hur många inteckningar kan du ha? En real Estate Investor ’ s Guide

viktiga Takeaways

• hur många inteckningar kan du ha?

• kvalificerar för flera inteckningar

• fördelar & nackdelar med flera inteckningar

• flera inteckning finansiering

i en traditionell fastighetstransaktion kan homebuyers ansöka om en inteckning genom en långivare efter eget val. På så sätt kommer köpare att säkra en ränta och återbetalningsplan för sitt nya hem. Många vet inte att denna process också kan tillämpas när man köper ett andra hem eller till och med en förvaltningsfastighet.

en konventionell inteckning kan vara ett tillförlitligt sätt att säkra finansiering för ett nytt hem, även om du redan är i färd med att betala för en. Detta väcker frågan, ” hur många inteckningar kan du ha?”Fortsätt läsa för att hitta svaret och lära dig om alternativa finansieringsmetoder som kan vara tillgängliga.

Hur Många Inteckningar Kan Du Ha?

enligt Federal National Mortgage Association (vanligtvis kallad Fannie Mae) kan du ha upp till 10 inteckningar i ditt namn på en gång, enligt Federal National Mortgage Association (vanligtvis kallad Fannie Mae). Den nuvarande gränsen tillkännagavs 2009 som en del av återhämtningsprocessen från den stora lågkonjunkturen. Tidigare fanns det fler gränser för antalet konventionella inteckningar en husägare eller investerare kunde ha på en gång.

men bara för att du kan kvalificera dig för tio inteckningar betyder inte nödvändigtvis att din långivare kommer att godkänna dem. Ansökningsprocessen kan bli mer utmanande om du redan har flera inteckningar i ditt namn — särskilt efter din fjärde. Räkna med din långivare att kräva högre handpenningar, bättre kredit, och ännu mer i kassareserver.

hur du kvalificerar dig för 1 till 4 inteckningar

för det mesta borde du inte ha några problem att kvalificera dig för upp till fyra inteckningar — om du uppfyller kriterierna som anges av din långivare, det vill säga. Bolåneinstitut tenderar att kräva följande:

• officiellt bevis på inkomst

• en kreditpoäng mellan 670 och 740

• ett lån till värdeförhållande (LTV) på upp till 80 procent

• redovisning av tillgångar och skulder

• finansiell information om befintliga förvaltningsfastigheter

• Information om aktuella bolån

hur man kvalificerar sig för 5 till 10 inteckningar

när Fannie Mae ökade antalet inteckningar en köpare kunde kvalificera sig för, genomförde de också strängare krav för godkännande. Om du planerar att ansöka om fem till tio inteckningar måste du uppfylla följande kriterier:

• officiellt bevis på Inkomst för de senaste två åren, som visar hyresintäkter från alla fastigheter

• en minsta kreditpoäng på 720

• en 25 procent handpenning för enfamiljshus, eller 30 procent handpenning för flera enheter egenskaper

• noll sena amorteringar under det senaste året

• noll konkurser eller utmätningar under de senaste sju åren

• kassareserver för att täcka minst sex månaders betalningar

fördelar med flera inteckningar

flera fördelar i samband med flera inteckningar har lett husägare och investerare både att fullfölja denna metod för finansiering för flera fastigheter. En av de största förmånerna är att du inte behöver så mycket pengar till hands för att säkra flera inteckningar (förutom dina betalningar och stängningskostnader).

flera inteckningar kan du också få bekväm med din ekonomi och ställa in system för att hantera dina betalningar över tiden. Organisatoriskt kan detta vara ett bra sätt att effektivisera dina driftskostnader. Du kan också utnyttja det egna kapitalet du bygger upp i ett hem för att börja betala för en annan genom ett hem kapital lån eller hem kapital kredit (HELOC).

nackdelar med flera inteckningar

den mest betydande con i samband med flera inteckningar är mängden skuld du kommer att ta på. Om du skulle uppleva en förlust av inkomst, oavsett orsaken, du kommer fortfarande att vara på kroken för alla dina amorteringar. Detta kan sätta dig i riskzonen för utmätningar och en sjunkande kredit värdering, vilket gör att investera svårare i framtiden.

en annan anmärkning att vara medveten om är att bolån inte alltid är det mest kostnadseffektiva sättet att finansiera en fastighet. När du börjar lägga till flera bostäder i din portfölj kan du möta högre räntor genom att arbeta med en traditionell långivare. Många investerare kommer att välja att arbeta med privata pengar långivare, crowdsourcing eller till och med affärspartners när de börjar förvärva fler och fler hyresfastigheter.

hur man hanterar flera inteckningar

du måste ha starka organisatoriska system på plats för att hantera mer än en inteckning. Det rekommenderas vanligtvis att du håller reda på dina egna återbetalningsplaner och regelbundet uppdaterar dem. Detta kommer att bidra till att du är på toppen av varje kommande betalning. Du kan försöka sprida ditt återbetalningsschema för att förhindra att en stor summa pengar lämnar dina konton på en gång varje månad.

många investerare har funnit att arbeta med samma lokala finansinstitut är det bästa sättet att ansöka om flera inteckningar. Men andra kan säga att arbeta med olika leverantörer är det bästa sättet att säkra låga räntor. Shoppa runt för de bästa inteckning villkor varje gång du ansöker, och bygga ut din egen övervakningssystem. Organisation är nyckeln när du hanterar din ekonomi (och hyresfastigheter).

alternativ för finansiering av flera inteckningar

det finns många finansieringsmetoder i fastigheter, Du måste bara veta var du ska leta. Här är några av de många alternativen till hypotekslån som hjälper dig att komma igång:

• hårda pengar lån

• Blanket lån

• Portföljlån

• Cash Out refinansiering

hårda pengar lån

hårda pengar lån utfärdas av privatpersoner eller företag och är ofta förknippade med lägre godkännandekrav och högre räntor. Dessa lån är också kända för snabba tidslinjer, med investerare som stänger om några dagar eller veckor (snarare än de typiska 30 dagarna). De flesta långivare kommer att kräva fastigheten som säkerhet — vilket innebär att om du misslyckas med att göra betalningar kommer långivaren att få fastigheten. Med detta sagt, hårda pengar lån är ett bra alternativ för att säkra finansiering snabbt.

Blanket lån

ett blankt lån gör att du kan klumpa flera inteckningar tillsammans under samma finansieringsavtal. Dessa lån är kända för strikta godkännandekrav; men de är ett bra sätt att hålla alla dina betalningar på ett ställe. Vidare kan investerare som använder ett filtlån säkra samma ränta för alla sina hyresfastigheter. Dessa används ofta av fastighetsinvesterare, kommersiella fastighetsägare och fastighetsutvecklare. Sammantaget kan filtlån hjälpa till att göra processen att kvalificera sig för flera inteckningar effektivare.

Portföljlån

ett portföljlån är ett annat alternativ som erbjuds av traditionella långivare, men istället för att sälja inteckning till ett sekundärt företag förblir det i långivarens portfölj. Portföljlån, som ibland kallas cross collateral portfolio loans, kan finansiera mer än en fastighet under samma lån. Dessa lån har snabbare godkännande tidslinjer, även om de kan vara dyrare än traditionella bolån om räntor och förskottsbetalning påföljder. Anledningen till detta är att långivare tar på sig hela risken för lånet.

Cash Out refinansiering

en cash out refinansiera är ett annat alternativ som kan hjälpa dig att lägga till förvaltningsfastigheter till din portfölj. Detta innebär att utnyttja det kapital du har byggt i ett befintligt hem och sätta den mot en ny fastighet. Kontanterna kan användas som en handpenning för att säkra finansiering från en traditionell inteckning, hårda pengar lån eller någon annan typ av långivare du tycker passar. Många investerare tycker att detta är ett utmärkt alternativ för att förvärva nya fastigheter, eftersom det kan ge tillgång till kontanter på en snabb tidslinje.

sammanfattning

lär dig svaret på ”hur många inteckningar kan du ha?”kan överraska dig. Att ansöka om ditt första hypotekslån är trots allt en tråkig process, än mindre upprepa det nio gånger. Tack vare Fannie Mae kan denna process bli verklighet om du vill lägga till fler hyresfastigheter i din portfölj. Även om det finns flera alternativa finansieringsmetoder tillgängliga, är det viktigt att förstå hur detta alternativ fungerar. Möjligheten att kvalificera sig för flera inteckningar kan öppna nya dörrar för din investering karriär.

lärde du dig något nytt om hur många inteckningar du kan ha på en gång? Lämna dina tankar i kommentarerna nedan.

är en brist på medel som hindrar dig från att investera i fastigheter? Låt det inte!

ett av de hinder som många nya investerare står inför är att hitta finansiering för sina fastighetsaffärer. Vår nya online fastighetsklass, värd av expert investor Than Merrill, är utformad för att hjälpa dig att komma igång med att lära dig om de många finansieringsalternativ som finns tillgängliga för investerare, liksom dagens mest lönsamma fastighetsinvesteringsstrategier.

registrera dig för vårt gratis 1-dagars Fastighetswebinar och börja lära dig att investera i dagens fastighetsmarknad!