den genomsnittliga tiden som tas från att först instruera en transportör till att flytta in i din nya fastighet/slutföra försäljningen är mellan åtta och tolv veckor.
tiderna varierar dock från situation till situation eftersom det finns många faktorer som kan ändra hastigheten på denna process.försäljning som involverar stora eller komplexa kedjor kan ibland ta upp till sex månader medan en kort kedja utan komplexa problem kan slutföras på en månad.
följande tidslinje beskriver de typiska stegen du kommer att gå igenom efter att ha identifierat en fastighet som du vill köpa:
|
vecka |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
gör ett erbjudande |
skicka inteckning ansökan |
inteckning säkrade |
godkänn slutförande datum |
||||||||||
|
kontakta advokat |
sökningar slutförda |
Växlingskontrakt |
|||||||||||
|
kontakta besiktningsman |
la-sökningar slutförda |
slutförande |
|||||||||||
|
betala stämpelskatt om tillämpligt |
|||||||||||||
den start av processen
instruera en besiktningsman tidigt kan bidra till att undvika onödigt slöseri med tid och pengar i händelse av att undersökningen avslöjar något som skulle hindra dig från att vilja gå vidare med köpet.
när du har gjort ett erbjudande finns det vissa saker du bör göra direkt:
- skicka in hypotekslån eller se till att finansiering är tillgänglig om du inte använder en inteckning.
- instruera en förmedlings advokat.
- kontakta en besiktningsman.
det rekommenderas att du instruerar en advokat direkt eftersom det finns olika initiala förfaranden som måste vidtas innan några verkliga framsteg kan göras, till exempel de obligatoriska identitetskontrollerna.
att instruera en lantmätare tidigt kan undvika onödig bortkastad tid och pengar om undersökningen avslöjar något som skulle hindra dig från att vilja fortsätta med köpet.
hur snabbt undersökningen kan genomföras beror på besiktarens tillgänglighet.
två och en halv till sex veckor (ca. 40 dagar)
detta är normalt den tidsram under vilken:
- sökningar kommer att slutföras på din egendom
- du kommer att få en inteckning erbjudande
sökningar
din advokat kommer att ansöka om sökningar när de har fått kontraktet pack från säljarens advokat och de håller rensas medel från dig; detta tas från den 300 vi begär i förskott.
standardsökningarna som utförs är:
- en lokal myndighetssökning
- en dränerings-och vattensökning
- en miljösökning
- en Kolmyndighetssökning om fastigheten är i ett område som påverkas av kolbrytning
andra sökningar kan krävas, men är regionspecifika, och vi kommer att informera dig om detta om det är lämpligt.
när sökresultaten är tillbaka skickar din advokat en kopia av dem till dig med en rapport som sammanfattar huvudpunkterna.
dessa tar vanligtvis 2 till 3 veckor men kommunsökningen kan ta upp till 6 veckor beroende på området och arbetsbelastningen för den berörda kommunen.
ta emot din inteckning erbjudande
detta steg kan bli föremål för förseningar. Dessa kan uppstå om några problem med fastigheten upptäcks av sökningar eller förfrågningar, eller det finns villkor för din inteckning som du inte kan uppfylla.
din advokat kommer att kontrollera att fastighetsuppgifterna är korrekta och granska villkoren för hypotekslånet. De kommer sedan att förbereda en rapport för dig som sammanfattar huvudpunkterna.
de kan inte ge dig råd om huruvida produkten erbjuder en bra affär eller är rätt för dig, och Graysons rekommenderar att du tar ekonomisk rådgivning i detta avseende.
när ett slutdatum har avtalats kan du kontakta långivaren och de kommer då att kunna berätta när den första hypotekslån kommer att tas och hur mycket det kommer att bli, eftersom det kan täcka mer än en månad i första hand.
din advokat kommer att begära att hypoteksfonderna släpps till dem arbetsdagen före slutförandet så att de kan skicka dem ut klockan 9 på slutdagen.
sju till 11 veckor
- godkänn ett slutdatum
- utbytesavtal
Slutdatum
detta skulle vanligtvis vara cirka sju till 10 veckor men kan vara tidigare om transaktionen har varit mycket enkel, eller senare om den har varit komplex. Tänk på att hyresrätter kan ta längre tid eftersom mer information behöver samlas in och granskas. Denna information kommer från olika tredje parter, såsom freeholder, förvaltningsbolag och managing agent etc.
när din advokat har alla svar på förfrågningar som de kan ha tagit upp med säljarens advokat, har alla sökresultat och har din finansiering på plats, kommer de att förbereda en fastighetsrapport och skicka detta till dig.
fastighetsrapporten sammanfattar alla viktiga aspekter av fastigheten och transaktionen i allmänhet. Du måste fylla i detta pappersarbete.
på Graysons kan du antingen boka tid för att delta i våra kontor så att vi kan gå igenom pappersarbetet med dig eller, om du inte kan delta, kan vi skicka pappersarbetet till dig per post med instruktioner om hur du slutför det. Vi kommer då att samarbeta med säljarens advokat och komma överens om ett slutdatum som passar alla parter.
Observera att du inte kommer att vara juridiskt bunden att köpa/sälja fastigheten bara genom att underteckna pappersarbetet. Detta händer inte förrän kontrakt byts ut.
utbytesavtal
när alla parter är redo att byta kontrakt kommer din advokat att kontakta dig på dagen för att få din behörighet att byta kontrakt. Tillstånd måste ges på den faktiska dagen, även om du har talat med din advokat dagen innan. Advokaterna kommer sedan att slutföra utbytet via en serie telefonsamtal och din advokat kommer att kontakta dig för att bekräfta när detta har slutförts. Vid denna tidpunkt är alla parter juridiskt bundna att slutföra det överenskomna slutdatumet. Du bör se till att din byggförsäkring är på plats den här dagen, såvida du inte köper en lägenhet som är försäkrad av friägaren eller förvaltningsbolaget.
åtta till 12 veckor
- slutförande
- stämpelskatt (om relevant)
slutförande
din advokat skickar köppengarna till säljarens advokat och kommer att meddela dig så snart de får veta att de har fått samma; det är när formellt slutförande har ägt rum och fastigheten är juridiskt din. Du kan nu hämta nycklarna från fastighetsmäklaren, om du inte har kommit överens om att träffa säljaren personligen.
stämpelskatt
din advokat kommer att lämna in stämpelskattstransaktionen tillbaka till Inlandsintäkterna och betala eventuell stämpelskatt för din räkning (om någon betalas).
detta betalas efter avslutad.
6 veckor till 6 månader efter avslutad
- registrera äganderätt
din advokat kommer att lämna in ansökan om att registrera fastigheten i ditt namn till fastighetsregistret när vi har fått alla nödvändiga pappersarbete från säljarens advokat. När de har fått den ifyllda ansökan tillbaka, vilket kan ta några månader beroende på hur upptagen fastighetsregistret är, kommer de att skicka en kopia till dig för din information tillsammans med alla originalhandlingar som vi har fått från säljarens advokat. De kommer också att skicka en kopia av detta till din långivare.
Vanliga frågor
hur lång tid tar förmedlingssökningar?
sökningar tar vanligtvis cirka 2 veckor, men vissa tar tre veckor och andra kan vara upp till sex veckor om särskilt komplicerat kommunen i fråga är särskilt upptagen.
hur lång tid tar transport utan kedja?
om det inte finns någon kedja involverad i köpprocessen kan du normalt förvänta dig att slutföra inom cirka tre månader.
hur lång tid tar det mellan utbyte av kontrakt och slutförande?
vanligtvis en till två veckor; detta avtalas dock mellan dig och säljaren eller köparen, så om ni båda behöver mer tid kan du ställa in ett senare datum. Detta kan ge dig tid att ordna borttagning, packning, ändring av adressinformation och liknande jobb.
är det möjligt att byta kontrakt och slutföra samma dag?
Tekniskt kan du, men det är inte nödvändigtvis önskvärt. Att utbyta och slutföra tillsammans kan innebära osäkerhet över den exakta dagen du kommer att flytta, och detta kan orsaka problem: ett slutdatum skrivs in i kontraktet-om du byter och är juridiskt skyldig att slutföra samma dag kan du inte redogöra för problem som att penningöverföringar inte har slutförts i tid, svårigheter med att boka flyttföretag eller få ledig tid godkänd med kort varsel.
att lämna tid mellan utbyte och slutförande gör att du kan tillgodose det praktiska med att flytta hus, vare sig det packar, bokar flyttare, sorterar ut pappersarbete eller utför alla andra nödvändiga uppgifter.
Tänk på att om du inte slutför det angivna datumet bryter du mot avtalet och den andra parten har rätt att delge ett meddelande om att slutföra och vidta ytterligare åtgärder vid behov. Detta kan innefatta att stämma enligt kontraktet eller begära att en domare beställer ’specifik prestation’ för att få dig att slutföra kontraktet.