att investera i hyresfastigheter är inte bara ett praktiskt sätt att göra passiva inkomster utan kan, om de skalas ordentligt, ge en tillräcklig och kontinuerlig inkomstström som kan överföras som arv.
Herr. Haley, grundare av Moving Astute utarbetar påpekar en av fördelarna med att ha fastighetsuthyrning ”den ekonomiska fördelen med att ha hyresfastigheter för din pension är att du får intäkter från dessa tillgångar, medan utgifterna betalas av någon annan (dina hyresgäster).”
har du någonsin undrat hur många hyresfastigheter du behöver för att ha tillräckligt med passiv inkomst för att gå i pension? Fortsätt läsa så får du reda på det:
- hur mycket passiv inkomst du ska skjuta för
- de bästa metoderna för att göra passiva inkomster genom hyresfastigheter
- vilka kostnader att tänka på
denna artikel är en del av vår serie av ”hur man blir hyresvärd”. Vårt mål är att utbilda dig på alla detaljer i att vara hyresvärd.
det är inte en exakt vetenskap
det finns allmänna formler som kan hjälpa dig men varje fall kräver en nivå av personalisering baserat på din livsstil och mål.
det betyder att det inte finns någon perfekt formel för portföljen som behövs för att gå i pension och det exakta antalet hyresfastigheter som du behöver.
det är viktigt att komma ihåg – alla tips som tillhandahålls från och med nu är bara det – tips – och måste beaktas med dina nuvarande omständigheter, plats, marknadssituationen, efterfrågan och andra relevanta faktorer.
ändå finns det vissa åtgärder som kan vidtas för att få en god uppfattning om vad du bör ställa som mål när det gäller att förvärva hyresfastigheter. När du har bestämt ditt ideala antal hyresfastigheter kan du börja din fastighetsinvesteringsresa, välja en investeringsstrategi och börja arbeta mot dina pensionsmål.
räkna ut fastigheter Pension
medan du kan hitta vissa online-verktyg, webbplatser som CanIRetireYet.com, eller en kalkylator på FinancialMentor.com du måste komma ihåg att dessa verktyg oftast är avsedda för fonder och aktier.
när det gäller att gå i pension enbart till följd av hyresintäkter är matematiken ganska enkel.
du behöver bara två formler:
- månadsbeloppet som behövs för pensionering XVIII kassaflödet per hyresfastighet = antalet hyresfastigheter du behöver
- kassaflöde = intäkter – kostnader
för detta ändamål är inkomstkällan huvudsakligen hyra från dina hyresgäster. Kostnaderna inkluderar inteckning, ränta, skatter, underhåll, vakans och alla andra relevanta faktorer.
här är ett exempel:
Låt oss använda en fiktiv karaktär: George. George måste göra en månadsinkomst på $9,000 per månad för att kunna gå i pension för att behålla sin nuvarande livsstil.
George köpte några hyresfastigheter och beräknade i genomsnitt $500 per månad i kassaflöde per hyresfastighet. Så hur många fastigheter behöver han gå i pension? (Han har förvärvat flera avancerade egenskaper, så $500 är ett mycket konservativt nummer)
$9,000 ÷ $500 (per hyresfastighet) = 18 fastigheter
George bör då vara på rätt spår för sin pension om han köper 18 fastigheter. Han måste också ta hänsyn till andra utgifter, såsom renoveringar och oförutsedda händelser. Med dessa många egenskaper skulle det vara klokt för George att få ytterligare hyresvärdsförsäkring för att mildra riskerna!
uppskatta dina årliga pensionskostnader
det första steget att ta när du gör en uppskattning är att överväga dina nuvarande utgiftsnivåer. Du kanske har en ballparkfigur av dina årliga utgifter men du är inte riktigt säker på de exakta siffrorna.
om så är fallet börja spåra dina utgifter vanor. Lyckligtvis finns det många verktyg där ute som kan hjälpa dig att förenkla processen. Såsom:
- Excel-kalkylblad
- webbplatser som Mint.com
- appar/programvaror som YNAB (du behöver en Budget).
det är lite av en inlärningskurva, men när du får kläm på det, du kommer att finna att spåra dina utgifter inte bara ger en bättre överblick men också hjälper styra din ekonomi mer effektivt.
Kendra Barnes, grundare av Nyckelresursen och en fastighetsinvesterare, lägger till sin inmatning på frågan ”hur många hyresfastigheter behöver du gå i pension”. Enligt Kendra spelar numret egentligen ingen roll. Det som är viktigt är att ta reda på frågor som detta:
hur mycket inkomst behöver jag per månad för att stödja min livsstil?
här är saken-8 hyror i Washington DC kommer att producera olika hyresintäkter än 8 hyror i Detroit, men kostnaden för fastigheter och levnadskostnaderna i båda områdena är också annorlunda!
*oavsett om du försöker gå i pension tidigt eller bara vara en framgångsrik fastighetsinvesterare medan du klättrar upp stegen i din karriär – Det finns verkligen inget magiskt antal fastigheter. Därför är det viktigt att du implementerar en strategi som är specifik för din situation.
du måste räkna ut:
- vad dina levnadskostnader är
- hur mycket du behöver per månad för att upprätthålla dessa kostnader + spara
- hur mycket hyresintäkter du behöver för att få det att hända
ditt mål ska se lite ut så här-
”jag vill äga 8 hyresfastigheter” mitt mål är att göra (X belopp) i hyresintäkter per månad.”
när du är klar med ditt månatliga pengarmål kan du arbeta bakåt därifrån för att ta reda på hur många hyror du behöver för att nå det målet.
justera dina nuvarande utgifter för pensionering
när du har uppskattat dina nuvarande utgifter är det dags att planera hur du kan justera dina vanor för att vara på rätt spår för dina pensionsmål.
detta innebär inte bara redovisning av inflation utan också justering för eventuella inkomstnedskärningar eller extra kostnader du kan ha. Tänk på vad du ska spendera dina pengar på före och under pensionen.
detta kan vara den svåraste delen av processen eftersom du måste förutsäga din ekonomiska framtid till det bästa av dina förmågor. Du bör ta hänsyn till eventuella utgifter i samband med:
- arbete (resor, etc.)
- semester
- medicinska räkningar
- månatliga matkostnader
- försäkringar
- fordon
- Hobbies
Dessutom kommer det att bli ändringar i din budget som helt enkelt är utanför din kontroll, till exempel:
- förändring av räntor (dyrare hypotekslån)
- förändring av skattesatser
- oförutsedda händelser
därför kommer det utan tvekan att vara svårt att skapa ens en uppskattning. Ändå försök fortfarande skapa en med de data du har / de faktorer som är under din kontroll och ge dig själv lite utrymme, beroende på din slutliga summa.
gratis resurs: kolla in denna pension budget planner av Vanguard. Det kommer att vägleda dig om att ställa in din pensionsbudget!
bestämma vilka hyresfastigheter att förvärva
därefter är det viktigt att tänka på vilken typ av hyresfastigheter du vill investera i. Här, överväga faktorer som:
- typ av egendom (bostäder, kommersiella, etc.)
- plats
- pris
- hyresintäkter
helst vill du investera i en fastighet som har den högsta avkastningen på investeringen.
det är bra att jämföra kostnader och Hyrespriser för fastigheter över hela USA och försöka lista ut det mest lönsamma området. Bestäm också vilken nivå av engagemang du vill ha med dina hyresfastigheter.
Life Hack: Mest troligt vill du inte hantera fastigheterna själv så kolla in olika nyckelfärdiga fastighetsförvaltningsföretag som finns i närheten av dina hyror.
tänk på att hyrespriserna kommer att fluktuera beroende på årstid (utbud och efterfrågan på hyresfastigheter inom området och andra variabler).
när du beräknar din hyresintäkter, använd den årliga genomsnittliga hyresnivån för fastigheter med liknande värde snarare än den aktuella kursen (eftersom det kan påverkas av säsongen, fluktuerande efterfrågan och andra faktorer).
att räkna ut och överväga dessa faktorer innan du köper en hyresfastighet kommer att ge dig som hyresvärd en betydande fördel. Spendera tid på att bestämma vilken typ av hyresfastigheter du vill ha och var rekommenderas starkt.
Är Denna Beräkning Helt Korrekt?
kort svar, Nej. Inget av siffrorna i formeln kommer att vara 100% korrekt. Din uppskattning av pensionskostnader kan vara något av eller din beräknade cash-on-cash avkastning kan vara avstängd. Marknadsförhållandena kan förändras när eller efter du köper din fastighet.
som sådan hoppas vi att den här artikeln fungerar som ett ramverk för att gå vidare mot dina mål.
en solid uppskattning hjälper dig att utveckla en bra strategi och ta del av det okända ur din resa. I den meningen kommer du åtminstone att veta det minsta antalet fastigheter Du måste förvärva för att gå i pension, vilket fortfarande är en bra start.
och på din pensionsresa kan du uppleva hicka och oväntade omständigheter som kan kräva att du ändrar eller justerar din strategi, vi hoppas det bästa för dig!
kom ihåg att skydda din investering
om du har förvärvat hyresfastigheter är det klokt att se till att du är täckt mot oförutsedda olyckor eller katastrofer som kan uppstå på din fastighet. Det sista du vill ha är att din hyresfastighet brinner ner eller en hyresgäst stämmer dig för att de snubblade på ett trasigt steg.
vi föreslår att få hyresvärden försäkring för din pension hyror. När allt kommer omkring har du arbetat hela ditt liv för att njuta av Pension. Du förtjänar sinnesfrid.
få din gratis Hyresvärdsförsäkring offert
Tänk på andra inkomstkällor
Detta är en liten sidoanteckning, eftersom artikeln huvudsakligen fokuserar på hur många hyresfastigheter du behöver för att skapa tillräcklig inkomst för att gå i pension bara från att hyra ensam. Men om du har andra inkomstkällor, åtminstone för tillfället, är det viktigt att ta hänsyn till dem.
om du fortfarande planerar att arbeta i några år innan du flyttar din inkomst enbart till hyresfastigheter. Då kan dessa år av inkomst faktiskt minska mängden rikedom du behöver investera i dina hyresfastigheter för att kunna gå i pension.
du kommer att kunna spara extra inkomst som kan hjälpa dig att gå i pension med färre hyresfastigheter. Som sådan, om du vill, kan du överväga andra inkomstkällor som:
- ditt huvudsakliga jobb
- aktieutdelningar
- intressen från obligationer
- personliga lån
- och andra inkomstströmmar.
Tänk På: Ändå kan hyresfastigheter ensam vara en källa till stadig och tillfredsställande inkomst.
hur lång tid tar det för mig att gå i pension?
alla vet att när du planerar för framtiden måste du förvänta dig osäkerhet. Omständigheter som helt enkelt är utanför din kontroll kan uppstå.
denna fråga är nästan omöjlig att svara på. Det beror inte bara på hur din hyresinvestering kommer att gå, om det kommer att visa sig vara lönsamt. Men också på din nuvarande inkomst och omständigheter. Om du planerar att stanna i ditt jobb och använda hyresintäkter som ett sätt att passiv inkomst utöver din huvudkälla. Då kan det ta dig en mycket kortare tid.
vidare beror det också på hur mycket av den inkomst du sparar och om du splurging det på dig själv nu eller bara försöker spara mest för att gå i pension tidigt. På grund av detta rekommenderar vi att det istället för att fokusera på ditt slutmål är bättre att spåra dina framsteg på vägen.
Ställ dig själv små milstolpar på din resa till pension och spåra dina framsteg. Du kan sedan ändra din strategi och se var dina styrkor och svagheter är och vad som behöver göras i framtiden.
Tips för fastighetsförvaltning
som Chris Lee med hyresvärd Gurus points ”att hantera en hyra känns inte alltid som passiv inkomst. Det kan vara hårt arbete ibland, och vissa tycker att det är stressande att hitta och hantera hyresgäster, och ta itu med underhållsfrågor och problem. Det finns dock sätt för hyresvärdar att hantera detta med hjälp av programvara eller en hybridmetod.”
det finns inget slut på arbetet med att hantera en förvaltningsfastighetsportfölj om du gör det på egen hand. Vi föreslår att du hittar hjälp. Chris Lee erbjuder några praktiska tips:
det finns en mängd olika mjukvaruprodukter tillgängliga som kan hjälpa hyresvärdar att hantera sin egendom, även från staten. Fastighetsförvaltning programvara förenklar och automatiserar det dagliga ansvaret för hyresvärdar, från reklam, hyresgäst screening, bokföring och hyra samling.
hyresgäster kan också betala sin hyra direkt från sin telefon och du kan ta emot den inom några minuter. Vissa har till och med lokala, kontrollerade underhållspersonal till hands för att hjälpa till med problem på plats.
dessutom har vi sett en förändring i fastighetsbolag som nu erbjuder mer av en hybrid strategi. Detta kan innebära att anställa en chef för vissa uppgifter, medan ägaren utför andra själva.
hyresvärdar kan bestämma vilka områden av fastighetsförvaltning de har tid för medan delegera uppgifter som är bättre lämpade för en lokal chef. Detta gör det möjligt för ägarna att kontrollera kostnaderna och behålla kontrollen över sin egendom.
