som fastighetsförvaltare eller avsiktlig fastighetsförvaltare är det lätt att bli förvirrad med pengar. Målet med att bli fastighetsförvaltare är att tjäna pengar för dig själv samtidigt som du gör mer för fastighetsägaren. Så, hur då du manövrera marknaden för att tjäna lite pengar för dig själv?
även om fastighetsbolag kanske inte är öppna om hur de tjänar sina pengar, tar Park Place Property Management i den här artikeln dig på en expedition för att upptäcka hur man tjänar pengar som fastighetsförvaltare.
nedan är några av de sätt som fastighetsförvaltare och fastighetsbolag gör sina pengar;
– förvaltningsavgifter
ett av de vanligaste och kända sätten på vilka fastighetsförvaltare och förvaltningsbolag gör sina pengar är genom förvaltningsavgifter. Även om detta är den mest uppenbara inkomsten från vissa fastighetsförvaltningsföretag, är det inte att förväxlas som den enda inkomstkällan.
de flesta fastighetsförvaltare och företag tar ut så mycket som 7 till 10 procent av den insamlade hyran som förvaltningsavgift. Den procentsats som debiteras är dock inte specifik eftersom vissa fastighetsägare kanske kan förhandla om en bättre affär.
de flesta fastighetsbolag tar ut förvaltningsavgifter på hyran varje månad oavsett om fastigheten är upptagen eller inte. Om du arbetar med ett fastighetsbolag eller vill börja som fastighetsförvaltare, kanske du vill överväga marknaden närmare för att bestämma den bästa politiken att införa.
– registrera dig och / eller leasingavgift
ett annat sätt att fastighetsförvaltning företag gör sina pengar är genom sign up eller leasingavgift. Vissa företag tar ut en registreringsavgift, andra tar ut en leasingavgift.
skillnaden mellan registreringsavgift och leasingavgift är ganska enkel. Anmälningsavgift är ett belopp som fastighetsägaren betalar upp till fastighetsbolaget i hopp om att de kommer att hitta en hyresgäst att ockupera utrymmet. Denna avgift är vanligtvis ett bidrag till marknadsföringsaspekterna och andra lösningar som erbjuds av fastighetsförvaltarna.
å andra sidan betalas hyresavgiften efter att fastigheten har hyrts ut till en ny hyresgäst. I de flesta fall tar fastighetsförvaltningsföretag ut allt mellan 30 och 50% av den första månadens hyra som anmälnings-eller leasingavgift.
– ansökningsavgifter
många fastighetsbolag ser ansökningsavgifter som en enorm moneymaker. Detta beror på att denna avgift betalas utan garantier. Vissa fastighetsförvaltningsföretag kan debitera mellan $30 till $ 60 dollar som ansökningsavgift per sökande beroende på platsen.
matematiken i slutet av dagen är fantastisk eftersom ett fastighetsbolag som till exempel tar ut $50 per sökande som ansökningsavgift har en chans att tjäna så mycket som $500 på ett enda hem om 10 familjer visar intresse för fastigheten.
– förseningsavgifter
medan många människor är intresserade av att få ett nytt hem och flytta in i det så fort som möjligt, många människor misslyckas med att läsa de fina utskrifter av sina kontrakt. Vissa fastighetsförvaltare och fastighetsförvaltningsföretag debiterar hyresgäster för att samla in sena avgifter från dem.
detta innebär att en hyresgäst som har försummat en dag eller mer, enligt ett sådant avtal som detta, förväntas betala ett visst belopp utöver hyran för att vara sen.
– underhållsavgifter
underhållsavgifter är vanligtvis dolda och det är här det blir knepigt. Visst, fastighetsförvaltare och förvaltningsbolag gör mycket av underhållsavgifter.
medan fastighetsförvaltaren är ansvarig för reparationer på begäran av hyresgästerna, hyresvärdar ibland misslyckas med att märka att fastighetsbolag använder sina egna underhållsföretag. Genom att använda ett underhållsföretag som de är anslutna till, sugs mer pengar tillbaka till fastighetsbolagets konto.
vissa fastighetsförvaltare eller förvaltningsbolag inkluderar en obligatorisk rad i kontraktet som tillåter hyresvärden att endast använda ett visst underhållsföretag, i sådana fall kan fastighetsförvaltaren eller förvaltningsbolaget få en provision på tjänster som utförs av förvaltningsbolaget eller kan få mer om företaget äger underhållsbesättningen.
– service-och meddelandeavgifter
många antar att förvaltningsavgiften som tas ut av fastighetsförvaltare och förvaltningsbolag täcker allt som rör förvaltningen av deras fastigheter. Tvärtom kan detaljerna i avtalet ange något annat.
de flesta fastighetsförvaltare tar ut en extra avgift för meddelanden inklusive 24-timmars meddelanden, 3-dagars meddelanden, Hoa-överträdelsemeddelanden, klagomålsmeddelanden, oskadade checkavgifter, inkassoavgifter, returnerade checkavgifter och mer.