld. Med den genomsnittliga kreditkortsräntan är 15%, kan du spara mycket pengar genom att utnyttja en andra inteckning.
den näst vanligaste användningen för bolån är att finansiera hem renoveringar. Hemförbättringar ger mervärde till huset och garanterar ett bättre pris om du bestämmer dig för att sälja huset i framtiden.
det betyder att du använder pengarna från en tillgång (ditt hem) för att öka värdet på själva tillgången. De med montering kreditkort skuld kan också ta ut en andra inteckning för skuldkonsolidering ändamål att göra återbetalningar mer överkomliga och hanterbara.
andra användningsområden för bolån inkluderar:
- regnig dag fond
- undervisning för ett barn
- affärs-eller fastighetsinvesteringar
- sjukvårdskostnader
prata med en EXPERT 855-538-1106
riskerna
en diskussion om hur andra bolån fungerar är ofullständig utan att nämna riskerna. Även om en sådan inteckning kan visa sig vara mycket användbar när du behöver mycket pengar snabbt, glöm inte att som alla andra lån som tas mot en tillgång, sätter den tillgången i fara.
om du inte kan hålla jämna steg med dina betalningar, långivaren kommer att behöva tillgripa avskärmning och du kan hamna förlora ditt hem. Så se till att du fullt ut förstår din återbetalningsförmåga innan du tar ut en andra inteckning.
ÄR EN ANDRA INTECKNING RÄTT FÖR DIG?
det finns många olika faktorer som kan bidra till ditt intresse för att få en andra inteckning, och det är viktigt att du noga överväga varje innan du gör ditt slutliga beslut.
det första du bör tänka på är din betalningsförmåga. Du måste konsekvent betala både din andra inteckning och din primära inteckning—och dessa betalningar kan snabbt bli överväldigande.
du bör också tänka på om det finns ett bättre sätt för dig att finansiera projektet eller behöver det du har. Om du vill finansiera en renovering, till exempel, överväga att vänta tills du kan spara upp tillräckligt för att täcka kostnaderna. Även om du kan behöva försena din planerade renovering, behöver du inte ta på sig bördan av en andra inteckning och riskerar att förlora ditt hem om du skulle standard på betalningar.
det är därför talar med en inteckning professionell är viktigt när man överväger huruvida en andra inteckning är rätt för dig.
många människor befinner sig i ett stort finansiellt hål efter att ha fått en andra inteckning för att betala av skulden eftersom de inte tog upp de problem som fick dem att hamna i skuld i första hand. Innan du ansöker om ett andra hypotekslån, ta lite tid att minska din skuld och genomföra ansvarsfulla utgiftsvanor och budgetering.
när du förstår hur fungerar andra inteckningar, kan du inleda processen genom att ansöka om en andra inteckning genom långivaren av din nuvarande inteckning, eller en mäklare som kan arbeta med dig för att hitta den bästa lösningen för att passa din ekonomiska situation. Det kan finnas en viss skillnad i räntor och lånevillkor från en långivare till en annan, och du måste utvärdera erbjudanden från olika långivare noggrant innan du väljer en.