fastighetsinvesteringar, gjort effektivt och med goda råd är ett utmärkt sätt att öka din pensionsinkomst och komplettera din superannuation och pensioner. Här tillhandahåller vi en guide som hjälper till att uppskatta de ytterligare returer som fastigheten kan erbjuda.
i förenklade termer, för varje $25,000 av nettoresultatet du hoppas ha i pension, behöver du runt $1 miljoner av obetalda egendom förutom att ha ditt hem betalat i sin helhet. När förvaltas effektivt, kapitaltillväxt och leva på eget kapital kan nästan fördubbla denna inkomst.
Kassaflödesintäkter från fastigheter avser erhållen hyra som är en form av inkomst. Men när du planerar för pensionering är det också viktigt att förstå hur eget kapital och kapitaltillväxt kan användas för att öka storleken på din portfölj och din pensionsinkomst.
lever av hyran ensam
den långsiktiga genomsnittliga brutto hyresintäkter i Australiska huvudstäder för de flesta fastigheter är cirka 4 procent av dess värde (till exempel cirka $385 per vecka för en $500,000 egendom), men nettoavkastningen efter att ha tillåtit löpande kostnader som agent förvaltningsavgifter och underhåll är närmare 2,6 procent, eller $250 per vecka för en $500,000 egendom. Detta tillåter inte räntan på ett lån, så det här är nettohyran för en skuldfri eller obefintlig egendom.
vid 2.6 procent netto, du borde få nära $25,000 för varje $1 miljon av obefintlig egendom, så du skulle behöva runt $2 miljoner av egendom för att få en $50,000 inkomst om du vill leva av hyran ensam. Men eftersom fastighetsvärden och hyror vanligtvis ökar i värde snabbare än inflationen (och förutsatt att du började med $100,000 besparingar i banken), skulle den genomsnittliga inkomsten du eventuellt skulle kunna dra i pension vara närmare $60,000 pa.
Tänk på att vissa områden har Avkastning upp till 6 procent plus brutto, eller 4.6 procent netto, så noggrant urval av ditt investeringsområde med hjälp av en rådgivare är nyckeln, eftersom det är utvecklingen av en strategisk fastighetsinvesteringsplan.
att leva på hyra, eget kapital och kapitaltillväxt
att leva på eget kapital och kapitaltillväxt kan avsevärt minska mängden egendom som behövs för att gå i pension eller öka din avkastning kraftigt jämfört med bara hyra ensam.
förutsatt en ganska konservativ tillväxttakt på sex procent per år sammansättning (vilket är lägre än nio procent sextio år historiskt genomsnitt), bör fastigheten fördubblas i värde ungefär vart 12 år.
pensionsalternativ 1
behåll alla dina fastigheter för alltid och lämna dem till familj eller välgörenhetsorganisationer som arv. Med det här alternativet kan du bara leva av den genomsnittliga hyran ensam på $60,000 pa.
Retirement option 2
Håll bara ditt hem för alltid och vidarebefordra det som arv när tiden kommer och sälja istället dina investeringsfastigheter över tiden. Till exempel sälja en vid pensionering runt 65 års ålder, sedan en annan vart tionde år. Om du bodde till 105, samtidigt som du investerar nettoförsäljningsintäkterna efter att ha sålt kostnader till en förvaltad eller superannuationsfond som i genomsnitt säger 6 procent avkastning, kan du sedan dra ut nära $110,000 pa till ålder 105.
naturligtvis kommer alla andra investeringar och superannuation ovanpå din fastighetsportfölj att förbättra din pensionsinkomst. Om din superfond i genomsnitt 6 procent avkastning, men du också dra ner på kapitalet, ungefär som att sälja fastigheter i exemplet ovan, $1m växer på 6 procent, dras ner över 40 år skulle öka din pension ritningar med cirka $65,000 per år.
osäker på var du ska börja? Kanske titta på att delta i en fastighetsinvesteringsverkstad.
” den största vägen för människor som uppnådde ekonomisk frihet genom egendom var deras tankesätt, inte deras faktiska ekonomiska situation ” (Walsh, 2018).
intresserad av att läsa mer om fastighetsinvesteringar? Ta en titt på våra andra populära insikter:
- Kom igång i fastighetsinvesteringar
- säkra din framtid genom att ställa in Fastighetsinvesteringsmål
- hur man går i pension på dubbla din nuvarande inkomst genom snabba fastighetsinvesteringar
ansvarsfriskrivning: informationen i denna artikel är generell. Sök alltid professionell vägledning från en licensierad finansiell planerare och kvalificerad Fastighetsinvesteringsrådgivare angående din personliga ekonomiska situation.