att bryta upp med din partner kan vara svårt att anpassa sig till, både känslomässigt och ekonomiskt.
att dela upp kan få dig att känna dig mindre säker än du en gång var – speciellt om du gemensamt äger ett hus.
men om du är ekonomiskt bunden på detta sätt till din partner finns det steg du kan vidta för att bryta dessa band och göra dig själv ensam ägare.
Låt oss ta en titt på dina alternativ:
nå en överenskommelse
det är möjligt att du kan stanna i ditt hus och din partner flyttar ut. Men om du och din partner gemensamt äger fastigheten direkt (vilket betyder att du är hypoteksfri), kommer ditt ex förmodligen att vilja ha sin andel.
i det här fallet kan du kanske nå en överenskommelse utan att gå ut för kostsamma rättsliga förfaranden. Du måste börja med att få ditt hem värderat för att räkna ut vad det är värt, och du kan be din lokala fastighetsmäklare att göra detta – vanligtvis gratis. Om du har medel för att täcka hälften av summan de kommer med, har du möjlighet att köpa din partners andel så att de inte längre äger en del av fastigheten.
om du inte har råd att göra detta, kan du ta ut en inteckning på hälften av det egna kapitalet i din fastighet och använda detta för att täcka ditt ex andel (mer om detta senare).
ditt andra alternativ är att sälja fastigheten och dela intäkterna mellan dig. I det här fallet bör pengarna delas enligt alla avtal du hade när du köpte dem. Till exempel, om du väljer att namnges gemensamma hyresgäster eller hyresgäster gemensamt kommer att påverka hur pengarna delas.
enkelt uttryckt, om du heter gemensamma hyresgäster, oavsett om du båda bidrog med en annan summa till insättningen eller bara en av er betalade inteckningen, bör vinsten från försäljningen av ditt hem delas 50:50 eftersom du båda har rätt till lika stor andel. Å andra sidan, om du heter som hyresgäster gemensamt, kan du ha ett befintligt avtal för hur pengarna delas ut.
Joint mortgage
om du för närvarande fortfarande har en gemensam inteckning med din partner, bör du komma ihåg att du är både ansvarig för hela inteckning, inte bara hälften vardera. Så medan du överväga dina alternativ, se till att du hålla jämna steg med dina återbetalningar.
saknade betalningar kan sätta ditt hem i riskzonen för återtagande – för att inte tala om att ha en negativ inverkan på din kredithistoria. Om du kämpar, låt din långivare vet – de kanske kan erbjuda dig en inteckning återbetalning semester.
Remortgaging i bara ditt namn
om du fortfarande dela en inteckning, eller om du äger fastigheten direkt men du planerar att inteckning hälften att köpa ditt ex ut, bör du tala med din långivare så snart som möjligt. I själva verket bör din inteckning leverantör informeras när det finns en förändring i dina omständigheter.
för att ta bort din ex-partner från det ursprungliga hypotekslånsavtalet och lagfarten måste du slutföra en överföring av eget kapital. Detta innebär att du kommer att vara ensam ägare av fastigheten och samtycker till att betala din partner sin andel av det egna kapitalet i fastigheten efter en värdering. Denna värdering kommer att utföras av din långivare.
inteckning leverantören måste vara säker på att du har råd med den månatliga inteckning betalningar på egen hand. Dina inkomster och utgifter skulle behöva bedömas och din överkomlighet kontrolleras.
för att köpa din partner ut, kommer dina hypotekslån sannolikt att öka. Efter att ha tittat på dina ekonomiska omständigheter, om långivaren tror att du kommer att kämpa för att ha råd med de högre betalningarna, kan de vägra din ansökan.
Garant mortgage
vissa långivare kan bara komma överens om att låna ut till dig om en garant, vanligtvis en nära släkting, går med på att vara ansvarig för inteckning betalningar om du inte kan betala. Det innebär att om du saknar några hypotekslån är din garant juridiskt ansvarig för skulden. Detta kan begränsa risken för långivaren.
även om denna typ av inteckning är ganska ovanligt dessa dagar, kan det fortfarande vara ett alternativ. Om det här är en rutt du överväger, bör du väga upp för-och nackdelar. Du kan läsa mer om denna typ av inteckning här.
säkrade lån
annat än remortgaging, ett annat alternativ som du kan överväga är att ta ett lån med säkerhet, förutsatt att du inte är inteckning-fri. Med denna typ av lån kan du låna en stor summa pengar och återbetala det under en längre tid.
bara vara säker på att du har råd att göra dessa återbetalningar och hålla på toppen av din inteckning. Som namnet antyder är denna typ av lån säkrad till din egendom. Detta innebär att om du misslyckas med att hålla jämna steg med dina återbetalningar – som med en inteckning – ditt hem kan återtas.
här är havet, Du kan kontrollera om du sannolikt kommer att accepteras för ett säkrat lån innan du ansöker. Vi är mäklare för säkrade lån, som du kan lära dig mer om här.