det första steget i att förlänga ett hyresavtal är att göra ett erbjudande om förlängning till hyresvärden. Detta innebär att hyresvärden betjänas med ett formellt avsnitt 42 hyresgästens meddelande som beskriver premien som erbjuds. Innan du gör ett erbjudande, Sök en korrekt värdering av hyresfastigheten, utförd av en RICS-godkänd hyresförlängningsvärderare. Detta kommer att säkerställa att när hyresvärden fick avsnitt 42 hyresgästens meddelande, kommer de att vara mindre benägna att avvisa erbjudandet direkt eller att delta i långvariga förhandlingar.
genom att göra ett rättvist och balanserat erbjudande baserat på den sanna värderingen kan mycket tid sparas i hyresförlängningsprocessen. Det kan till och med vara möjligt att prata med din hyresvärd för att uttrycka ditt intresse för att förlänga hyresavtalet och säkra ett avtal i princip för en ny premie innan du gör det formella erbjudandet. Detta kan vara fördelaktigt på grund av de lagstadgade tidsramarna för hyresvärden att svara eller vidta specifika åtgärder; inklusive två månader för att betjäna avsnitt 45 motmeddelande. Genom att ha ett preliminärt avtal om förlängningsvillkoren kan hyresvärdens svarstid minskas.
se till att du har din ekonomi redo
du kan ha ditt erbjudande på plats och till och med få det accepterat, men det är viktigt att du har din ekonomi på plats, vilket gör att du kan fortsätta snabbt. Se till att du har inkluderat alla leasing förlängningskostnader som du kommer att behöva betala, inklusive dina juridiska avgifter, besiktningsman förhandlings avgifter, fastighetsregistret avgifter, stämpelskatt, freeholder avgifter, och hyresavtalet förlängning premie. Det är alltför lätt för en hyresgäst att befinna sig i en situation där de inte har ordnat tillräcklig finansiering för att täcka alla de olika kostnaderna och en högre förhandlade premie. Tänk också på dina tidpunkter så att tillgången på finansiering sammanfaller med när kostnaderna för förlängning av hyresavtalet måste betalas. Genom att noggrant planera när det gäller tillgången på ekonomi kan du ta bort ytterligare slöseri med tid.
sök professionell vägledning tidigt i förlängningsprocessen
ett av de säkraste sätten att stöta på förseningar i förlängningsprocessen är att en hyresgäst ska genomföra processen på egen hand utan professionell vägledning. Genom att inte investera i tjänster av en hyresavtal förlängning advokat som kommer att se till att hyresavtalet förlängning utförs till punkt och pricka av lagen och genom att använda bästa praxis, de verkliga kostnaderna kan vara mycket större. I vissa situationer, om förlängningsprocessen blir utdragen och omtvistad, kan fastigheten förlora betydande värde (särskilt om de återstående hyresvillkoren glider under 80 år).
genom att anlita en specialist advokat för förlängning av hyresavtal kan du också minska risken för att ärendet måste hänvisas som en tvist till första Tier Tribunal (Property Chamber). Att söka ett formellt tvistlösningsbeslut kan lägga till avsevärd tid och kostnad för hyresförlängningsprocessen (även om detta måste göras inom två till sex månader efter det att avsnitt 42 hyresgästens meddelande har delgivits och Fastighetskammaren har 28 dagar att fatta ett beslut).
en advokat för förlängning av hyresavtal kommer också att kunna ge dig råd om dina andra alternativ, inklusive att köpa freehold eller samla in enfranchisement där det är tillämpligt.
sista ord om längden på Hyresförlängningar
mycket kan göras för att säkerställa att din hyresförlängning utförs i tid. Genom att hålla gynnsamma villkor med din hyresvärd, utföra dina skyldigheter som hyresvärd på ett korrekt och korrekt sätt och genom att göra ett rättvist erbjudande baserat på en korrekt värdering, kommer du att starta förlängningsprocessen på bästa möjliga sätt. Att anlita en advokat för hyresavtal är utan tvekan det näst bästa steget i att ordna din förlängning, inte minst för att de specialiserar sig på detta ofta komplexa område av fastighetsrätt och förstår de många nyanser och komplexiteter som är inblandade och kommer därför att undvika dem.
om du gör det kan du fokusera på ditt yrke, familj och dagliga liv, säker på att en av de viktigaste juridiska transaktionerna du kommer att vara Part I är i säkra händer. Sinnesfrid att känna ditt hem (och din investering i det) kommer att skyddas, är ovärderlig. Om du är en fastighetsägare, vår hyresvärd solicitors sida kanske kan hjälpa.