att sälja en fastighet kan vara en stressig tid, speciellt om du vill köpa ett nytt hem samtidigt. På grund av ett antal olika faktorer är det svårt att gage hur lång tid det tar att sälja och köpa ett hus.
att sälja ditt hus till en pålitlig kontantköpare som bra drag är ofta den snabbaste metoden.
du kan läsa mer om quick house sale services, och hur de jämför med traditionella husköpsmetoder, till exempel en fastighetsmäklare eller auktionshus, nedan.
hur snabbt kan en husförsäljning gå igenom?
i genomsnitt tar det sex månader att sälja ett hus: det är två månader för en husägare att hitta sin idealiska egendom, två till tre månader från kontrakt att stänga och en månad för att slutföra flytten.
Leasehold vs. Freehold sales
med en idealisk försäljningsprocess kan freehold properties säljas på så lite som sex veckor, medan hyresfastigheter i allmänhet tar längre tid på åtta till tio veckor. Hur lång tid det tar att sälja ett hus kan variera på grund av en fluktuerande fastighetsmarknaden, tillståndet för din fastighet och dess läge, samt en lång överlåtelse process eller långa hus kedja.
hur snabbt kan en husförsäljning gå igenom om det finns en fastighetskedja?
en fastighetskedja skapas när det finns flera husköp kopplade ihop, som var och en blir beroende av föregående och efterföljande transaktioner. Om du redan äger en fastighet, är det troligt att du kommer att behöva sälja ditt nuvarande hem innan du kan köpa en ny. Det finns ingen gräns för hur länge en fastighetskedja kan växa och om den går sönder kan det ta månader att sälja ett hus.
processen att sälja ditt hem
du kan sälja ditt hem via en ’vi köper något hus’ företag, fastighetsmäklare eller genom auktion. Vi guidar dig genom varje process nedan, men det finns några viktiga saker att komma ihåg innan du säljer.
informera din inteckning leverantör
först måste du låta din inteckning leverantör vet att du är ute efter att sälja ditt hem och om det finns några påföljder för att lämna tidigt, måste du betala dem.
Sälj först, innan du köper
vi rekommenderar också att du listar din fastighet innan du börjar husjakt, annars riskerar du att hitta ditt idealiska hem och förlora det medan du väntar på att din nuvarande fastighet ska sälja.
sälja ditt hem med en husköpare
vill du använda en snabb kontantköpare för att sälja ditt hem? Att använda en husköpare är ett enkelt och krångelfritt sätt att sälja ditt hem och kan ta så lite som sju dagar att slutföra.
den grundläggande tidslinjen för att sälja ditt hem med en husköpare är:
1. Kom i kontakt
din första åtgärd skulle vara att komma i kontakt med en reglerad husköpare, som bra drag. Om du väljer bra drag kommer en RICS-certifierad chartered surveyor att kunna ge dig ett rättvist kontanterbjudande i princip för ditt hem inom 24 timmar.
2. Fastighetsvärdering
om du accepterar erbjudandet i princip kommer en bedömning av din egendom att genomföras.
3. Formellt erbjudande
när lantmätare har fått utvärderingsrapporten får du ett formellt erbjudande för din fastighet.
4. Kontrakt utfärdade
om du accepterar detta formella erbjudande instrueras advokater och kontrakt utfärdas. På Good Move kommer vi till och med att bidra med 500 till alla kunders juridiska avgifter om du väljer att använda din egen advokat. Annars täcker vi eventuella tillhörande avgifter under försäljningen.
5. Hemköparrapport
Chartered surveyors kommer sedan att genomföra en omfattande Bostadsköparrapport för att noggrant värdera fastigheten.
6. Slutförande
efter en tillfredsställande Bostadsköparrapport och rapport om titeln kommer försäljningen att slutföras och ditt hus kommer att säljas. Vid Good Move överför vi pengarna till dig inom sju dagar. Du kan förvänta dig att upp till 85% av det fulla marknadsvärdet och din fastighet ska säljas inom bara 21 dagar.
att sälja ditt hem via auktion
att sälja ditt hem via auktion har också sina fördelar, eftersom det tenderar att öka chanserna för ditt hemförsäljning och du kan alltid se till att du får en hel del genom att ställa in ett reservationspris på din fastighet. Det är också relativt snabbt, och du kan förvänta dig att hela processen tar mellan 6-10 veckor.
om du vill sälja ditt hem via auktion är standardprocessen:
1. Auktionsbedömning
en bedömning av din fastighet är det första steget, och detta inkluderar ett auktionshus som kommer att bedöma din fastighet. Du kommer vanligtvis att kunna ställa in ditt reservationspris i detta skede.
2. Avgifter
efter din auktionsbedömning måste du betala auktionsförrättare och provisionsavgifter som är upp till 2,5%. Även om din fastighet inte säljer på auktion kan du fortfarande förväntas betala dessa.
3. Legal pack
lantmätare kommer sedan att skickas för att undersöka ditt hem och ta bilder och mätningar för att använda som reklammaterial. Advokater kommer också att behöva förbereda en juridisk pack som kostar runt 350-500. Paketet kommer att innehålla saker som titelplanen och leasinginformationen.
4. Marknadsföring
auktionsägare kommer då att börja marknadsföra din egendom före auktion för att få intresse. Om din fastighet har rönt någon uppmärksamhet, din auktionsförrättare kommer att berätta i förväg.
5. Auktionsdag
om en köpare är intresserad och hammaren har fallit, säljs ditt hus. Den framgångsrika budgivaren måste betala 10% av det begärda priset på auktionsdagen och har sedan en månad att betala de återstående 90%, så dina pengar garanteras inom en månad.
6. Bedömning
om din fastighet säljs måste du också betala en extra avgift till din advokat för överlåtelsen för att få fastighetsförsäljningen klar med köparen.
Överlåtelseavgifter skiljer sig över hela landet, men brukar variera mellan 450-750 750 plus moms, beroende på fastighetens försäljningspris.
sammantaget kan försäljning av ett hus på auktion kosta upp till 1200 xnumx + moms för en advokat, med 2,5% av husvärdet utöver det för auktionsavgiften. Det är en dyrare process, och kom ihåg – en försäljning är inte alltid garanterad heller. När du säljer via en auktion finns det en verklig möjlighet att du kommer att betala ut en massa pengar utan att generera en försäljning.
att sälja ditt hem med en fastighetsmäklare
att använda en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem är kanske den mest populära vägen för många som vill sälja sin egendom. Dess främsta fördel är att någon annan gör jobbet åt dig och tar bort lite stress från processen. Om du använder en fastighetsmäklare kan din husförsäljning ta längre tid, cirka 3-6 månader för slutförande.
standardprocessen för försäljning med en fastighetsmäklare är:
1. Ta kontakt
det första jobbet är att kontakta en fastighetsmäklare som du vill sälja ditt hem genom, och de kommer att bedöma och värdera din fastighet.
2. Utnämna advokat
när du har bestämt vilken fastighetsmäklare som ska användas måste du utse en advokat för att ordna och sortera ut de juridiska aspekterna med att sälja ett hem.
3. Annonsera
sedan måste du annonsera ditt hem till den öppna marknaden. Som fastighetsmäklare behöver ditt hem vara presentabel att vädja till potentiella köpare och uppnå en försäljning, kan du behöva renovera eller renovera ditt hem för detta.
4. Husvisningar
din fastighetsmäklare organiserar sedan öppna husvisningar eller schemalagda åtföljande visningar med potentiella köpare för att visa dem runt fastigheten och hjälpa den att sälja.
5. Erbjudanden
sedan talar du igenom alla erbjudanden som har gjorts på fastigheten. Det är upp till dig om du ska acceptera eller avvisa erbjudandet, eftersom det ibland kan vara mycket lägre än priset.
om du är nöjd med ett erbjudande, kommer din fastighetsmäklare att förbereda ett försäljningsavtal, bekräfta det överenskomna priset och nå ut till dig för din advokats detaljer. Din advokat vid denna tidpunkt skickar ut ett kontrakt till köparens advokat för slutförande.
6. Slutförande
om allt går igenom kommer pengarna för din egendom att överföras till din advokats konto, som sedan överför det till ditt konto när pengarna har rensats. Nycklar kommer då att ordnas för att släppas och din egendom säljs!
även om en fastighetsmäklare är ett populärt sätt att sälja ditt hem, kan det vara avskräckande för vissa människor på grund av att behöva ordna husvisningar som händer mest på kvällar och helger. Dessutom kan det vara en lång process med en stor möjlighet att du kommer att sälja ditt hus mycket lägre än vad du förväntade dig – särskilt när du har tagit hänsyn till fastighetsmäklare.
faktorer som påverkar en husförsäljning
naturligtvis är det inte alltid så enkelt att sälja ditt hem som stegen ovan och det finns många faktorer som kan påverka hur lång tid en husförsäljning tar. Att förstå dessa faktorer kan påverka hur attraktiv din fastighet kommer att vara för köpare och hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare.
fastighetsmarknaden
när det gäller att svara, ’Hur snabbt kan en husförsäljning gå igenom?tillståndet på fastighetsmarknaden är kanske den största faktorn, oavsett om du säljer med en husköpare, fastighetsmäklare eller auktionshus. Det finns många externa faktorer som påverkar fastighetsmarknaden, inklusive politiska händelser och ekonomin i allmänhet.
efterfrågan påverkar också fastighetsmarknaden. Till exempel, om många människor säljer liknande bostäder i samma område som du, ditt hem kommer att kämpa för att sticka ut bland publiken och kommer att ta längre tid att sälja. Fastighetsmarknaden har sina upp-och nedgångar, och om du försöker sälja ditt hem när marknaden är i ett särskilt lågt tillstånd, kommer ditt hem att kämpa för att sälja – men försök att inte bli nedslagen av detta.
den ideala försäljningsmarknaden
den ideala marknaden att sälja in är en säljares marknad, som uppstår när det finns många villiga köpare som letar efter ett nytt hem. På en köpares marknad måste säljare konkurrenskraftigt prissätta sina hem för att undvika att det sitter på marknaden på obestämd tid eller skjuta upp försäljningen tills marknaden förbättras.
Plats, Plats, Plats
platsen för en fastighet har en enorm inverkan på dess värde och hur snabbt det kommer att sälja, oavsett om du använder en bostadsköpare, fastighetsmäklare eller auktion. Bostäder kommer att sälja snabbare om de ligger i ett populärt område med låga brottsfrekvenser, och ligger nära lokala bekvämligheter, bra skolor och har gratis parkering också. Naturligtvis behöver du inte alla dessa saker för ditt hem att sälja, men kom ihåg att det kan ta längre tid för ditt hem att sticka ut bland den trånga fastighetsmarknaden om den inte matchar de flesta av ovanstående kriterier.
om ditt hus inte säljer finns det tyvärr inget du kan göra för att förbättra platsen för ditt hem, men ditt pris bör alltid återspegla platsen för din fastighet. Om ditt hem inte är på den mest önskvärda platsen är det osannolikt att det kommer att sälja till samma pris som en som är, så det är viktigt att justera det begärda priset i enlighet därmed.
villkor
om du säljer ditt hem med en fastighetsmäklare eller hem köpare, då är det mycket viktigt att ditt hem är i gott skick för att samla intresse och sälja det snabbt. Om du säljer med en auktion är villkoret för din fastighet i allmänhet mindre viktigt eftersom många köper bostäder från auktion och renoverar dem helt för att göra vinst.
i allmänhet vill de flesta köpare inte köpa fastigheter som kräver omfattande reparationer eller underhåll när de flyttar in, eftersom det tar mycket tid och resurser att rätta till dem. Därför är det lämpligt att sortera ut eventuella reparationer till ditt hem eller trädgård innan du lägger din fastighet till försäljning för att påskynda försäljningsprocessen och öka priset.
det är bra att ha flera värderingar utförs på ditt hem innan du bestämmer dig för ett begärt pris för att undvika besvikelse. Om köparens besiktningsman finner några problem under överlåtelseprocessen kan du bli ombedd att sänka fastighetspriset.
Sammanfattningsvis
att sälja ditt hem kan vara en frustrerande och utdragen process, med faktorer som en osäker fastighetsmarknad och lång överlåtelseprocess som bidrar till stressen. Om du vill påskynda processen och hjälpa till att säkra en garanterad köpare kan vår snabba och enkla fastighetsköpsprocess här på Good Move hjälpa till. Vi kommer att köpa din fastighet för upp till 85% av marknadsvärdet med kontanter och slutföra försäljningen på så lite som två veckor.
tveka inte – om du vill sälja ditt hus snabbt, kontakta våra erfarna proffs på Good Move idag.
få ett kontanterbjudande