en homebuyers undersökning (även kallad en homecondition report) är i huvudsak en inspektion av en kvalificerad besiktningsman av villkoret för en fastighet som du planerar att köpa. Undersökningen kommer att notera någonstrukturella problem eller defekter.
en undersökning genomförs vanligtvis när du har gjort ett erbjudande och det har accepterats av säljaren. Men i Skottland måste thevendor ordna hemköparens rapport och ha den tillgänglig för potentiella köpare innan fastigheten är noterad på marknaden. I England ochwales, köparen täcker kostnaden för undersökningen, som vanligtvis är cirka 400-1500 xnumx xnumx xnumx beroende på komplexiteten.
du måste se till att undersökningen (plus eventuella lokala undersökningar) genomförs innan kontrakt har bytts ut och ditt erbjudande är juridiskt bindande. Detta beror på att resultaten av undersökningen kan innebära att du vill justera ditt erbjudandepris för att täcka kostnaden för eventuella oförutsedda och kostsamma reparationer eller underhållsproblem med fastigheten, eller ange i kontraktet att säljaren måste genomföra korrigerande arbete för att lösa dessa problem innan försäljningen går igenom.
en homebuyer undersökning skiljer sig från en inteckning värdering (eller värdering undersökning), vilket är undersökningen en mortgageprovider kommer att ha åtagit sig att se fastigheten är värt vad du planerar topay för det (och vad de planerar att låna dig för din inteckning). Säljaren willcover kostnaden för både inteckning värdering och undersökningen, men vissa mortgagelenders inkluderar kostnaden för värderingen i sina tjänster, särskilt ifthey inte genomföra ett besök på plats och förlita sig på egendom uppgifter tillgängliga online.
om du köper en nybyggd fastighet,särskilt på en utveckling i motsats till en engångsbyggnad, är det användbart att ta en snagging inspektion. Detta är separat till en homebuyer rapport andwill leta efter eventuella problem med fastigheten när det gäller utförande, arbete notcompleted till specifikation eller områden som kan bryta byggregler. Thedeveloper är då skyldig att åtgärda dessa problem innan du flyttar in. Du borde också ha ett 6-eller 10-årigt arkitektcertifikat för strukturell garanti, så se till att detta är på plats innan du köper.
hur lång tid tar undersökningen att slutföra och när får du undersökningsrapporten?
landmätaren tar cirka 1-4 timmar att slutföra den fysiska undersökningen av ditt hem,beroende på storlek och typ av egendom. Fullständiga strukturundersökningar som är mer djupgående kan ta var som helst mellan 3-8 timmar att slutföra.
när det gäller när du kommer att få den slutliga undersökningsrapporten är den allmänna tiden runt3 – 5 arbetsdagar med en mer detaljerad strukturell undersökning som tar cirka 8 arbetsdagar, även om detta naturligtvis beror på individens arbetsbelastning eller. Som sådan är det viktigt att fråga om deras tidsskalor innan du frågar besiktningsman att utföra arbetet, särskilt om du har en rörlig tidsfrist för att arbeta mot. För närvarande finns det en stor eftersläpning av fastighetstransaktioner ilöpa fram till tidsfristen för de tillfälliga reducerade skattesatserna för stämpelskatt. Lantmätare, fastighetsmäklare och transportörer är alla rapporteringsförseningar, så tillåt dig gott om tid för processen. Det kan också påskynda undersökningsprocessen om du hittar och kontaktar en lantmätare direkt, snarare än att använda en intern eller fastighetsmäklare rekommenderad lantmätare vilket innebär att du måste kommunicera via en mellanhand.
vilka är de olika typerna av undersökning?
för de stora fastigheterna kommer en husköpares undersökning att vara tillräcklig, men alltid kontrollera med både din transportör och din landmätare om vilken rapport de skulle rekommendera att du åtar dig om du är osäker.
homebuyer ’ ssurvey innehåller en översikt över fastighetens skick inklusive eventuella risker,brådskande fel och potentiella juridiska frågor (t.ex. rätt till tillgång). Det ger också vägledning om underhåll och reparationer, plus defekter som kan påverka fastigheten vid ett senare tillfälle. Rapporten kan också innehålla en marknadsvärderingoch kostnaden för att bygga om fastigheten om det behövs.
för standard, ganska nya egenskaper som är i gott skick, finns det en mer basicsurvey tillgänglig, kallad en tillståndsrapport. Som namnet antyder, dettager bara en översikt över fastighetens skick inklusive eventuella risker,brådskande fel och potentiella juridiska problem.
Forspecially stora eller äldre egenskaper (i allmänhet över 50 år gammal), unusuallayouts, fastigheter i dåligt skick av reparation eller i behov av significantrenovation, kan du göra en byggnad undersökning. Detta inkluderar en detaljerad granskning av fastighetens skick med vägledning om defekter,reparationer och underhåll. Detta är den mest omfattande undersökningen du kan få ochkallas också som en fullständig strukturell undersökning.
vem genomför undersökningen?
även om du inte behöver göra undersökningen innan erbjudandet görs kan det påskynda köpprocessen om du hittar den Surveyor du vill använda så snart du bestämmer dig för att börja en hussökning. Samma gäller advokater / transportörer, fastighetsmäklare och flyttföretag eftersom du kan behöva göra lite forskning för att hitta de som är rätt för dig.
vilken typ av undersökning du behöver och vilken typ av egendom som ärurveyed kommer uppenbarligen att påverka den totala kostnaden, men detta kanfortfarande variera beroende på vilken besiktningsman du väljer, så alltid få några quotesand ta en titt på online recensioner för att hjälpa ditt beslut.
det är också oerhört viktigt att se till att din lantmätare är medlem i det relevanta ackrediteringsorganet beroende på vilken undersökning du behöver:
- Rics-den kungliga Institutionenav Chartered Surveyors. Rics surveyors provideCondition rapporter, Homebuyer rapporter, och bygga undersökningar.
- RPSA – Residential PropertySurveyors Association eller Sava. Sava-och rpsa-lantmätare erbjuder olika alternativ, till exempel HomeCondition Survey, som liknar rics Homebuyer-rapporten. RPSA erbjuder också en Buy-To-LetSurvey riktad till hyresvärdar som överväger hur byggandet och tillståndet i hemmet påverkar hur hyresgästerna kommer att leva i det.